“일본 부동산, 금리 1%p 오르면 매입가 13% 낮춰 잡아야”

김용남 글로벌PMC 대표 집코노미 콘서트
같은 임대료인데 건물값만 하락
수익률로 값이 매겨지는 일본 시장
3억이면 오사카 원룸, 35억이면 1동
“임차인 바뀔 때만 월세 인상 가능”

“금리가 오르면 같은 건물, 같은 임대료인데도 적정 매입가는 13% 내려갑니다. 일본은 수익률로 값이 매겨지는 시장이라 금리 상승이 곧바로 자산가치에 반영됩니다. 승부는 매입가가 아니라 운영에서 갈립니다.”

김용남 글로벌PMC 대표는 30일 서울에서 열린 ‘집코노미 콘서트’ 강연에서 “일본 부동산은 더 이상 싸서 사는 시장이 아니다”며 이같이 말했다. 김 대표는 부동산학 박사로 CCIM한국협회 회장을 지낸 부동산 자산관리 전문가다. 이날 강연 주제는 ‘도쿄와 오사카, 어디를 어떻게 살 것인가’였다.