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서기열 기자

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  • 3기 신도시 중 제2 판교로 떠오를 곳 어디? [집코노미TV]

    3기 신도시 중 제2 판교로 떠오를 곳 어디? [집코노미TV]

    현재 진행중인 3기 신도시의 미래를 보려면 도시개발의 역사에서 미리 읽어볼 수 있습니다. 도시문헌학자 김시덕 작가와 함께 영동개발로 탄생한 지금의 강남부터 1기 신도시의 개발을 거쳐 지금의 3기 신도시까지 역사를 짚어봤습니다. 제2 판교로 떠오를 곳은 어디일지 김 작가의 이야기를 들어보시죠. ▶서기열 집코노미TV 기자 서기열의 집터뷰, 김시덕 작가님 다시 모시셨습니다. 두 번째로 도시개발의 역사에 대해서 이야기를 나눠보고자 합니다. 결국 대...

  • 내년 '부동산 10년 겨울장' 오는 과학적 이유 [집코노미TV]

    내년 '부동산 10년 겨울장' 오는 과학적 이유 [집코노미TV]

    이재명 더불어민주당 대통령 후보의 부동산 공약이 실행된다면 국내 부동산 시장에는 어떤 영향을 미칠까요. ‘하버드대 박사’ 이상현 명지대 건축대학 교수는 이재명 후보의 250만가구 공급계획이 실현된다 하더라도 도심 요지에 공급되기는 어려울 것으로 분석합니다. 결과적으로 서울 외곽에 공급이 집중될 것으로 예상하는데요 이로 인해 오히려 중저가 서민 주택의 집값을 더 떨어뜨릴 것으로 전망합니다. 향후 10년 하락장을 내다본 이 교...

  • 천안·원주·양주…여기도 곧 서울 된다 [집코노미TV]

    천안·원주·양주…여기도 곧 서울 된다 [집코노미TV]

    서울은 과연 어디까지 확장될까? 도시문헌학자 김시덕 작가는 «대서울의 길»에서 현재 서울을 서울과 철도, 도로 등 선으로 연결돼 생활권을 공유하는 '대서울'의 개념으로 이해해야 한다고 설명합니다. 현재의 서울이 형성된 역사 속에서 서울을 서북, 서남, 동북, 동남, 중심권으로 나눠봐야 한다는 말입니다. 그 연장선 상에서 현재 서울 권역이 어디까지 확장됐고, 앞으로 확장 가능성과 미칠 영향에 대한 김 작가의 이...

  • 한강변 아파트값 홍콩 따라잡는다? [집코노미TV]

    한강변 아파트값 홍콩 따라잡는다? [집코노미TV]

    그곳이 알고싶다! 안녕하십니까, 서기열입니다. 서울! 그 중에서 한강변 아파트 가격이 무섭게 치솟고 있습니다. 한강 조망권의 가치가 부각되는 가운데 특히 정비사업을 통해 들어선 신축 아파트의 가격은 상상했던 것 이상으로 오르고 있는데요. 그런데 말입니다. 한강변 신축 아파트 가격이 세계 최고 수준의 집값을 자랑하는 홍콩을 머지않아 곧 따라잡을 기세입니다. 그리하여 집코노미TV가 한강변 아파트 가격의 현주소 그리고 미래 상승 가능성에 대해서 ...

  • 올해 급등은 예고편…"내년 7월이 두렵습니다" [집코노미TV]

    올해 급등은 예고편…"내년 7월이 두렵습니다" [집코노미TV]

    부동산 전문가 아포유(이종원 대표)는 올해보다 내년 집값 상승이 더 심각할 것이라고 내다봤습니다. 지난해 계약갱신청구권을 사용한 세입자들이 내년 7월 이후 계약이 만료되면 폭등한 전셋값을 감당하지 못할 거라는 겁니다. 현재 전세 보증금으로 도심 빌라를 매입하거나 서울 외곽의 집을 매수하면 전세가와 더불어 매매가 상승까지 자극할 거라는 전망입니다. 이런 상황에서 무주택자와 1주택자의 선택지는 무엇이 있을지 함께 들어보시죠. ▶서기열 집코노미TV...

  • "단단히 미쳐버린 집값, 정말 큰일"…거래 절반이 신고가 [집코노미TV]

    "단단히 미쳐버린 집값, 정말 큰일"…거래 절반이 신고가 [집코노미TV]

    부동산 전문가 아포유(이종원 대표)는 현재 매매가, 전세가 상승을 초유의 상황이라고 분석합니다. 거래는 급감했는데 상승폭은 역대 최대로 이뤄지고 있다는 건데요. 다주택자는 각종 세금 중과로 아파트를 팔 수도 없고, 1주택자도 무거워진 세금과 막혀버린 대출로 갈아타기를 할 수 없는 상황이란 겁니다. 무주택자는 임대차 3법에 다주택자 감소로 인한 임대 물량의 감소로 치열한 경쟁을 뚫어야 전세 물량을 구해야 한다는 겁니다. 매매와 임대차 시장 모두 ...

  • 무주택자 포기 말자…'1억'으로 내 집 마련하는 비법 [집코노미TV]

    무주택자 포기 말자…'1억'으로 내 집 마련하는 비법 [집코노미TV]

    아무리 집값이 폭등했어도 무주택자가 내집마련을 포기할 필요는 없습니다. 재개발 전문가 최진성 작가(아이언키)는 수도권에서도 재개발 틈새시장이 있다고 제안합니다. 초기투자금 1억~3억원으로 미래 새 아파트에 투자할 수 있는 재개발 추천지를 꼽아봤습니다. ▶서기열 기자 다음으로는 저희 전형진 기자 무주택자를 위한 재개발 투자방법. 무주택자들은 지금 현재 어떻게 접근해야 할까요? 재개발 방식을 활용한다면. ▷최진성 재개발마스터키 대표 아까 뭐...

  • "6억으로 '강남3구' 새 아파트 선점하는 방법 있다" [집코노미TV]

    "6억으로 '강남3구' 새 아파트 선점하는 방법 있다" [집코노미TV]

    더 넓고, 더 입지가 좋은 새 아파트로 이사가고 싶은 건 인지상정입니다. 재개발 전문가 최진성 작가는 갈아타기를 원하는 1주택자에게도 재개발이 답이라고 제안합니다. 주변 시세보다 적은초기투자금에 시간에 녹이는 재개발 투자는 투자 시점에 레버리지를 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 미래 새 아파트를 선점하는 재개발 투자, 현재 금액대별로 추천지를 함께 들어보시죠. ▶서기열 기자 두 번째는 사실 저의 이슈도 좀 있습니다. 저는 간신히 지금 벼...

  • 세금폭탄 안 맞고 다주택자 되는 법 [집코노미TV]

    세금폭탄 안 맞고 다주택자 되는 법 [집코노미TV]

    최근 《재개발 모르면 부자될 수 없다》는 책을 낸 최진성 작가는 재개발 투자를 통해 3년 만에 자산을 20억원에서 150억원으로 불린 재개발 투자 전문가입니다. 최 작가는 재개발 투자가 무주택자, 1주택자, 다주택자 모두 활용할 수 있는 좋은 투자 방법이라고 제안합니다. 이번 1편에서는 ‘똘똘한 한 채’ 보유자들을 대상으로 취득세, 보유세, 양도소득세 중과를 피하면서도 자산을 늘려갈 수 있는 재개발 투자법을 소개합니다. 대...

  • 동두천, 규제지역 지정 보름 만에... [집코노미TV]

    동두천, 규제지역 지정 보름 만에... [집코노미TV]

    올 들어 동두천의 집값 상승세는 무서웠습니다. KB국민은행 주간 시세 기준으로 35% 이상 올랐고, 주요 단지 실거래가 기준으로는 두 배 이상 오른 단지도 여럿 나왔는데요. 한 번에 갭 투자로 대여섯채씩 사는 사람들도 있을 정도로 투자자들이 몰렸고, 동두천시가 GTX-C를 동두천까지 연장하겠다고 나선 것도 집값 상승에 불을 붙였습니다. 하지만 8월말 조정대상지역으로 지정된 뒤 분위기는 180도 바뀌었는데요 집코노미와 함께 확인해보시겠습니다. ...

  • 작동불능 공급대책…추석 이후도 불장?! [집코노미TV]

    작동불능 공급대책…추석 이후도 불장?! [집코노미TV]

    필명 구피생이로 활동하는 김민규 작가는 정부가 모든 것을 해결하겠다는 정부 만능주의를 집값 상승의 원인으로 지적합니다. 공급 대책의 핵심으로 평가받는 도심 재개발도 공공이 주도하겠다는 발상으로는 집값 잡기가 힘들다는 분석입니다. 집값이 잡힐 기미조차 보이지 않는 상황에서 내집마련 전략에 대해서 들어보시죠. ▶서기열 기자 누구나 내집마련 하는 그날까지, 오늘 김민규 작가님 다시 모셨습니다. 안녕하십니까. 정책의 일관성이라는 차원에서 비판해 ...

  • 이낙연 후보 주택 공급대책 "언 발에 오줌 누기" [집코노미TV]

    이낙연 후보 주택 공급대책 "언 발에 오줌 누기" [집코노미TV]

    집코노미가 이번 시간에는 이상현 명지대 교수와 이낙연 더불어민주당 후보의 부동산 정책을 분석해봤습니다. 특히 주택 공급대책으로 성남공항 부지에 스마트 신도시를 조성해 최대 7만가구를 짓겠다는 계획이 주목받았습니다. 하지만 이런 단발성 공급대책은 중장기적으로는 집값 안정에 도움이 되지 않을 것이라는 게 이 교수의 비판입니다. 이낙연 후보의 부동산 정책에 대한 날카로운 평가를 한번 보실까요? ▶서기열 기자 누구나 내집마련하는 그날까지! 오늘은 ...

  • 이재명 부동산정책 파헤쳐보니…"평생 임대주택에 살라고?" [집코노미TV]

    이재명 부동산정책 파헤쳐보니…"평생 임대주택에 살라고?" [집코노미TV]

    집코노미가 이번 시간에는 이상현 명지대 교수와 더불어민주당 이재명 후보의 부동산 정책을 분석해봤습니다. 공공임대주택을 더 많이 공급해 민간 임대료를 조절하고, 집값을 안정시키겠다는 게 근간입니다. 하지만 이 같은 공공임대 중심 정책을 실행해온 영국, 독일, 프랑스도 집값 안정에 실패한 상황에서 이 교수는 실효성에 의문을 제기합니다. 이 후보의 부동산 정책을 차근차근 뜯어보시죠. ▶서기열 기자 누구나 내집마련하는 그날까지! 오늘은 이상현 명지...

  • 젊은 세대의 절망감…부동산 정책이 정권을 바꾼다 [집코노미TV]

    젊은 세대의 절망감…부동산 정책이 정권을 바꾼다 [집코노미TV]

    정치의 계절입니다. 급등한 집값에 많은 사람들이 허탈해하면서 부동산 정책이 내년 대선의 중요한 이슈로 부각되고 있습니다. 영국, 독일, 대만에서는 부동산 정책이 선거의 판을 뒤흔들었습니다. 하버드대 박사 이상현 명지대 교수와 함께 부동산 정책이 선거판을 뒤흔든 해외 사례를 살펴보고, 한국의 부동산 상황을 진단합니다. ▶서기열 기자 누구나 내집마련 하는 그날까지. 서기열의 집터뷰, 오늘은 이상현 명지대 건축학부 교수님 모셨습니다. 안녕하십니까...

  • [집코노미TV] 엉뚱한 사람들만 피해보는 부동산대책

    [집코노미TV] 엉뚱한 사람들만 피해보는 부동산대책

    ▶서기열 기자 누구나 내집마련 하는 그날까지, 서기열의 집터뷰. 오늘은 부동산 칼럼니스트 구피생이로 활동하고 계시는 김민규 작가님 모셨습니다. 오늘 문재인정부의 부동산 정책 근간이 되는 8·2 대책이 발표된 지 정확히 4년이 되는 날입니다. 의미있는 날 인터뷰를 하게 됐는데요. 책 제목이 '모두가 기분 나쁜 부동산의 시대'입니다. (*8월 2일 진행된 인터뷰입니다.) ▷김민규 작가(구피생이) 지금 아무도 기분이...

  • "2500만원이면 아파트 한 채 산다"…갭투자자 몰려간 곳 [집코노미TV]

    "2500만원이면 아파트 한 채 산다"…갭투자자 몰려간 곳 [집코노미TV]

    경기도 안성시는 아파트 값 상승률 기준으로 최근 몇 주 동안 1, 2위를 기록한 지역입니다. 특히 올해 들어 경기도 거래량 최상위권에 안성시 공도읍의 2개 단지가 이름을 올리며 존재감을 과시했습니다. 이들 단지에 무슨 일이 있었는지 집코노미와 함께 알아보시죠. 누구나 내집마련 하는 그날까지. 안녕하십니까, 서기열입니다. 말복이 지나면서 폭염도 한풀 꺾인 느낌인데요. 이에 반해 전국의 집값은 더 뜨거워지고있는 상황입니다. (지난 8월13일 ...

  • 오르는 아파트 고르는 네 가지 조건 [집코노미TV]

    오르는 아파트 고르는 네 가지 조건 [집코노미TV]

    부동산전문투자자 아기곰은 집값을 좌우하는 가장 중요한 요소로 입지를 꼽았습니다. 직주근접, 교통, 교육, 환경 등의 기준으로 분석하면 향후 집값이 오를 지역을 찾을 수 있다는 겁니다. 아기곰이 소개하는 집값 오를 지역 찾는 방법을 들어보실까요. 집값 상승에 좌절하고 있는 2030세대에 조언도 덧붙였습니다. ▶서기열 기자 책을 보면 좋은 집을 고르기 위한 첫 번째 기준으로 입지를 되게 강조하셨어요. 그 중에서도 가장 중요한 요소로 '직...

  • 집값 떨어질 이유 찾기 힘들다 [집코노미TV]

    집값 떨어질 이유 찾기 힘들다 [집코노미TV]

    부동산 칼럼니스트 아기곰은 유동성⋅수요⋅공급으로 부동산 시장을 꾸준히 분석해야 한다고 조언합니다. 그 기준으로 봤을 때 현재 서울 집값은 떨어지기 어려운 구조라고 합니다. 아기곰이 무주택 실수요자에게 전하는 내집마련 전략을 들어보실까요. ▶서기열 기자 누구나 내집마련하는 그날까지! 서기열의 집터뷰, 오늘은 부동산 투자 전문가이자 칼럼니스트이신 ‘아기곰’ 님을 모셨습니다. 안녕하세요. 내집마련을 원하는...

  • "매매가 안됩니다"…상계동 아파트에서 벌어지고 있는 일 [집코노미TV]

    "매매가 안됩니다"…상계동 아파트에서 벌어지고 있는 일 [집코노미TV]

    누구나 내집마련 하는 그날까지. 안녕하십니까, 서기열입니다. 2021년 하반기도 벌써 한 달이 훌쩍 지났습니다. 푹푹 찌는 폭염 만큼이나 전국 집값은 뜨겁습니다. 우리나라 경제 수장이죠. 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 지난주에 이런 말을 했습니다. “막연한 상승 기대심리와 투기 수요, 불법 편법 거래가 상승을 견인하고 있다”고 진단해주셨네요. 또 “여러 부동산 가격 지표가 최고 수준에 근접했거나 이미 넘...

  • 홍남기 "집값 급락할 수도" vs 아기곰 "아직 덜 올랐다" [집코노미TV]

    홍남기 "집값 급락할 수도" vs 아기곰 "아직 덜 올랐다" [집코노미TV]

    부동산 투자전문가이자 칼럼니스트인 아기곰은 전세계적인 인플레이션의 영향으로 집값 상승 사이클이 끝나지 않을 수 있다고 분석합니다. 정부가 출범 초기부터 원인을 오판하고, 잘못된 정책으로 부동산 시장을 왜곡했다는 건데요. 아기곰의 부동산 시장 진단을 함께 들어보시죠. ▶서기열 기자 누구나 내집마련하는 그날까지! 서기열의 집터뷰, 오늘은 부동산 투자 전문가이자 칼럼니스트이신 ‘아기곰’ 님을 모셨습니다. 안녕하세요. 부동산...