"미니 베니스·말리부 조성"...송도 11-1공구 기반공사 시동
인천경제자유구역청은 오는 2025년 공사 완료를 목표로 11-1공구의 2단계 건설공사를 시작한다고 8일 밝혔다.
인천경제청은 당초 11-1공구를 3단계(4개 구역)으로 나눠 진행할 예정이었지만 증가하는 토지 수요에 대비하고 산업단지를 활성화하기 위해 2단계로 축소했다. 기반시설을 조기에 구축하기 위해 2단계 3·4구역을 동시에 착공한다.
지난해 8월 착공한 1단계 공사는 오는 2024년 완공을 목표로 지역 건설업체가 토공·구조물 등 주요 공정에 참여하고 있다.
2단계 구간에는 송도 워터프런트의 일부분이 되는 수로를 특화 공간으로 만들기 위해 '미니 베니스'(0.35㎢), '미니 말리부'(0.47㎢) 등 특별계획구역이 포함돼 있다.
총 8000억원의 공사비가 투입되는 전체 11-1공구 기반시설 공사에는 도로 21.8㎞, 상수관로 48.6㎞, 우수공 50㎞, 오수공 25.8㎞, 유수지 5㎞ 등이 설치된다.
인천=강준완 기자
-
기사 스크랩
-
공유
-
프린트
-
1
'서해 조망' 송도 럭스 오션 SK뷰, 10일까지 계약
인천 연수구 송도국제도시에 들어서는 ‘송도 럭스오션 SK뷰’(조감도)가 오는 10일까지 계약을 진행한다. 분양사인 SK에코플랜트는 서해 바다 조망이 가능하고 고급 커뮤니티 시설을 갖추고 있다는 것을 강점으로 내세우고 있다.송도랜드마크시티(6·8공구) A9블록에 들어서는 이 아파트는 지하 2층~지상 최고 49층, 7개 동, 1114가구 규모다. 수요자 선호도가 높은 전용면적 84~143㎡의 중대형으로 구성됐다. 지난달 28일부터 계약이 이뤄지고 있다. 입주는 2025년 3월 예정이다.송도 럭스오션 SK뷰는 바다 조망이 가능한 단지다. 바다 조망이 가능한 ‘비치 벨트(beach belt)’ 단지는 주택시장에서 인기가 높은 편이다. 송도 내에서도 바다가 보이느냐, 아니냐에 따라 아파트값이 크게 차이가 난다. SK에코플랜트 관계자는 “송도 내에서도 바다 조망권이 가장 뛰어난 단지가 될 것”이라며 “단지를 ‘오션 뷰’를 극대화하는 방식으로 설계했다”고 설명했다. 일부 가구는 오픈 발코니가 설치돼 집 안에서 바다 풍경을 감상하며 휴식을 취할 수 있다. ‘선셋 라운지’ 등 바다 조망이 가능한 각종 커뮤니티시설도 들어선다.정부는 이달 1일 공동주택 분양가 산정에 활용하는 기본형 건축비 상한액을 2.64% 인상했다. 이에 따라 ㎡당 건축비 상한액(16~25층, 전용 60~85㎡ 기준)은 기존 178만2000원에서 182만9000원으로 올랐다. 지난달 청약이 이뤄진 송도 럭스오션 SK뷰 계약자는 기본형 건축비 인상에 따른 부담을 덜게 된 셈이다. 분양업계 관게자는 “전용 84㎡ 주택형 대부분이 분양가 9억원 이하여서 중도금 대출이 가능하다”고 했다.단지가 들어서는 6·8공구에는 앞으로 128만㎡ 부지에 103층 높이의 초고층 건물과 도심형 테마파크, 골프장 등이 들어설 예정이다. 이달 인천시의 투자 유치 심의를 거쳐 이르면 2024년 착공에 들어간다.하헌형 기자 hhh@hankyung.com
-
2
"분양가 8억대로 깎아도 안 팔려요"…미분양 쏟아지는 송도
지난해 전국에서 네 번째로 집값 상승률을 보였던 인천 연수구 청약 시장에 빨간불이 들어왔다. 청약 흥행을 기록한 단지에 미계약 물량이 늘어 무순위 청약이 진행되는가 하면 중도금 대출이 가능하도록 분양가를 낮춘 단지도 1순위 청약 마감에 실패하며 체면을 구겼다.24일 청약홈에 따르면 현대건설이 인천 연수구 송도동 일대에 공급하는 '힐스테이트 레이크 송도 4차'가 전일 2순위 청약에서 마감됐다. 총 896가구 모집에 5651명이 참여하며 1~2순위 평균 경쟁률은 6.3대 1로 집계됐다.힐스테이트 레이크 송도 4차는 하루 전 진행된 1순위 청약 평균 경쟁률이 4.6대 1에 그치면서 전체 8개 주택형 가운데 5개가 예비 당첨자를 확보하지 못했다. 현행 주택공급규칙상 투기과열지구의 경우 신규 아파트 청약 예비 당첨자 수를 공급 물량의 5배까지 확보하지 못하면 차순위로 넘어가 청약자를 더 모집해야 한다. 힐스테이트 레이크 송도는 총 5차에 걸쳐서 5000여 가구를 공급한다. 2020년 분양한 ‘힐스테이트 레이크 송도 3차’가 1순위 청약에 2만7922명이 몰리며 44.7대 1의 평균 경쟁률을 기록한 바 있다. 이번 4차는 청약자의 부담을 낮추기 위한 장치들이 적지 않았다. 분양가 9억원 이상에 적용되는 중도금 대출 규제를 피하기 위해 전용 84㎡ 분양가를 8억5700만~8억9900만원으로 책정했고, 통상 분양가의 20%인 계약금도 10%로 낮췄다. 그럼에도 전용 84㎡B형은 1순위 마감에 실패했고 전용 99㎡A형도 350가구 모집에 2순위까지 1220명만 신청하며 최종 경쟁률이 3.5대 1에 그치는 등 저조한 성적을 거뒀다.올해 들어 송도 청약시장의 부진은 계속되고 있다. 지난 8일 1순위 청약을 진행한 '송도 럭스 오션 SK뷰'도 전체 16개 주택형 가운데 9개가 예비 당첨자를 확보하지 못해 1순위 청약 마감에 실패했다. 2순위에서 미달된 물량은 없지만 계약이 모두 성사될 수 있을지가 관건이다.지난 1월 분양한 '더샵 송도아크베이' 역시 1순위 청약에서는 486가구 모집에 2만2848명이 접수하며 47.0대 1이 높은 경쟁률을 기록했지만, 미계약 물량이 20%에 달하는 것으로 알려졌다. 업계에서는 강화된 대출 규제와 금리인상, 늘어난 공급물량이 송도 청약시장을 냉각시키는 것으로 보고 있다. 분양가가 9억원이 넘으면 중도금 대출이 막히는데다 올해부터는 총 대출액이 2억원을 초과할 경우 개인별 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 적용된다. 중도금에 이어 잔금 대출의 문턱도 높아진 것이다. 시중은행의 고정형 주택담보대출 금리도 최대 5.28~5.78%까지 뛰었다. 최근 기준금리 인상추세를 감안하면 조만간 6%를 넘어설 것이라는 관측이 나온다.인천에서 공급 물량이 대거 쏟아질 전망이다. 부동산R114에 따르면 지난해 1만9258가구가 입주했던 인천에는 올해 3만7907가구가 집들이를 시작한다. 내년에도 4만2073가구가 입주를 계획하고 있다.청약시장 물량도 많다. 부동산인포에 따르면 올해 상반기 인천에 26개 단지, 총 1만7008가구가 공급된다. 지난해에 비해 7331가구 늘었다. 인천시는 2025년까지 18만5000가구, 2030년까지 40만5000가구를 공급한다는 계획이기에 공급 물량은 지속 증가할 전망이다. 한편 대출 문턱이 높아지고 공급 물량도 늘어나며 지난해 급등했던 인천 집값도 하락세로 전환됐다. 한국부동산원에 따르면 지난해 22.73% 올랐던 인천 집값은 올해 들어 3주 연속 하락세다. 송도가 위치한 연수구의 경우 지난해 33.11%의 상승률을 기록하며 전국 집값이 4번째로 많이 올랐지만, 최근 4주 연속 하락하며 올해 2월 둘째 주까지 누적 0.06% 떨어졌다.업계 관계자는 "지난해 급등한 집값에 고점 인식이 확산되며 부담을 느끼는 수요자가 증가했고, 증가한 입주 물량으로 주춤하는 재고시장이 청약시장에도 영향을 준 것으로 보인다"고 설명했다.오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
-
3
확 낮아진 경쟁률…수도권서 '계약금 20%' 단지 자취 감춘다
연초까지 수도권 등에서 심심치 않게 볼 수 있던 계약금 20%단지가 자취를 감추고 있다. 22일 청약업계에 따르면 지난해 말 이후 계약금 20%조건을 내걸었던 단지들의 청약이 흥행에 실패했다. 이달초 인천 연수구 송도동에서 분양한 ‘송도 럭스오션 SK뷰’는 1순위에서 평균 청약 경쟁률이 4.2 대 1에 불과했다. 지난해 송도 평균 청약 경쟁률의 6분의 1 수준이다. 지난해 11월 분양한 송도 자이더스타 역시 전체 35%의 미계약이 발생해 추가 무순위 청약을 진행했다. 얼마 전까지만 해도 계약금 20%, 중도금 50~60%, 잔금 20~30%로 책정된 경우가 많았다. 건설사들이 대출 한도가 줄어든 대신 초기에 운용할 수 있는 자금을 확보하기 위해 계약금 비중을 늘린 것이다. 지난달 서울시 강북구 미아3구역에서 GS건설이 분양한 ‘북서울자이 폴라리스’ 역시 계약금이 20%였다. 부동산R114 기준 지난해 서울의 3.3㎡ 당 평균 분양가는 2798만원이다. 이 가격으로 전용면적 84㎡의 계약금을 산정하면 10%는 9513만원, 20%는 1억9026만원이다. 계약금이 20%로 책정되면 2억에 가까운 돈을 현금으로 들고 있어야 청약에 도전할 수 있다.분양업계에선 대출규제가 강화한 데다 부동산 매수심리도 위축되고 있어 ‘계약금 10%‘ 조건을 내세운 단지들이 더 늘어날 것으로 예상했다. 실제 계약금 10%조건이었던 ‘더샵 송도아크베이’는 지난달 평균 경쟁률 47.0 대 1을 기록하며 흥행했다. 오늘 1순위 청약을 받는 ‘힐스테이트 레이크 송도 4차’도 계약금을 10% 수준으로 낮췄다. DL건설도 경기 안성시 당왕동에 같은 조건으로 ‘e편한세상 안성 그랑루체’를 분양 중이다. 이유정 기자 yjlee@hankyung.com
![[오늘의 arte] 독자 리뷰 : 당신의 미술 취향은 무엇인가요](https://timg.hankyung.com/t/560x0/photo/202404/AA.36523699.3.jpg)