BNK금융경영연구소 "올해 경제 키워드는 부동산, 내년은 신공항"
2021년 전망에서는 ‘신공항’이 1위 차지, 2위 ‘부동산’, 3위 ‘메가시티’로 조사
동남권 경제 키워드로 올해는 부동산, 내년은 신공항이 뽑혔다.
BNK금융그룹(회장 김지완) 소속 BNK금융경영연구소 동남권연구센터가 ‘키워드로 되돌아본 2020년 동남권 경제’ 연구보고서를 30일 발표했다.
보고서에 따르면 2020년 한 해 동안 동남권에서 가장 주목받은 경제 키워드는 ‘부동산’이 뽑혔다. 동남권 아파트 매매시장이 가격 상승세로 전환되고 거래량도 크게 증가하면서 많은 관심을 받은 것이 지난해에 이어 2년 연속 1위 키워드로 선정된 요인으로 지목됐다.
2위는 코로나19 확산의 영향 등으로 경제·사회·문화·교육 전반에서 중요성이 높아진 ‘온라인’이 선정됐다. 3위는 사회적 거리두기로 매출이 급감한 ‘소상공인’으로 조사됐다.
4위는 제조업과 대면 서비스업을 중심으로 크게 줄어든 ‘일자리’로 나타났으며 5위는 주요국 경제 봉쇄령의 부정적 여파로 부진했던 ‘수출’이 선정됐다. 6~10위 키워드는 ‘중소기업’, ‘자동차’, ‘조선’, ‘코스피’, ‘소비’ 순으로 조사됐다.
이번 연구의 키워드는 텍스트 마이닝 기법을 활용해 추출됐다. 분석대상은 2020년 1~11월 중 부산, 울산, 경남 주요 지역신문 경제면에 게재된 총 28079건의 기사다.
2021년 동남권 경제 키워드 전망 조사에서는 ‘신공항’이 1위를 차지했다. 지역경제 전문가를 대상으로 한 설문조사에서 73.3%가 지목할 만큼 동남권 신공항 건설을 둘러싼 관심은 매우 높은 것으로 나타났다.
2위는 ‘부동산’으로 조사됐다. 최근 동남권 지역의 상당수 구·군이 조정대상지역 및 투기과열지구로 지정됨에 따라 향후 시장 방향성이 주목되고 있다.
최근 지방자치법 개정안이 국회를 통과하면서 추진 속도를 높일 것으로 기대되는 ‘메가시티’는 3위 키워드로 선정됐다.
4위는 ‘일자리’로 내년 지역 고용시장이 일자리 급감 충격에서 벗어나 회복할 수 있을지 관심을 모으고 있다. 5위는 ‘비대면’으로 비대면 산업 및 관련시장 성장이 지속될지 주목된다.
‘조선업’, ‘디지털’, ‘관광’, ‘수소경제’, ‘한미관계’ 등이 내년도 동남권 경제 10대 이슈 키워드에 포함된 것으로 나타났다.
부산=김태현 기자 hyun@hankyung.com
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수도권 새 아파트에서 집주인(임대인)과 세입자(임차인)간에 줄다리기가 시작됐다. 임대차보호법이 시행되면서 우려됐던 '임차인 고르기'가 본격적으로 시작됐기 때문이다.임대인과 임차인의 입장은 그야말로 '동상이몽(同床異夢)'이다. 양쪽 다 버티는 건 마찬가지지만 집값을 바라보는 생각은 다르다는 얘기다. 집주인은 가격을 고정하고 버티기에 들어갔다. 한 번 세입자를 들이면 4년은 거주해야 하다보니 조건에 맞는 임차인을 찾고 있다. 높은 전셋값을 감당할 것인지, 단기간만 거주할건지 등을 조율하고 있다. 임차인들은 넘치는 전세매물을 보면서 '버티다보면 전셋값이 빠지겠지'라는 생각으로 기다리고 있다.30일 부동산빅데이터 업체인 아실(아파트실거래)에 따르면, 내년 1월부터 입주에 들어가는 경기도 안양시 동안구 호계동 평촌어바인퍼스트(3850가구)에서 나와있는 전세매물은 873건에 달해 단지 전체에서 20%를 웃돌고 있다. 매매를 원하는 매물은 51건, 월세는 381건에 비해 압도적으로 많은 수준이다. 집주인들, 전세매물 넘쳐도 가격 버티기평촌어바인퍼스트의 전용 84㎡ 분양권은 지난달 10억482만원에 거래되면서 분양가 대비 두 배 가까이 뛰었다. 집값이 더 뛸 것으로 예상하다보니 매도를 위한 아파트 매물은 드문 편이다. 전세로 나와있는 매물의 호가는 6억~8억원으로 천차 만별이다. 층과 향에 따라 다르기도 하지만, 세입자의 조건에 따라 다르다는 게 주변 공인중개사들의 얘기다.호계동의 A 부동산 중개업소 관계자는 "입주 아파트마다 전세매물은 넘치지만, 계약으로 이어지는 경우는 이전에 비해 희박하다"며 "집주인들은 지정된 날짜 이후에 들어가면 돈을 내야하는 '입주지연금'을 감수하고서라도 조건에 맞는 세입자를 찾고 있다"고 말했다.보통 입주장에서는 잔금이 부족하거나 추후 매도예정인 집주인들이 전세를 놓는 편이다. 전세매물이 넘치면서 입주마감일을 앞두고는 전셋값이 떨어지곤 했다. 이러한 기회를 포착해 싼값에 새 아파트 전세를 들어가려는 수요들이 찾는 게 일반적이었다. 이른바 '입주 전세'는 낮은 가격에 전셋집을 구할 수 있는 기회였다.하지만 임대차 보호법이 시행되고 전셋값이 급등하면서 이제는 입주장에서 '싼 전세'는 찾기는 어렵게 됐다. 2018년 12월 입주를 시작했던 서울 송파구 가락동 헬리오시티의 경우 전용 84㎡의 전셋값이 평균 6억3000만원대였지만, 최근들어 나온 계약이 12억9000만원일 정도로 급등했다. 입주당시 낮은 가격에 세입자를 받았던 집주인들은 임대차보호법이 시행된 이후 울며 겨자먹기로 계약을 갱신했다. 그나마 나오는 전세매물들은 귀해지다보니 가격은 치솟게 됐다. 이러한 사례들이 나오면서 입주 아파트에 싼 전세는 아예 자취를 감춘 상태다.수도권의 대단지 입주 아파트마다 공통적으로 나타나고 있다. 집주인들은 세입자를 구하는 게 늦어지더라도 제대로 전셋값을 받겠다는 입장이다. 현재 입주중이고, 입주 마감일이 내년 2월인 경기도 김포시 고촌읍 '캐슬앤파밀리에시티 1단지'(2255가구) 역시 마찬가지다. 한달 전인 11월29일 보다 매매 매물은 136건에서 91건으로 줄어든 반면, 전세매물은 439건에서 426건으로 거의 변화가 없다. 내년 1월부터 입주하는 용인시 수지구 성복동 '성복역롯데캐슬파크나인 2차'(1094가구) 또한 매매는 20건, 전세는 217건으로 차이가 크게 난다. 분양 받을 땐 비규제지역…입주하려니 대출길 '꽉' 막혀내년 2월 입주예정인 수원시 팔달구 고등동 '수원역 푸르지오자이'(4086가구)에서는 매매로 나온 물건이 4건에 불과하지만, 전세매물은 505건에 달한다. 한달 전 보다 전세매물은 218건에서 되레 두 배 이상 늘었다. 비슷한 시기에 입주를 시작하는 안양시 만안구 '안양씨엘포레자이'(1394가구)에서도 전세매물(158건)이 매매(78건)을 훨씬 앞지르고 있고, 좀처럼 빠지지 않고 있다. 집주인이 전셋값 버티기에 들어가는 이유는 또 있다. 추가 대출이 가능한 길이 막히면서 자금사정이 막막해졌기 때문이다. 수도권 대부분의 지역은 최근 2~3년새 규제지역으로 지정된 곳이 많다. 분양을 받고 계약할 시에 생각해뒀던 대출과 실제 입주시에 가능한 대출의 차이가 벌어진 것이다.이는 정부가 계속해서 내놓은 규제책 때문이다. 수차례에 걸쳐 수도권 대부분 지역이 조정대상지역 내지 투기과열지구로 묶이면서 LTV(주택담보대출비율)가 40%에 그치는 경우가 많다. 추가로 신용대출과 DSR(총부채상환비율)까지 한도제한을 받으면서 '영끌' 또한 어려워졌다. 전세자금대출이 있는 경우 주택담보대출은 막히면서 제 아무리 집주인이라고 하더라도 내 집에 들어가기 어려워졌다.수원에 살고 있는 김모씨는 "새 집에 들어갈 날을 손꼽아 기다리다가 막상 자금을 계산해보니 답이 안나와서 전세로 돌리게 됐다"며 "전세를 한번 돌리고 집에 들어가고 싶은데, 현재 살고 있는 전셋집에서 나가게 되거나 보증금을 올리게 되는 등의 위험을 대비해야 하다보니 전셋값은 싸게 내놓을 수가 없다"고 항변했다. 김씨는 본인이 임대차법의 피해를 입을 줄을 상상도 못했다는 말도 덧붙였다.전셋집에 살면서 큰 아이의 고등학교 졸업을 보고 둘째의 중학교 전학을 생각하면서 3년 후 입주를 준비했던 유모씨도 난감하기는 마찬가지다. 그는 "입주하는 내 집은 낮은 가격이라도 빨리 전세를 주고 몇개월이나 1년 정도 연장한 다음에 들어갈 생각이었다"며 "살고 있는 전셋집에 집주인이 들어오겠다고 하는 바람에 근처에 다른 전셋집을 알아보는데 전셋값이 너무 뛰었다. 당장 나도 갈 데가 없는데 어떻게 전세를 쉽게 놓겠나. 5년 전부터 어려모로 재보고 계획해서 분양을 받는건데 답답하다. 계획을 해봤자 부동산 대책이 바뀌고 대출 막혀서 아무 소용이 없게 됐다"고 토로했다.안양·용인=김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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부동산 중개업소 대표들은 내년에도 집값이 더 오를 것으로 예상하는 것으로 조사됐다.KB금융그룹 경영연구소는 이달 협력 공인중개사 506명과 부동산시장 전문가 161명을 대상으로 설문조사한 결과를 요약한 ‘2021 KB 부동산 보고서(주거용편)’를 29일 공개했다. 보고서에 따르면 공인중개사 10명 중 9명꼴로 집값이 내년에도 오를 것으로 봤다. 상승률은 1~3%(중개사의 26%, 전문가의 33%)일 것으로 보는 비중이 높았다. 올 11월까지 주택 매매가격 상승률(6.9%)에 비해서는 다소 낮을 것으로 본 셈이다. 하락을 예측한 중개사와 전문가 비중은 각각 10% 안팎에 머물렀다.수도권 집값은 1~3% 오를 것으로 예상하는 중개사가 26%로 가장 많았다. 3~5%(25%), 5% 이상(21%), 0~1% 상승(17%)이 뒤를 이었다. 하락을 점치는 중개사는 11%로 가장 적었다. 전문가의 경우 수도권은 5% 이상(39%), 비수도권은 1~3%(39%) 오를 것으로 예상했다.지역별로 서울은 집값이 하락할 것이라는 응답이 전혀 없었다. 응답자의 31%는 서울 집값이 3~5% 상승할 것이라고 점쳤다. 특히 강남 지역은 80%가 5% 내에서 상승할 것으로 봤다. 경기지역은 전문가의 39%는 5% 이상 오를 것으로 본 반면 중개사들은 21%만 이같이 응답했다. 수도권을 제외한 다른 지방의 경우 중개사의 30%가 5% 이상 오를 것으로 봤다. 올해 상승률(2.3%)을 웃도는 수치다.서울 집값이 내년에도 오를 것으로 보는 이유로는 ‘공급 물량 부족’이 28%로 가장 많았다. 전세시장 불안에 따른 매매 전환 수요 증가(22%), 규제 강화에 따른 매물 감소 등 부작용(19%), 금리 인하와 풍부한 유동성(16%) 등이 뒤를 이었다.전셋값 역시 수도권을 중심으로 내년에도 오를 것으로 보는 응답자가 많았다. 서울지역 중개사의 40%는 수도권 전셋값이 5% 이상 상승할 것이라고 응답했다. 전문가의 33%는 7% 이상 상승을 내다봤다. 올해 8월 임대차보호법 도입 이후 전세 매물 감소(39%)가 전셋값 상승을 점치는 주된 이유로 꼽혔다.집값이 안정되는 시기로는 매매와 전세 시장 모두 2022년이 될 것이라는 응답 비중이 가장 높았다. 주택 시장 안정화를 위한 대책으로는 전문가는 재개발·재건축 활성화(29%)를 1순위로 꼽았다. 중개사들은 양도세 인하를 통한 거래 활성화(23%)라는 의견이 많았다.소비자들이 보는 주택가격 전망지수도 역대 최고치를 경신했다. 한국은행이 이날 발표한 12월 소비자동향조사 결과에 따르면 주택가격 전망지수는 11월보다 2포인트 오른 132를 기록했다. 지수가 100을 더 크게 넘을수록 집값이 오를 것으로 보는 비율이 높다는 얘기다. 이달 상승폭은 2013년 1월 집계를 시작한 이후 가장 컸다.정소람 기자 ram@hankyung.com
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상업·업무용 부동산 거래…코로나에도 올해 5.3% 늘어
올해 상업·업무용 부동산 매매 거래가 지난해보다 5%가량 증가한 것으로 나타났다. 코로나19 사태 등으로 상가 공실률 상승과 임대료 하락 현상이 동시에 나타났지만 상업·업무용 부동산 수요는 줄지 않았다. 주택과 오피스텔에 규제가 집중되면서 상업용 부동산 시장이 반사이익을 보고 있다는 분석이 나온다.29일 수익형 부동산 정보업체 상가정보연구소가 국토교통부 실거래가 통계를 분석한 결과 올 들어 지난 28일까지 상업·업무용 부동산 거래는 총 6만3309건으로 집계됐다. 지난해(6만148건)와 비교해 5.3% 증가했다. 상업용 부동산은 올해 5만9103건 거래되며 지난해(5만6368건)보다 4.9% 늘어났다. 사무실 등 업무용 부동산 거래량은 4206건으로 지난해(3780건)에 비해 11.3% 증가했다.상업·업무용 부동산 공실률은 상승세를 이어가고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난 3분기(7~9월) 전국 중대형 상가 공실률은 12.4%를 기록했다. 관련 통계가 집계되기 시작한 2009년 이후 최고치다. 지난해 3분기(11.5%)에 비하면 0.9%포인트 올랐다. 중대형 상가는 3층 이상이거나 연면적 330㎡를 초과하는 상업시설을 의미한다.상업·업무용 부동산 임대료는 하향세다. 전국 중대형 상가의 ㎡당 평균 임대료는 올 3분기 2만6500원으로 전년 동기(2만8000원)와 비교해 5.4% 하락했다. 업무용 부동산 임대료는 ㎡당 1만7100원으로 전년 동기와 같은 수준을 나타냈다.조현택 상가정보연구소 연구원은 “올 들어 주택에 대한 대출 및 세금 규제가 대폭 강화되면서 비교적 규제가 적은 상가와 오피스 투자에 관심이 커지고 있다”며 “다만 코로나19 사태가 언제 끝날지 모르는 상황에서 입지를 충분히 분석하지 않고 투자했다간 낭패를 볼 수 있으니 유의해야 한다”고 말했다.정연일 기자 neil@hankyung.com
