사진=게티이미지뱅크
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재건축 투자는 새 아파트를 받기 위한 것이다. 하지만 토지 등 소유자들 사이에 의견이 모이지 않으면 사업이 지연되고 투자 기간도 길어진다. 조합설립 전 추정 분담금을 산정하는 단계부터 갈등이 불거지기도 한다. 아파트처럼 구분소유 건물과 대지 지분을 함께 평가할 때 감정평가 실무에서는 주로 거래사례비교법을 활용한다. 같은 평형의 거래가격을 기준으로 층과 향, 조망 등의 차이를 보정하는 방식이다.

오래된 단지는 같은 평형이라도 동별 대지 지분이 다르고, 대형 평형일수록 지분이 큰 경우가 많다. 이런 차이가 평가에 충분히 반영되지 않으면 대지 지분이 큰 동의 소유자들이 불만을 제기하곤 한다.