"생애최초니까 될 줄 알았는데"…아무도 알려주지 않는 'LTV 절대한도'

9억~15억 내 집 마련, 정책 혜택이 끊기는 구역에서 대출 전략

서울 실수요 시장의 정중앙, 아무도 알려주지 않는 ‘LTV 절대한도’
생애최초도 보금자리론도 통하지 않는 구간, 결국 ‘DSR 최적화’가 중요

뉴스1

대출 규제가 촘촘해질수록 시장의 수요는 역설적으로 '대출 한도를 가장 효율적으로 받을 수 있는 구간'으로 쏠리기 마련입니다. 현재 서울에서 그 타깃이 되는 지점은 바로 15억 이하, 대출 절대한도 6억이 가능한 구간입니다.

실제로 2026년 서울 아파트 거래 데이터를 살펴보면 지형 변화가 아주 선명합니다. 거래량 상위 50개 단지 중 무려 86%가 노원, 도봉, 관악, 구로 등 외곽 자치구에 집중되어 있습니다. 과거 강남 3구나 강동의 대단지가 주도하던 거래량 상위권이 이제는 9억에서 15억 사이의 실속형 단지들로 빠르게 재편되고 있는 것이죠.