부산 리모델링 사업 활기…'1호 조합' 이달 시공사 선정

해운대 상록, 포스코건설 예정
1000→1104가구로 증축 계획
용호동·우동 등서도 조합 추진
용적률 300%대로 높아 '선호'

부산에서 처음으로 리모델링 조합을 설립한 해운대 상록아파트(투시도)가 시공사 선정을 앞두고 있다. 지방 광역시 중 노후 단지가 많은 부산에서 아파트 리모델링 사업이 활기를 띠고 있다.

7일 정비업계에 따르면 해운대구 좌동 ‘해운대 상록아파트’는 오는 25일 총회를 열고 포스코건설을 시공사로 선정할 예정이다. 1998년 7월 준공된 이 단지는 지하 1층~지상 최대 20층, 9개 동, 총 1000가구 규모로 이뤄져 있다. 모든 가구가 전용면적 76㎡ 단일 면적으로 구성돼 있다.

2021년 추진위원회가 설립된 데 이어 이듬해 초 조합까지 출범했다. 조합은 수평·별동 증축으로 가구 수를 1104가구로 늘릴 계획이다. 2호선 장산역이 가까워 인근 수요자의 관심이 높다는 게 현지 중개업소의 설명이다.

부산에서는 또 남구 용호동 ‘LG메트로시티’, 해운대구 우동 ‘센텀센시빌’, 중구 대청동 ‘그린시티’ 등이 리모델링 조합 설립을 위한 동의서를 모으고 있다. 부산시에 따르면 지난해 기준 13개 단지가 추진위를 설립한 상태다.

부산 아파트들이 리모델링 사업에 주목하는 이유는 용적률 때문이다. 부산시 주택정책과 관계자는 “1990년대 말 대규모 택지 개발 사업으로 지어진 단지의 용적률이 대부분 300~400%로 높다”며 “일반 재건축으로 정비사업을 진행할 경우 현재 기준으로 3종 주거지역 용적률인 300%로 낮춰야 한다”고 설명했다. 재건축은 용적률이 줄어들기 때문에 리모델링으로 선회하는 단지가 늘어나고 있다고 덧붙였다.

노후한 아파트가 많은 것도 한몫했다. 부산은 리모델링 가능 연한(준공 15년)을 넘은 노후 아파트가 83%로 많다. 노후 단지가 속출하자 부산시는 2021년부터 ‘부산 공동주택 리모델링 기본계획’을 수립하기 위한 용역에 나섰다. 지난해 말 발표된 기본계획안에는 용적률 상향 조건으로 공공보행로 확보 등 공공성을 높이는 방안이 담겼다.

김효선 농협은행 부동산수석전문위원은 “현재 부산은 구도심과 신도시에서 노후 단지가 크게 늘어나면서 전국에서 정비사업 수요가 가장 큰 지역”이라면서도 “지난해부터 부각된 원자재가격 등 공사비 인상 이슈가 사업 추진의 장애물로 작용할 수 있다”고 말했다.

이혜인 기자 hey@hankyung.com