경기 수원시와 용인시가 경기도의 중재로 경계조정 대상지역 토지를 맞교환하기로 함에 따라 6년간 끌어온 두 시의 경계조정 마찰이 해결될 전망이다. 두 시의 경계조정 문제가 해결되면 초등학생 60여 명의 원거리 통학 불편이 사라지게 된다.
도는 용인시 기흥구 영덕동 청명센트레빌 아파트를 포함한 54필지 8만5858㎡와 수원시 영통구 원천동 홈플러스 인근 준주거지 39필지 4만8686㎡를 맞바꾸는 내용의 도 경계조정안에 대해 최근 두 시 모두 찬성 의견을 냈다고 5일 발표했다. 엄기만 도 자치행정팀장은 “도가 제시한 중재안으로 오는 16일 두 시의 해당지역 주민을 대상으로 공청회를 열어 경계조정을 결정하게 된다”고 설명했다.
앞서 청명센트레빌 아파트 주민들은 2012년 3월 경계조정 민원을 내 수원시 편입을 요구해왔다. 경계조정으로 마찰을 빚은 청명센트레빌은 용인시 영덕동과 수원 영통동 경계에 있다. 이 지역 생활권은 수원인데도 행정구역상 용인에 포함돼 주민들이 불편을 겪어왔다. 초등학생 60여 명은 행정구역이 달라 걸어서 4분 거리(246ｍ)인 수원 황곡초교를 두고도 사고위험이 있는 왕복 8차선 도로를 건너 1.19㎞나 떨어진 용인 흥덕초교로 통학하고 있다.
도는 주민불편 해소를 위해 2015년 8월 수원 태광CC 부지 중 녹지축을 제외한 17만1000㎡와 아모레퍼시픽 주차장(3800㎡) 등을 맞교환하는 중재안을 내놨지만 용인시에서 경제가치가 없는 땅이라는 이유로 반대해 경계조정이 무산됐다.
도는 용인시 청명센트레빌 아파트와 인근 영통업타운코트더테라스 등을 수원시로, 수원 영통구 홈플러스 일원 준주거지를 용인시로 넘기는 안을 내놨다. 맞교환 토지 면적, 연간 세입, 주민 수 등을 감안해 중재안을 냈다는 게 도의 설명이다.
도와 두 시는 주민 공청회와 시의회 의견청취 등을 거친 뒤 내년 상반기 중 대통령령 공포를 통해 경계조정이 이뤄질 것으로 전망했다.
신분당선 동천역 역세권 단지인 용인 수지구 죽전동 ‘벽산타운1단지’가 한 달 사이 매매가격이 1억원 올랐다. 신분당선을 통해 서울 강남에 접근하기 쉬우면서 비교적 저평가된 지역으로 꼽히면서 매수자들이 몰려들었다.국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 벽산타운 1단지 전용면적 84㎡가 지난달 6억2000만원에 실거래됐다. 두 달 전만 해도 5억2000만~5억4500만원 사이에 거래되던 주택형이다. 한 달 새 1억원이 훌쩍 올랐다. 올해 1월에는 4억7000만원에 거래됐다. 이달 초 4억9000만원에 실거래된 전용 59㎡도 최근 급격하게 가격이 상승했다. 지난달까지 4억3500만원에 매매됐다. 1월에는 3억5000만원에 손바뀜됐다.용인 부동산업계는 비규제지역인 용인으로 서울과 경기권의 실수요자와 투자자들이 몰려들었다고 보고 있다. 죽전동 S공인 관계자는 “인근 광교, 분당에 비해 집값이 저렴한 편이고, 비규제지역이라 대출 한도도 높아 실수요자들의 문의가 많다”면서 “올해 초까지만 해도 전세와 매매간의 차이가 5000만원대여서 갭 투자자들의 관심이 높았지만, 최근에는 1억5000만원까지 벌어져 투자가 쉽지 않다”고 설명했다.매수자들이 달려들며 집값도 크게 상승했다. 한국감정원에 따르면 22일 기준 용인 수지구는 0.50% 상승했다. 서울 강남3구가 하락세를 보이고, 서울 전체가 0.03% 상승에 그친 것에 비하면 높은 상승률이다.이 단지는 1997년 9월 입주했다. 9개동, 612가구로 구성돼 있다. 인근 벽산타운 2·3·4·5단지와 합치면 총 2221가구의 대단지다. 신분당선 동천역이 도보 8분 거리에 있고, 분당선 오리역도 도보 10분 거리에 있다.윤아영 기자 youngmoney@hankyung.com
롯데와 신세계가 연내 경기 동남부 지역에 대형 쇼핑공간을 연다. 롯데는 다음 달 용인에 여가와 쇼핑을 동시에 즐길 수 있는 대형 아울렛을, 신세계는 12월 위례에 이마트 전문점을 한데 모은 도심형 쇼핑몰을 선보인다.롯데쇼핑은 11월 말 용인 기흥구 고매동에 대형 프리미엄 아울렛 ‘용인점’을 개장한다. 15만㎡ 부지에 연면적 18만㎡, 영업면적 5만㎡ 규모로 완공된다. 기존 상업형 아울렛과 차별화하기 위해 ‘가족과 함께하는 자연 속 쇼핑 테마파크’로 꾸며진다. 20억원을 투자한 실내 서핑숍(470㎡ 규모)과 아시아 최대 나이키 매장(2000㎡ 규모) 등이 들어설 예정이다.또 숲속 정원을 재현한 ‘가드닝카페’, 아이들의 신체발달과 근육 향상에 도움이 되는 운동형 놀이기구 테마파크인 ‘닥터밸런스’ 등을 선보인다. 아울렛의 주력 상품군인 패션, 잡화 등 300여 개 브랜드를 비롯해 유명 레스토랑과 카페도 입점한다.신세계가 하남시 학암동 위례신도시에 12월 중순 문을 여는 ‘스타필드시티 위례’는 1만8000㎡ 규모 부지에 영업면적 4만4500㎡, 연면적 16만㎡ 규모로 건립된다. 지하 6층~지상 10층 건물이다. 기존 스타필드 하남·고양과 비교해 부지 규모와 연면적이 작은 도심형 쇼핑몰 콘셉트다.신세계는 당초 이곳을 이마트타운으로 조성할 계획이었다. 하지만 기존 이마트타운과 차별화하고 스타필드의 높은 브랜드 인지도를 활용하기 위해 공식 명칭을 스타필드시티 위례로 바꿨다.이마트의 창고형 할인점인 이마트 트레이더스 15호점을 포함해 프리미엄 식품 매장인 PK마켓, 일렉트로마트, 부츠, 몰리스펫샵 등 다양한 이마트 전문점이 들어설 예정이다.안효주 기자 joo@hankyung.com
잇따른 정부 규제로 서울의 아파트 가격 상승세가 주춤해진 가운데 그동안 잠잠했던 대전, 경기 부천, 용인 등 일부 특정 지역을 중심으로 ‘이상과열’ 현상이 벌어지고 있다. 대출 및 분양권전매 등의 규제가 상대적으로 느슨한 ‘비규제 지역’으로 갭 투자자 등이 한꺼번에 몰려가면서 현지 시장을 교란시키고 있다는 지적도 나온다.◆대전 아파트값 한 주 만에 ‘폭등세’한국감정원에 따르면 10월 셋째주(10월15일 기준) 대전의 아파트값은 0.43% 올랐다. 전국 시·도 중 이번주 아파트값이 가장 많이 오른 지역이다. 지난 ‘9·13 주택시장 안정대책’ 이후 매주 0.01~0.04% 상승에 그치는 보합세가 이어지다가 갑자기 폭등했다. 올해 대전의 매매가격 누적변동률 0.81% 중 절반 이상이 최근 한 주에 오른 셈이다. 한국감정원 관계자는 “신규 분양이 인기를 끈 도안신도시 새 아파트와 학군이 좋은 둔산동을 중심으로 가격이 상승했다”고 설명했다.국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 도안신도시의 인기 아파트 중 하나인 한라비발디 전용 124㎡는 지난달 7억9000만원에 실거래됐다. 올초 5억7400만원에 거래되던 아파트다. 도안동 D공인 관계자는 “세종, 지방, 서울 가릴 것 없이 투자자가 많이 오고 있다”며 “새 아파트여서 나중에 시세차익 날 것을 보고 투자하는 것 같다”고 설명했다.여기에 정부 규제를 피해 전국을 누비는 투자자가 몰려들어 아파트값 상승을 부추기는 것으로 현지 부동산업계는 진단했다. 실제 ‘9·13 대책’ 이후로는 3000만~5000만원대로 갭 투자(전세를 끼고 매매하는 투자)가 가능한 둔산동과 월평동으로 투자자가 몰리고 있다. 올초만 해도 2000만~3000만원대로 투자가 가능했던 지역이다. 현지 P공인 관계자는 “대전은 담보대출이 시세의 70%까지 가능하고, 양도소득세 부담도 적어 서울 투자자가 많이 몰리고 있다”고 귀띔했다.◆부천·용인도 갭 투자자 기승경기지역에선 부천과 용인 기흥의 상승세가 거세다. 5000만원 미만으로 갭 투자를 할 수 있고 그동안 상승률이 낮아 상승 여력이 남아 있어 매수자가 몰리고 있다. 이번주 부천 아파트값은 지난주와 같은 0.36% 상승했다. 올 들어 가장 높은 상승률이 2주째 이어지고 있다.부천 중동 D공인 관계자는 “5000만원으로 갭 투자가 가능한 미리내동성 전용 84㎡는 이달 초만 해도 8월에 비해 5000만원 오른 4억3000만원에 거래됐다”며 “광명 집값이 비싸지자 넘어온 실거주자도 있고, 7호선 연장 등 교통 호재를 보고 찾아오는 투자자도 많다”고 말했다. 집값이 오르면서 올초 4000만원대이던 매매와 전세가격 차이가 이달 들어 6000만~8000만원대로 커지고 있다.용인 기흥도 수서~동탄 수도권광역급행철도(GTX) 개발, 2020년 동백세브란스병원 개원 등의 호재에 힘입어 이번주 0.30% 상승했다. 마북동 삼성래미안1차 전용118㎡는 7억3000만원에 매물이 나왔다. 지난 1월까지 5억2000만원대에 실거래되던 주택형이다. 1000만~3000만원대에 투자가 가능한 전용 59㎡ 이하 소형 평형은 두 달 새 가격이 2000만원가량 올랐다.◆서울은 잠잠…6주 연속 오름폭 축소정부 규제의 집중 포화를 맞은 서울은 보합세가 뚜렷하다. 이번주 서울의 집값 상승률은 0.05%로 지난주(0.07%)보다 상승폭이 축소됐다. 지난달 1일 0.47%를 기록한 이후 9·13 대책 영향으로 6주 연속 오름폭이 줄어들었다. 6월11일(0.05%) 조사 이후 18주 만에 가장 낮은 상승률이다.대부분 지역에서 매수 문의가 줄어들고 호가가 보합과 하락이 섞인 혼조세가 나타났다. 지난주 0.05%의 상승률을 보였던 용산구는 이번주 상승세를 멈추고 보합 전환했다. 호가가 1억원 이상 떨어진 강남구(0.01%) 송파구(0.01%) 등도 상승세가 감소했다.윤아영/허란 기자 youngmoney@hankyung.com
