지난해 3.3㎡ 당 2000만원 이하 분양 크게 줄어

부동산 리서치업체 부동산R114 조사

아파트 공사 현장 전경. 사진=연합뉴스

지난해 전국에서 3.3㎡당 2000만원 이하의 가격으로 공급된 아파트 비중이 눈에 띄고 줄어들었다. 금리가 고공행진하고 있고 공사비가 오르면서 분양가가 오른 탓이다.

14일 부동산 리서치업체 부동산R114에 따르면 2022년 일반공급 청약을 받은 전국 아파트 총 15만5855가구(임대제외) 가운데 13만5283가구가 3.3㎡당 2000만원 이하로 분양됐다. 비중으로 보면 86.8%다.

직전 5개년(2017~2021년) 평균 93.3%(총 75만6600가구 중 70만6043가구) 대비 6.5%포인트 낮아졌다. 권역별로 2000만원 이하 분양 가구 비중은 상대적으로 아파트값이 큰 폭으로 오른 수도권(85.9%→73.5%)이 지방(99.2%→93.7%)에 비해 더 많이 줄었다.

3.3㎡당 분양가 구간별 아파트 일반공급 가구 비중 사진=부동산R114

전용면적 구간별로는 전용 60㎡ 이하 소형 감소 폭이 컸다. 2000만원 이하로 공급된 전용 60㎡ 이하 비중은 2017~2021년 평균 90.5%를 차지했으나, 지난해엔 65.3%로 25.2%포인트 줄었다. 최근 소형 아파트 분양가가 빠르게 오르는 데다 지난해 서울 강동구 둔촌동 '올림픽 파크포레온(둔촌주공)'을 포함한 소형 분양물량이 많았던 영향으로 분석된다.

고금리와 공사비 인상, 규제지역 해제에 따른 고분양가 관리지역 자동 해제 등에 따라 올해도 분양가 상승세가 이어질 전망이다.

윤지해 부동산R114 리서치팀장은 "대출이자 부담과 집값 하락으로 청약시장의 가격 민감도가 커지고 있어, 저렴한 분양가를 앞세운 가성비 아파트로 쏠림이 예상된다"며 "올해 청약을 염두에 두고 있다면 주변 아파트 시세 대비 분양가 경쟁력뿐만 아니라 단위 면적당 분양가 수준이 얼마나 합리적으로 책정됐는지 여부도 꼼꼼하게 따져볼 필요가 있다"고 했다.

면적대별 전국 아파트 3.3㎡당 분양가 2000만원 이하 가구 비중 사진=부동산R114

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com