실수요자가 인천, 경기 구리 등 수도권 비규제지역 내 역세권 새 아파트 단지로 눈을 돌리고 있다. 대출 한도 축소와 서울 외곽 아파트값 상승 등의 영향으로 ‘탈(脫)서울’을 택하는 움직임이 확산하고 있다. 강남권 등 서울 도심으로 출퇴근하기 쉬운 비규제지역 아파트에서 신고가가 잇따르는 배경이다. 상반기 분양할 예정인 비규제·역세권 단지에 대한 관심도 높아지고 있다.

규제 피해 '脫서울'…경기·인천 '똘똘한 한채'가 뜬다

◇하남·수원 영통 앞지른 구리

19일 한국부동산원에 따르면 지난주(13일 기준) 구리 아파트값은 0.28% 상승해 올 들어 지난주까지 4.59% 뛰었다. 규제지역인 하남(4.32%)과 수원 영통구(3.13%)를 앞질렀다. 규제로 인한 풍선효과다. 지난해 ‘10·15 대책’으로 서울 전역과 경기 12곳이 규제지역으로 묶였다. 경기에선 과천, 광명, 성남 분당·수정·중원구, 수원 영통·장안·팔달구, 안양 동안구, 용인 수지구, 의왕, 하남 등이 규제지역이다.