#부자엄마

  • 급매물 매매는 고도의 심리전이다?

    최근 만난 몇 개의 급매물. 이는 사업이 어려워지면서 세금을 못 내게 되자 헐값에 던지는 땅이었습니다. 등기부등본을 떼보니 압류건이 좌르륵. 공매에 넘어가기 직전 상태의 그런 물건이었습니다. 급매물이라는 게 꼭 사업하다 어려워져서 내놓는, 그런 땅은 또 아닙니다. 사업이라는 것과 상관없는 분들도 돈이 필요할 때 던지는 경우가 종종 있습니다. 어쨌거나 급매물...

  • 신도시 진입로에서 땅투자 기회를?

    얼마 전 이런 기사가 난적이 있습니다. 내포신도시 진입로 땅 투기 공무원 징역형 누군가에게는 그냥 혀 한 번 차고 지나갈, 나와는 아무 상관없는 신문기사. ​누군가에게는 땅투자에 있어 훌륭한 팁을 제공하는, 내게 기회를 줄지 모를 정보가 됩니다. ​​그렇게 논란이 되면서도 수십 년째 끝나지 않는 공무원의 땅투기 관련 기사. 욕을 먹든 말든 돈이 되기 때문에...

  • 진짜 좋은 땅 정보는 인터넷에 없다.

    얼마 전 상담을 진행했던 어느 분. 책을 상당히 많이 읽으신다는 이분은 땅 역시 책으로 공부를 하고 있다 말씀하셨습니다. 그리고 여기에 더해 경제신문을 구독할 것이라 이야기하셨습니다. 책으로, 신문으로, 혹은 인터넷으로 공부하는 것. 안 하는 것보다 훨씬 낫습니다. 그러나 실제 투자로까지 연결되기를 바라신다면 그 방법만으로는 결코 충분하지 않습니다. 빅데이...

  • 평당30만원인데 괜찮지 않나요?

    최근 전화로 상담을 진행했던 어느분, 이분은 자신이 관심있는 땅에 관해 문의를 해오셨습니다. 사실은 어느 정도 사고 싶다는 판단을 내리신것 같았구요. “평당 30만원인데 괜찮지 않나요?” 평당가가 싼 땅 = 괜찮은 땅 여러분은 어떻게 생각하시나요? 맞습니다. 싸면 좋죠. 그러나 싸다고 다 좋은 것은 아닙니다. 적어도 뭘 좀 알고 사려는 분들에게 싸다는 것은...

  • 개발호재만 찾으면 끝?

    상담을 진행하다 보면 그리고 땅에 대한 생각이 막연한 경우가 많습니다. “어떤 땅이 좋은 땅일까요?” “개발호재가 있는 곳이요.” 그리고 어디선가 들어본 개발호재가 있는 몇몇 지역이 유망할 것이라고 꼽습니다. 네. 어디선가 들어본... 그래서 호재를 들어본 적이 없는 지역은 후보 리스트로 꼽지도 않습니다. 사실 우리가 관심이 없는 지역은 어쩌면 호재가 없는...

  • 땅이 너무 좋아보여 투자하려고~

    일전에 정말 오랜만에 학교 선배님으로부터 연락이 왔습니다. 이유는 최근 지인으로부터 땅을 소개받았는데 사도 될지에 대한 질문을 하기 위해서였습니다. 브리핑까지 듣고 온 선배님은 이미 이 땅에 홀딱 반해있었습니다. 주변에 뭐가 들어서고 이 땅은 어떻게 변할 거고~ 전문직이시고 너무 잘 나가셔서 돈에 대한 걱정은 전혀 없을 것 같던 선배님은 이런 말씀을 하셨습...

  • 감정가 대비 50배가 넘게 낙찰된 땅?

    일전에 경매로 나온 강원도의 어느 땅. 이 땅은 감정가 대비 약 50배가 높은 가격으로 낙찰이 되었습니다. 즉, 감정가로 나온 평당가는 평당 2만 원이 채 안 되는 가격이었지만 평당 80만 원이 훌쩍 넘는 가격에, 총 매매가 기준으로는 1,000만 원도 안 하는 땅이 3억이 넘는 가격에 낙찰이 된 것입니다. 경매는 무조건 싸게 사는 것인 줄로만 알고 계셨던...

  • 자연녹지는 전부 건축이 가능하다?

    얼마전, 뭘 좀 찾아보다가 땅을 홍보하는 광고를 하나 보게 되었는데요. ​여느 광고가 그렇듯 앞부분은 주변 호재들 그리고 장밋빛 전망들로 도배가 되어 있습니다. 부동산을 전혀 모르는 사람들이 정말 혹할 만큼 말입니다. 뭐 여기까지는 그럴수 있다고 봅니다. 광고니까요. 사람들의 관심을 끌어야 하니까 이것저것 관련있는 내용들을 다 끌어다 오는 것은 뭐 괜찮다고...

  • 3년 전 가격으로 나온 그 땅, 살까? 말까?

    얼마 전 경기도 어느 지역 부동산에 3년 전 가격으로 급매물이 하나 나왔습니다. 이곳은 농업진흥구역도 평당 50만 원 이상은 있어야 살 수 있는 곳인데, 평당 25만 원에 매물로 등장했습니다. ​ 이렇듯 현장에서는 경공매로 뒤져봐도 찾을 수 없는 그런 가격으로 급매물이 종종 등장합니다. ​많은 사람들이 싸게 사고 싶다고 하지만, 막상 급매물이라고 하면서 정...

  • 돈이 이것밖에 없는데 땅을 살수 있나요?

    최근에 경기도 어느 지역 부동산에서 좋은 물건이 나왔다며 연락이 왔습니다. 평당 70만 원 정도에 나왔다는 이 매물은 이른바 맹지였어요. 그런데 글쎄 이 땅은 제가 작년쯤 컨설팅받으러 오신 분께 이런 땅투자도 나쁘지 않다며 말씀드렸던 바로 그 땅이었습니다. 작년만 해도 이 땅은 평당 50만 원을 불렀었습니다. 크기도 작은 땅이라 투자금 5,000만 원 정도...

  • 농림지보다 계획관리가 더 잘 오른다?

    ​​최근 경기도 어느 지역 동일한 행정구역 내에 등장한 매물 2개. 용도지역을 기준으로 보면 하나는 계획관리지역이었고. 하나는 농림지에다 농업진흥구역이었습니다. 땅주인이 매입한지 약 10년 좀 안 된 2개의 매물, 어느 땅이 더 많이 올랐을까요? 땅을 이론만으로 공부하신 분들은 아마 "계획관리지역이 더 많이 올랐을 것이다~"라고 이야기하실지 모르겠습니다. ...

  • 못생긴 땅보다 예쁜 땅이 더 잘 오른다?

    얼마 전 경기도 지역에 나온 매물 2개. 이 매물들은 지난 2016년 개통한 철도역사에서 반경 약 3km 안에 위치하고 있었습니다. 평당 40만 원대에 나온 땅이나, 평당 70만 원대에 나온 땅이나, 토지이용계획원만 보면 크게 차이가 나지 않습니다. 단, 같은 임야이면서도 평당 40만 원대인 땅은 산속에 있는 임야이면서, 모양이 길쭉하게 생겨 못생긴 땅이긴...

  • 이런 조그만 땅을 어디에 쓰지?

    얼마전 첫 땅을 사셨다고 자랑하시던 어느 분. 이 분은 불과 약 한달전 오프라인 강의에 참석하신 분이셨습니다. 이 땅은 강의를 듣기 전에 동네 부동산 사장님한테 추천을 받은 아주 조그만 땅이었는데 그때는 확신이 없었다고 했습니다. “이런 조그만 땅을 어디에 쓰지?” 많은 사람들이 그러하듯 이분 역시 땅의 실제 활용도를 기준으로 판단하느라 이 땅의 매력을 발...

  • 13년 전보다 3배가 오른 땅, 왜?

    일전에 충청도 쪽에 매물로 등장한 땅 하나. 이 땅은 무려 13년 전에 매입을 한 것이었고, 13년 대비 약 3배에 가까운 금액으로 매물로 등장했습니다. 약 13년 전 정도에 평당 160만 원 정도에 매입한 땅이 평당 400만 원에 매물로 나온 것입니다. 13년 전에 평당 160만 원이면 땅 치고는 그다지 싼 가격이 절대 아니었을 것 같은데요. 실제로 지금...

  • 역시 경공매로는 좋은 물건 찾기가 힘들어~

    얼마 전 카페 회원 분 중 한 분이 경공매 물건을 보시던 중, 이런 질문을 하셨습니다. “매물을 어떻게 하면 효율적으로 찾을 수 있을까요?” 이 질문은 아마도 어떻게 하면 힘을 좀 덜 들이고 좋은 물건을 찾을 수 있는지에 관한 질문이 아닐까 싶습니다. 누구나 원합니다. 힘을 덜 들이면서도 돈을 많이 벌 수 있는 방법을. 그러나 그런 방법이 과연 있을까요? ...

  • 맹지에 지분인 땅을 사겠다고요?

    얼마 전 작년에 컨설팅을 받으셨던 어느 분이 문의를 주신 내용 중 하나. 자신이 매입한 땅을 누가 사겠다고 연락이 왔는데 그것을 사야 할지, 팔아야 할지에 대해 고민을 하고 계셨습니다. 평당 13만 원에 매입을 했는데, 사겠다고 한 사람은 평당 19만 원에 사겠다고 했다네요. 문득, 그 땅이 어떤 땅일지 궁금해졌습니다. 솔직히 얼마나 대단한 땅일까 기대를 ...

  • 4개월만에 3배나 오른 땅?

    최근 경기도 어느 곳에 매물이 하나 나온적이 있는데요. 이 땅은 도시지역의 자연녹지 지역 땅이면서 지적도상 도로는 있지만 현황상으로 맹지인 임야였습니다. 매물로 나온 이 땅의 평당가는 30만원. 그러나 이 땅은 불과 4개월 전에 평당 약 10만원 정도에 매입한 땅이었습니다. 아니, 4개월만에 3배나 되는 가격으로? 어떻게 이런 자신감이 가능했을까요? 그것은...

  • 몇 년정도 기다리면 되나요?

    최근 상담을 진행했던 분이 아는 사람이 추천해줬다는 물건을 보여주시면서 물어보셨던 질문 하나. “이거 몇 년 정도 보면 될까요?"이 분의 의도인 즉, 몇 년 뒤에 현금화가 가능하냐는 의미였을 겁니다. 그렇습니다. 이 분은 이 땅의 가치가 무엇인지에 대해서 아시려고 하기보다 현금화에만 큰 관심이 있어 보였습니다. 어차피 그때 가서 따지시지도 않을 거, 그냥 ...

  • 12년 만에 3배가 오른 개발제한구역?

    최근 경기도 어느 지역에 나온 매물이 있습니다. 주변으로 휑한데다 맹지이기까지 한 이 땅. 그 가격은 평당 60만 원대였는데요. 이 땅이 어떤 땅인고 하니, 도시지역 땅이긴 한데 현재로서는 제약이 많은 개발제한구역입니다. 거기다 주변으로 문화재가 있어 문화재구역이라고 표기가 되어있고요. 누가 봐도 그렇게 매력적인 모습은 아닌 것 같은 이 땅. 땅주인은 이 ...

  • 다른 투자는 어떤 것을 해보셨나요?

    땅투자에 관심있는 분들과 만나면 맨 처음 물어보는 것이 있습니다. “다른 투자는 어떤 것을 해보셨나요?” 이 중에는 꼭 땅이 아니더라도, 아파트며 주식이며 한 두 가지 정도는 투자 경험이 있는 분들이 많습니다. 그런데 간혹 투자 경험이 전혀 없는 분들을 만나게 되면 조금 걱정이 앞섭니다. 땅이 되었든 다른 무엇이 되었든 투자를 할 때는 투자의 기본개념부터 ...