공시가격 급등에…'재건축 초과이익' 부담 커지나

강남 '억대' 재초환 초읽기

부담금 기준 '종후 자산價' 상승
8월 준공 반포래미안트리니원 등
평균 수억원대 부담금 나올 듯

공시가 낮은 재개발은 '반사이익'

서울 공동주택 공시가격이 5년 만에 최대 폭으로 상승하면서 재건축 시장에도 후폭풍이 불고 있다. 공시가격이 상승한 만큼 재건축초과이익 환수액 산정의 핵심 기준이 되는 ‘종후 자산 가격’이 올라 부담금이 늘어날 수 있어서다. 건물 가치가 낮은 재개발 사업은 보유세 부담에서 상대적으로 자유로워 반사이익을 볼 수 있다는 기대도 나온다.

◇트리니원 등 재초환 부과 앞둬

8일 정비업계에 따르면 20년 가까이 미뤄진 재건축초과이익 부담금이 연내 부과될 가능성이 크다. 서울 강남 주요 아파트 공시가격이 50% 가까이 올라 재건축 부담금이 수천만원에서 억원대까지 더 늘어날 수 있다는 분석도 나온다.