내달 전국 2만6천여가구 '집들이'
전셋값 하락세 심해질 듯
20일 부동산R114에 따르면 다음달 전국에서 41개 단지, 총 2만6665가구(임대 포함)가 입주한다. 올해 월평균 입주 물량인 2만9742가구를 밑돌지만, 4월 기준으로는 2018년(2만9841가구) 후 최다 물량이다.
지역별로는 경기가 1만1253가구로 가장 많고 이어 대구(3498가구), 부산(3018가구), 대전(1747가구), 경북(1717가구) 순이다. 경기 내에서는 양주시(2419가구), 화성시(1730가구), 안산시(1714가구), 광주시(1108가구)의 입주 물량이 1000가구를 넘길 전망이다. 특히 양주시와 화성시는 올해 1분기 2000가구 넘게 입주한 데 이어 추가로 물량이 공급되면서 전셋값 약세가 심화할 가능성이 크다. 지방에서는 대구가 이달 4085가구 입주를 마쳤고, 다음달에는 3498가구가 집들이에 나설 예정이다.
이혜인 기자 hey@hankyung.com
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부동산 규제를 대거 푼 ‘1·3 대책’에 힘입어 지난달 전국 주택매매 소비심리지수가 7개월 만에 100을 넘어섰다.20일 국토연구원 부동산시장연구센터가 발표한 ‘2월 부동산시장 소비심리조사’에 따르면 지난달 전국 주택매매시장 소비심리지수는 102.1을 기록했다. 전달(91.5)보다 10.6포인트 오른 수치다. 지난해 7월(95.2) 두 자릿수로 떨어졌다가 7개월 만에 다시 100선을 회복했다.이 지수는 부동산 중개업소와 일반 수요자를 대상으로 설문조사를 시행해 소비자의 주택 매수 의향을 0~200 사이의 숫자로 나타낸다. 100보다 크면 가격 상승, 거래 증가 응답이 많다는 뜻이고 100보다 작으면 그 반대다.1·3 대책의 가장 큰 수혜를 본 수도권의 상승폭이 컸다. 서울은 93.8에서 105.2로 상승했다. 인천도 92.6에서 105.3으로, 경기는 92.1에서 103.5로 높아졌다. 대전(102.8), 울산(105.2), 세종(114.0), 강원(102.1), 충북(107.6), 경남(105.3), 제주(111.8) 등도 100을 넘겼다.지난해 말부터 정부가 재건축 안전진단 완화와 서울 규제지역 해제, 9억원 이하 주택에 대한 특례보금자리론 출시 등 부동산시장 경착륙 방지책을 내놓으면서 매수심리가 일부 회복하고 있는 것으로 보인다.서울 아파트 거래량 역시 회복세다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 거래량은 19일 기준 2301건으로 지난해 2월(820건)의 세 배에 육박한다. 이달 말까지 집계가 완료되면 최종 거래량은 더 증가할 전망이다.이혜인 기자 hey@hankyung.com
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정부의 규제 완화 기조에 발맞춰 재건축·재개발에 나서는 노후 단지가 늘었지만, 사업 부실화로 조합 소유 자산이 경매에 넘어가는 사례가 늘고 있다. 지방뿐 아니라 서울에서도 프로젝트파이낸싱(PF) 대출이 어려워지면서 일부 정비사업지는 사업을 아예 포기하는 경우도 있다.20일 정비업계에 따르면 서울 서대문구의 한 재건축 조합은 최근 조합 명의 통장이 압류된 데 이어 조합 소유 토지가 경매에 넘어갔다. 전임 조합 집행부가 토지 보상비를 지급하는 과정에서 대금 지급이 미뤄졌는데, 연체 이자가 불어나며 강제집행이 이뤄진 것이다. 한 조합원은 “현금청산 대상자에게 70억원에 달하는 보상비 지급이 이뤄지지 않았다”며 “지난달 통장이 압류됐고 이제는 조합 소유 부동산이 강제 경매에 들어간다고 하니 조합원들의 걱정이 크다”고 했다.서울 강동구의 길동프라자 아파트 리모델링 조합 역시 최근 조합 소유 주택이 경매에 절차에 들어갔다. 단지는 오랫동안 추진하던 리모델링을 포기하고 재건축으로 사업을 전환했으나 그간 시공사로부터 받은 대여금을 반환하지 못해 연체 이자까지 물어줘야 하는 처지다. 갚아야 하는 원금은 27억여원인데 부동산 가격이 급락하면서 조합이 보유한 가구를 모두 매각해도 15억원 이상을 추가 변제해야 하는 상황이다. 한 조합원은 “최근 조합이 각출을 위한 동의를 받고 있다”며 “이후 재건축을 다시 추진하더라도 분담금이 높아져 쉽게 진행될 수 있을지 의문”이라고 했다.지역 정비사업지 역시 부동산 PF 시장 경색으로 부담이 커졌다. 부산의 한 지역주택조합은 최근 4개 금융회사가 PF 대출을 모두 거부하면서 10%가 넘는 브리지 대출 연체 이자를 물고 있다. 이자가 연체되면서 경매 절차가 시작될 수 있다는 통보가 전해지자 조합은 재건축 사업을 포기하는 방안을 검토 중이다. 수도권의 한 소규모 정비사업지 역시 최근 브리지론 대출 이자가 급등하자 사업 포기를 위한 설문조사를 벌인 결과 조합원 절반 이상이 사업 포기를 선택한 것으로 알려졌다.지난달 대한건설협회의 ‘부동산 PF 관련 건설사 애로사항 실태조사’에 따르면 회원사들이 시공에 참여한 전국 PF 사업장 231곳 중 32곳(13.9%)이 사업 지연 또는 중단됐다. 응답 업체가 전체 중 10%에 불과해 PF 중단으로 사업이 지연된 곳은 더 많을 것이라는 관측이다. 특히 건설사로선 착공하더라도 미분양으로 손해가 커질 수 있어 PF 대출 대신 자금 조달을 통한 브리지론 연장을 선택하는 경우도 있다.정비업계에서는 자금시장 경색으로 조합과 시공사의 자금 부담이 갈수록 늘어날 것으로 보고 있다. 한 대형 건설사 관계자는 “대출을 못 받은 조합들이 사업비 증액을 요구하는데 이미 예비비를 투입하는 등 건설사 예산도 바닥”이라고 말했다.유오상 기자 osyoo@hankyung.com
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최고가 거래 신고 후 취소…'실거래가 뻥튀기' 잡아낸다
한국부동산원과 국토교통부가 부동산을 허위 계약했다가 해제하는 방식으로 시세를 교란하는 행위에 대해 집중 단속에 나섰다.한국부동산원은 국토부 부동산소비자보호기획단과 함께 시세를 올릴 목적으로 고가의 허위 계약 신고 후 계약을 해제하는 일명 ‘실거래가 띄우기’에 대해 고강도 기획조사에 착수한다고 20일 밝혔다.이번 조사는 2021년부터 2023년 2월까지 투기지역 고가주택 거래와 신고가 해제 거래 가운데 실거래가 띄우기가 의심되는 1086건을 대상으로 한다. 조사 기간은 이달부터 6월까지 4개월이며, 필요시 연장한다.부동산원이 기획조사에 나선 것은 고가 주택시장을 중심으로 거래 신고 후 얼마 안 돼 계약을 해제하는 경우가 빈번하다는 판단에서다. 지난해 5월 서울 강남구 도곡동 A아파트의 경우 전용면적 134㎡가 49억4000만원에 거래 신고됐다. 2021년 최고가(43억5000만원)보다 6억원가량 오른 신고가였다. 해당 거래는 같은 해 10월 취소됐다. 지난해 3월에는 용산구 한남동 B단지 전용 203㎡가 47억원에 매매 신고됐다가 두 달 뒤 취소됐다. 1년 전(32억원)보다 15억원 높은 가격이었다.부동산원은 계약서 존재뿐 아니라 계약금 지급 및 반환(배액배상) 여부도 확인할 계획이다. 이 같은 과정을 거쳐 허위로 실거래가 신고가 이뤄졌는지 집중 조사할 방침이다.자금 조달 과정에서의 탈세와 대출 규정 위반 여부도 병행 조사한다. 조사 결과 거짓 신고 사실이 확인되면 지방자치단체가 최고 3000만원의 과태료를 부과할 수 있다. 불법행위 의심 사례는 관할 경찰청에 수사 의뢰할 예정이다. 개업 공인중개사가 거짓으로 거래가 완료된 것처럼 꾸미는 등 중개 대상물의 시세에 영향을 미친 사실이 입증된 경우에는 관련법에 따라 중개사 자격정지 처분을 내릴 방침이다.손태락 한국부동산원 원장은 “정부의 부동산 규제 정상화 과정에서 발생할 수 있는 각종 시장교란 행위에 엄중히 대응할 것”이라고 말했다.박종필 기자 jp@hankyung.com
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