서울 역촌, 수원 팔달 등 재개발 단지 주목…'뉴홈' 첫 사전청약

하헌형 기자

입력2023.02.08 16:15 수정2023.02.08 16:15 지면B2

수도권서 이달 1.1만 가구 공급

이달 말까지 서울 등 수도권에서 1만1000가구가 넘는 새 아파트가 공급된다. 이 중 8400여 가구가 일반에 분양된다. 서울 강동구와 경기 남양주시 진접2, 고양시 창릉 등에서는 공공분양주택인 ‘뉴홈’ 2200여 가구에 대한 사전 청약도 진행된다. 수도권 분양시장에서 지역과 단지별로 ‘청약 양극화’ 현상이 갈수록 심화하고 있어 입지와 분양가를 꼼꼼히 비교해 신중하게 청약에 나서야 한다고 전문가들은 조언했다.

○서울에서 950가구 일반분양

부동산 정보업체 리얼투데이에 따르면 이달 수도권 아파트 공급 물량은 총 1만1451가구다. 이 중 8480가구(74%)가 일반분양 물량이다. 지역별로 경기가 6131가구로 일반분양 물량이 가장 많다. 서울은 954가구, 인천은 1395가구다.

서울과 경기에서는 재건축·재개발 단지 분양이 잇따른다. 도심 내 좋은 입지에 공급되는 아파트여서 실수요자들이 관심을 둘 만하다.

서울에서는 동부건설이 은평구 역촌 1구역을 재건축한 ‘센트레빌 아스테리움 시그니처’를 선보인다. 지하 3층~지상 최고 20층, 8개 동, 752가구 규모로 이뤄진다. 이 중 전용면적 59~84㎡의 454가구가 일반에 분양된다. 아스테리움은 동부건설의 고급 주거 브랜드다. 역촌초, 덕산중, 구산중, 은평중, 예일여고, 은평고, 숭실고와 학원가가 가깝다. 수도권 광역급행철도(GTX)-A노선(2024년 개통 예정)과 경전철 서부선(2028년 개통 예정) 등이 단지 인근을 지날 예정이다.

중흥건설은 경기 수원시 팔달구 지동 일대 주택을 재개발한 ‘수원성 중흥S-클래스’를 분양한다. 총 1154가구의 대단지 아파트다. 593가구가 일반 분양된다. 지동초와 붙어 있는 ‘초품아’(초교를 품은 아파트) 단지다. 팔달문시장, AK플라자, 롯데백화점, CGV 등의 쇼핑·문화 시설과 가톨릭대 성빈센트병원, 아주대병원 등 의료시설도 가깝다. 지하철 1호선·수인분당선·KTX 환승역인 수원역을 통해 수도권 각지로 빠르게 이동할 수 있다.

경기 의정부시에서도 현대건설이 금오 1구역을 재개발한 ‘힐스테이트 금오 더퍼스트’를 선보인다. 총 832가구(전용 36~84㎡)로 조성된다. 그중 408가구가 일반분양 물량이다. 의정부 경전철 효자역을 도보로 이용할 수 있다. 서울 지하철 1호선 회룡역도 가깝다. 효자중, 효자고가 가까이 있고, 인근에 금오동 학원가가 형성돼 있다.

○뉴홈 첫 사전 청약 시작

윤석열 정부가 도입한 새 공공분양주택인 뉴홈의 사전 청약도 이달 처음 시행된다. 첫 청약 대상지는 고양시 창릉(877가구)과 남양주시 양정역 역세권(549가구), 서울 강동구 고덕강일3단지(500가구), 남양주시 진접2(372가구) 등 네 곳이다.

고양시 창릉과 남양주시 양정역 역세권 공공주택은 ‘나눔형’으로 공급된다. 나눔형은 시세의 70% 수준으로 분양받고, 의무 거주 기간(5년)을 채운 이후엔 LH(한국토지주택공사)에 시세대로 되팔 수 있다. 이때 시세 차익의 70%를 가진다. 최대 5억원 한도 내에서 분양가의 80%까지 최장 40년 동안 연 1.9~3.0% 금리로 빌릴 수 있다. 두 택지지구 예상 분양가는 전용 84㎡ 기준으로 각각 5억5280만원, 4억2830만원 수준이다. 최종 분양가는 본청약 시점에 결정된다.

나눔형은 전체 물량의 80%가 청년(15%), 신혼부부(40%), 생애 첫 주택 구매자(25%)에게 특별공급으로 배정된다. 이번에 신설된 청년 특공의 신청 요건은 도시 근로자 월평균 소득의 140% 이하, 순자산 2억6000만원 이하인 19~39세 미혼 청년이다.

고덕강일3단지(500가구)는 토지를 공공이 소유하고 건물만 분양하는 토지임대부 분양주택이다. 분양가에서 땅값이 빠지는 만큼 시세보다 저렴해 ‘반값 아파트’로 불린다. 대신 입주민으로부터 토지임대료를 별도로 받는다. 전용 59㎡ 단일 주택형으로 구성됐다. 분양가 3억5540만원에 매월 토지임대료 40만원을 내면 된다. 최장 80년까지 살 수 있다.

남양주시 진접2는 기존 공공분양주택과 같은 ‘일반형’이다. 분양가 상한제를 적용해 시세의 80% 수준으로 공급한다. 업계에서는 한강 조망권을 갖춘 고덕강일3단지와 GTX-A 개통 호재가 있는 고양시 창릉에 특히 수요가 몰릴 것이란 관측이 나온다.

하헌형 기자 hhh@hankyung.com

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후분양에 청약 한파…수도권 대단지도 '10% 할인분양'

1·2순위 청약까지 마친 아파트 재건축조합이 대규모 미분양 우려에 분양가를 낮춰 재계약에 나선다. 인근 시세 하락으로 분양가 메리트가 사라진 데다 단기간에 중도금을 내는 ‘후분양 아파트’라서 가격 할인 카드를 꺼내 들었다는 분석이 나온다.6일 건설업계에 따르면 경기 안양시 호계동 ‘평촌 센텀퍼스트’(덕현지구 재개발·조감도) 조합은 지난 4일 긴급 총회를 열고 일반 분양가를 3.3㎡당 평균 3211만원에서 2889만원으로 10% 내리기로 결정했다.이에 따라 최종 분양가는 최고가 기준 전용면적 59㎡가 7억2720만원, 전용 84㎡ 기준 9억6480만원이 될 전망이다. 조합은 입주자 모집공고를 수정해 안양시로부터 승인을 받은 뒤 당초 이달 6일이었던 계약 일자를 연기할 계획이다.분양 수익 감소를 감수하고 할인 분양을 결정한 것은 지난달 진행한 1·2순위 청약에서 평균 경쟁률 0.3 대 1의 저조한 성적을 기록해서다. 대규모 미계약분이 발생하면 무순위 청약을 거쳐 선착순 계약을 진행할 수 있지만, 끝까지 미분양으로 남을 경우 조합이 시공사에 치를 잔금 등 자금을 마련하는 데 부담을 느낄 수밖에 없다.업계에서는 이 단지의 청약 흥행 실패로 인근 단지보다 비싼 분양가를 꼽았다. 인근 ‘평촌 어바인퍼스트’(2021년 준공·3850가구) 전용 84㎡는 지난달 8억6000만원에 팔렸다. 평촌 센텀퍼스트 동일 면적 최고 분양가(9억6480만원)에 비해 1억원 이상 저렴한 가격이다.후분양 단지인 것도 부담이 됐다. 조합은 2020년 선분양을 계획했다가 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 관리 기준에 따라 3.3㎡당 분양가가 1810만원으로 결정되자 수익을 높이기 위해 후분양으로 전환했다. 분양을 미루면서 최종 분양가는 3.3㎡당 2889만원으로 59% 올랐다. 그러나 결과적으로는 단기간 내 자금 조달이 어려운 청약 수요자의 청약 포기로 이어졌다. 이 단지는 계약 시 계약금 10%를 낸 뒤 오는 6월까지 중도금 10%, 입주 기간인 11월까지 잔금 80%를 치러야 한다.장재현 리얼투데이 이사는 “분양가를 올리는 데는 성공했지만 높은 분양가가 스스로 발목을 잡았다”며 “특히 후분양 단지는 선분양에 비해 분양가도 높은 데다 납부 기한이 짧아 고금리 시대에 청약 수요자들로부터 외면받을 가능성이 크다”고 말했다.이혜인 기자 hey@hankyung.com
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