신영, 신임 대표이사에 손종구 부사장 내정
오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
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올해 상업용 부동산 시장은 특색 있는 오프라인 상권이 떠오르고, 도심 구석구석으로 물류센터가 침투하게 될 것이라는 전망이다. 또 지식산업센터와 데이터센터 등 정보기술(IT) 기업의 요구를 채우는 틈새 상품 개발이 활발할 것이라는 예측도 있다.4일 부동산 데이터 기업 알스퀘어는 올해 상업용 부동산 5대 키워드로 △특색 있는 오프라인 리테일 부상 △도심 물류센터 진화 △금리 상승 따른 부동산 시장 지각변동 △지식산업센터와 데이터센터 등 틈새 상품 부각 △환경·사회·지배구조(ESG) 바람 부는 상업용 인테리어 등을 선정했다.먼저 색깔 있는 오프라인 상권이 부상할 것이라는 전망이다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)가 확산하면서 서울 상권 희비가 엇갈린 가운데 젊은 세대의 관심을 끄는 브랜드가 밀집한 상권이 생존할 전망이다. 최근 MZ세대가 선호하는 식음료·의류 브랜드가 모여드는 서울 성수·한남·신사·압구정동 일대가 대표적이다.이런 분위기는 통계에서도 나타난다. 외국인 관광객 중심 상권인 명동 공실률은 지난해 3분기 43.3%(소규모 기준)에 달했다. 변화에 뒤처졌다고 평가되는 홍대·합정 공실률도 24.7%까지 치솟았다. 반면 MZ 세대 중심으로 상권이 형성된 신사(7.7%), 청담(0%), 뚝섬(0%) 등의 공실률은 상대적으로 낮았다.알스퀘어 관계자는 "MZ세대는 기억에 남거나 남들과 다른 형태의 소비를 추구한다"며 "고급 식음료와 유행을 이끄는 브랜드가 몰린 곳과 그렇지 않은 상권 운명이 올해 선명하게 갈릴 것"이라고 말했다.쿠팡, 마켓컬리(컬리), 배달의민족(우아한형제들) 등 이커머스 업체의 배송 시간 단축 경쟁으로 다크스토어 형태의 물류 시설이 경쟁적으로 들어서며 도심 물류센터가 일반화될 것으로 보인다. 다크스토어는 '어두운 가게'라는 의미처럼 소비자가 직접 방문해 제품을 구매하는 곳이 아니라, 제품 분류와 포장·배송만을 담당하는 매장이다.알스퀘어에 따르면 지난해 말 기준 서울에만 약 470개의 물류창고가 있는 것으로 집계됐다. 대부분은 당일 배송 업체들이 사용하는 도심형 창고다. 특히 다크스토어를 찾는 업체가 잇따른다는 점을 눈여겨볼 만하다. 이커머스 고객이 크게 늘어난 데다 배달의민족 B마트, 쿠팡이츠 등 딜리버리 서비스가 소비자와 더 가까운 곳에 물류 거점을 마련할 필요성이 커져서다.주택시장 분위기가 가라앉으면서 지식산업센터와 데이터센터 등 틈새 상품 개발이 증가할 전망이다. 지식산업센터의 경우 대출 규제가 적용되지 않는 데다 분양권 전매 제한이 없어 투자 수요가 살아있다. 중소기업이 입주하는 오피스 형태를 벗어나 제조 공장이 들어서는 공장형 지식산업센터가 유망하다는 시각도 있다. 데이터센터는 IT와 모바일 중심으로 산업계가 재편되면서 성장성 높은 아이템으로 꼽힌다. 상업용 부동산 인테리어·리모델링 시장은 ESG 바람이 불 것으로 전망된다. 코로나19 장기화로 오피스 환경은 대규모 인원이 밀집한 형태보다 구성원이 집처럼 안락함을 누릴 수 있는 구조로 재편되고, 식물과 흙 등 친환경·재활용 소재를 활용한 인테리어·익스테리어가 대중화될 것으로 보인다. 이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관이 3일 “민생과 직결되는 생활 물가와 부동산 시장을 이른 시일 내 안정화시키는 것이 당면한 소명”이라고 밝혔다. 홍 부총리는 이날 기재부 시무식에서 “취약계층과 서민의 따뜻한 포용 동반자가 돼야 한다”며 이같이 말했다.2022년 한 해의 키워드로는 ‘전환’을 꼽았다. 현 정부와 신정부의 권력 교체기, 팬데믹(세계적 대유행)에서 엔데믹(풍토병)으로의 전환 등을 언급하며 완전한 경기 회복을 위한 정책을 집중적으로 추진하겠다고 했다.정치권의 추가경정예산안 편성 요구에 대해서는 선을 그었다. 홍 부총리는 이날 기자실을 방문해 “500만원의 손실보상금 선지급 등 본예산 중 소상공인 관련 예산을 1분기에 집중 집행하는 것에 우선 역점을 두고 있다”며 “추경 요구는 경청하겠지만 방역 진행 상황에 따른 소상공인 피해 상황 등을 종합적으로 판단해 결정해야 할 것”이라고 말했다.강진규 기자 josep@hankyung.com
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지난해 "집값 송구" 말했던 文, 올해 신년사선 "집값 하락세"
지난해 신년사에서 집값 문제로 고개를 숙였던 문재인 대통령이 올해는 낙관적 전망을 내놨다.문 대통령은 3일 임기 마지막인 올해 대국민 신년사를 통해 "최근 주택가격 하락세를 확고한 하향 안정세로 이어가겠다. 다음 정부에까지 어려움이 넘어가지 않도록 하겠다"며 집값 안정화에 자신감을 내비쳤다.부동산 가격 급등은 문재인 정부 최대 실책으로 꼽힌다. KB국민은행의 월간 주택매매가격 통계에 따르면 지난달 서울 아파트 가격은 문 대통령이 집권한 2017년 5월 대비 61.06% 상승했다. 지난해 전국 주택(아파트·연립·단독주택 포함) 가격도 14.97% 오르면서 국제통화기금(IMF) 구제 금융을 졸업하며 주택 가격이 급등했던 2002년(16.43%) 이후 19년 만에 최고 상승폭을 기록했다.매년 집값이 고공행진을 거듭하면서 부동산 정책은 문 대통령 신년사의 단골 소재가 됐다. 문 대통령은 2020년 신년사에서 "투기 억제에 대한 정부의 의지는 확고하다. 부동산 투기와의 전쟁에서 결코 지지 않겠다"며 투기와의 전쟁을 선포했다. 이어 각종 대책을 내놨지만 집값 상승세를 꺾기엔 역부족이었다. 결국 지난해 신년사에서는 "주거 문제의 어려움으로 낙심이 큰 국민들께는 매우 송구하다"며 고개를 숙여야 했다.지난해도 집값 상승은 이어졌지만, 대출규제가 강화되면서 연말부터 상승세가 꺾였다. 한국부동산원에 따르면 2021년 12월 마지막 주(27일 기준) 서울 아파트값은 0.04% 상승하며 8월 넷째 주 0.22% 상승을 기록한 이후 19주 연속 상승 폭을 줄여나가고 있다. 집값이 하락 전환한 곳도 나왔다. 서울에서는 강북·도봉구가, 경기권에선 시흥과 성남 수정구, 광명, 안양 동안구 등이 하락세로 돌아섰다. 문 대통령이 주택 가격이 하락세를 보인다며 낙관론을 펼친 배경이다. 이날 문 대통령은 "마지막까지 주거 안정을 위해 전력을 기울이겠다"며 "실수요자들을 위한 주택 공급에 속도를 내겠다"고 말했다. 정부부처들도 지난달 27일 연초 업무계획을 통해 올해 분양 물량을 46만 가구를 공급해 부동산 시장을 하락 국면으로 반전시키겠다는 의지를 드러냈다.문 대통령은 "수도권 집중 현상을 극복하기 위한 새로운 전기를 마련하겠다"며 집값 불안을 해소할 대책으로 수도권 집중화 해소도 언급했다. 문 대통령은 "부산·울산·경남 초광역 협력이 성공모델이 되도록 지원을 아끼지 않겠다"며 "전국 곳곳의 초광역 협력이 대한민국을 다극화하고 수도권과 지방이 상생하는 균형발전의 새로운 열쇠가 되기를 기대한다"고 강조했다.앞서 문 대통령은 지난달 동해선 광역철도를 시승하며 수도권 집중화를 해소하고 균형발전을 이룰 방법으로 "광역 단위 생활권과 경제권이 형성하고 이를 뒷받침하는 광역전철망을 형성하는 것"을 꼽은 바 있다.오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
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