한나라당 박종희 의원이 제기한 '분당 백궁?정자역 택지개발 비리의혹'과 관련,당시 용도변경 정보가 사전에 유출됐을지도 모른다는 의혹이 제기되고 있다. 17일 업계에 따르면 일부 부동산 개발업자들의 경우 용도변경이 확정되기 전인 수의계약 단계에서 땅을 매입했다가 용도변경후 되팔아 2천억∼3천억원에 이르는 막대한 시세차익을 거둔 것으로 알려졌다. ◇명의변경 경위=용도변경이 추진된 배경은 공급과잉으로 팔리지 않은 업무시설 용지가 많았기 때문이다. 한국토지공사는 장기 미매각에 따른 대책을 마련했고 용도변경을 추진하게 됐다. 이 땅이 무려 14만5천여평에 달했다. 미매각 상태가 오래 가던중 포스코가 수의계약으로 2천8백8억원을 주고 95년 매입했다. 하지만 IMF 외환위기 등으로 인해 98년 계약을 포기,다시 수의계약 대상매물로 나왔다. 토지공사는 이에 따라 98년부터 용도변경을 추진했다. 성남시에 주상복합용지로 용도변경을 요청했으나 기반시설을 지어야 하는 등 문제가 많아 보류됐다. 토공은 이에 따라 98년말 문제해소방안을 마련한 뒤 99년 재차 용도변경을 신청했다. 하지만 분당시민과 시민단체들의 반발이 커 용도변경은 불가능한 상태였다. 토공도 반발에 부딪쳐 용도변경을 적극적으로 추진하지 않았다. 2년간 용도변경이 이뤄지지 않던 중 99년2월 건축법 개정을 거쳐 2000년 용도변경이 최종 승인됐다. ◇정보유출 있었나=문제는 시민들의 반발이 극심한 와중에서도 땅을 사간 사람이 여럿 있었다는 점이다. 용도변경 반발이 컸던 99년 당시에는 부동산시장도 불투명해 큰 돈을 투자하기 어려웠던 시기였다. 즉 용도변경 정보를 확보하지 않은 상태에서는 1천억원 이상이 드는 땅을 살 수 없는 상황이었다는 것이다. 용도변경전에 수의계약으로 팔린 땅이 7만여평이며 액수로는 3천2백여억원이 넘었다. 당시 4만평짜리 큰 필지를 사간 개인은 1천억원의 자금력을 동원했다. 토지공사 관계자는 이름도 들어보지 못한 사람이 큰 땅을 사 깜짝 놀랐다고 말했다. 개발업자들도 있었다. 박종희 의원이 "H건설회사 등이 수천억원의 차익을 얻게 됐는데 자본금이 3억원에 불과한 회사가 어떻게 자금을 마련했는지 의문"이라고 밝힌 것도 그중 하나다. ◇핵심 의혹=업계 관계자들은 시세 차익을 거둘 수 있었던 경위 파악이 중요하다고 보고 있다. 그동안 감사원 등에서 여러차례 조사했으나 의혹을 밝히지 못했다. 박 의원이 "경기도의 반대로 용도변경이 이뤄지지 않던 땅이 건축법 개정을 통해 용도변경된 과정이 석연치 않다"며 여권개입설을 주장하는 것도 이같은 배경에서라는 것이다. 고기완 기자 dadad@hankyung.com