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위기의 '프롭테크' 기업, 하반기가 더 문제인 이유
2023년 부동산 벤처업계에서는 혁신과 성장이 뒷전으로 밀려나고 있습니다. 기업의 생존이 가장 중요한 한 해가 될 것으로 보입니다.프롭테크 회사는 부동산 시장이 상승기일 때 가장 주목받습니다. 주택의 가치가 증가하고 거래 또한 늘어나면 회사의 수익과 마진이 덩달아 증가하게 됩니다. 안타깝게도 2022년 이후 부동산 시장이 급속히 냉각돼 성장하는 프롭테크 회사보다는 평준화 또는 성장이 정체되는 회사를 더 많이 보게 될 것입니다. 물론 국가별로 프롭테크의 성장 단계가 어떠냐에 따라 달라질 수 있습니다. 현재 유럽은 프롭테크 기업들이 여전히 주목받는 것으로 보입니다.지난 10년 동안 부동산건설시장과 소비자들이 상호 작용하는 방식을 근본적으로 변화시킨 새로운 서비스에 열광하면서 프롭테크 기업들은 호황을 누렸습니다. 초기 혁신은 주택 구매자 또는 판매자가 데이터에 더 쉽게 접근할 수 있도록 하는 부동산정보플랫폼에서 나왔습니다. 한국은 직방과 다방 등이 대표적이고 미국에서는 질로우(Zillow), 트룰리아(Trulia), 리얼터닷컴(Realtor. com) 등을 들 수 있습니다. 이제 인터넷에 연결된 사람이라면 누구나 시장에 나와 있는 주택에 대한 정보, 과거에는 전문 부동산 중개인이나 접근가능 했던 다양한 데이터를 확보하고 의사결정을 내릴 수 있습니다.차세대 혁신의 물결은 오픈도어(Opendoor), 플라이홈즈(Flyhomes), 오퍼패드(Offerpad), 리본Ribbon)과 같은 회사인 '아이-바이어스(i-buyers)' 및 '파워 바이어스(power buyers)'에서 나왔습니다. 물론 한국에서는 전매제한이나 세금규제 등의 문제로 수익성이 떨어질 수밖에 없는 사업입니다. 이런 회사들은 주택 거래를 그 어느 때보다 쉽게
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블록체인 스타트업, 약자의 의무
전 세계 24억 명의 사용자를 보유한 페이스북이 리브라 출시를 발표하면서 전 세계 많은 국가와 금융기관이 우려와 충격을 발표하고 있는 반면에. 우버, VISA를 비롯한 다수의 대기업이 리브라 거버넌스에 참여하고 있으며 리브라는 백서를 발표하면서 전 세계 금융 서비스에 소외된 20억 인구들을 위한 송금 서비스를 우선적으로 시작한다고 얘기하고 있다. 리브라의 등장은 미국 정부는 물론 전 세계 금융 당국과 은행을 비롯한 많은 업체들이 충격과 우려를 표명했는데, 그중에서도 가장 타격을 입을 기업은 이른바 송금 서비스를 사업모델로 가지고 있는 중소 스타트업들로 보인다. 거버넌스에 참여한 상대적으로 덩치 큰 업체들, 예를 들어 우버나 VISA등 서비스 제공회사 등은 일단 해당 국가의 법적 지원을 받고 있으며, 기득권자로서 고정 고객과 가진 힘이 있다 보니 리브라의 거버넌스에 초대라도 받지만 작은 송금 서비스 회사는 순식간에 낙동강 오리알이 될 가능성이 높다. 이렇게 스타트업이 사업 아이템을 고를 때 가장 깊은 검토가 필요한 부분이 법적인 문제와 또 진입하려는 기존 생태계의 절대 강자들과의 경쟁 전략이다. 역사적으로 볼 때 애플이나 마이크로소프트 등의 성공 배경을 살펴보면 기존 강자들이 산업 변화의 트렌드를 제대로 읽지 못해 머뭇거리는 사이 독자적인 기술로 발 빠르게 시장에 진입하여 순식간에 덩치가 커지면서 시장을 선점하게 된 경우다. 그러나 이제는 굳이 코닥과 노키아의 예를 들지 않더라도 대기업 폭망의 학습효과는 넘쳐난다. 그러다 보니 대기업 스스로 살아남기 위해 끊임없이 혁신을 주문하고 있으며 필요 시 관련 기업을 M&A 하여
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사업계획서를 써볼까?
사업계획서를 써볼까? 뭔 사업계획서? 지금 사업하고 있잖아? 더 잘하고 싶다고? 이제는 다른 방식으로 하고 싶다고? 어떻게 쓸 건데? 일단 용어부터 정리하겠다고? 사업이란 무엇일까? 시장이란 무엇일까? 제품이란 무엇일까? 가격은 무엇일까? 사장은 누구일까? 직원은 누구일까? 소비자는 누구일까? 판매사원은 누구일까? 왜 사업을 해야할까? 목표는 무엇인가? 목적은 무엇일까? 네가 사업하는 목적이 무엇인 데? 목적은 사물이나 일이 존재...
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전략이란 무엇일까?
전쟁에서 나오는 말아닌가? 상대방을 이기기 위한 목표, 내지는 그 것을 이루기 위한 기술들의 총합. 그런데 내가 왜 전략이란 말을 쓰지? 아, 현실이란 전쟁에서 이기기 위한 방법을 세우니까? 나는 사는 게 전쟁이라고 생각하지 않나? 전쟁은 죽고 사는 문제인 데, 나는 사는 것을 죽고살기로 하지 않아서 전략이란 단어가 마땅하지 않다는 말인가? 지금 내가 하는 일이 얼마나 많은 데 전략을 싫어한다고? 그럼 전략이 무언데? 무언가를 이루...
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수출 5000억달러는 다 어디갔지?
수출 5000억달러는 다 어디갔지? 우리나라의 2013년 수출이 5596억달러이다. 수입은 5155억달러이다. 1977년도 수출 100억달러를 달성했다. 지금의 인구는 약 5000만명, 1977년도 인구는 약 3500만명. 36년동안 수출은 약 56배, 인구는 약 1.4배 늘었다. 그럼 지금은 지나가는 개도 달러를 물고 다녀야 하지 않을까? 수출액이 56배 늘어났으니 소득도 56배 늘어야 하지 않나? 지금은 일인당 수출액이 11200불,...
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노동의 종말은 올까?
노동의 종말은 올 것인가? 갈수록 기계화 자동화 전산화되면서 사람들의 일자리가 사라져가고 있다. 그런데도 일자리를 원하는 사람은 늘었다. 우리 때는 여자들이 취업을 원하지 않았지만, 이제는 여자들도 취업해야 하는 시대니까. 일자리에 대한 수요는 늘고 공급은 줄고 있다. 정말 제레미 러프킨이 말한 '노동의 종말'은 오는걸까? 정말 일자리가 줄어들기는 한걸까? 전보다 훨씬 많은 사람들이 일하는 데, 대부분은 일자리가 있잖아? 남자들만 일하던...
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인생은 무엇일까?
인생은 무엇일까? 최희준이 말하는 나그네길일까? 야구선수가 말하는 야구일까? 바둑선수가 말하는 바둑일까? 그런데 난 왜 인생은 무역이라고 하지 않을까? 그런데 왜 난 인생은 장사라고 하지 않을까? 살만한 가치가 있는 걸까? 날씨좋으면 즐거워하고, 비오면 우울해지는 게 맞나? 언제나 맑은 사람이 있을까? 언제나 우울한 사람이 있을까? 오늘은 날씨도 좋은 데 왜 이런 생각이 들지? 술도 안먹고 멀쩡한데 이런 생각이 드는 것 왜일까? ...
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염색하면 젊어질까?
염색하면 젊어질까? 나는 원래 머리 숱이 많았고 까맣고 흑인 저리가라할 정도의 곱슬머리였다. 그런데 이제는 친구들이 사진찍을 때 내가 있어야 조명발이 산다고 하고, 성질처럼 머리도 부드러워졌고, 천연기념물처럼 머리카락도 귀해졌다고 한다. 칭찬이겠지? 그래서 그런대로 버텼다. 하지만 하얀머리는 그대로 다니기가 힘들더라.. 그래서 까만머리로 염색하고 다닌다. 좀 젊어보이려고. 그런데 정말 젊어 보여? 아무래도 파뿌리처럼 하얀 머리보다는 젊어보이는...
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살은 왜 뺄까?
사진 출처 : http://chonbabsang.tistory.com/966 요즘들어 집 사람이 살 빼라고 야단이다. 그렇게 20년을 살아왔는 데 이제와서 더 야단이다. 그런데 난 내가 살이 많이 쪗다고 생각하지 않았었다. 하지만 사진을 보면 돼지같기는 하다. 나도 살찐 내가 싫다. 그런데 살이 안빠지는 걸 어쩌란 말인가? 왜 살을 빼라고 하는 데? 둔하고 나이들어보인다나? 자기 관리를 잘 못한 사람같다나? 그런 면이 있기는 하지. 그런...
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나는 왜 고혈압에 걸렸을까?
나는 왜 고혈압에 걸렸을까? 사진 출처 : 한아문화원 http://ktown.com.ar/ 나는 고혈압 약을 먹는다. 처음에는 꽤 높은 수치가 나왔지만 약을 먹으면서 안정적으로 변했다. 고혈압이라는 말은 헌혈하는 곳에서 들었다. 그러면서 헌혈을 하지 못했다. '이제는 세상이 나의 피도 받아주지 않는 구나'하는 섭섭함마저 들었다. 그런데 좀 억울했다. 왜 내가 고혈압에 걸렸지? 내가 술을 많이 마시나, 담배를 많이 피나? 술이야 1주...
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아베는 왜 저럴까?
아베는 왜 저럴까? 요즘 아베가 한국의 신문에 안 나오는 날이 거의 없다. 원래 미디어라는 것이 좋은 소식보다는 나쁜 소식을 전달하는 역할을 하는 데 이웃나라 총리가 자주 나온다는 것은 우리나라에 좋을 리가 없다. 그런데 왜 아베는 자꾸 우리 나라와 중국에 시비를 걸면서 시끄럽게 할까? 우선 한국이 만만해 보여서 그런 것도 있겠지? 또 그래보기도 했으니 더욱 그렇겠지? 그래도 그게 몇 년전의 일인데 아직도 한국이 만만해보이나? 지난 ...
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예견된 일을 예방할 수는 있을까?
예견된 일이란 예방할 수 있는 일일까? 이번 무장탈영병 사태가 발생하자 언론사들은 '이번 사건은 이러저러한 이유로 예견되었다'고 한다. 정말 언론사들은 이 사건이 일어날 만한 일이라고 예견했었을까? 어떻게 이런 일이 일어날 수있을 것이라고 예견했을까? 예견이란 미리 본다는 뜻이고, 그렇다면 기자들은 미래를 미리 볼 수있나? 아니면 과거를 통해서 미래를 예측할 수 있는 능력이 있나? 그럼 왜 예방활동을 하지 않았을까? 그럼 몇 사람의 ...
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자식이란 무엇일까?
자식이란 무엇일까? 남들은 하나나 둘밖에 없는 자식을 나는 셋이나 있다. 특별히 자식욕심이 있는 것도 아닌데 하다보니 그렇게 되었다. 그리고 하나같이 다 밉다. 공부못해 밉고, 말 안들어 밉고, 지 멋대로 해서 밉고, …… 도대체 그렇게 미운 자식을 왜 셋이나 낳았을까? 미련해서? 그건 뭐 어찌 변명할 도리가 없다. 그래도 왜 하필이면 자식에 대하여는 미련맞을까? 숫자가 남들보다 단지 하나 더 많을 뿐 부모는 다 자...
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술은 왜 마실까?
술은 왜마시지? 친구를 만난다. 소주 잔을 기울인다. 반가운 얼굴과 소주 잔을 부딪치며 인사를 하니 반갑다. 한 마디, 두 마디하다보니 그 다음부터는 무슨 말을 했는 지 기억이 잘 나지 않는다. 아침에 일어나니 속이 쓰리다. 에이, 앞으로는 술을 먹지 말아야지~ 그리고 오후가 되면 누구랑 한잔하지?어제의 숙취가 가시지 않았는 데 오늘 또 마실 생각하는 나는 망각증환자?소주 한병이면 끝인 내가 언제부터 이렇게 술을 밝혔지?술 맛은 제대로 아나?반...
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하나님의 뜻은 무엇일까?
하나님의 뜻은 무엇일까? 요즘 국무총리 지명자가 일제의 식민지배와 남북분단이 하나님의 뜻이라는 발언을 한 모양이다. 그래서 시끌벅적하고. 그런데 그 사람은 하나님의 뜻이 무언지는 알고 그런 말을 했을까?하나님한테 그 말을 직접 듣고 한 말일까?하나님이 그 사람에 직접 말할 정도로 중요한 사람인가?혹시 하나님과 하느님을 헷갈린 것은 아닐까?그건 좋은 뜻이었을까, 나쁜 뜻이었을까?만일 하나님이 그런 말씀을 직접 하셨다면 우리 민족이 잘되라고 한 걸...
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종교란 무엇일까?
종교란 무엇일까? 어제는 아내를 따라 새벽기도회에 다녀왔다. 새벽기도회는 수십년만에, 교회는 요즘들어 자주 간다. 원래 모태신앙이기는 했지만 이렇게 자주가기는 거의 30년만이다. 비록 아내를 따라가는 것이기는 하지만 왜 가게되는 걸까?아내와 일요일 하루를 보내는 재미때문일까?다시금 옛날의 교회에 대한 편안함때문일까?어렸을 적에 정말 믿음은 있었나?지금 교회에서 예배를 보는 것이 편안함은 꼭 교회여야만 할까?다시 종교를 믿는다면 불교일 것이라고 ...
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나는 누굴까?
나는 누굴까? 그런 질문하기에는 너무 늦었지 않나?50년을 넘게 홍재화로 살아놓고서 이제와 나는 누굴까?홍재화가 정말 나일까?인터넷으로 치면 홍재화라는 사람들이 여럿 나오는 데 그럼 그 사람들 다 난가?그럼 이름을 바꾸면 내 존재가 좀 더 확실해질까?아무도 쓰지 않는 나만의 이름으로. 뭐라고 하면 진짜 나를 표현할 수있을까?우리 아버지는 왜 나를 홍재화라고 했을까?특별한 이유가 있을까? 없지는 않겠지만 아주 특별하지는 않았던 것같은데? 그럼 이...
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한국은 정말 못살 나라일까?
한국은 정말 못살 나라일까? 어제 오후에 종로 영풍문고를 갔다. 옛날보다 매장이 줄어들기는 했지만 여전히 내가 제일 즐겨가는 곳이다. 그런데 '한국은 00사회이다'라는 매대가 보인다. 그리고 여러 권의 책이 진열되어 있다. 트라우마 한국사회, 한계가족, 위기의 한국인, 감시사회, 잉여사회…… 왜 부정적인 제목만 있을까?내용은 읽어보았냐고? 그럴 리가? 하지만 제목은 내용을 알려주는 것이니 일단 부정적인 내용이라고 추정할 수...
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세월은 왜 흐른다고 할까?
세월은 왜 흐른다고 할까? 벌서 6월 1일이다. 6월을 해마다 맞이할 때마다 '벌써 1년의 반이 흘러갔네!' 하는 놀라움을 가져온다. 참 세월은 물흐르듯이 빨리도 흘러간다. 정말 세월과 물은 같은 걸까?물흐르는 것을 막지 못하듯이 세월흐르는 것도 막지 못하는 것이 같기 때문일까?물은 댐으로 막지 않나? 하기사 댐도 물흐는 곳을 만들어 놓으니 막지 못하는 것은 맞다.세월은 뭘로 막을 수있을까? 보톡스, 성형수술, 정력제?그거야 내 얼굴변하는 걸 ...
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환율이 수출기업과 서민을 갈라놓는다?
환율이 수출기업과 서민을 갈라놓는다? 어제 홍선배와 환율에 대한 이야기를 잠시 했다. 서민의 물가 안정을 위하여 환율 하락을 용인해야 한다는 취지였고, 나는 수출을 해야하니 환율이 올라가야 한다고 했다.환율이 떨어지면 수입가격이 떨어지니 국내 경제가 좋아지기는 할까?그럼 환율인상을 지지하는 나는 국민에 별 도움이 되지 않는 존재일까?이제는 수출은 먼 과거의 일이 되버린 걸까?신경을 덜 써도 되는 문제가 된 걸까?이럴 때는 외화 획득이 먼저일까,...