주택연금 가입 연령 50대로 낮춰…전세·반전세 임대도 허용

문턱 낮아지는 주택연금 Q&A

금융위원회가 최근 올해 업무계획을 통해 주택을 담보로 매달 일정 금액을 연금 방식으로 받는 주택연금의 가입 요건을 완화하면서 가입 기준과 혜택에 대한 관심이 커지고 있다. 주택연금에 대한 궁금증을 Q&A로 정리했다.

▷가입 후 언제까지 연금을 받을 수 있나.

“크게 종신 방식과 확정기간 방식으로 구분된다. 종신 방식은 매월 연금을 사망할 때까지 받을 수 있다. 확정기간 방식은 고객이 선택한 일정 기간에만 연금을 받는 방식이다.”

▷주택은 언제 반환해야 하나.

“주택연금은 일종의 대출상품으로 보면 된다. 주택을 담보로 맡기고 매월 일정 금액을 대출하듯이 연금 형태로 받아가는 것이다. 주택은 계약자 부부 모두가 사망한 후 상환한다. 가입 기간에 연금 지급 총액이 담보가치에 미치지 못하면 남은 금액을 계약자의 자녀 등 상속인에게 돌려준다.”

▷연금 지급 총액이 담보가치를 넘어서면.

“계약자가 수령한 주택연금 총액이 담보가액을 넘어섰다고 해서 상속인에게 차액을 청구하지는 않는다. 이 손해를 주택금융공사가 떠안기 때문에 국민 노후를 위한 일종의 사회보장 상품으로 볼 수 있다.”

▷가입 연령에 제한이 있나.

“현재 기준 부부 만 60세 이상이어야만 한다. 금융위는 연내 주택금융공사법을 개정해 가입연령을 50대로 하향 조정하기로 했다. 연내 법이 통과되면 내년부터 50대 중후반이 기준선이 될 가능성이 높다.”

▷주택 가격 제한이 있는지.

“시가 9억원 이하의 주택만 가능하다. 금융위는 연내 주택금융공사법을 개정해 주택 가격 기준을 현행 시가에서 공시지가로 바꾸겠다는 방침을 내놨다. 공시가격이 통상 시세의 70% 안팎에 형성된다는 점을 고려하면 내년부터 시가 13억원가량 주택 보유자도 가입이 가능해질 전망이다. 다만 고가주택 보유자에 대한 ‘부자연금’ 논란을 막기 위해 월 지급액 한도는 주택가격과 상관없이 최대 9억원에 해당하는 금액까지만 지급하겠다는 것이 금융위의 방침이다.”

▷주택에 담보대출이 있어도 가입 가능한가.

“주택연금은 일종의 대출 상품이어서 해당 주택에 주택담보대출이 있으면 가입이 안 된다. 일시 인출을 통해 주택담보대출을 갚은 뒤 남은 돈을 연금으로 받을 수 있다. 일시인출 금액은 대출 한도(부부 중 나이가 적은 사람이 100세까지 받는 연금 수령액의 현재 가치)의 90%까지 가능하다.”

▷주택연금에 가입된 주택을 소유주가 전세나 반전세로 임대할 수 있나.

“지금까지는 요양원 입소, 자녀 봉양 등 불가피한 사유가 있는 경우에만 가능했다. 이 경우에도 보증금이 없는 월세만 가능했다. 정부는 연내 주택금융공사법을 개정해 주택연금에 가입한 주택도 전세와 반전세 등으로 임대할 수 있도록 허용할 방침이다.”

주택연금

주택을 소유하고 있지만 소득이 필요한 고령자가 소유 주택을 담보로 제공하고 평생 월 단위로 연금을 받는 역모기지 상품. 금융공공기관인 주택금융공사가 판매하는 상품이다. 현행 주택금융공사법에 따라 부부 중 1명이 만 60세 이상이고, 시가 9억원 이하 주택 보유자면 가입할 수 있다.

강경민 기자 kkm1026@hankyung.com