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전형진 기자

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  • 부동산 세금 큰 파도 온다…"집 팔려면 올해 넘기지 마라"

    부동산 세금 큰 파도 온다…"집 팔려면 올해 넘기지 마라"

    부동산시장의 혼조세가 이어지고 있다. 신고가를 경신하는 단지가 있는가 하면 호가가 떨어지는 곳도 있다. 주택시장이 어떤 방향으로 갈지 예단하기 힘들다. 하지만 전문가들은 주택을 팔아야 한다면 올해 안에 파는 게 절대적으로 유리하다고 조언한다. 내년부터 집을 팔 때 적용하는 양도소득세의 과세 방식과 세율이 모두 바뀌기 때문이다. 다주택자는 물론 1주택자의 양도세 부담도 크게 늘어난다. 이승현 진진세무회계법인 대표회계사는 “바뀐 세제와...

  • 임대차법에 공급량까지 급감…'전세대란' 현실 된다 [집코노미]

    임대차법에 공급량까지 급감…'전세대란' 현실 된다 [집코노미]

    전셋값이 지역을 가리지 않고 급등하는 가운데 내년 이후 더욱 불안한 양상을 보일 수 있다는 전망이 고개를 들고 있다. 공급물량이 올해의 절반 수준으로 떨어져서다. 계약갱신청구권과 전월세상한제를 파훼하려는 집주인들까지 늘면서 전세난이 확산할 수 있다는 우려가 나온다. 23일 한국감정원에 따르면 10월 셋째주 전국 아파트 전세가격은 0.21% 상승하면서 59주 연속 올랐다. 상승폭은 갈수록 높아지는 추세다. 수도권과 지방을 가리지 않고 불안 양상...

  • '10억 로또' 과천 지정타…돈 모자라도 내 집 될 수 있는 이유 [집코노미TV]

    '10억 로또' 과천 지정타…돈 모자라도 내 집 될 수 있는 이유 [집코노미TV]

    ▶전형진 기자 오랜만입니다 전형진입니다 과천지식정보타운 분양이 다시 시작했습니다 키워드 4가지만 먼저 짚어볼게요 첫 번째, 분양가 두 번째, 중복 청약 세 번째, 추첨 네 번째, 거주요건입니다 일단 어디서 청약을 하느냐 과천지식정보타운 S1·4·5블록에서 분양합니다 알려진 것처럼 분양가는 3.3㎡당 2400만원 초반대까지 나왔습니다 보통 말하는 34평 아파트 공급면적으론 110㎡, 전용면적으론 8...

  • [집코노미TV] 이렇게 사면 세금 1억 더 낸다

    [집코노미TV] 이렇게 사면 세금 1억 더 낸다

    ▶이승현 회계사 안녕하세요 절세병법 이승현 회계사입니다. 오늘은 취득세가 황당하게 과세된 사례를 하나 말씀드리려고 합니다. 보통 내가 돈을 주고 사게 되면, 산 금액에 취득세율 몇 %, 이렇게 곱해서 취득세가 나올 거라고 생각하시잖아요. 그렇지 않은 사례도 있습니다. 분당에 무지개마을이란 곳이 있는데 거기의 단지 내 상가가 경매로 팔린 적이 있습니다. 2007년 7월 16일에 이 지하상가가 팔렸는데요. 대중목욕탕으로 운영되고 있었어요. 면적...

  • 수도권 모든 주택거래 정부가 들여다본다…자금조달계획서 의무화

    수도권 모든 주택거래 정부가 들여다본다…자금조달계획서 의무화

    앞으로 모든 규제지역에서 주택을 구입할 때 거래금액과 관계없이 자금조달계획서 제출이 의무화된다. 사실상 수도권 모든 주택에 대한 자금 출처를 정부가 들여다보는 셈이다. 투기과열지구의 경우엔 고가주택이 아니어도 증빙자료를 함께 내야 집을 살 수 있다. 국토교통부는 20일 이 같은 내용을 담은 ‘부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행령 개정안’이 국무회의를 통과했다고 밝혔다. 개정안은 문재인 대통령 재가와 공포를 거친 뒤 27...

  • 등 떠밀려 집 파는 고위공직자들의 재테크 잔혹사 [전형진의 복덕방통신]

    등 떠밀려 집 파는 고위공직자들의 재테크 잔혹사 [전형진의 복덕방통신]

    정부가 고위 공직자들에게 ‘1주택 유지’를 강권한 뒤로 곳곳에서 웃지 못할 사연이 늘고 있습니다. 서둘러 팔자마자 집값이 크게 뛴다거나, 겹겹이 싸인 규제 때문에 매각 자체가 안 돼 곤경에 처한 분들의 소식이 속속 들려옵니다. 정부 정책에 앞장서 따랐지만 한 개인에겐 비극이 된 거죠. 지난주 가장 화제가 됐던 건 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관마저 전세 난민이 됐다는 소식이었습니다. 서울 마포에 전셋집을 얻어 살고 ...

  • 전셋집이 신축 빌라? 무조건 말리는 이유! [집코노미TV]

    전셋집이 신축 빌라? 무조건 말리는 이유! [집코노미TV]

    ▶전형진 기자 인사할 시간도 없습니다 결혼할 땐 늘 집이 문제죠 저도 이런 걱정 해보고 싶지만 어쨌든 서울 아파트값 억 소리 납니다 그래서 빌라라도 살까 고민하시죠 그때 남편이 어디서 주워들은 건 있어가지고 이런 소리를 합니다 자기야 빌라는 환금성이 낮기 때문에 나중에 당근마켓에 직배송으로 올려도 안 팔릴 거야 그냥 빌라에 전세로 살자는 얘기죠 그런데 신축 빌라시장엔 우리만 모르는 이상한 룰이 있습니다 건설사가 빌라...

  • [집코노미TV] 이런 아파트 조심하세요!

    [집코노미TV] 이런 아파트 조심하세요!

    ▶전형진 기자 인사할 시간도 없습니다 학교 다닐 때 같은 반에 이런 친구들 꼭 있었죠 난 사실 너보다 형이야 엄마가 출생신고를 늦게 했거든 사람은 태어날 때 출생신고를 합니다 송아지도 하고 심지어 요즘엔 댕댕이도 하고 떼껄룩도 하고 개나 소나 다 하죠 사실 아파트도 합니다 우리는 이걸 등기라고 하죠 정확히는 소유권보존등기라고 합니다 이게 나와야 존재하는 아파트란 게 법적으로 증명되고 그래야 남한테 파는 소유권이전등기도...

  • "실거주 규제 피하자"…개포 5·6·7 재건축 '속도'

    "실거주 규제 피하자"…개포 5·6·7 재건축 '속도'

    서울 개포동 일원동 등을 포함하는 개포택지개발지구 일대 중층 단지들의 재건축이 본격화한다. 개포주공5단지가 이달 말 조합을 설립하는 데 이어 통합재건축을 하는 개포주공6·7단지도 총회를 예정하고 있다. 이들 단지는 내년부터 재건축 2년 실거주 의무 거주 요건을 피할 수 있을 것으로 기대된다. 내년부터는 2년 거주하지 않은 조합원은 새 아파트를 받을 수 없게 된다. 개포 중층 재건축 ‘잰걸음’ 15일 정비업계...

  • 개포 중층 재건축 시동…5·6·7단지 조합 설립한다 [집코노미]

    개포 중층 재건축 시동…5·6·7단지 조합 설립한다 [집코노미]

    서울 개포동 개포택지개발지구 일대 중층 단지들의 재건축이 본격화한다. 개포주공5단지가 이달 말 조합을 설립하는 데 이어 통합재건축을 하는 6·7단지도 총회를 예정하고 있다. 이들 단지는 연말부터 적용되는 재건축 의무거주 요건을 피하게 될 전망이다. 15일 정비업계에 따르면 개포주공5단지 추진위원회가 이달 24일 조합창립총회를 열 계획이다. 지난해 1월 추진위원회를 설립한 지 1년여 만이다. 추진위 관계자는 “추진위 설립...

  • 경고 안 믿는 정부 [전형진의 복덕방통신]

    경고 안 믿는 정부 [전형진의 복덕방통신]

    전셋집을 구하기 위해 번호표를 뽑고 줄까지 선다고 합니다. 최근 전셋집을 잃게 된 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관의 사진을 대기 행렬에 합성한 사진까지 인터넷 유머로 떠돌고 있죠. 전셋값 상승세가 예사롭지 않습니다. 오늘 아침 열린 부동산관계장관회의에선 이 같은 현상을 무겁게 받아들이고, 또 상승 요인을 면밀히 분석하겠다는 발언이 나왔습니다. 뭘 더 분석하겠다는 걸까요. 해설서까지 펴내야 할 정도로 서둘러 법을 뜯어고칠 땐 이렇게 될 줄...

  • 하남 교산, 경전철 대신 '3호선 연장' 추진

    하남 교산, 경전철 대신 '3호선 연장' 추진

    3기 신도시 하남 교산지구의 광역교통개선대책이 경전철에서 3호선 연장으로 바뀔 전망이다. 3호선 연장안을 주장해온 지방자치단체 의견을 정부가 수용하는 것이 유력하다. 수도권 서남권의 부천 대장지구에선 홍대원종선 연장 방안이 수면 위로 떠올랐다. 당초 계획인 S(슈퍼)-BRT에 대해 부천시가 회의적인 입장이기 때문이다. 홍대원종선이 부천 대장지구까지 연장될 경우 이 일대 교통망이 크게 개선될 전망이다. 하남 교산지구 3호선 연장 유력 13일 ...

  • [집코노미]허가만 받았는데 "사겠다"…재개발 '빌라 선분양' 급증

    [집코노미]허가만 받았는데 "사겠다"…재개발 '빌라 선분양' 급증

    정부가 추진하는 공공재개발과 가로주택정비사업 등으로 재개발 기대감이 고조되자 빌라 선분양이 늘고 있다. 개발 가능성이 높은 곳에서 건축허가만 받은 뒤 바로 분양하는 방식이다. 전문가들은 입주권을 선점하는 효과가 있지만 건축주의 파산 등에 따른 피해가 발생할 수 있다고 지적했다. 13일 서울 석관동 일대 중개업소들에 따르면 최근 이곳에서 선분양을 진행한 빌라 한 채가 반나절 만에 모두 팔렸다. 건축허가만 받은 뒤 삽도 뜨지 않은 상태에서 분양했...

  • 내달 상가도 임대차·분쟁조정위 생긴다

    내달 상가도 임대차·분쟁조정위 생긴다

    앞으로 상가건물에도 임대차위원회가 신설되고 분쟁조정위원회는 전국 단위로 확대된다. 국토교통부는 13일 이 같은 내용의 ‘상가건물 주택임대차보호법 시행령’ 개정안이 국무회의를 통과했다고 밝혔다. 개정안은 11월1일부터 시행될 예정이다. 주택의 임대차문제와 관련해 주택임대차위원회가 있는 것처럼 상가건물에 대해서도 상가건물임대차위원회가 도입된다. 임대차위원회는 최우선변제를 받을 임차인의 보증금 가운데 일정액의 범위와 기준을 ...

  • [집코노미TV] 다주택자 세금 줄이는 묘책

    [집코노미TV] 다주택자 세금 줄이는 묘책

    ▶이승현 진진세무회계법인 대표회계사 안녕하세요. 절세병법의 이승현 회계사입니다. 오늘은 입주권의 취득세에 대해서 좀 알아보겠습니다. 입주권에 대한 취득세율을 아시려면 우선 취득세가 취득원인에 따라 좀 다르다는 걸 아실 필요가 있습니다. 부동산을 유상으로 돈을 주고 살 때 취득세율과 상속받을 때, 또는 증여받을 때, 또는 내가 없던 부동산을 새로 건축해서 만들어낼 때, 이걸 원시취득이라고 합니다. 이 취득세율이 각각 다릅니다. 토지나 상가,...

  • 1~8월에 집 산 사람만 '호구' 된 이유 [집코노미]

    1~8월에 집 산 사람만 '호구' 된 이유 [집코노미]

    정부가 주택 취득세 관련 법령을 잇따라 개정하면서 경과조치를 마련하지 않아 반발이 잇따를 전망이다. 만 30세 미만 미혼 자녀에 대한 별도 가구 기준이 8개월 만에 뒤집어져서다. 세무 전문가들은 올해 1~8월 집을 산 이들 가운데 안 내도 될 세금을 낸 이들이 상당할 것으로 보고 있다. 8일 세무업계에 따르면 지난 8월 12일 개정·시행된 ‘지방세법 시행령’엔 같은 한 가구의 판단 기준을 실제 거주 여부와 관...

  • [전형진의 복덕방통신] 뉴타운 출구전략에 대한 출구전략

    [전형진의 복덕방통신] 뉴타운 출구전략에 대한 출구전략

    “2년이나 사업을 막다가 이제 와 공공재개발을 하라고 거드니 기가 찰 노릇입니다.” 이번에 공공재개발을 신청한 서울 어느 지역 주민의 푸념입니다. 이곳은 몇 년 전부터 재개발을 하기 위해 주민 동의서를 걷었던 곳입니다. 정부가 돕겠다는 공공재개발의 개념이 등장하기 전부터 말이죠. 재개발사업을 위해선 여러 가지 행정 절차가 필요합니다. 우선 주변 지역에 대한 기본계획을 수립한 뒤 정비구역으로 지정합니다. 여기까지가 관청의...

  • 집 지었더니 투기로 몰렸다는 하소연 [전형진의 복덕방통신]

    집 지었더니 투기로 몰렸다는 하소연 [전형진의 복덕방통신]

    “제가 왜 불안에 떨어야 하는 건지 이유를 모르겠습니다.” 한 독자의 말입니다. 이분은 서울의 한 재개발구역에서 빌라를 짓고 있죠. ‘지분 쪼개기’를 하는 빌라업자가 아니냐고 생각하시겠지만 이곳은 예전에 정비구역에서 해제된 곳입니다. 재개발사업이 엎어졌으니 낡은 집을 허물고 새집을 짓는 건 너무 당연한 일이죠. 문제는 이 동네가 이번에 정부가 추진하는 공공재개발을 신청했다는 점입니다. 왜 문제라고 ...

  • 전농9구역 "공공재개발 하겠다"…한남1·장위9구역 이어 참여 의사

    전농9구역 "공공재개발 하겠다"…한남1·장위9구역 이어 참여 의사

    서울 도심 주택 공급 확대를 위해 도입된 ‘공공재개발’에 참여하려는 주민이 늘고 있다. 옛 한남1구역과 장위9구역에 이어 전농9예정구역(사진)이 의향서를 제출할 예정이다. 5일 정비업계에 따르면 전농·답십리뉴타운 전농9예정구역추진위원회는 이번주 동대문구청에 공공재개발 사전의향서를 낼 계획이다. 공공재개발이 구역 지정 절차를 밟고 조합을 설립해 사업을 끌고가는 민영재개발보다 속도가 빠르다는 계산에서다. 김삼근 ...

  • [집코노미] 판 커지는 공공재개발…전농9구역도 합류

    [집코노미] 판 커지는 공공재개발…전농9구역도 합류

    서울 도심 주택공급 확대를 위해 도입된 ‘공공재개발’에 참여하려는 주민들이 늘고 있다. 옛 한남1구역과 장위9구역에 이어 전농9예정구역도 의향서를 제출할 계획이다. 그러나 정부가 마련하려는 투기 방지 대책이 원주민들의 재산권 행사에 제약이 될 수 있다는 지적도 나온다. 5일 정비업계에 따르면 전농·답십리뉴타운 전농9예정구역추진위원회는 이번 주 중 동대문구청에 공공재개발 사전의향서를 제출할 예정이다. 구역지정 ...