최병암 산림청장, 인천 '수인선 바람길 숲' 준공 기념식 참석
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"10년 월세 내면서 어떻게 8억을 모으나"…서민들 뿔났다
"얼마나 으리으리한 집이길래 분양가가 8억원입니까?" "5억8000만원 아니고 8억5000만원이라구요?" "사람들이 생각하는 분양가로 내놓으세요."청년·신혼부부 등 무주택자가 임대료를 내며 10년 장기 거주하고 사전에 확정한 분양가로 분양받는 '누구나집' 사업이 재차 고분양가 논란에 휩싸였다. 누구나집 관련 보도에는 분양가를 주변 시세의 80% 수준으로 정한다는 당초 설명에 비해 가격이 비싸다는 누리꾼들의 지적이 쏟아졌다.국토교통부와 한국토지주택공사(LH), 인천도시공사(iH)는 누구나집 시범사업지 6개의 우선협상 대상자 선정결과를 29일 발표했다. 사업지별 사전 확정분양가도 함께 공개됐다. 전용 84㎡ 아파트를 기준으로 의왕초평 A2지구 8억5000만원, 화성능동 A1지구 7억400만원, 인천검단 AA30지구 5억9400만원, 인천검단 AA31지구 6억1300만원이다.분양가가 공개되자 가격이 비싸다는 평가가 뒤따랐다. 이들 지역의 아파트 실거래가가 확정분양가와 비슷하거나 낮기 때문이다. 의왕초평 인근 전용 84㎡ 아파트는 지난 7월 6억7000만원(송부센트럴시티)과 8월 8억5000만원(휴먼시아5단지)에 거래된 바 있다. 화성능동은 9월 6억9800만원(서동탄역파크자이2차), 10월 7억5000만원(서동탄역파크자이)을 기록했다. 인천검단의 경우도 지난 10월 인천 검단힐스테이트 5차가 5억7000만원에 거래됐고, 11월에는 검단우방아이유쉘이 4억5000만원에 매매됐다.이에 대해 국토부는 "약 13년 이후 분양되는 주택가격을 현 시점에서 정한 가격으로, 물가상승률 등을 감안하면 고분양가라고 할 수 없다"고 설명했다. 실제 누구나집 분양가는 현재 기준이 아닌 13년 뒤를 기준으로 한다. 아파트를 짓고 10년 장기 거주를 마친 다음 분양을 받을 때 매겨지는 가격인 셈이다.국토부는 누구나집 확정분양가에 연 1.5% 상승률을 적용했다. 13년간 집값이 연 1.5%씩 오른다는 것인데, 여기서 발생하는 현재 분양가와의 차액은 건설사 이윤으로 돌아간다. 누구나집이 민간사업으로 진행되는 만큼 민간사업자의 이윤을 보장해야 한다는 논리다.집값이 연 1.5%씩 13년간 상승하면 약 21%가 오른다. 이를 역산해 상승분을 빼면 현재 기준의 분양가를 도출할 수 있다. 확정분양가를 역산하면 현재 기준의 분양가는 의왕초평 7억800만원, 화성능동 5억8600만원, 인천검단 4억9500만~5억1000만원 수준이다. "누구나집 분양가는 시세가 아니라 '시세의 80%선인 감정평가액의 120%'를 적용한다"는 송영길 더불어민주당 대표의 설명에 부합하는 가격으로 볼 수 있다.다만 최근 크게 오른 집값이 누구나집에도 반영됐고, 집값이 추가 상승할 것을 전제했다는 비판을 피하기 어려울 것으로 보인다. 2019년 기준으로 의왕초평은 4억원대, 화성능동과 인천검단은 3억원대 시세를 보였다. 정부가 집값 고점론을 펼치면서 청년·신혼부부 등 무주택자에게 고점에 해당하는 가격을 제시한 격이다. 더불어 10년간 거주하며 임대료를 내는 부분은 가격에 반영되지 않았다. 누구나집은 주변 시세의 85% 수준으로 책정될 월 임대료를 내며 살아야 한다. 향후 집값이 매년 1.5%씩 상승할 것이라는 전제도 그간 정부가 펼친 집값 고점론과 어긋난다.부동산 커뮤니티에서는 "돈 없는 청년·신혼부부가 10년간 월세를 내면서 8억원을 모을 수 있겠느냐.", "저 돈이면 지금도 서울에 더 근접한 경기도에 살 수 있다.", "집값 떨어진다더니 팔 때는 오를거라고 하느냐.", "10년 월세내고 살다 나가라는 의미냐. 무주택 서민 그만 울려라" 등 비판이 이어졌다.이은형 대한건설연구원 책임연구원은 "앞으로도 주택 가격이 상승한다는 전제를 해야 저렴한 가격으로 평가할 수 있다는 점이 아쉽다"며 "임차인이 분양전환까지 10년간 내는 임대료도 감안할 필요가 있다"고 말했다.오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
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국제회의·포상관광 공략…인천, 마이스산업 활성화 속도 낸다
코로나19로 마이스산업이 셧다운 상황을 맞기 전까지만 해도 인천은 국내에서 가장 빠르게 성장하는 마이스 도시였다. 2008년 송도컨벤시아가 코엑스, 킨텍스 등 여타 컨벤션센터에 비해 후발주자로 문을 열었을 때만 해도 인지도가 낮고 주변 인프라도 부족해 인천 마이스의 성장은 요원해 보였다. 인천의 국제회의 행사 건수(UIA)는 2015년 19건에 기업회의·포상관광 참가자도 7000명에 불과했다.그러나 2016년 6000명이 한번에 대규모 치맥파티를 벌인 것으로 화제가 된 중국 아오란그룹의 포상관광단을 유치하면서 이야기가 달라졌다. 아오란그룹 방한 2년 뒤인 2018년에는 국제회의 행사 건수가 70건으로 국내 4위, 세계 27위로 급성장했다. 기업회의·포상관광 참가자도 2017년 4만 명에서 2019년에는 14만 명으로 폭발적인 성장을 기록했다. 2015년 전국 최초로 마이스산업과를 신설한 데 이어 2018년에는 국제회의복합지구로 지정되는 등 발전을 거듭했다. 인천광역시가 포스트 코로나 시대를 겨냥해 마이스 중심도시로의 재도약을 준비하고 있다. 코로나, 마이스 경쟁력 강화 계기로코로나 상황을 맞아 인천은 지역 마이스 생태계의 구심점인 마이스 지원센터를 통해 사업화·운영 자금 지원, 창업 지원, 컨설팅, 종사자 교육, 일자리 지원 등 기업의 위기 극복과 역량 강화에 힘쓰고 있다. 앞으로 본격화할 하이브리드 마이스 시대에 대비해 마이스 시설과 행사의 디지털 전환 등에도 적극 나서고 있다.인기 게임 마인크래프트와 협업해 조회 수 60만 회 이상을 기록해 화제가 된 송도크래프트(메타버스) 마케팅, 가상스튜디오와 버추얼 3D 플랫폼을 접목한 마이스 온라인 설명회 ‘HIGHbrid, 인천’ 등으로 “인천은 항상 빠르게 흐름을 주도해간다”는 평가를 업계 관계자들로부터 받기도 했다.또한 방역 지원과 함께 코로나19 맞춤형 슬로건인 ‘안전하고 편리한 마이스 도시, 인천(Safe&Smart MICE City, INCHEON)’을 통해 안전에 민감한 행사 주최자들의 요구에 맞는 최적의 행사 개최지임을 널리 알리고 있다. ○단계적 일상회복 맞춰 수요 회복인천은 정부의 위드 코로나(단계적 일상회복) 시행에 맞춰 그간 비대면으로 진행해오던 유치 마케팅 활동을 대면으로 전환하고 수요 회복에 시동을 걸었다. 국내 행사 주최자뿐 아니라 한국관광공사와 연계한 해외 관계자 대상 팸투어도 11월부터 추진 중이다. 2000여 개 데이터베이스(DB)를 활용한 컨벤션 유치 활동도 본격화하는 한편 인바운드 여행사 대상 간담회 등도 준비 중이다.2년 가까이 중단됐던 해외 현장 유치 활동도 내년부터 재개한다. 중국과 동남아시아 주요 도시에서 로드쇼와 세일즈콜 등을 통해 포상관광 시장을 공략하고, 연초부터 해외 주요 박람회에 참가해 국제회의 유치를 공격적으로 추진해나갈 계획이다.최근 인천은 ‘인천형 지속가능 마이스 운영기준’을 수립해 새로운 시도를 하고 있다. 인천관광공사 관계자는 “인천형 지속가능 마이스 운영기준은 ‘인천 관광·마이스 포럼’의 지속가능한 마이스 생태계 구축 제안을 이어받아 진행하는 것으로, 연내에 단계별 실천과제를 도출하고 내년부터 마이스 지원 제도 및 국제회의복합지구 활성화 사업 등과 연계해 실행할 것”이라고 밝혔다.최병일 여행레저전문기자 skycbi@hankyung.com
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최병암 산림청장이 29일 경북 영천시 운주산 승마자연휴양림에서 열린 제1회 산림인의 날 기념식에 참석해 격려사를 하고 있다. 산림청 제공
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