실수요자 '저평가 단지·공공분양'으로 눈 돌려라

8·3 종합대책…내 집 마련 전략은

비거주 다주택자 절세 매물 출회 가능성
집주인 실거주 늘어 전·월세 줄어들 수도

서울 중저가·외곽 지역은 매매가 강세
인천 계양지구 이르면 이달 본청약
경기 양주·의정부·수원·부천 속속 분양

인천 계양지구 아파트 신축 현장. /한경DB

정부의 세제 개편안에 따라 부동산 시장에서 실거주 중심의 움직임이 한층 강화될 전망이다. 임대용으로 공급되던 주택이 줄어들면서 전·월세 시장의 불안도 커질 가능성이 제기된다. 세 부담이 확대되는 시가 40억원 이상 고가 주택은 약세를 보이고, 중저가 주택은 상대적으로 강세를 나타낼 것으로 예상된다. 등록임대주택이나 다주택자 매물이 일부 출회될 수 있지만, 실수요자의 내 집 마련 여건은 여전히 쉽지 않다. 합리적인 가격의 신규 아파트 분양이나 공공분양이 대안으로 부각되고 있는 이유다. 상대적으로 저평가된 단지로 매수세가 유입될 가능성이 높다.

◇더 강해지는 실거주 장려