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금융 선진화의 필수 요건
필자가 처음 신입으로 여의도에 첫발을 들여 부동산금융/ 대체투자 본부에 입사했을 때, 이름만 들어도 어려운 조직 내외의 다른 부서명에 대해 궁금한 것이 무척이나 많았다. 스왑 (SWAP) 딜링, 퀀트 차익거래 (Quant arbitrage), 고유 PI (Principal Investment)부서 등 영어 약자 등으로 구성된 어려운 이름들이 각 증권사 혹은 자산운용사마다 붙어있었는데, 팀 이름들만 봐서는 각 팀들이 아주 대단한 일을 하는거 같아 보였다. (실제 본인이 입사했던 부동산금융 본부도 AI 본부 (alternative investment) 로 불렸었다.) 필자 또한 한 운용사의 부동산금융, 대체투자 펀드 운용/관리 역으로 입사했으니 분명 부동산은 기본이고 전체적인 금융투자 메커니즘에 대해 많이 배울 듯 하였다. 아니, 상식적으로 부동산을 투자하든 선박 혹은 항공기에 투자하든 최소 향후 수년간 내가 투자할 산업 군이 유망할지 아닐지에 대한 기본적인 이해가 있어야 할 것이 아닌가? 단, 이러한 필자의 기대와 희망은 입사 후 얼마 안 돼 아주 금방 무너진 바 있다. 당시 본인이 담당했던 주 업무인 오피스 빌딩 등에 대한 향후 가격예측에 대한 것도 ‘그건 신의 영역인데 어떻게 가격흐름을 전망해.. 그냥 딜 자체에 문제가 없는지- 계약/서류 등 페이퍼에 구멍이 없는지 등 꼼꼼히 관리만 하면 된다. 그 이후는 신의 영역이니, 자고로 운용사는 딜 관리만 잘해서 운용 수수료만 잘 받으면 돼‘ 라는 식이다. 정말 그렇다보니 한국 최고의 수재, 전문가 들이 모인다는 여의도 제도권 내의 투자 관행은 과열된 시장, 즉 매번 꼭지에서 진입하는 개미들과 크게 다를 것이 없다. 예상외로 대다수의 기관 투자자들은 흐름을 예측하여 좋은 시점, 좋은