"반값에 겨우 낙찰"…벼랑 끝 지식산업센터

1분기 경매 낙찰가율 52.6%

경매 건수 매년 2배씩 늘어
매각률·낙찰가율 모두 '최저'

지자체 욕심에 초과공급 지속
2금융권도 사실상 대출 중단

지난 27일 경기 김포시 구래동 ‘김포한강듀클래스’. 아파트가 빼곡히 들어선 김포한강신도시 외곽에 자리 잡은 이 건물은 2023년 입주를 시작한 김포 최대 지식산업센터다. 지상 15층 높이의 푸른색 외벽은 멀리서도 시선을 사로잡았지만, 건물 안으로 들어서니 1층 대부분이 공실이었다. 입주 직원이 자주 이용하는 1층 엘리베이터 쪽 상가 벽면엔 ‘본건 경매’라는 안내문이 붙어 있었다.

자족시설용지이자 업무시설인 지식산업센터가 끝이 보이지 않는 불황에 빠졌다. 고금리와 경기 침체를 견디지 못하고 경매에 넘어가는 지식산업센터가 매년 두 배씩 늘어나고 있다. 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 50%대로 주저앉았다.