주택구입능력지수가 100 밑으로 하락하면 가계의 주택대출이 소득에 비해 과중하다는 의미다.
18일 한국은행에 따르면 서울지역 주택구입능력지수는 2005년 말 114.4에서 2006년 말 101.2로 떨어진 데 이어 올 3월 말에는 85.9까지 하락했다.
주택구입능력지수는 '(평균가구소득/상환요구소득)×100'(기준치 100)으로 산출한다.
상환요구소득은 평균주택가격과 주택가격 대비 대출금액 비율,월소득 대비 월 상환 가능금액 비율,원리금 균등분할상환 계수 등으로 구한다.
박성완 기자 psw@hankyung.com