이문·상도·청담동…서울 아파트 '분양 큰 장'
이문 래미안라그란데 3069가구
상도푸르지오 771가구 '후분양'
구의역롯데캐슬, 교통·교육 장점
분양 미뤘던 단지 줄줄이 나와
청담르엘 등 강남권 청약도 주목
○다음달까지 1만1000여 가구 쏟아져
롯데건설이 이달 광진구 자양동에서 ‘구의역롯데캐슬이스트폴’을 내놓는다. 총 1043가구 중 631가구가 일반분양 몫이다. 지하철 2호선 구의역이 도보로 5분 거리인 데다 건대입구역 상권과도 한 정거장 차이다. 도보로 반경 10분 거리에 초등학교만 4개, 중학교 2곳이 있어 학군도 갖췄다.
롯데건설은 또 동대문구 청량리 7구역 주택재개발구역에서 ‘청량리롯데캐슬하이루체’를 선보인다. 지하 6층~지상 최고 18층, 9개 동, 761가구(일반분양 173가구)로 지어진다.
삼성물산은 다음달 동대문구 이문1구역을 재개발한 래미안라그란데(투시도)를 공개한다. 이 단지는 최고 27층, 39개 동, 총 3069가구 규모 대단지다. 이 중 920가구가 일반분양으로 나온다. 전용면적 59㎡(379가구)와 84㎡(182가구) 타입이 주력이다. 입주 예정일은 내년 10월로 잡혔다. 지하철 1호선 외대앞역이 코앞으로, 회기역만 지나면 1호선·경의중앙선·수인분당선 등 6개 노선이 지나는 청량리역에 갈 수 있다. 내부순환로와 북부·동부간선도로도 가깝다. 인근 ‘휘경자이디센시아’는 지난 4월 1순위 329가구 모집에 1만7013명이 몰려 평균 51.7 대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 래미안라그란데의 3.3㎡당 평균 분양가도 휘경자이디센시아와 비슷한 수준(2900만~3000만원)으로 예상된다.
강남권에선 청담삼익을 재건축한 청담르엘이 다음달 청약을 앞두고 있다. 35층, 9개 동, 1261가구로 이 중 176가구가 일반분양으로 나온다.
다음달 중순께 공급 예정인 ‘상도푸르지오클라베뉴’는 771가구 전체가 일반분양된다.
○청약시장 관심 높아질 듯
분양권 전매 제한이 풀린 데다 유주택자도 청약할 수 있게 되면서 청약 경쟁률이 높아지고 있다는 분석이다. 김제경 투미경제연구소장은 “다주택자 규제가 완화된 데다 일부 미계약분은 무순위 청약에서 완판 행진이 이어지고 있다”며 “기존 아파트값이 오르고 있어 새 아파트 청약 수요가 여름 분양시장을 뜨겁게 달굴 것”이라고 분석했다.
박진우 기자 jwp@hankyung.com
-
기사 스크랩
-
공유
-
프린트
-
1
이창용 "경상수지 기조적 흑자 없을수도…비은행도 관리해야"[강진규의 BOK워치]
이창용 한국은행 총재가 12일 경상수지의 기조적 흑자가 나타나지 않을 가능성을 언급했다. 국내외 상황이 빠르게 변하면서 한은의 유동성 관리 방식도 바뀌어야한다고 강조했다. 최근 경제상황에 대해선 근원물가가 더디게 내리고 있어 안심하긴 이르다고 봤다. 기조적 경상수지 흑자 없을 수도이 총재는 이날 서울 중구 한국은행 창립 73주년 기념식에서 이같이 말했다. 이 총재는 "이제까지는 기조적인 경상수지 흑자로 국외부문에서 대규모 유동성이 계속 공급돼 왔기 때문에 한은의 유동성 관리도 이를 흡수하는 방향에 초점을 맞춰 운용돼 왔지만 대내외 경제구조가 달라지면서 경상수지 기조는 물론 적정 유동성 규모 등이 변화할 가능성에 대비해야 한다"고 말했다.올들어 경상수지는 1월 대규모 적자를 기록한 데 이어 2월과 4월에도 적자를 기록했다. 1~4월 누적 적자는 50억달러를 넘어선 상황이다. 이 총재는 "유동성 흡수 일변도에서 탄력적으로 유동성 공급이 가능하도록 제도나 운영방식을 개선할 필요가 있다"고 덧붙였다.이같은 이 총재의 발언은 한은을 둘러싼 "제반 환경이 빠르게 달라지고 있어 발상의 전환이 필요하다"고 말하면서 나왔다. 이 총재는 "저출산·고령화 등과 같은 내부적 요인뿐만 아니라 팬데믹 이후의 뉴노멀, 세계 경제의 분절화(fragmentation)와 지정학적 갈등 심화, 인공지능과 같은 혁신적인 IT기술 확산이 경제 전반을 크게 변화시키고 있다"며 "새로운 환경에 맞게 과감히 변화를 준비해야한다"고 했다.그러면서 정책대상을 비은행으로 확대해야한다는 점도 강조했다. 이 총재는 "비은행 금융기관의 수신 비중이 2000년대 들어 은행을 넘어섰고 한은금융망을 통한 결제액 비중도 지속적으로 커져왔으며, 은행과의 자금거래 확대로 은행·비은행 간 상호연계성도 증대됐다"며 "은행만을 대상으로 해서는 국민경제 전체의 금융안정 목표를 달성하기가 어려워졌다"고 말했다. 한은이 비은행 금융기관에 대한 감독권은 없지만 감독기관과의 공조를 통해 금융안정 목표 달성 방안을 마련해야한다는 것이 이 총재의 주장이다.모바일 뱅킹 등 정보기술(IT)의 발달로 인해 자금흐름 규모가 커지고 위기전파 속도가 빨라졌다는 점도 주시해야한다고 봤다. 금융기관의 위기 발생 시 대규모 뱅크런이 과거에 비해 훨씬 빠른 속도로 발생할 수 있다는 의미다. 이 총재는 "상시적 대출제도 등 위기 감지 시 즉각 활용 가능한 정책 수단의 확충을 검토할 필요가 있다"고 했다. 또 "챗GPT와 같은 소프트웨어를 내부 업무에 적용해 일상적인 업무의 효율성을 향상시키는 방안에 대해서도 고민해봐야한다"고 덧붙였다. 중앙은행 디지털화폐(CBDC)를 도입하는 데 대비하겠다고도 했다. 근원물가, 안심하기 어려운 상황최근 경제상황에 대해선 근원 물가 흐름이 우려된다고 밝혔다. 소비자물가 상승률이 지난달 3.3%까지 낮아졌지만 기조적 물가흐름을 나타내는 근원물가는 더디게 둔화하고 있어 안심하기 이른 상황이라는 것이다. 이 총재는 "인플레이션 둔화 속도를 면밀히 점검하는 가운데 성장의 하방위험과 금융안정 측면의 리스크, 그리고 미 연준 등 주요국의 통화정책 변화도 함께 고려하면서 정책을 더욱 정교하게 운용해나가야 한다"고 말했다.부동산 대출 연체율이 상승하는 점도 잘 지켜봐야한다고 강조했다. 이 총재는 "최근 주택시장의 부진이 완화 조짐을 보이고 있으나 부동산 대출 연체율이 상승하는 등 금융부문 리스크에 유의할 필요가 있다"며 "중장기적 시계에서 금융불균형이 재차 누증되지 않도록 유관기관과 협력하여 가계부채의 완만한 디레버리징 방안을 찾아나가야 할 것"이라고 말했다. 올해는 특히 물가와 성장 간 상충관계에 따른 정교한 정책대응이 중요해질 것으로 내다봤다. 이 총재는 "지난 1년간은 물가안정을 최우선해야한다는 공감대가 있었지만 지금은 국가별로 물가안정과 경기상황이 다르게 나타날 것"이라며 "각국 중앙은행의 능력이 명확하게 드러날 것"이라고 말했다. 절간 같던 한은이 시끄러워졌다이 총재는 이날 기념사에서 이같은 상황에서 한은 내부 경영의 혁신이 필요하다는 점을 재차 강조했다. 한은은 '경영인사 혁신방안'을 도입한 후 토론문화 확산, 자료공유 확대 등 조직문화 개선을 위한 노력을 추진하고 있다. 이 총재는 "한은사(寺) 이미지에서 탈피해 시끄러운 한은을 향한 긍정적 변화가 나타나고 있다"며 "경제현안과 관련한 많은 보고서들이 외부로 공개되고 지역본부 직원들이 한은의 앰배서더로서 활발히 활동하고 있음에 감사드린다"고 말했다.급여 문제, 권한의 하부위임, 워크 다이어트 등은 아직 체감하기 어렵다고 인정했다. 그러면서 개선 노력을 계속하겠다고 밝혔다. 한은의 인재확보 노력도 필요하다고 봤다. 이 총재는 "한은은 지난 수십 년간 최고 수준의 인재를 손쉽게 불러 모을 수 있었지만 민간부문이 빠르게 발전하면서 우수 인재 확보에 대한 경쟁이 더욱 치열해졌다"며 "우수한 인재를 뽑는 노력 이상으로 들어온 직원을 최고 수준의 전문가로 양성하는 방향으로 인사정책도 변해야 한다"고 강조했다. '우수한 인재여야 한국은행에 들어간다'는 과거의 평판에서 벗어나, 이제는 '한국은행에서 10년 동안 훈련받은 직원이라면 믿고 스카우트하고 싶다'라는 말이 정착되도록 노력하고 투자해야 한다는 것이다.이 총재는 기념사를 '법고창신(法古創新)'이라는 말로 맺었다. 옛것을 본받아 새로운 것을 만들어야 한다는 의미의 사자성어다. 이 총재는 "선배들이 쌓아온 업적 위에 새로운 전통을 만들면서 위상을 높여나가자"며 "젊은 직원들이 변화의 한 가운데 서주기를 바란다"고 말했다. 강진규 기자 josep@hankyung.com
![이창용 "경상수지 기조적 흑자 없을수도…비은행도 관리해야"[강진규의 BOK워치]](https://img.hankyung.com/photo/202306/01.33549101.3.jpg)
-
2
美 상업용 부동산 경고 확산…"1400억$ 상업용 MBS 위기"
세계 주요 도시의 오피스 공실률이 역대 최고치로 치솟은 가운데 미국에서는 지역은행 위기에 대한 경고가 다시 나오고 있다. 상업용 부동산 대출 비중이 높은 중소형 지역은행들은 오피스 공실률이 높아지면 직격탄을 맞을 수밖에 없어서다. 올해 만기가 도래하는 1400억달러(약 181조원) 규모의 상업용부동산저당증권(CMBS)에 대한 우려도 커지고 있다.던 피츠패트릭 소로스펀드매니지먼트 최고경영자(CEO)는 지난 7일(현지시간) 블룸버그 인베스트 컨퍼런스에서 “(신용) 긴축이 다가오고 있다”며 “지역은행들의 문제는 아직 수면 위로 드러나지 않았으며 많은 은행들이 실패할 것”이라고 경고했다. 자산운용사 아폴로 글로벌 매니지먼트의 토르스텐 슬록 수석 이코노미스트도 최근 투자자들에게 보낸 메모에서 “미 은행들이 상업용 부동산 가격 하락에 훨씬 더 취약해졌다”고 지적했다.그에 따르면 미 은행 중 약 700곳이 연방예금보험공사(FDIC)가 규정한 상업용 부동산 대출 집중도 제한인 ‘총 자본의 300% 미만’ 수준을 넘어섰다. 2년 전에는 350곳이 안 됐으나 배로 불어났다. 이 기준을 초과하는 은행들은 더 엄격한 감독과 관리를 받게 되다. 지난 3월 말 기준 FDIC에 가입한 은행 수는 4700개다.중소형 지역은행일수록 총 자산에서 상업용 부동산 대출이 차지하는 비중이 높은 것으로 추산된다. 신용평가사 피치에 따르면 자산 규모가 1000억달러 이상인 중소 은행의 총 자산 대비 상업용 부동산 대출 비중 평균은 14.4%로 집계됐다. 1000억~2500억달러(8.15%), 2500억~7000억달러(5.10%) 등 은행의 자산규모가 커질수록 이 비중은 떨어졌다. JP모간 등 대형은행들이 포함된 국제 시스템상 중요 은행(GSIB)에서는 2.91%에 그쳤다.전문가들은 상업용 부동산 가격의 하락으로 지역은행들이 신용 경색 상태에 들어가면, 부동산 임대업자들의 사정이 나빠져 상업용 부동산 가격이 더 떨어지는 악순환이 발생할 수 있다고 경고한다. 대출을 끼고 건물과 상가를 구매한 투자자들은 은행에서 대출을 연장하지 못하면 자산을 싼값에 처분해서라도 빌린 돈을 갚아야 하기 때문이다. 블룸버그는 미국 상업용 부동산의 평균 가격이 고점 대비 15% 하락했다고 보도했다.미국에서 2025년까지 만기가 도래하는 상업용 부동산 부채 규모는 1조5000억달러(1940조원)에 달하는 것으로 추산된다. 상업용 부동산을 담보로 빌려준 대출자산을 기초로 발행하는 CMBS에 대한 우려도 커지고 있다. 블룸버그에 따르면 올해 약 1400억달러의 CMBS 만기가 도래할 예정이다.문제는 CMBS의 기초가 된 대출 중 만기 일시상환 방식 비중이 높다는 것이다. 대출 기간 이자만 납부하다 만기에 원금을 한번에 납부하는 방식이다. 저금리 시대에 적은 자금으로 큰 자산에 투자하기 위해 사용된 방식이지만, 지금처럼 상업용 부동산 가격이 가파르게 떨어지는 상황에서는 원금을 회수하기 쉽지 않다는 우려가 나온다.부동산 데이터 업체 트렙에 따르면 CMBS의 대출 연체율은 지난달 4%를 웃돌며 2018년 이후 최고치를 기록했다. 이에 팩웨스트 등 일부 은행들은 이미 상업용 부동산 대출 처분에 나섰다. 노유정 기자 yjroh@hankyung.com
-
3
아파트 보러 왔다가 감탄한 집주인들…"웃돈 1억 더 받을게요"
과거 아파트의 부실시공이나 흠결은 '숨기기 바쁜 약점'이었다. 제아무리 수분양자라고 할지라도 시세만 올랐다면, 전세를 줬다가 팔면 그만이었다. 하지만 이제는 달라졌다. 집값 상승과 대출규제 등으로 분양받고 입주까지 진행하는 수분양자들이 많아졌기 때문이다. 직접 들어가 살 집이다 보니 꼼꼼하게 집을 점검하는 건 당연지사다. 여기에 세를 주더라도 임차인을 잘 들이기 위해 입주 전에 점검은 필수사항이 됐다.그렇다 보니 최근 아파트 입주를 앞두고 실시되는 '사전점검 행사'를 기점으로 예비 입주민과 시공사 혹은 시행사 간의 다툼이 자주 발생하고 있다. 지난해 원자잿값 상승으로 준공 자체가 미뤄지거나 시공이 제대로 이뤄지지 않은 현장들도 속속 발생하고 있다. 예비 입주자들은 모임을 결성해 지자체에 항의하기도 한다.이러한 분위기 속에 사전점검 이후 분양권에 되레 웃돈(프리미엄)이 붙고, 예비 입주자들이 홍보를 자처하는 아파트가 있다. 부동산 관련 카페나 커뮤니티에는 "조감도가 현실이 될 줄 몰랐다", "아파트에 에버랜드와 아난티 호텔이 있다", "샹들리에가 아무렇지도 않게 여기저기 달려 있다", "리조트 아파트가 이런 것이라는 게 실감이 난다" 등의 소감이 넘쳐난다. 예비 입주자들에게 아파트를 공개하고 인증샷이 넘쳐난다는 그곳. 1년 7개월 만에 최대 입주 물량(4만2870가구)이 쏟아지는 이달에 전체의 11.2%를 차지하고 있는 아파트인 인천 서구 '검암역 로열파크씨티'(4805가구)에 다녀왔다. '리조트 아파트' 예비입주민에 공개하고 웃돈 올라아파트 견학의 시작점은 입주민 자녀들이 다니게 될 한들초등학교였다. 오는 9월 개교를 준비 중인 한들초와 병설유치원은 검암역 로열파크씨티의 시행사인 디케이아시아(DK아시아)가 기증한 시설이다. 초등학교 38개 학급과 병설유치원 7개 학급 규모로 이미 인천시교육청의 승인을 받았다. 단지 내에 국공립 어린이집도 갖춰졌다. 기존의 백석중·고등학교도 단지와 가깝게 있다. 자녀들이 통학 걱정 없이 도보로 다닐 수 있는 교육시설을 모두 품고 있는 아파트다.단지는 1단지(2379가구)와 2단지(2426가구)로 구성된다. 두 개 단지의 규모가 비슷한 만큼 전체적인 조경의 조화나 커뮤니티 시설 등도 비슷했다. 알록달록한 학교와 붙어있는 2단지의 후문으로 들어가니 놀라운 풍경이 펼쳐졌다. 에버랜드 사파리월드와 캐리비안베이를 축소판으로 옮겨놓은 듯한 놀이터였다. 코끼리, 얼룩말, 홍학 등의 동물 조형물들이 큼직하게 자리하고 있고 양동이에 물이 차면 밑으로 쏟아지는 워터풀 버킷과 물대포, 바닥분수까지 시원하게 물을 뿜어내고 있었다. 학교에 가기 싫고 집에 들어오기 싫어할 아이들의 모습이 그려졌다. 검암역 로열파크씨티에는 테마가 각기 다른 놀이터가 1·2단지에 각각 6개씩 총 12개가 있다.이러한 시공이 가능한 건 부문별로 시공사를 달리했기 때문이다. 시행사인 DK아시아는 아파트 건물 시공을 대우건설이 하도록 했지만, 조경과 놀이터 등 테마 부문은 삼성물산 리조트부문에 시공을 맡겼다. 설계 및 콘셉트 디자인, 고유의 컬러조합, 각종 조형물·예술품 조달 등은 DK아시아가 자체적으로 개발했다. 분양 당시 생소했던 '리조트 아파트'가 가능했던 것도 시행사가 주도해 전체 현장을 지휘했기 때문이다.'리조트', '휴가' 하면 떠오르는 이미지는 자연과 휴식, 캠핑, 물놀이, 조식뷔페 등이 있다. 검암역 로열파크씨티에는 휴가 때 리조트에서만 즐길 수 있는 활동들이 모두 가능하도록 준비됐다. 여기에 같은 시설이라도 들어가는 장비나 자재 등을 고급화했다. 대표적인 곳이 수영장이다. 그리스 신전이 연상되도록 꾸민 수영장이다. 1단지는 미니워터 파크가 설치되며 2단지는 워터파크와 25m 길이의 3개 레인을 갖춘 수영장이 조성됐다. 천장에는 샹들리에가 붙어 있다. 수영장에는 아난티 수영장에서 사용하는 핸드메이드 타일이 붙어 있다.입주민들을 위한 식사도 제공된다. 인천에서는 처음으로 아파트에 풀무원푸드앤컬처가 입점해 샐러드바, 카페, 패스트푸드 등 취향에 따라 다양한 음식을 즐길 수 있도록 서비스한다. 단지마다 영화관도 있다. 대나무숲으로 둘러싸여 별동으로 마련된 게스트하우스도 볼거리다.샹들리에, 테크노짐 등 고급시설…가족들과 즐기는 파고라·글램핑운동 관련 커뮤니티는 구색을 모두 갖췄으면서도, 강남 못지않은 설비들이 들어가 있다. 피트니스 클럽에는 이탈리아 명품 운동 기구인 '테크노짐'이 설치됐다. 일명 '천국의 계단'이라고 불리는 스텝밀이 2개 단지에 3개씩 들어갈 정도로 각종 기구가 있다. 필라테스 기구도 이미 설치 완료됐다. 벽도 가만히 두지 않았다. 식물 및 조화를 심어놓은 월 플랜트, 우드프레임이 처리된 거울, 큐레이팅 된 그림, 자체 디자인한 벽등 등이 걸려 있다. 1층과 2층으로 조성된 다목적 실내체육관도 일반 아파트 보다 업그레이드했다. 1층에는 실내클라이밍, 농구, 배드민턴 등이 가능하고 2층에는 약 90m의 러닝트랙이 들어간다.야외 시설도 못지않다. 차를 마시며 휴식을 즐길 수 있는 티하우스와 티카페 6개를 조성했다. 주변으로는 분수와 폭포가 흐르고 대형 기린가족 조각상과 말 조각상이 여유를 더한다. 야간에는 조명까지 어우러져 운치를 더할 전망이다. 황금사철·화살나무·사철나무가 계단처럼 3단으로 식재된 점도 독특하다. 메타세쿼이아, 블루엔젤, 배롱나무 등도 일찌감치 뿌리를 내렸다.가족끼리만 즐길 수 있는 공간도 있다. 파고라와 텐트다. 이 또한 업그레이드 버전으로 설치됐다. 파고라는 돔형태의 투명한 '돔파고라'가 있다. 낮에는 내 집 앞에 멋진 조경을 감상하고 밤에는 밤하늘의 별을 즐길 수 있는 공간이다. 돔파고라 안에는 디자인 소파인 빈백이 설치돼 편안한 자세로 쉴 수 있다. 모닝글로리 파고라와 어니언 파고라는 놀이터나 공원 주변에 있어서 그늘을 제공한다. 나무데크만 있는 일반적인 아파트와는 다르게 이 단지에는 인디언텐트와 돔텐트 등이 32개의 데크에 모두 들어간다.밤이 되면 아파트는 빛으로 또 다른 즐거움을 준다. DK아시아가 국내 조명전문가 그룹과 협업을 통해 개발한 조명들이 반짝이기 때문이다. 일단 단지 안으로 입장하는 문주(門柱)부터 남다르다. 문주의 길이는 280m, 높이는 11m에 달한다. 1·2단지의 상징인 103동과 203동 옥탑에는 폭 40m의 길이의 옥탑 구조물 '로열 그랜드 게이트'에 조명이 켜진다.포도송이가 달려 있는 듯한 대형 포도등도 눈길을 사로잡는다. 측벽에는 입면 특화조명이 쏴진다. 물이 있는 수공간에는 은하수 조명이 켜진다. 연결녹지에는 다양한 이미지가 바닥에 펼쳐지는 '고보 조명'(바닥이나 건축물에 문구나 그림을 비추는 장치)이 자리한다. 단지 안팎의 가로등과 볼라드 조명, 방음벽, 버스정류장에 이르기까지 DK아시아는 고유의 디자인을 적용했다.이처럼 단지 구석구석에 힘을 준 이유는 DK아시아가 주변에 아파트를 잇달아 공급할 예정이어서다. 검암역 로열파크씨티는 일종의 시범단지이자 '시즌1'의 개념으로 아낌없이 투자했다는 게 시행사 관계자들의 얘기다. 당초 꽃·나무 100만주를 심을 계획이었지만 실제로는 140만주가 식재됐다. 공사비 또한 1000억원 이상 추가 투입된 것으로 알려졌다. DK아시아는 검단3구역에서 총 2만1000가구 중 첫 번째 아파트인 '왕길역 로열파크씨티'를 오는 10월 분양할 예정이다.한편 예비 입주자들을 비롯한 주변 주민들의 반응은 호의적이다. 원당동의 A공인중개사는 "사전점검 후에 입소문이 나면서 웃돈이 급격하게 올랐다"며 "집주인들이 눈높이를 올리면서 중형의 경우 1억원 이상이 붙었다"고 말했다. 이어 "전용면적 59㎡ 집주인이 집을 보고 와서 웃돈 3000만원을 올린 경우 있다"며 "펜트하우스 매물은 1단지만 나와 있는데, 웃돈이 6억원가량"이라고 덧붙였다.또 다른 공인중개사는 "올해 초부터 거래가 본격화되더니 5월에는 그야말로 터졌다"며 "웃돈이 더 붙기 전에 선점하려는 매수자들이 몰리면서 팔릴만한 물건들은 많이 빠졌다"고 전했다. 실제 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이 단지에서 거래된 분양권 거래 건수는 올해 들어 500건을 넘었다. 지난 5월에 신고된 거래 건수만 140건으로 나타났다.인천=김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
