전국 아파트값 하락세 멈춰
서울 강남서 시작된 매수세 확산
서울 아파트 가격은 전주 대비 0.04% 올라 6주 연속 상승세를 이어갔다. 수도권도 0.04%로 4주째 오름세를 나타냈다. 지방은 0.03% 떨어졌지만 낙폭은 전주(-0.05%)보다 축소됐다.
서울 강남권과 마포·성동구 등 인기 주거지의 상승세가 두드러진다. 송파구가 0.26% 올라 서울 25개 구 가운데 가장 높은 상승률을 나타냈다. 서초구(0.12%) 강남구(0.11%) 마포구(0.11%) 등이 뒤를 이었다. 경기는 전주와 동일하게 0.03% 올랐고, 인천은 0.03%에서 0.06%로 상승 폭이 커졌다.
지방에서는 세종시(0.21%)의 매수세가 이어졌고, 충북과 충남이 보합세로 돌아섰다. 부동산원 관계자는 “올초 정부가 규제를 완화한 데다 특례보금자리론 시행과 거래 증가 등의 영향으로 아파트 가격 하락에 제동이 걸렸다”고 분석했다.
심은지 기자 summit@hankyung.com
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서울 집값이 강보합 수준을 유지하고 있다. 올해 초 '서울 집값이 바닥을 찍은 것 아니냐'는 인식이 커지면서 급매물이 빠르게 소진된 이후 가격이 오르자 매도자와 매수자 사이의 '눈치싸움'이 계속되고 있단 설명이다.6일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 집값은 0.03% 상승해 전주(0.04%)보다 소폭 상승률이 줄었다. 서울 집값은 지난 5월 넷째 주(22일) 0.03% 올라 상승세로 돌아선 이후 이번 주까지 7주 연속 오르고 있다. 다만 상승 폭은 0.03~0.04%를 기록해 강보합 수준을 유지 중이다.강남 3구는 여전히 오름세를 이어가고 있다. 송파구는 잠실동과 문정동에 있는 대단지를 중심으로 0.21% 올랐다. 서초구는 반포동과 잠원동을 중심으로 0.12%, 강남구는 개포동과 대치동을 위주로 0.07% 상승했다. 비강남권에선 마포구가 염리동, 토정동을 중심으로 0.08% 상승했고 성동구도 금호동과 옥수동 대단지에서 가격이 오르면서 0.04% 뛰었다. 실수요자들의 수요가 많은 지역을 중심으로 가격이 꾸준히 오르고 있다.다만 이전과 같은 반등 폭은 찾아보기 어려운 상황이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 송파구 잠실동 '잠실엘스' 전용 84㎡는 지난해 말 19억원까지 가격이 내렸는데 지난달 23억5000만원에 거래돼 큰 폭 반등했다. 다만 같은 달 23억원에 팔리면서 기존 거래보다 5000만원 내려서 팔리는 등 오른 가격에 대한 부담이 커진 상황이다.같은 구 가락동에 있는 '헬리오시티' 전용 84㎡도 지난 2월 16억4500만원에 거래된 이후 지난 5월 19억9000만원(16층)까지 반등했다. 다만 지난달엔 18억9000만원(16층), 18억9500만원(10층) 등 거래가 이어졌다.송파구 잠실동에 있는 A 공인 중개 관계자는 "집값이 가파르게 반등한 이후 매수세가 주춤해진 게 사실"이라면서 "집주인들은 정말 급한 경우가 아니면 낮은 가격에 내놓지 않으려고 하고 실수요자들은 조금이라도 싼 매물이 나오면 연락을 달라고 하는 등 '눈치싸움'이 이어지고 있다"고 설명했다.상급지 갈아타기 등 실수요자들이 관심이 많은 지역을 제외한 다른 자치구는 여전히 하락 중이다. 강북구는 미아동과 번동에 있는 대단지를 중심으로 가격이 0.11% 하락했다. 중구도 신당동과 중림동을 위주로 0.06%, 노원구는 공릉동과 하계동 구축을 중심으로 0.05% 내렸다.서울 전셋값도 전주와 같은 수준을 유지했다. 이번 주 서울 전셋값은 0.04% 올라 전주 상승 폭과 같았다.송파구 전셋값은 장지동과 문정동 주요 단지를 중심으로 0.18% 뛰었다. 양천구는 신정동과 목동 학군 지역을 중심으로 0.15% 상승했고 강동구는 고덕동과 암사동 주요 단지 위주로 0.11% 올랐다. 마포구(0.07%), 용산구(0.06%), 성동구(0.05%) 등도 강세를 보였다. 반면 강북구는 번동과 수유동 구축을 중심으로 0.09% 내렸고 노원구는 신규 공급 영향을 받는 상계동과 중계동 위주로 0.04% 내렸다.부동산원 관계자는 "정주 여건이 양호한 선호단지 위주로 저가 물건이 소진되면서 상승 거래가 나오기도 했지만, 전셋값 상승이 둔화하고 관망세가 지속되는 지역이 혼재돼 나타나는 상황"이라고 짚었다.이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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한국부동산원은 소규모주택 정비 관리지역 제도를 활성화하기 위해 다음 달 4일까지 '관리지역 희망 후보지 2차 대국민 수요조사'를 한다고 3일 밝혔다.소규모주택 정비 관리지역 제도는 노후 저층 주거지의 난개발을 방지하고, 소규모주택 정비사업의 계획적 추진을 위해 도입됐다. 신축·노후주택이 혼재돼 개발이 곤란한 저층 주거지를 대상으로, 소규모 주택 정비 관리계획을 수립하고 소규모주택 정비사업과 기반 시설 설치를 병행하게 된다. 정비사업 시 건축규제 완화, 기반 시설 국비 지원 등의 특례를 받을 수 있다.기존 소규모주택 정비 관리계획은 시장·군수 등이 수립 및 지정했으나 오는 10월 19일 시행되는 '빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법'에 따라 이해관계자를 포함한 주민이 관리계획 수립을 시장·군수 등에 제안할 수 있도록 제도가 바뀌었다. 이에 부동산원 소규모주택 정비사업 통합지원센터는 관리지역 제도 안착을 위해 대국민 수요조사를 준비하게 됐다.이번 수요조사 대상 지역은 다른 법률에 따라 개발사업이 진행되는 경우를 제외한 노후·저층 주거지역이다. 부동산원 누리집에 게재된 체크리스트 항목을 통해 세부 대상지 요건을 확인할 수 있다.공모 기간은 내달 4일까지로, 우편 또는 전자우편으로 접수할 수 있다. 평가위원회의 심사를 거쳐 선정된 관리지역 후보지(9월 예정)는 법률검토, 사업성 분석, 관리지역 지정 가능성 등을 종합적으로 검토해 주민제안서 작성을 지원할 계획이다.한편 부동산원은 지난해 1차 수요조사를 통해 접수된 후보지 48개 지역 중 16개 지역을 최종 선정해 사업성 분석을 무상으로 제공했다. 심은지 기자 summit@hankyung.com
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금리 인상 국면에서 집값이 급락했던 인천 연수구 송도 분위기가 달라지고 있다. 올초까지만 해도 ‘분양권 마이너스 프리미엄’(분양가보다 싸게 처분하는 거래)이 잇따랐지만 최근 들어 거래량이 늘고 집값도 빠르게 치솟고 있다. 금리 인상이 소강 국면에 접어든 데다 정부 규제 완화 효과가 확산할 것이라는 전망이 많아지고 있어서다.2일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 올해 들어 지난 6월까지 인천 연수구 아파트 거래량은 3046건으로 집계됐다. 지난 한 해 전체 거래량(1547건)의 두 배에 달하는 규모다. 올 1분기까지 상대적으로 과한 낙폭을 보였던 아파트값도 2분기 들어선 회복세를 보이고 있다.한국부동산원에 따르면 6월 넷째주(26일 기준) 연수구 아파트값은 전주 대비 0.18% 올랐다. 같은 달 셋째주 상승폭(0.09%)의 두 배 수준이다. 1분기만 해도 연수구 아파트값은 주간 기준으로 최대 1% 안팎의 하락세를 기록했는데 최근 들어 상승 반전에 성공한 모습이다.급매물이 소진되면서 입지나 인프라 측면에서 선호도가 높은 단지를 중심으로 신고가 행렬까지 나타나고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면 송도동 더샵센트럴파크2(전용면적 146㎡)는 5월 24일 22억5000만원에 매매됐다. 직전 거래였던 3월 17일(20억5000만원)보다 불과 두 달 새 2억원이 뛰었다. 인근 송도더샵퍼스트파크(전용 108㎡)는 5월 16일 14억원에 실거래가 이뤄졌다. 한 달 전인 4월 10일만 해도 11억8000만원에 거래가 체결된 단지다. 한 달 새 2억2000만원이 올랐다.다른 단지 상황도 비슷하다. 송도자이하버뷰2단지(전용 84㎡)는 6월 신고가인 8억2500만원에 실거래됐다. 더샵송도마리나베이(전용 84㎡)는 같은 달 15일 8억7000만원에 손바뀜했다. 올 5월 6억원대에 거래가 이뤄졌다는 점에 비춰보면 한 달 새 최대 2억7000만원 뛴 셈이다.이렇게 실거래가가 오르면서 집주인도 자연스럽게 호가를 상향 조정하고 있다. 송도동에 있는 한 공인중개사무소 관계자는 “6월 이후 신고가보다 높게 호가를 내놓은 매물이 속속 나오고 있다”며 “급매물은 거의 소화됐기 때문에 하반기 금리가 안정되면 호가는 더 높아질 것”이라고 말했다.송도 아파트는 지난해 투기과열지구에서 해제된 후에도 금리 급등의 직격탄을 맞아 가파른 가격 하락세를 보였다. 금리 인상이 시작되기 전인 2021년엔 가격이 급등하며 부동산 시장에서 가장 뜨거운 지역으로 꼽혔다. 하지만 금리 부담에 주택 시장이 침체하면서 지난해 이후 미분양이 늘고 가격 하락 폭이 커졌다.김은정 기자 kej@hankyung.com
