이 자리가 남아 있었다니…DMC가재울아이파크 [전형진의 흥청망청]

흥하는 청약단지 골라주고
망하는 청약단지 걸러주는 흥청망청
DMC가재울아이파크

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▶전형진 기자
청약이든 뭐든 부동산 소식을 들여다보면
필연적으로 접하는 단어가 하나 있죠
뉴타운

새로운 동네 하나 만드는 거구나, 이렇게 대충 뜻은 알겠는데
행정적으로 정확한 뜻은 또 따로 있어요
재개발로 새로운 동네를 만드는 게 바로 뉴타운입니다

그럼 재개발구역은 다 뉴타운인가요?
아뇨 ㅡㅡ
재개발구역들을 묶어서 하나의 사업으로 가는 것
그러니까 광역재개발사업을 바로 뉴타운이라고 부릅니다

이게 서울에 있는, 혹은 있었던 뉴타운들인데요
사실 뉴타운은 서울시에서 먼저 시작한 다음 전국구 사업이 됐고
서울시의 뉴타운 조례가 먼저 만들어진 다음에
관련 법인 도시재정비촉진을 위한 특별법이 나온 케이스예요

딱 우리 시장님이 캐삭 하실 때쯤 창신·숭인뉴타운이 지정됐었죠
물론 지금은 해제됐습니다

어쨌든 이명박 시장 때 지정한 3차뉴타운이 마지막이었는데
엄청 오래 지난 것 같지만
면면을 보면 아직도 사업이 안 끝난 곳이 많아요
당장 2차뉴타운만 해도 한남, 중화, 미아, 노량진..
아직도 하거든요?
사업이 거의 끝나가는 곳을 찾는 게 더 빠른데
그게 바로 여기 있는 전농·답십리, 가재울, 아현 같은 곳들이죠

그래서 오늘은 가재울뉴타운으로 갑니다
DMC가재울아이파크
..스토리텔링 괜찮나요? ^^

자 본명은 가재울8구역이고요
정확히는 가재울8촉진구역입니다
뉴타운인 재개발구역과 일반 재개발구역은
이름이 촉진구역이냐 아니냐로 달라진다고 보시면 돼요
주변에 있는 게 전부 가재울뉴타운 아파트들이고요
우리는 단지가 작지만 적당히 껴서 묻어가면 됩니다ㅋㅋ

여기가 어디쯤이냐, 지도로 보면 이 정도 위치예요
DMC와 정서적인 거리는 있지만 보통 가재울까지는 DMC를 붙입니다ㅎㅎ

가재울뉴타운이 재미있는 게 1~9구역까지 있거든요
근데 하나도 해제된 곳이 없어요
우리가 8인데 이제 분양하고
7구역이 이제 조합 세웠으니까 좀 늦었지만 어쨌든 가긴 갑니다

사실 이게 굉장한 장점입니다
첫째, 동네가 통으로 바뀌는 것
둘째, 우리는 한 템포 늦게 사업을 하니까
공사판에 입주하는 게 아니라
깔끔하게 정비된 곳, 인프라가 원숙해진 곳에 입주한다는 거죠

재개발되기 전에 저기 가재울고 근처에 잠깐 살았었는데
..어릴 때부터 여기저기 버ㄹ.. 맡겨지고
나름 거친 상남자의 삶이에요
어쨌든 큰길에서 가재울고까지가 엄청난 언덕배기였거든요
앞에 요진아파트라고 거긴 재개발 안 했는데 그쪽에 찜질방이 있었어요
그땐 찜질방의 시대였죠
일요일날 거기서 목욕하고 언덕배기를 올라가면
땀이 막 비오듯 해서 이모댁 돌아가서 다시 샤워하고..
그렇게 경사가 심했던 동네입니다

나중에 부동산기자가 돼서도 이 동네와 인연이 있었는데
래미안루센티아는 잔여세대 분양할 때 정말 줄을 이만큼 섰어요ㅎㄷㄷ
그땐 무순위청약이 아니라 선착순 추첨이었거든요
..라고 할 때 살 걸

그리고 이 친구가 가재울뉴타운의 거의 전부라고 해도 과언이 아닌데
4000가구가 넘거든요
이름이 왜 파크뷰자이냐면, 공원이 보여서 그런 게 아니고..
아이파크의 파크, SK뷰의 뷰, 자이의 자이, 그래서 파크뷰아이예요
현대산업개발, SK에코플랜트, GS건설이 같이 지었다는 얘기입니다
앞에 가재울초는 혁신초등학교입니다

단지 바로 앞이 가좌역인데
경의중앙선은 배차간격 극악인 거 아시죠 ..^^

경의중앙선은 가좌역부터 분기를 하는데
중앙선은 지하로 들어가서 우리가 아는 경의선숲길 밑으로 지나고요
경의선은 지상 신촌역으로 갑니다
그 사이가 바로 연남동이고요

..라고 구독자분이 알려주셨어요
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사실 이 동네는 철도로 어디 가려고 하면 약간 머리 아프고
큰길에서 중앙차로로 다니는 버스를 타는 게 편합니다
이렇게 시내 쪽도 가깝고요

강변북로, 성산대교, 월드컵대교로 바로 나갈 수 있어서
직장이 여의도나 마곡인 분들에게도 나쁘지 않아요
여기 앞에 오장원 같은 곳이 하늘공원, 월드컵공원이죠
옛날엔 쓰레기산이었던 난지도입니다
요즘 또 소각장 신설한다고 해서 시끄러워요
그리고 이 화면에선 월드컵경기장이 중요합니다

우선 상암구장에 경기 없는 날엔
스카이박스를 스터디룸으로 개방합니다ㅎㅎ
..음 어떻게 예약하는지는 까먹었어요

둘째는.. 저기까지 가야 마트가 있다는 겁니다
우리 단지와는 거리가 제법 되는데
굳이 저기 있는 마트를 지도에 표시했다는 건
우리 동네엔 마트가 없다는 얘기거든요

제가 휴민트에게 체크를 해봤습니다

다시 보면 직선거리는 그렇게 멀지 않다고 느낄 수 있는데
가운데 철길이 있어서 횡단할 수 있는 곳이 한정적이겠죠

그리고 롯데몰은 2027년 예정이라고 나와 있는데
앞으로도 예정일 예정..

이제 물량 얼마나 나오는지 한 번 보죠
가재울8구역은 작고 귀여운 주상복합 단지입니다
아파트는 전체 300가구 조금 안 되는데
여기서 90가구 정도가 일반으로 나오고, 모두 소형이에요
가점제 40%, 추첨제 60%
오피스텔은 70실 정도인데 나중에 따로 하겠죠

참고로 단지 바로 앞에 있는 좌원상가가
국내 최초의 주상복합 아파트입니다
세운상가보다 빨라요, 자부심을 가지세요

그리고 우리 예전에 유진상가도 잠깐 봤었잖아요
유진과 좌원의 공통점은 1층에 탱크를 주기할 수 있게 설계됐다는 겁니다
냉전시절 서울 방어의 마지노선이었다는 거죠

그리고 지금은
서울 내집마련의 마지노선
..물론 저는 서렌 쳤어요 ^^

기획·진행 전형진 기자 촬영 이재형·이예주 PD
편집 이재형 PD 디자인 이지영·박하영