생애최초 무주택자, 여전히 열려 있는 내 집 마련의 기회

대출 규제 속에서도 생애최초 무주택자가 여전히 활용 가능한 대출
금융규제로 인한 중저가 시장으로의 개편과 현실적 투자 로드맵

서울 노원구 아파트 단지 전경. 사진=최혁 기자

최근 주택 시장은 가격별로 대출 한도 제한에 걸리며 아무리 소득이 높아도 최대 6억원까지만 대출을 받을 수 있어 무주택자의 진입 장벽이 높아졌다는 평가가 지배적이다. 현재 수도권 규제지역에서 시세 15억원까지 주택을 구매할 때 최대 6억원까지 대출 활용이 가능하다. 시세 15억원 이상 25억원 이하는 4억원, 25억원 이상 주택 구매 때 2억원까지만 대출이 가능하다.

특히 15억원 이하 주택에 대해 최대 6억원 수준의 주택담보대출이 가능하다는 것은 나머지 9억원에 대한 자기자본을 요구하는 것이어서 현실과 상당한 괴리가 있다는 지적이 나온다. 일반적으로 무주택자가 내 집을 마련하는 경우 자본금 9억원을 가진 사람은 많지 않다. 부모로부터 증여를 받거나 기타 차용을 받을 수 없는 환경이라면 내 집 마련이 절대 쉽지 않은 것이 사실이다.