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생각보다 가까이 있습니다.

전형진 기자

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  • 갭투자 고민하시나요? 진실을 알려드립니다 [집코노미TV]

    갭투자 고민하시나요? 진실을 알려드립니다 [집코노미TV]

    * 이 기사는 10월 21일 오후 6시 30분 집코노미TV 유튜브 채널에서 진행된 라이브 방송을 글자로 옮긴 내용입니다. 한경닷컴 홈페이지 또는 집코노미TV 유튜브 채널에서 영상으로도 보실 수 있습니다. ▶전형진 기자 오늘은 조금 무거운 이야기입니다. 갭투자와 관련된 이야기입니다. 갭투자 하는 방법을 알려드리려는 게 아니라 갭투자의 그늘, 그리고 거기서 발생하는 문제들에 대해서 짚어보려 합니다. 일단 갭투자의 범위가 넓기 때문에 정의를 해...

  • 유일하게 강남 뛰어넘었던 동네…과천에 '전매가능 분양' 떴다 [집코노미TV]

    유일하게 강남 뛰어넘었던 동네…과천에 '전매가능 분양' 떴다 [집코노미TV]

    드론 영상은 국토교통부와 국방부의 허가 및 사후 확인을 거쳐 촬영·편집을 진행했습니다. ▶전형진 기자 정말 오랜만에 밖에 나왔는데 혹시 여기가 어딘지 아시겠나요? 그렇다면 한국에서 강남 집값을 유일하게 뛰어넘었던 곳이 혹시 어딘지 아시나요? 바로 과천입니다. 우리 PD님이 과천에 청약하고 싶은 곳이 있다고 해서 나와봤는데요. 제가 서있는 이곳이 중앙공원이거든요. 몇 년 전 왔을 땐 주변에 낡은 단지들만 가득했는데 지금은 보시는...

  • [집코노미TV] 화천대유가 부동산시장에 미칠 영향은

    [집코노미TV] 화천대유가 부동산시장에 미칠 영향은

    * 이 기사는 10월 14일 오후 6시 30분 집코노미TV 유튜브 채널에서 진행된 라이브 방송을 글자로 옮긴 내용입니다. 한경닷컴 홈페이지 또는 집코노미TV 유튜브 채널에서 영상으로도 보실 수 있습니다. ▶전형진 기자 사진에 나온 곳이 혹시 어딘지 아시나요? 용인 남사지구, 용인 한숲시티 단지입니다. 헬리오시티가 입주하기 전까지 국내에서 단일 단지로는 가장 큰 규모 아파트였습니다. DL이앤씨가 도시개발사업을 통해 지은 6800가구의 대단지죠...

  • 집값 상승세, 정부 말대로 정말 꺾였을까요 [집코노미TV]

    집값 상승세, 정부 말대로 정말 꺾였을까요 [집코노미TV]

    * 이 기사는 10월 7일 오후 6시 30분 집코노미TV 유튜브 채널에서 진행된 라이브 방송을 글자로 옮긴 내용입니다. 한경닷컴 홈페이지 또는 집코노미TV 유튜브 채널에서 영상으로도 보실 수 있습니다. ▶전형진 기자 오늘은 시황과 관련한 이야기를 준비했습니다. 방송을 준비하다 PPT 표지를 디아블로2라는 게임에 비유해봤는데요. 부동산에 관심이 많은 3040분들에겐 추억의 게임일 텐데, 최근 이 게임이 레저렉션(부활)이란 이름을 달고 리마스터...

  • [집코노미TV] 집값 올라도 쪽박 차는 부동산

    [집코노미TV] 집값 올라도 쪽박 차는 부동산

    ▶전형진 기자 인사할 시간도 없습니다 낡은 집을 새로 짓는 방법은 크게 세 가지가 있습니다 재개발은 낡은 빌라나 단독주택을 새 아파트로 만들죠 재건축은 낡은 아파트를 새 아파트로 만듭니다 또 한 가지 방식은 지하철 광고에서 자주 봅니다 휘황찬란한 조감도 말도 안 되는 가격 그리고 이렇게 써있죠 너만 오면 출발! ○○지역주택조합 형진이가 어느 날 마음에 드는 동네를 발견했습니다 저 땅이 아파트가 될 땅이냐 집을 짓기...

  • 전세대출 잠근다고? 사상초유 자폭규제가 가져올 변화 [집코노미TV]

    전세대출 잠근다고? 사상초유 자폭규제가 가져올 변화 [집코노미TV]

    *9월 30일 집코노미TV 유튜브 채널에서 라이브로 진행된 방송의 스크립트입니다. 빨리 보는 것을 원하시는 독자 분들은 유튜브 또는 네이버TV에서 2배속으로 재생해주세요. ▶전형진 기자 혹시 '브로큰 애로우(Broken Arrow)'라는 얘기 들어보셨나요? 우리 말로는 '부러진 화살'인데요. 월남전을 배경으로 한 영화 '위 워 솔저스'라는 영화에서 나온 표현입니다. 진내사격(陣內射擊)이란 의미를 갖...

  • [집코노미] 부동산 고수들의 내년 집값 전망은?

    [집코노미] 부동산 고수들의 내년 집값 전망은?

    제7회 집코노미 박람회·콘서트가 10월 1일부터 2일까지 서울 삼성동 코엑스 D홀에서 열립니다. 박람회와 함께 진행되는 집코노미 콘서트에선 분야별 부동산시장 전문가들의 내년 부동산시장 전망과 투자 전략을 들을 수 있습니다. 이상우 인베이드투자자문 대표와 홍춘욱 Richgo 인베스트 대표, 박합수 KB국민은행 부동산수석전문위원이 내년 부동산시장을 전망하고, 이승현 진진세무회계 대표회계사가 초보자들을 위한 부동산세법을 설명합니다. ...

  • "우리도 아파트 살아보자" 오세훈표 공급대책 짚어보기 [집코노미TV]

    "우리도 아파트 살아보자" 오세훈표 공급대책 짚어보기 [집코노미TV]

    9월 23일 집코노미TV 유튜브에서 라이브로 진행된 방송의 스크립트입니다. 요약본을 원하는 독자분들은 동영상 초반의 요점정리를 참고해주세요. ▶전형진 기자 오늘 읽어드릴 뉴스는 서울시의 재개발 공모가 시작됐다는 이야기입니다. 지난 5월에도 오세훈 서울시장이 직접 발표한 적이 있던 내용입니다. 당시 이야기를 확정해 실행한다는 데 의미가 있고, 앞으로 10년 동안의 공급, 또 그 이후의 공급을 좌우할 수 있는 내용이기 때문에 다시 짚어보겠습니다...

  • 세금폭탄 피하려면 9월30일까지 꼭 명의 선택하세요 [집코노미TV]

    세금폭탄 피하려면 9월30일까지 꼭 명의 선택하세요 [집코노미TV]

    ▶전형진 기자 인사할 시간도 없습니다 부지런한 흥부 형진이는 열심히 살았지만 초가집을 벗어나지 못했죠 그런데 어느 날 제비 다리를 고쳐주자 제비가 기와집을 물어다줬습니다 그러자 사또가 와서 비싼 집이니까 종부세를 내라고 합니다 빌어먹을 제비.. 기와집의 공시가격은 12억 흥부 형진이네는 금슬이 좋아서 공동명의였습니다 형진이가 6억을 공제받고 아내도 6억을 공제받아서 낼 세금이 한 푼도 없었죠 물론 돈도 한 푼도 없었지만...

  • 한남더힐보다 좋은 '한남더힐 옆집' [집코노미TV]

    한남더힐보다 좋은 '한남더힐 옆집' [집코노미TV]

    집코노미TV 유튜브 채널에서 영상으로 보시면 더욱 이해가 쉽습니다. ▶전형진 기자 오늘은 한남동 드림하우스 갤러리에 와 있습니다. 집터뷰 외부 촬영 때문에 왔는데 온 김에 안쪽까지 둘러보도록 하겠습니다. 오늘 드림하우스 갤러리를 소개해주실.. 누구시죠? ▷이선영 DL이앤씨 차장 DL이앤씨 상품개발팀의 이선영입니다. 먼저 보실 집은 옆에 계시는.. 1인 남자분을 타깃으로 한.. ▶전형진 기자 제가 혼자 사는지 어떻게 알았어요? 말도 안...

  • 명동 상가 점포 곳곳에 '임대 딱지', 5층건물 통째로 비어…빌딩 경매도

    명동 상가 점포 곳곳에 '임대 딱지', 5층건물 통째로 비어…빌딩 경매도

    서울을 대표하는 상권인 명동 거리는 1년 넘게 수많은 공실로 골머리를 앓고 있다. 중국의 한한령(限韓令·한류 제한령) 등을 계기로 2~3년 전부터 외국인 관광객이 감소해온 가운데 1년7개월째 이어진 코로나19 사태로 유동인구마저 뚝 끊긴 탓이다. 상권이 극도로 침체하자 건물이 통으로 경매로 나오는 일도 속속 벌어지고 있다. 16일 오후 2시 명동2가 눈스퀘어 앞에 서자 상가 1층 점포 네 곳에 연이어 붙은 ‘임대 문의&...

  • 이 정도일 줄은 몰랐다…폐허가 된 명동 근황 [집코노미TV]

    이 정도일 줄은 몰랐다…폐허가 된 명동 근황 [집코노미TV]

    ▶전형진 기자 여기가 원래 유니클로였는데 지금은 없어졌어요. 가을옷을 사야 하는데.. 명동의 다른 매장으로도 가보겠습니다. 지금 시간이 이르긴 한데 확실히 예전보다 유동인구가 줄어든 게 확인이 되네요. 여기는 한국에서 땅값이 가장 비싼 명동 네이처리퍼블릭 자리입니다. 안쪽을 보시면 상가들이 다 비어있어요. 이 점포도 아직 문을 안 연 게 아니라 폐기물을 처리해주겠다는 명함이 입구에 붙어 있을 정도로 영업이 안 되고 있습니다. 옆 건물도 마...

  • 양도세 장기보유특별공제 또 '리셋'…반드시 '이것' 확인하세요! [집코노미TV]

    양도세 장기보유특별공제 또 '리셋'…반드시 '이것' 확인하세요! [집코노미TV]

    ▷김성일 리겔세무회계 대표회계사 안녕하세요. 절세병법을 진행하고 있는 김성일 회계사입니다. 반갑습니다. 오늘은 말도 많고, 탈도 많고, 계산하기도 어려운 장기보유특별공제에 대해서 조금 더 자세하게 살펴볼 텐데요. 장기보유특별공제라고 하는 것은 일단 장기로 보유를 하는 경우에 적용을 하는데, 이때 얘기하는 장기라고 하는 것은 3년 이상을 얘기합니다. 보유기간에 따라서 무한정 길게 해주지는 않고, 최대 15년을 기준으로 30%까지 장기보유특별공...

  • 집값이 오를 곳과 떨어질 곳…'이것'만 보면 안다 [집코노미TV]

    집값이 오를 곳과 떨어질 곳…'이것'만 보면 안다 [집코노미TV]

    ▶전형진 기자 오늘은 라이브가 아닌 녹화로 진행합니다. 왜냐면 형진이가 휴가를 가서.. 오늘은 그동안 소개되지 않았던 자료를 짚어볼게요. 이건 7월 말 통계청에서 나온 2020 인구주택총조사인데요. 등록센서스라는 건 과거처럼 일일이 집집마다 방문하지 않고 등록된 행정자료를 통해서 집계했다는 의미입니다. 이름부터 인구주택이죠. 이 통계는 부동산과 굉장히 관련이 깊고 부동산 강의를 다녀보면 이런 통계를 소개해주는 분들도 계십니다. 통계를 보면...

  • 양도세 비과세 9억→12억 바뀌면 세금은 얼마? [집코노미]

    양도세 비과세 9억→12억 바뀌면 세금은 얼마? [집코노미]

    ▷김성일 리겔세무회계 대표회계사 안녕하세요. 오늘부터 절세병법을 진행하게 된 김성일 회계사라고 합니다. 오늘은 첫 번째 시간으로 1가구 1주택 고가주택에 대한 비과세 요건에 대해서 살펴볼 텐데요. 양도소득세 비과세에 대해서 되게 간단하게 언급하는 경우가 되게 많습니다. 그러나 실제로 법이나 시행령을 통해서 양도소득세의 계산구조를 살펴보게 된다면 길고 긴 계산 과정을 거쳐서 진행해야 되는데 일단 처음부터 살펴보도록 하겠습니다. 이 양도소득세...

  • 대출 싹~ 잠가놓고 대부업 쓰라는 정부? [집코노미TV]

    대출 싹~ 잠가놓고 대부업 쓰라는 정부? [집코노미TV]

    ▶전형진 기자 인사할 시간도 없습니다 3분부동산 만드는 우리 윤플라워 PD는 엄마랑 제주도 놀러갔는데 형진이는 서울에서 일하죠 혼자 야근하는 형진이가 불쌍하니까 사장님이 이렇게 말합니다 연봉 두 배까지 올려줄게 그래서 형진이는 소처럼 살았죠 낮에도 일하고 밤에도 일하고 그런데 사장님이 연봉을 안 올려줍니다 형진이는 결투를 신청했죠 물론 사장님이 싸움을 더 잘합니다 그리고 이렇게 말했죠 똑바로 서라 핫산! 연봉을 두 ...

  • 집값 고점이지만 사전청약 늘릴테니 분양은 받아라? [집코노미TV]

    집값 고점이지만 사전청약 늘릴테니 분양은 받아라? [집코노미TV]

    * 8월 25일 집코노미TV 유튜브 채널에서 라이브로 진행된 영상입니다. 정부가 공공택지의 민간분양 물량에 대해서도 사전청약을 받기로 했습니다. 공급은 충분하다며서도 이를 조기화해야 주택가격 불안을 막을 수 있다는 진단인데요. 허허벌판인 신도시에서 공공이 확보한 물량이야 사전청약이 어렵지 않겠지만 이해관계가 복잡한 도심에서 조기에 분양할 수 있을까요? 그리고 민간 건설사 입장에서 이 사업에 참여할 만한 메리트가 있을까요? 정부는 이번에 태릉C...

  • 집값 고점이라더니 또 대책 내놓겠다고? [집코노미TV]

    집값 고점이라더니 또 대책 내놓겠다고? [집코노미TV]

    *8월 19일 집코노미TV 유튜브 채널에서 라이브로 진행된 영상입니다. 내년부터 입주물량이 급감해 집값과 전세가격이 더 오를 수밖에 없다는 분석이 나오고 있습니다. 이 상황에서 정부는 8월 중 추가 부동산 대책을 내놓겠다고 공언했습니다. 이번에도 규제보단 공급에 주안점을 맞췄는데요. 분명 얼마 전엔 집값이 고점이라고 하지 않았나요? 검토되고 있는 방안은 어떤 것들인지, 과연 현실성은 있는지 전형진 기자가 짚어봅니다. ▶전형진 기자 무더위는...

  • 집주인들 '전세보험료' 안 냈다간…장관도 "이런 줄 몰랐다" [집코노미TV]

    집주인들 '전세보험료' 안 냈다간…장관도 "이런 줄 몰랐다" [집코노미TV]

    ▶전형진 기자 인사할 시간도 없습니다 형진이는 얼마 전에 전세계약이 끝났습니다 이사 가야 하니까 돈 달라고 하겠죠 하지만 집주인이 배째라고 합니다 형진이는 어떻게 해야 할까요 1번 소송을 한다 100년 걸리겠죠 2번 싸움을 한다 하지만 집주인이 싸움을 더 잘합니다 3번 보험에서 돈을 받고 나간다 이게 바로 전세보증보험이죠 미리 보험에 들어놨으면 집주인이 돈 안 돌려줘도 형진이는 보증보험에서 돈을 받습니다 보증보험...

  • 임대사업자 폐지 한다→안 한다→한다→안 한다… [집코노미TV]

    임대사업자 폐지 한다→안 한다→한다→안 한다… [집코노미TV]

    *8월 12일 집코노미TV 유튜브 채널에서 라이브로 진행된 영상입니다. 부동산 정책을 주도하고 있는 민주당 부동산특위가 지난 5월 주택 매입임대사업자 완전 폐지와 함께 세제혜택 축소 카드를 꺼냈었죠. 하지만 전세난이 심해지자 은근슬쩍 백지화시켜버렸습니다. 임대주택의 양도세 중과배제는 6개월일까요, 1년일까요, 무기한일까요. 정책이 누더기가 돼서 구분조차 쉽지 않습니다. 전형진 기자가 최종판을 짚어봅니다. (물론 또 바뀔지도 모릅니다. ) ▶...