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전세 사기 당하지 않으려면…
2022년 초부터 각종 신문기사에서 자주 이슈가 되는 기사 중 하나이다. 전세사기.. 나는 처음에 최근에 새로 생긴 사기유형인가? 잠시 생각해 봤다.그런데, 기사내용을 찬찬히 살펴보니 과거 수십년 전부터 있었던 사기유형들이 전부였다. 원래 형법상 사기죄는 사기를 당한 후에 가해자를 처벌하게 되어 있다.사기를 막는 법은 사실 만들기 매우 어렵다. 특히나, 부동산 관련한 사기는 법으로 막을 수 있다고 생각할 수 없다. 그만큼 다양하고, 교묘하기 때문이다. 전세사기 유형은 몇가지가 있다. 1.공인중개사의 사기물건을 가진 건물주와 임차인 사이에서 중개업무, 중개관련 법률업무를 위임받은 전문가들이 계약을 속이는 경우이다.예를 들어, 중개사에게 물건관리를 맡긴 경우 중개사가 임차인과는 전세계약서를 쓰고 거액의 보증금을 받은 후, 집주에게는 월세계약했다면서 허위로 만든 월세계약서를 작성해서 건네는 경우이다. 주로, 오피스건물이 많은 지역일수록 1명의 중개사가 수십채를 동시에 관리한다.그럴 경우, 중개사가 위의 사례처럼 전세보증금을 임차인에게 받은후, 집주인에게 보증금을 조금 보내주고 월세를 몇번 정도 보내는 제스처로 집주인을 안심시킨다. 만일, 중개사 1명이 관리하는 오피스텔과 원룸이 100채일 경우, 각 건물당 1억원만 전세보증금으로 받을 경우를 생각해보자. 보증금만 100억원에 달한다. 거기서 수억원의 월세지급비용을 뺀다고 하더라도 90억이상을 사기칠 수 있다. 이런 유형은 매우 전통적인 수법이다. 2.신축빌라 전세사기이 유형은 쉽게 동의하기 어렵다. 일단 신축빌라 전세사기의 유형을 살펴보자.신축빌라는 통상 새로
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CBDC 보다는 ‘단군코인’이 시급하다.
이 글에서 ‘코인’이라 함은 가상자산, 암호화폐, 가상화폐, 토큰 등을 통칭하여 사용한다. ▲ 요약 국가라는 제도와 충돌하고 익명성 보장이 안 되는 CBDC가 전 세계적으로 통용되기는 어렵다. 통일하려면 막대한(독일 사례 2천조 원) 통일비용이 필요하다. 북한에 경제적으로 도움이 될 교역은 국제적으로 제재를 받고 있다. ‘단군코인’을 가칭 ‘단군재단’에서 발행하여 일부는 북한에 무상으로 주고 남북 간의 무역(경제) 교류에 사용하게 한다. 거래소에 상장된 단군코인은 일반 투자자들이 구매, 투자하고 원할 때 거래금액의 일정 비율은 지정한 금융회사(제휴)에서 대출받을 수 있다. 안전한 고수익 가상자산이다. 아울러 통일 후 남북한 통일 디지털 화폐로 사용한다. 정부 예산 지출없이 코인의 장점을 활용하는 필요한 일이다. ▲ 국가라는 실체가 있는 한, 민주국가에서 법정화폐를 대신할 CBDC(Central Bank Digital Currency)가 자리 잡기 어렵다. 통화는 계속 변한다. 조개, 돌 등에서 은으로, 동전에서 지폐로 바뀌었듯이 인류문명은 디지털 화폐를 거스를 수 없다. 사실 현재도 데이터만 왔다 갔다 하는 전자 결제, 송금, 카드 등 디지털 결제 환경에 살고 있다. 각국은 중앙은행이 발행하는 디지털 화폐(CBDC) 추진을 시도하고 있다. 중국은 이미 지난해 10월에 5만 명을 대상으로 디지털 위안을 발행하였다. 2022년 올림픽 이전에 중국 전체에 시행하려 한다. 한국은행 역시 올해 시범발행을 준비하고 있다. 미국 등 선진국은 신중한 입장이다. 다만 스웨덴은 현금 없는 사회를 만들기 위하여 디지털 화폐인 이크로나(e-krona)를 적극적으로 추진 중이다. CBDC는 금융기능의 축소
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착 붙는 중국어 회화: 하우스 푸어
房奴 Fángnú 하우스 푸어 A: 恭喜你啊,终于买房子了。 A: Gōngxǐ nǐ a, zhōngyú mǎi fángzi le. A: 꿍시 니 아, 쯍위 마이 팡쯔 러. B: 有什么可恭喜的,现在完全沦为了房奴。 B: Yǒu shénme kě gōngxǐ de, xiànzài wánquán lúnwéi le fángnú. B: 여우 션머 커 꿍시 더, 시앤짜이 완취앤 룬웨이 러 팡누. A: 你知足吧,还有好多人连房奴都做不了呢。 A:...
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착 붙는 중국어 회화: 억지로 허세를 부리다/능력이 있는 척하다
打肿脸充胖子 Dǎ zhǒng liǎn chōng pàngzi 억지로 허세를 부리다/능력이 있는 척하다 A: 妈,我决定要贷款买辆奔驰。 A: Mā, wǒ juédìng yào dàikuǎn mǎi liàng Bēnchí. A: 마, 워 쥐에띵 야오 따이콴 마이 리앙 뻔츠. B: 疯了吗?刚找到工作,就打肿脸充胖子。 B: Fēng le ma? Gāng zhǎo dào gōngzuò, jiù dǎ zhǒng liǎn chōng pàngzi. ...
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이 시대의 부동산 투자법
이 시대의 부동산 투자법 '강남, 이래도 재건축 할래?' 깜짝 놀랐다.누가 시비라도 걸어오는 듯한 이 멘트는 최근 모 일간 신문사의 메인기사 제목이다. 최근 부동산 시장의 분위기와 흐름을 명확하게 나타내주는 기사가 아닐까 싶다. 작년 8월 2일 엄청나다는 얘기를 들으며 8.2 부동산 대책이 나올때만 해도 부동산 시장의 가격상승이 꺾일줄 알았다.1가구 다주택자들에게 양도소득세를 중과세하고 1세대 1주택 비과세 혜택을 2년 거주라는 조건을 ...
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우리가 인터넷 전문은행을 거래해야하는 이유
지난 4월에 국내 첫 인터넷전문은행으로 'K뱅크'가 출범한데 이어서 지난주에 ‘카카오뱅크'까지 서비스를 시작해서 국내 양대 인터넷전문은행이 모두 서비스를 제공하고 있다. 이미 각종 뉴스를 통해서 밝혀졌지만 출범 나흘만에 82만 계좌에 여신과 수신액이 5천억을 돌파하는 등 그 기세가 실로 놀랍기만 하다. 모 은행장은 임원회의에서 진노하면서 기존의 인터넷뱅킹과 모바일뱅킹 서비스체계를 싹 바꾸라고 까지 지시했다니 기존 은행들의 긴장감이...
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돈 굴릴데가 없으면 빚먼저 갚아라
최근에 사상초유의 저금리가 이어지면서 마땅히 돈 굴릴 데가 없어서 대기하고 있는 단기 부동자금이 2015년말 기준 930조원이 넘는다고 한다. 정부가 주식과 부동산 시장의 투자를 유도하기 위해서 여러가지 정책을 내놓고 있지만 먹히지 않고 있는데 2008년 말 540조원의 단기부동자금이 거의 두 배가 될 날이 머지 않을 정도로 급격하게 늘어나고 있는 것이다. 여기서 단기 부동자금이라 함은 저축예금, 머니마켓펀드(MMF), 종합자산관리계좌(CM...