작년보다 4배 더 오른 서울 외곽…'풍선효과' 후폭풍 어쩌나

과도한 대출 규제 등으로 소형 외곽에 수요 몰려
과거 버블7처럼...가수요로 오른 지역 하락 우려

정부의 강도 높은 대출 규제가 이어지는 가운데 수도권에서 외곽지역 이상과열 조짐이 나타나고 있다. 시장에서는 유동성 장세에서 토지거래허가제 등 규제가 장기화되며 2000년대 ‘버블7’가 재현될 수 있다는 우려도 나온다.

27일 한국부동산원에 따르면 올해 들어 8월까지 서울 동북권(노원·도봉·강북·성북 등) 아파트 매매가격 누적 상승률은 9.38%를 기록했다. 지난해 같은 기간 상승률(2.22%)의 약 4.2배에 달하는 수치다. 9월 셋째주(21일 기준) 강남 4구가 포함된 동남권은 -0.21%, 서울은 0.13%오른 가운데 동북권은 0.33% 상승하며 높은 상승세를 이어가고 있다.