내일 서부간선도로 지하화 개통…수혜볼 지역은? [최원철의 미래집]
경기도의 집값이 그동안 수도권광역급행철도(GTX) 덕분에 많이 상승했다고 하면, 바로 서부간선도로 주변의 낙후된 지역들은 이번 서부간선도로 지하화와 함께 정부에서 추진하는 공공재개발 및 준공업지역 개발 호재와 함께 향후 목동과 같은 주거지역으로 재탄생할 가능성이 있습니다. 최근 전세가격 폭등으로 내집마련을 위해 강북 재개발, 재건축 지역이나 경기도까지 이전하시는 수요가 많았지만, 향후 서울 서남권내 최고의 주거지가 될 가능성이 큰큽니다. 이 지역도 실수요자분들은 관심을 갖고 내집마련하시는데 도움이 되시길 바랍니다.
일단 양평동은 최근 지하철 5호선 양평역을 중심으로 빠르게 발전하고 있습니다. 기존 공장부지들이 이전하면서 중소형 아파트는 물론 대규모 아파트 단지들이 빠른 속도로 늘어나고 있고, 특히 서울시내나 강남 접근성도 좋아서 최근 가장 빠른 변화를 보이고 있는 지역입니다. 주변에 코스트코를 비롯, 롯데마트 등 대형유통매장이 많고 10분거리 영등포역까지 가면 타임스퀘어 등 대규모 쇼핑몰까지 갖춰져 있습니다. 학군이 좋기로 유명한 목동이 바로 안양천 건너편이기 때문에 자녀들 교육에도 큰 문제가 없습니다. 다만 최근 너무 급등해서 옥석을 잘 가려야 합니다.
신도림동은 더욱 빠른 속도로 발전이 될 것 같습니다. 이미 신도림역에서 바로 연결되는 복합쇼핑몰 '디큐브시티'에 현대백화점이 있고, 테크노마트에는 '이마트'가 있습니다. 구로역에서도 바로 역사와 연결되는 'NC백화점'이 들어와 있습니다. 비교적 학군이 좋다는 신도림동 지역에는 대규모 준공업지역이 있습니다. 이곳도 조만간 개발이 된다면 오히려 목동을 능가하는 최고의 주거지가 될 가능성이 높습니다.
신도림동도 역시 다리하나 건너면 바로 목동입니다. 때문에 교육여건도 매우 뛰어나고, 안양천을 끼고 있어 다양한 고수부지내 체육시설을 사용할 수도 있습니다. 결국 가장 늦게 개발되는 지역이 가장 살기 좋은 곳이 될 것 같습니다. 아직도 경기도보다도 더 저렴한 주거단지가 많이 있습니다. 어짜피 재개발, 재건축 될 예정이니까 향후 내집마련을 생각한다면 가장 좋은 주거단지가 될 수 있습니다.
이미 서부간선도로에서 안양천 건너편에 있는 광명시는 안양천을 중심으로 대부분 재개발, 재건축이 돼 금천구보다도 집값이 더 비싸다고 합니다. 반면 공공재개발은 물론 준공업지역 개발이 탄력이 붙으면 장기적으로는 이 지역의 가장 개발이 잘 될 수 있는 지역이 될 것입니다. 이렇게 될 가능성이 높은 이유는 서울 서부지역 중에서 학원이 몰려있는 목동이 가까이 있고, 여의도나 시내, 강남 등의 접근성도 아주 좋기 때문입니다.
지금도 신도림동은 이런 이유 때문에 주변지역에 비해 아파트 가격이 월등히 높습니다. 그리고 최근 신도림역 주변에 대규모 오피스텔은 물론 소규모 빌라단지까지 개발열풍이 불고 있습니다. 엄청난 속도로 도시화가 되고 있기 때문에 서부간선도로 지하화의 효과는 양평동, 신도림동, 구로동, 가산동 등이 볼 것입니다.
아직 서울 강북보다도 저렴한 곳들이 많이 있습니다. 서울에서 내 집 마련을 수요자라면 이러한 지역적 특징을 잘 검토해 볼만 합니다. 주말에 안양천에 직접 와보시고 아시아 최고의 멋진 쇼핑몰로 선정된 '디큐브시티'도 방문해 보세요. 이미 발전되어 있지만, 앞으로 더 발전할 가능성이 높은 지역을 살펴보는 것도 내 집 마련의 요령입니다.
<한경닷컴 The Moneyist> 최원철 한양대 부동산융합대학원 특임교수
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'집값 고점론'에도…"최고 재테크 수단은 부동산" 48%
집값 상승세가 지속되는 가운데 직장인들은 최고의 재테크 수단으로 ‘부동산’을 꼽았다. 정부가 연일 ‘집값 고점론’을 펴고 있지만 경제 현장을 뛰는 직장인은 여전히 상승 여력이 있다고 보는 것으로 풀이된다. 다른 유망 투자 수단으로는 해외주식과 국내주식이 꼽혔다.설문조사에 응한 직장인 1200명 중 48.4%는 가장 유망한 투자 수단으로 부동산을 꼽았다. 지난해 ‘동·서학개미운동’으로 관심이 급증한 해외주식(22.5%)과 국내주식(20.1%)이 뒤를 이었다. 적금을 선호한다는 응답은 3.2%에 불과했다. 최근 저금리 기조와 자산 가격 상승으로 인해 적금의 수익이 상대적으로 급락한 영향이라는 분석이다. 암호화폐를 꼽은 응답자도 5.8%에 그쳤다.정부가 각종 부동산 정책을 쏟아내고 있지만 직장인의 ‘부동산 불패 신화’에 대한 믿음은 강고했다. 무주택자라고 답한 직장인 569명 중 39.2%는 가능한 수단을 모두 활용해 최대한 빨리 집을 마련하겠다고 응답했다. 아예 주택 구입을 포기했다는 응답도 19.9%에 달했다. 집값이 하락할 때까지 기다릴 것이라는 응답은 34.3%였다. 집을 살 필요가 없다고 생각한다는 응답은 6.7%였다.직장인들의 위험 선호 경향도 두드러졌다. 월급 중 투자에 쓰는 비율은 ‘10% 이상 30% 미만’(36.3%)이 가장 많았고, ‘30% 이상 50% 미만’이라고 답한 비율도 19.2%에 달했다. 50% 이상 투자한다는 응답은 12.8%였다. 10% 미만이라고 답한 응답자는 30.4%에 불과했다.나이가 어릴수록 공격적인 투자자 비율이 높았다. 50대 이상 응답자 중 월급에서 투자가 차지하는 비중이 50% 이상이라는 응답은 7.6%에 불과했지만, 2030세대 중에서는 이 비율이 19%에 달했다. 자산 가격 상승에 불안함을 느낀 젊은 층이 내 집 마련을 위해 공격적인 투자 행태를 보이고 있는 것으로 풀이된다.반면 월급 내 투자 비중이 10% 미만이라는 응답 비율은 2030세대(27.5%)와 50대 이상(30.8%)이 비슷한 양상을 보였다. 투자에 쓸 여윳돈이나 시간, 지식 등이 부족한 직장인도 적지 않기 때문이라는 해석이 나온다.성수영 기자 syoung@hankyung.com
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8월에만 1.88% 오른 수도권 집값…14년 8개월만에 최고
전국의 집값이 14년 8개월 만에 가장 높은 수준으로 오른 것으로 나타났다. 전세값도 수도권을 중심으로 전국적인 상승폭을 키웠다.29일 KB 리브부동산이 발표한 월간KB주택시장동향 자료에 따르면 8월 전국 주택 매매가격은 1.50% 상승해 지난달(1.17%)보다 상승 폭이 커졌다. 이는 2006년 12월(1.86%) 이후 14년 8개월 만에 가장 높은 상승률이다.전국 집값 상승률은 1월 1.19%, 2월 1.36%로 상승 폭이 커지다가 수도권 3기 신도시 추가 공급계획이 담긴 2·4 대책이 발표되며 3월 1.32%, 4월 1.06%, 5월 0.96%로 3개월 연속 상승 폭이 둔화하는 모습을 보였다. 6월 1.31%로 오름폭을 키우고 지난달 1.17%로 다시 줄었지만, 이달 크게 오르며 상승 폭을 확대했다.지역별로는 수도권이 지난달 1.46%에서 1.88%로 상승 폭이 커지며 2006년 12월(3.21%) 이후 가장 큰 폭으로 올랐다. 서울이 지난달 1.01%에서 이달 1.19%로 오름폭을 키웠고 같은 기간 경기는 1.70%에서 2.24%로, 인천은 1.95%에서 2.59%로 상승 폭이 모두 커졌다..서울은 도봉구(2.09%)와 강서구(1.83%), 노원구(1.75%), 은평구(1.73%) 등 중저가 주택이 많은 외곽 지역이 집값 상승을 견인했고 경기는 군포(3.68%), 안산 단원구(3.59%), 수원 장안구(3.45%), 안산 상록구(3.29%), 안양 동안구(3.22%) 등을 중심으로 올랐다.인천을 제외한 5대 광역시도 0.93%에서 1.14%로 상승 폭이 커졌다. 대전(1.79%)과 부산(1.43%), 울산(1.02%), 광주(0.99%), 대구(0.43%) 등의 순으로 상승률이 높았다.전셋값도 상승세를 이어갔다. 전국 주택 전셋값은 1.03% 올라 작년 12월(1.10%) 이후 가장 큰 폭으로 상승하며 올해 들어 처음 1%대 상승률을 기록했다.서울은 지난달 0.92%에서 이달 0.95%로 소폭 상승에 그쳤지만 경기는 1.07%에서 1.44%로, 인천은 1.24%에서 1.52%로 상승하며 수도권 전체 오름폭도 지난달 1.03%에서 이달 1.25%로 확대됐다.지방도 대전(1.08%), 울산(0.87%), 부산(0.85%), 대구(0.72%), 광주(0.48%) 등 광역시가 모두 상승한 것을 비롯해 대부분 도 지역도 상승 폭을 확대했다.KB가 4000여개 중개업소를 대상으로 조사한 서울의 매매가격 전망지수는 전월 123보다 높은 125를 기록했다. 이 지수는 100을 초과하면 집값이 상승할 것으로 보는 비중이 높은 것을 의미한다. 서울 전세가격 전망지수는 125로 지난달과 같은 수준을 유지해 전세난 우려가 여전함을 보여줬다.KB 리브부동산은 "서울 집값 상승이 이어질 것이라는 기대감이 더 높아졌다"고 분석했다. 오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
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윤석열 첫 공약은 부동산…"청년 원가주택 도입·LTV는 80%"
국민의힘 대권주자인 윤석열 전 검찰총장이 29일 대선출마 선언 후 첫 정책으로 부동산 공약을 발표했다.이날 여의도 당사에서 기자회견을 연 윤 전 총장은 "주택 정책의 최우선 목표를 '모든 국민들의 주거 수준 향상 실현'에 두려고 한다"고 말했다.운 전 총장의 부동산 공약은 '청년 원가 주택'과 '역세권 첫집 주택'을 골자로 한다. 윤 전 총장은 5년 이내에 30만 호의 청년 원가 주택을 공급하겠다고 약속했다.청년 원가 주택은 무주택 청년 가구가 시세보다 낮은 원가로 주택을 분양받고, 5년 이상 거주 후에는 국가에 매각해 차익의 70％까지 가져가도록 하는 개념이다. 20~30대 위주로 공급하며, 소득과 재산이 적고 장기 무주택에 자녀가 있으면 가점을 준다. 재산이 일정 수준 이하면서 다자녀 가구라면 40~50대에게도 제공할 계획이다.역세권 첫집 주택은 역세권에 공공 분양 주택을 5년간 20만 호 공급한다는 공약이다. 역세권 민간 재건축 단지의 용적률을 300％에서 500％로 높이고 이 중 50％를 공공 기부채납 받는 방식으로 공공 분양 주택을 공급한다는 개념이다.활용도가 낮은 국공유지인 차량 정비창, 유수지, 공영 차고지 등을 지하화하거나 상부 데크화하는 입체 복합 개발도 고려하고 있다.윤 전 총장은 5년 동안 전국 250만 호 이상, 수도권 130만 호 이상 신규 주택을 공급한다는 주택 공급 청사진도 제시했다. 그는 "재건축·재개발이 원활히 이뤄질 수 있도록 제도를 개선하겠다"며 "3기 신도시를 차질없이 추진하고, 1기 신도시의 재건축·리모델링을 통해 주거수준을 업그레이드하겠다"고 했다.종합부동산세 전면 재검토와 양도소득세 인하 등 세제 개편도 예고됐다. 윤 전 총장은 "주택담보대출에 대한 과도한 규제를 완화하고 양도소득세 세율을 인하하겠다"며 "공시가격 현실화 속도를 늦춰 보유세 급등을 차단하고 1세대 1주택자 재산세 부담을 경감하겠다"고 말했다.또한 신혼부부와 청년층의 주택담보대출비율(LTV)을 80％로 인상하고, 인센티브와 의무 부과를 통해 민간 임대주택사업도 정상화하겠다고 했다.오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
