#부동산

  • 착 붙는 중국어 회화: 재건축

    拆迁 Chāiqiān 재건축 A: 这个小区的房价又暴涨了! A: Zhège xiǎoqū de fángjià yòu bàozhǎng le! A: 쪄거 시아오취 더 팡지아 여우 빠오쟝 러! B: 因为已经决定拆迁了。 B: Yīnwèi yǐjīng juédìng chāiqiān le. B: 인웨이 이징 쥐에띵 챠이치앤 러. A: 这里的居民简直比中了彩票还幸运。 A: ...

  • 2019년 세법개정내용(부동산관련)

    2018년 12월 8일 국회 본회의를 통과한 [2019년도 세법개정] 주요 내용 중 부동산 부분을 발췌하여 확인해 보겠습니다. 우선 종합부동산세 관련으로 강화된 내용입니다. 종합부동산세 과세표준은 (공시가격 – 공제액)*공정시장가 비율로 2018년 공정시장가비율을 80%를 사용했으나, 2019년 85%를 시작으로 2022년 100%로 2022년까지 매년 5...

  • 부동산 개발업의 사업성 검토

    (110-54) 남북교역 : 부동산 개발업 평양에는 고층 아파트들이 즐비하게 서 있는 사진들이 많다. 하지만 그 안에서 사는 것은 남한의 아파트에 비하여 그리 편리하지 않다. 게다가 평양 이외의 도시에서는 아파트가 거의 보이지 않는다. 꼭 아파트가 아니어도 집의 구조가 오래되고 낡은 집들이 많다. 우리의 경제가 발전하면서 아파트가 많이 세워진 것을 돌이켜 ...

  • 프로젝트 파이낸스에 대하여

    프로젝트 파이낸스(PF)에 대하여 평소 “PF”란 말을 많이 접하게 된다. 이에 관련자료를 정리해 보았다. PF란 특정 사업의 추진에 필요한 자금의 조달과 상황이 해당사업에서 발생할 것으로 예상되는 미래의 현금흐름과 사업 관련자산에 의해서만 이루어지는 금융기법을 의미한다. PF기법은 거액의 자금이 장기간 소요되는 사업에 주로 활용하게 되는데, 시공사인 건설...

  • 혼란스런 부동산 시장에서 살아남는 법

    “죄송합니다. 저희가 당분간 업소 문을 닫아야 할 것 같아서요...이번 답사 브리핑은 어려울 듯 합니다.워낙 단속이 심하고 분위기가 좋지 않아서요..” 얼마전 서울 강남의 모 공인중개사 대표님에게서 받은 전화통화 내용이다. 며칠 후 이 공인중개업소에 필자의 수강생 몇 분을 보내서 부동산 답사 프로그램을 진행하려고 준비하던 차에 연락이 온 것이다. 이렇게 서...

  • 우리는 왜 주식투자를 해야하는가?

    우리는 왜 주식투자를 해야 하는가? “아니 작년 11월에 금리가 올랐잖아? 미국도 금리를 올린다며? 그런데도 1%대? 대출금리는 잘도 올리더니만...으휴..정말.. 우리같은 월급쟁이는 도대체 어떻게 목돈을 만드냐고요~~” “그러게...묵묵히 돈을 모은다..라는 표현이 이제는 ‘나 바보예요!!’라고 하더군요...” 30대 직장인인 하한가(가명)씨와 조단타(가...

  • 착 붙는 중국어 회화 : 드디어 마음이 놓이네

    心里的石头终于落地了 Xīnlǐ de shítou zhōngyú luòdì le 드디어 마음이 놓이네 A: 刚才去中介公司,终于签完了合同,现在就等着搬新家了。 A: Gāngcái qù zhōngjiè gōngsī, zhōngyú qiān wán le hétóng, xiànzài jiù děng zhe bān xīnjiā le. A: 깡차이 취 쯍지에 꿍쓰, 쯍위...

  • 이 시대의 부동산 투자법

    이 시대의 부동산 투자법 ‘강남, 이래도 재건축 할래?’ 깜짝 놀랐다.누가 시비라도 걸어오는 듯한 이 멘트는 최근 모 일간 신문사의 메인기사 제목이다. 최근 부동산 시장의 분위기와 흐름을 명확하게 나타내주는 기사가 아닐까 싶다. 작년 8월 2일 엄청나다는 얘기를 들으며 8.2 부동산 대책이 나올때만 해도 부동산 시장의 가격상승이 꺾일줄 알았다.1가구 다주택...

  • 과연 은퇴준비는 되었다고 생각하는가?

    과연 은퇴준비는 되었다고 생각하는가? 포털 사이트에서 ‘은퇴’라는 단어를 찾아보면 62만건 이상의 뉴스나 정보가 검색된다. 조금 폭을 좁혀서 ‘은퇴준비’를 검색하면 약 12만 4천건 이상의 뉴스가 검색된다.이렇게 많은 관심을 끌고 있고 정보가 많다는 얘기는 그만큼 많은 사람들이 궁금해한다는 결과라고 볼 수 있다. 실제 직업적이건 아니건 강의를 하거나 사람을...

  • 자식에게 물려줄 수 있는 세가지 투자

    자식에게 물려줄 수 있는 세 가지 투자 “연말에 현금 배당만 받아도 그만 아닌가요? 지금 은행의 정기예금이나 적금이 고작 2%대 남짓인데...” “그냥 가지고 있다가 얘들에게 물려주려고요...그래도 부동산은 백지화 될 일은 없잖아요?” 최근에 필자에게 작은 울림을 준 수강생들과의 대화 내용중에 수강생이 한 얘기들이다. 이런 마음의 투자자들이 점점 늘어나고 ...

  • 투자에 도움이 안되는 세가지 마음

    투자에 도움이 안되는 세가지 마음 “왜 내가 투자하면 항상 가격이 하락하지?” “계속 오르다가 나만 들어가면 시장이 폭락하니 도대체 뭐가 문제야?” “나하고는 맞지 않는 종목 같아서 매도하면 꼭 그때부터 가격이 오르니...미치겠네..” 이런 푸념을 하는 투자자들을 주변에서 많이 본다.늘 시장과 거꾸로 움직이는 것은 주식이건 부동산이건 내가 투자한 종목이고 ...

  • 2017년의 잔치는 끝났다

    2017년 정유년(丁酉) 닭의 해가 지나고 2018년 무술년(戊戌) 개의 해가 밝았다. 매년 느끼는 것이지만 2017년도에도 참 다사다난(多事多難)했던 한해가 아니었나 싶다. 일단 모든 것을 차치하더라도 촛불행진에 이은 대통령이 바뀐것만 봐도 얼마나 많은 일들이 있었겠는가? 투자나 자산관리 시장의 흐름도 무척이나 많은 변화가 있었고 웃음과 울음이 공존했던 ...

  • 8.2 부동산 대책 이후의 부동산 운용전략

    “그냥 오히려 편해지지 않으셨습니까? 8월 2일 이전에는 남들다 돈버는 것 같고 나만 이러고 있는 것 같고...뭐라도 해야 하는데 자금이 맞지 않고 아주 전전긍긍했잖습니까? 그냥 지금은 아무도 돈 버는 사람이 없으니까요..” 요즘 필자가 강의나 상담을 할 때 자주 사용하는 표현이다. 8.2 부동산 대책에 대한 여파가 부동산시장을 강타하고 있다.강남권의 재건...

  • 보유자산 정리가 필요하다

    보유자산의 정리가 필요하다 최근 모 금융기관에서 발표한 ‘대한민국 부자보고서’가 많이 회자되고 있다. 대한민국 부자들의 현재의 모습과 그들이 투자한 종류나 보유자산에 대한 다양한 정보가 포함되어 있기 때문이다. 그중에 대한민국 부자들의 보유자산 구조 부분의 내용을 잠깐 살펴보면 금융자산 10억원 이상을 보유한 한국 부자들의 총 자산에 대한 구성비는 부동산자...

  • 8.2 부동산 대책에 대한 소회

    8.2 부동산 대책에 대한 소회 문득 십 몇 년 전의 참여정부 때가 생각난다.서울의 아파트 가격이 20%씩 상승했고 전국 평균 부동산 가격 상승이 10%를 넘나들면서 한달에도 몇 건씩 부동산 시장 안정 대책이 나왔었다. 필자가 기억나는 것만해도 2003년도에 10.29대책이 나오면서 종합부동산세가 도입이 되었고 다주택자에 대해서 양도소득세가 크게 강화되고 ...

  • 편의점에서 부동산을 사시나요?

    편의점에서 부동산을 사시나요? ‘선생님...오늘 오전에 연락받은 물건인데요...급하게 진행되다 보니 지금 계약서를 쓰러 왔는데 xx동의 oo아파트를 대출 7억을 끼고 13억에 사려고 하는데 괜찮을까요?’ 얼마전 필자가 집에 퇴근을 하고 옷을 갈아입고 욕실로 씻으러 들어가는데 온 문자의 내용이다.그때 시간이 밤 10시 40분이 조금 지난 시간이었다. 공인중개...

  • 과연 지금 투자를 할 시기인가?

    과연 지금 투자를 할 시기인가? 항상 모든 투자자들의 고민은 바로 ‘과연 지금 투자를 하는게 맞는가? 지금이 투자할 시기인가?’라고 볼 수 있다. 어느 시기를 봐도 지금 시장에서 나올까요? 라는 질문보다는 지금 들어갈까요? 지금이 들어가도 좋은 시기인가요? 라는 질문이 훨씬 많다. 참 재미있는 것이 시기를 떠나서 항상 그렇다는 점이다.늘 투자자들은 투자의 ...

  • 2017년 하반기 투자계획 세우기

    2017년 상반기가 끝나고 하반기가 시작되었다. 아울러 각종 지표가 ‘상반기’라는 단어와 함께 발표되고 있는데 그 중에 상반기 재테크나 투자 수익률에 관한 기사가 눈에 띄었다. 한국사람들은 남에게 지는걸 싫어해서 왠만한 지표가 세계의 상위권에 속해 있는데 교통사고 사망률이나 저출산율,인구 고령화 속도가 바로 그것이다. 여기에 드디어 한국이 세계의 1위를 다...

  • 거래를 많이 한다고 수익률이 좋을까?

    거래를 많이 한다고 수익률이 좋을까? 흔히 부동산에서 전문가나 경험이 많은 분들을 지칭하는 표현으로 ‘계약서 몇 장이나 써봤어?’라고 표현한다고 한다. 그만큼 계약서를 많이 쓰면 쓸수록 매수매도에 대한 사례와 경험이 많아서 남들보다 훨씬 전문가라고 인식되고 있기 때문이다. 주식시장에서도 얼마나 주식투자 경험이 많은지와 얼마나 많이 거래를 일으켰는지에 따라서...

  • 저평가 의미의 재해석

    저평가 의미의 재해석 투자의 의미가 무엇인지는 대부분의 독자들께서 잘 알고 있으리라 생각된다. 투자의 사전적인 의미는 미래에 더 큰 구매력을 얻기 위해 현재의 구매력을 포기하는 것을 말하는데 통속적으로는 개인이나 기업이 실물자산이나 금융자산을 구입하는 것을 투자라 하나 거시경제학에서는 기존 자산의 구입은 소유자의 교체를 의미할 뿐, 사회 전체로서는 아무것도...