신정1-5구역, 재개발 확정…956가구 아파트로 탈바꿈
천호동 532의 2도 재개발
신정1-5구역은 신속통합기획 대상지로 선정된 지 1년10개월 만에 정비계획이 확정됐다. 이 구역은 앞서 2014년 정비구역에서 해제된 데 이어 2017년 신정재정비촉진지구에서도 빠졌다. 이후 신정뉴타운의 정비사업이 막바지에 이르자 이 구역의 주택 노후화와 주차 공간 부족 등의 문제가 불거졌다. 서울시는 단지 가운데를 가로지르는 공공보행통로를 조성해 이 구역이 신정뉴타운에서 제외되면서 단절된 녹지를 대상지 남측의 계남근린공원과 연계하기로 했다.
노후 빌라가 많은 강동구 천호3-3구역(2만4620㎡·천호동 532의 2)의 정비계획도 이날 확정됐다. 천호3-3구역은 기존 151가구에서 최고 24층 568가구(공공주택 107가구)로 탈바꿈하게 된다. 서울시는 제2종 일반주거지역과 7층 이하 제2종 일반주거지역이 섞인 용도지역을 제2종 일반주거지역으로 통일했다. 또 공공기여 등에 따른 인센티브를 받아 용적률 230%로 계획했다. 천호3-3구역은 앞서 정비구역으로 지정된 천호3-2구역, 정비계획을 수립 중인 천호3-1구역과 인접해 있다.
박진우 기자 jwp@hankyung.com
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서울 노원구 상계5동에 지상 최고 39층, 4300가구 규모의 아파트 단지가 들어선다. 단지와 외부를 나누는 담장 없이 개방형으로 구성하는 게 특징이다. 지하철 4호선 당고개역 인근 상계뉴타운은 8000가구 규모의 재개발 사업이 추진 중이다. 노원역 근처에 있는 상계택지지구 20여 개 단지도 준공 30년이 넘어 재건축 사업이 탄력을 받는 등 상계동 일대 정비사업이 속도를 내고 있다. 담장 없는 4300가구 대단지 조성서울시는 상계5동 154의 3 일대 19만8000㎡에 대한 신속통합기획안(조감도)을 확정했다고 5일 발표했다. 기획안에 따르면 이 구역은 2158가구에서 최고 39층, 4300가구 대단지로 탈바꿈한다. 단지 경계에는 수락산, 상계역, 학교, 주변 단지와 맞닿을 수 있도록 축구장 두 배 크기(약 1만4000㎡)인 공원이 네 개로 나뉘어 설치될 예정이다.서울시는 3~4층짜리 노후 빌라가 밀집한 이곳을 2021년 12월 신속통합기획 후보지로 선정했다. 상계주공 아파트의 재건축 연한이 지난 점과 상계재정비촉진지구 개발이 진행 중인 점을 고려해 개발 잠재력이 크다고 판단한 것이다.신속통합기획안의 핵심 키워드는 ‘도시와 자연이 연결되는 주거단지’다. 수락산에서 단지 중앙광장을 거쳐 상계역으로 이어지도록 남북으로 단지 내부를 통과하는 보행로와 인접 단지인 상계대림 및 상계한신을 동서로 연결하는 보행로를 놓기로 했다.서울시는 주변 아파트 재건축 효과와 상계역 역세권 활성화를 고려해 용도지역을 7층 이하 제2종일반주거지역에서 제3종일반주거지역으로 상향했다. 단지 중앙에 랜드마크 주동을 배치해 주변에서 단지 중앙으로 들어올수록 점차 높아지는 텐트형 스카이라인(△)을 계획했다. 단지 내에서 외부인이 접할 수 있는 공간은 교육(남측), 청년(동쪽), 녹색(북측), 문화(서쪽) 등으로 나눠 네 가지 시설을 배치한다. 구역에 있는 30여 개 교회는 종교시설 처리 원칙에 따라 순차적으로 협의를 진행 중이다. 서울시는 연내 정비계획 결정이 완료될 것으로 전망하고 있다. 조남준 도시계획국장은 “서울 동북권 최대 규모의 재개발 단지로 계획했다”며 “주변 지역의 활성화를 주도하는 긍정적 파급효과가 기대된다”고 말했다. 상계뉴타운·상계주공도 정비사업 진행상계5동 신속통합기획은 재개발 작업이 막바지에 이른 북쪽 상계뉴타운과 이제 재건축을 시작한 남쪽 상계주공 단지를 잇는 정비사업이 될 전망이다. 지하철 4호선 당고개역 주변에 있는 상계뉴타운은 최근 마지막 남은 5구역의 재정비촉진계획 변경안이 서울시 도시재정비위원회를 통과하면서 15년간 멈춰있던 재개발 사업에 다시 시동을 걸었다. 상계5구역은 최고 33층, 2042가구 아파트로 변모하게 된다. 상계뉴타운 1·2구역은 사업시행인가를 받았고, 4구역은 입주를 끝냈다. 5구역 재개발조합은 내년 상반기 사업시행인가를 목표로 교통영향평가와 건축 심의 등을 추진하기로 했다. 6구역은 공사를 마치고 이달 입주를 시작할 예정이다.상계·중계·하계 택지개발지구 39개 아파트 단지도 재건축을 앞두고 있다. 상계주공 등 21개 단지(3만3645가구)는 1980년대 조성돼 재건축 연한이 지났다. 상계주공 8단지는 2020년 ‘포레나 노원’으로 재탄생했고, 5단지는 지난 1월 GS건설을 시공사로 선정했다. 1·2·6단지는 재건축 안전진단을 통과한 상태다. 1990년대 초반 지어진 중계·하계 아파트 18개 단지는 재건축 연한이 임박했다.박진우 기자 jwp@hankyung.com
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김포공항 고도 제한 규정 때문에 재개발이 지지부진하던 서울 양천구 신월7-1구역에 최고 높이 15층 2900가구 규모의 대단지가 들어선다. 서울시가 한국공항공사와의 협의에 나서 고도 제한을 일부 풀어준 성과다.고도 제한 완화로 신월동 일대 정비사업에도 탄력이 붙을 전망이다. 이 구역과 서쪽으로 맞닿은 신월7-2구역은 공공재개발 사업지로 선정돼 정비구역 지정을 앞두고 있다. 인근 신월시영, 길훈·신안파크아파트도 올해 안전진단을 통과해 재건축 사업의 첫발을 떼 향후 신월7동에 8000여 가구의 아파트촌이 조성된다. 신월1·3동에선 서울시 정비사업인 모아타운 계획안도 연내 나올 예정이다. ○‘고도 제한 완화’ 숙원 해결서울시는 양천구 신월7동 913 일대(신월7-1구역) 신속통합기획안을 확정했다고 1일 발표했다. 이곳은 30년 이상 건축물이 87%인 빌라촌에서 지상 14~15층 27개 동 2900가구의 대단지 아파트로 탈바꿈한다. 서울시는 “1년간 주민과 자치구, 전문가가 적극적인 소통과 조정을 거쳐 기획안을 마련했다”고 밝혔다.이번 기획안이 주목받는 건 서울시가 직접 한국공항공사와의 협의를 통해 김포공항 인근 고도제한 규정을 소폭 완화했기 때문이다. 공항시설법에 따르면 활주로 반경 4㎞ 이내 건축물은 해발고도 57.86m 이하(11~12층)로만 지을 수 있다. 서울시는 한국공항공사의 협조를 얻어 해발고도 제한을 66.49m까지 풀었다. 서울시는 제2종일반주거지역에 적용되는 7층 높이 규제도 없애면서 별도 공공기여 없이 건물을 더 올릴 수 있게 했다.주변에 흩어진 북측 곰달래공원, 남측 오솔길공원 등을 단지 내부 녹지와 보행로로 연결해 ‘도심 속 공원’ 같은 단지를 기획한 점도 눈에 띈다. 이 구역에는 2028년 개통 예정인 경전철 목동선 오솔길실버공원역이 들어설 예정이다. 구역 바로 동쪽 대로변을 따라 주거·상업복합타운이 설치되면 지하도를 통해 경전철 역사와 연결된다.서울시는 신월7-1구역 신속통합기획안의 정비계획 입안 절차를 연내 마무리할 수 있을 것으로 전망했다. 신속통합기획안이 양천구를 거쳐 서울시에 입안되려면 주민 동의율 67%를 채워야 한다. 요건을 채워 제출하면 서울시는 도시계획위원회 수권분과위원회 심의를 통해 신속통합기획안을 정비계획으로 확정하게 된다. ○신월동 재개발 사업 탄력신월동은 노후 빌라가 많아 2000년대 중반부터 주민의 재개발·재건축 추진 의지가 높았던 지역이다. 하지만 고도 제한 규정 때문에 사업성이 낮은 데다 토지 소유주가 많아 10년 넘게 진척된 사업이 없었다.이번 신속통합기획안으로 신월동 일대 정비사업이 탄력을 받을 것으로 예상된다. 신월7동 2구역은 2020년 LH(한국토지주택공사)의 공공재개발 2차 후보지로 선정돼 정비구역 지정을 앞두고 있다. 서울시는 이 구역의 정비계획안을 검토하면서 고도 제한을 1구역처럼 66.49m까지 완화해 7층 높이 규제도 풀었다. 2구역 재개발이 끝나면 가구 수는 2202가구로 불어날 예정이다.신월7동 1, 2구역의 북서쪽으로 맞닿은 길훈아파트와 신안파크아파트도 각각 정밀안전진단을 진행하고 있다. 남쪽의 신월시영(현재 2256가구)은 지난 1월 안전진단을 통과해 4월 예비신탁사로 코람코자산신탁과 KB부동산신탁을 선정하고 정비계획안 수립을 준비하고 있다. 고도제한이 걸려 있는 신월시영은 57.86m인 구역과 71.86m인 구역으로 나뉜다. 신월시영 전용 84㎡ 타입(2층)은 지난 3월 6억5500만원에 손바뀜하며 1월(6억1000만원·11층)보다 4500만원 올랐다.신월IC 북쪽 남부순환로를 사이에 둔 신월1동과 3동은 서울시 정비사업인 모아타운으로 지정돼 관리계획을 짜고 있다. 연내 용역이 마무리되면 모아타운 관리지역으로 고시하고 사업시행계획 인가를 준비한다.박진우 기자 jwp@hankyung.com
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서울 영등포구 당산역 인근에 신속통합기획을 적용해 최고 39층 780가구 규모의 한강변 특화 디자인 단지가 조성된다.서울시는 영등포구 당산동6가 104 일대(조감도)의 재개발 신속통합기획안을 확정했다고 10일 밝혔다. 기획안에 따르면 래미안 당산1차아파트 서남쪽에 최고 39층 7개동, 약 780가구 규모 단지가 들어서게 된다.이 구역은 지하철 2·9호선 환승역인 당산역과 가까우면서 한강변에 있다는 게 장점이다. 하지만 고층 아파트로 조성될 경우 북측의 래미안 당산1아파트 등 주변 단지의 일조권을 침해할 수 있다는 우려가 있었다. 또 가늘고 긴 대지 형태 때문에 단지의 효율적인 배치가 어려워 재개발이 미뤄져 왔다.서울시는 시내에서 한강으로 열린 조망이 확보될 수 있도록 39층 고층 탑상형 주동과 17층 내외의 중층 판상형 건물을 섞어서 배치했다. 북측 래미안 당산1차아파트(20층) 주민의 일조권을 침해하지 않도록 영향이 적은 위치에 고층 탑상형 주동을 둘 예정이다.이 구역 양 끝의 탑상형 건물(39층·33층)은 한강에서 보인다는 점을 고려해 스카이라인 특화 디자인을 적용한다. 39층 주동은 랜드마크 타워로 계획됐다. 건물 높이를 올리는 대신 일반인이 이용할 수 있는 개방형 커뮤니티와 실내형 공개공간 등이 들어설 예정이다.단지 주변으로 나 있는 보행통로를 활성화하기 위한 방안도 기획안에 담겼다. 단지 남측은 길과 단지의 단차를 활용해 근린생활시설과 커뮤니티시설을 배치하기로 했다.구역 안에 있는 당집인 부군당은 역사·문화자원으로 당산나들목 부근에 역사문화공원을 조성해 그 안으로 이전할 계획이다. 서울시는 연내 정비계획이 확정될 것으로 보고 있다.박진우 기자 jwp@hankyung.com
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