정부가 아파트 재건축 규제를 크게 완화하자 집주인들은 물밑에서 이해득실을 따지고 있다. 겉으로는 규제완화 내용을 조금 더 지켜봐야 하기 때문에 아직까지 별다른 관심이 없다면서도 속으로는 어떻게 하면 조합원 분담금을 최대한 낮출 수 있나 등을 놓고 시뮬레이션 작업을 벌인 것으로 알려졌다. '정중동(靜中動)'이라는 표현이 딱 들어맞는 상황이다.

주택업계에 따르면 상당수의 재건축 조합들이 용적률 증가와 소형주택 의무비율 완화에 따른 이익이 얼마나 되는지를 계산해 본 것으로 전해졌다. 업계 관계자는 "규제 완화 덕택으로 분담금이 많이 줄어든다면 집값 상승이 도움이 되기 때문에 조합들이 전문업체에 의뢰를 많이 한 것으로 안다"며 "하지만 결과가 그다지 만족스럽지 않아 짐짓 아무 일도 없었던 것인 양하는 것 같다"고 귀띔했다. 실제로 재개발 전문 컨설팅업체나 관련협회에서 가상으로 조사한 바에 따르면 시장 판세를 뒤집을 만한 규제 완화가 아니었다는 결론이 나오고 있다. 꽁꽁 얼어붙은 매수심리를 녹이는 데 기여했을 뿐이라는 것이다. 요즘 상황에서 겨우 수천만원의 이익이 더 난다는 사실만으로는 실물경기 침체를 뚫고 시장이 탄력을 받기 힘든 게 사실이다.

지난 연말과 올해 연초에 재건축 아파트값이 오르자 '거품이 끼었다'는 분석이 나오는 것도 집주인들의 침묵을 유도하고 있다. 재건축 아파트 주인들이 추진위원회에서 조합원을 만들거나 사업시행인가를 추진한다는 소식이 전해지기 힘든 상황이란 얘기다.

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하지만 업계에서는 여름이 다가오면 조합들의 움직임이 본격적으로 나타날 것이라고 예상한다. 또 다른 업계 관계자는 "조합원들로부터 분양가 상한제 폐지를 전제로 계산을 해야 한다는 주장이 힘을 얻는 경우가 많았다"며 "상한제를 적용하지 않고 수익률을 계산했을 때 결과가 괜찮다면 조만간 행동을 취할 것"이라고 귀띔했다. 사업성이 있는데 굳이 머뭇거릴 이유가 없는 데다 향후 강남권 공급이 부족하리라는 전망까지 나오는 상황이라 '속도전'이 힘을 얻고 있기 때문이다.

박종서 기자 cosmos@hankyung.com