강남권에 반값 아파트…'뉴홈' 사전청약 해볼까

이혜인 기자

입력2023.02.05 17:16 수정2023.02.06 13:35 지면A23

청약ABC

이번주부터 윤석열 정부의 공공분양주택인 ‘뉴:홈’이 첫 사전청약을 받는다. 가구 형태와 소득별로 공급 유형이 다양해 청약 요건을 충족하는 실수요자는 내 집 마련 기회로 활용할 수 있다.

국토교통부는 이달 6일부터 2298가구 규모의 공공분양 뉴:홈 사전청약을 접수한다. 공급 대상은 서울 고덕강일3단지(500가구·나눔형), 경기 고양창릉(877가구·나눔형), 남양주 양정역세권(549가구·나눔형), 남양주진접2(372가구·일반형) 네 곳이다.

뉴:홈은 지난해 10월 정부가 발표한 ‘청년·서민 주거 안정을 위한 공공주택 50만 가구 공급계획’의 정책 브랜드다. 향후 5년간 나눔형 25만 가구, 선택형 10만 가구, 일반형 15만 가구를 분양한다.

이번에 처음 공급하는 나눔형에는 청년·생애최초·신혼부부 특별공급이 있다. 청년 특별공급은 만 19~39세 미혼이고 과거에 주택을 소유한 적이 없는 무주택자일 경우 부모가 유주택자여도 신청할 수 있다. 일반형 특별공급은 신혼부부·생애최초·다자녀·노부모부양·기관추첨 유형으로 구분된다. 나눔형과 일반형의 일반공급은 입주자 저축 1순위자를 대상으로 우선 공급한다. 일반공급의 잔여 물량은 추첨제로 공급한다.

공고일이었던 지난해 12월 30일 기준 주소지가 수도권이어야 신청 가능하다. 동·호수는 사전청약이 아닌 향후 본청약 당첨 시 배정된다. 계약 역시 본청약 결과 분양이 확정된 이후 진행한다.

LH(한국토지주택공사)에서 분양하는 경기 지역 3곳의 특별공급은 이달 6~10일, 일반공급은 13~17일 신청을 받는다. 서울주택도시공사(SH)가 선보이는 고덕강일3단지의 특별공급은 이달 27~28일, 일반공급은 1순위 3월 2~3일, 2순위 3월 6일이다. 사전청약 신청은 단지에 따라 LH 혹은 SH 홈페이지 내 인터넷 청약 시스템에서 할 수 있다. 당첨자 발표일이 다른 공공분양주택은 중복 신청할 수 있고, 먼저 발표된 당첨권이 우선시된다. 최종 당첨자는 자격 검증 등을 거쳐 확정된다.

이혜인 기자 hey@hankyung.com

관련 뉴스

1

'뉴홈' 달고 공공분양 출격…고덕강일 등 2300가구 기회 '활짝'

윤석열 정부의 공공분양주택이 '뉴홈' 브랜드를 달고 첫 사전청약을 실시한다.국토교통부는 오는 6일부터 2300가구 규모의 공공분양주택 사전청약 접수를 시작한다고 1일 발표했다.LH(한국토지주택공사)에서 공급하는 경기 고양창릉(877가구), 남양주 양정역세권(549가구), 남양주 진접2(372가구) 특별공급 접수부터 이달 6∼10일 진행한다. 이후 13∼17일엔 일반공급 신청을 받는다.고양창릉과 양정역세권은 시세의 70% 이하 가격으로 분양하는 '나눔형' 공공분양주택이다. 추정 분양가는 고양창릉의 경우 전용면적 55㎡가 3억7649만원, 59㎡는 3억9778만원, 84㎡는 5억5283만원이다. 양정역세권은 59㎡가 3억857만원, 74㎡ 3억7887만원, 84㎡는 4억2831만원이다.나눔형은 5년의 의무 거주 기간을 채우면 원할 때 LH에 시세대로 되팔 수 있는 게 특징이다.이때 시세 차익의 70%를 가져갈 수 있다. 전용 모기지도 더해진다. 최대 5억원 한도 내에서 분양가의 80%를 최장 40년 동안 낮은 고정금리(연 1.9∼3.0%)로 빌릴 수 있다.나눔형은 전체 물량 중 80%가 특별공급으로 청년(15%), 신혼부부(40%), 생애최초 주택구입자(25%)에게 공급된다. 19∼39세의 미혼 청년을 대상으로 한 청년 특별공급은 이번에 처음 도입된다. 과거 주택을 소유한 이력이 없는 무주택 청년만 신청할 수 있다.남양주진접2는 일반형 공공분양주택이다. 분양가 상한제를 적용해 시세의 80% 수준으로 공급한다. 추정 분양가는 55㎡가 3억1406만원, 59㎡는 3억3748만원이다. 전용 모기지는 없지만, 디딤돌·보금자리론 대출을 이용할 수 있으며 청년층에는 대출 한도와 금리를 우대한다.SH(서울도시주택공사)에서 공급하는 고덕강일3단지 500가구에 대한 특별공급 접수는 이달 27∼28일 진행한다. 고덕강일3단지는 토지를 공공이 소유하고 건물만 분양하는 토지임대부주택이다. 분양가에서 토지 가격이 빠지는 만큼 주변 시세보다 분양가가 저렴하다. 59㎡의 추정 분양가는 3억5537만원이며 추정 토지임대료는 월 40만원이다.박재순 국토부 공공주택추진단장은 “이번 사전청약은 나눔형 등 새로운 유형의 주택을 저렴하게 공급하는 만큼 다양한 계층과 유형의 무주택자의 내 집 마련에 도움이 될 것"이라고 말했다.김은정 기자 kej@hankyung.com
2

LH, 6일부터 공공분양주택 '뉴:홈' 1798가구 사전청약 접수

한국토지주택공사(LH)는 오는 6일부터 공공분양주택 '뉴:홈' 사전청약 특별공급에 대한 청약 접수를 시작한다고 1일 밝혔다.뉴:홈은 청년과 서민의 주거 안정을 위한 공공분양주택 브랜드로, 총 공급 규모는 50만 가구에 달한다. 개인별 상황과 여건에 맞는 주택을 선택할 수 있도록 나눔형과 선택형, 일반형 등 3가지 유형으로 공급된다.이번에 공급되는 주택은 경기 고양 창릉 877가구, 양정역세권 549가구, 남양주 진접2 372가구다. 고양창릉과 양정역세권은 나눔형으로 공급되고, 남양주 진접2는 일반형 방식으로 나온다. 추정분양가는 고양창릉이 2억9000만~5억5000만원, 양정역세권은 3억~4억2000만원, 남양주 진접2는 3억1000만~3억3000만원 수준이다.신청 자격은 사전청약 입주자모집 공고일 기준으로 서울과 경기, 인천에 거주 중인 무주택가구 구성원이다. 입주자저축(주택청약종합저축 또는 청약저축)에 가입돼 있어야 한다. 소득·자산 요건도 충족해야 하므로 개별적으로 입주자모집 공고문을 확인해야 한다.나눔형은 특별공급에 청년 유형을 신설해 나눔형 전체 공급물량의 80%(청년 15%, 신혼부부 40%, 생애 최초 25%)가 미혼 청년, 신혼부부 등에게 공급된다. 특히 근로자 또는 자영업자로서 신청자 본인이 5년 이상 소득세를 납부한 청년이거나 예비신혼부부, 혼인 2년 이내이거나 2세 이하의 자녀를 둔 신혼부부, 2세 이하의 자녀를 둔 한부모가족은 유형별 공급물량의 30%에 대해 우선 공급 받을 수 있다. 또 소득과 금리 등 여건에 따라 연 1.9~3.0%의 고정금리로 최장 40년간 주택공급가격의 80%(한도 5억원)까지 지원하는 나눔형 분양주택 전용 주택담보 대출상품을 이용할 수도 있다.일반형은 일반공급 비중을 기존 15%에서 30%로 대폭 확대하고 추첨제(일반공급 물량의 20%)를 신설해 중·장년층이나 가점이 낮은 청년층 등이 주목할 만하다. 특별공급은 신혼부부(20%), 생애 최초(20%), 기관추천(15%), 다자녀가구(10%), 노부모부양(5%) 유형으로 신청할 수 있다.접수 기간은 특별공급이 오는 6일부터 10일까지, 일반공급은 13일부터 17일까지다. 당첨자 발표는 오는 30일에 이뤄진다. 인터넷 신청이 원칙이며, 만 65세 이상 고령자 및 장애인 등 인터넷 사용이 어려운 경우에는 현장 접수처를 활용하면 된다.유오상 기자 osyoo@hankyung.com
3

"와우! 서울에서 3억대 아파트라니?" [집코노미TV]

▶전형진 기자이번에 사전청약 또 나왔죠창릉신도시, 남양주 진접2지구, 양정역세권, 고덕강일지구이렇게 4곳을 한꺼번에 봅니다모두 공공분양이고요자 선요약할게요강일은 그냥 넣어보시고 나머지는 택일일단 들어보세요우선 진접2로 갑니다진접이 어디야, 라는 분들 계시겠지만지금 왕숙신도시 만드는 곳 위에 등심 덧살처럼 붙은 곳이에요..멀다는 얘기죠진접에서도 A7 블록이면 여깁니다와 그래도 완전 외곽은 아니구나, 다행이다 싶죠4호선은 이미 연장이 됐고연장된 노선 위에 풍양역을 얹을 건데요9호선도 여기 들어옵니다..지금 미사까지 가는 것도 아직 착공을 안 했는데어쨌든 남양주까지 들어옵니다..ㅎㅎ표가 좀 빽빽하죠근데 일단 봐두기만 하세요전용 55㎡, 59㎡ 위주로 있고 3억대입니다남양주 1년 거주자 30%경기도 6개월 거주자 20%, 기타 수도권 50% 물량이고요근데 사실 작년에도 제가 진접2 소개해드린 적 있는데영상 올리기 직전에 문화재가 나왔거든요ㅎㅎ이번에도 자칫하면 조상의 얼을 느낄 수 있다는 점..오늘 바쁩니다이번엔 창릉으로 가죠창릉신도시가 어디에 붙어 있는지는 다들 잘 아시죠?..이거 모르면 청약 접어야 돼요지도로 보면 이렇습니다S3블록인데요위에 점선이 뭐죠? GTX네, GTX가 우리 블록 지나갑니다..지하로 그냥 지나가요참고로 직전에 제가 소개해드렸던 S4블록이전용 59㎡ 기준 4.8억, 84㎡ 기준 6.7억이었거든요근데 이번에 S3은 전용 59㎡가 3.9억, 84㎡가 5.5억입니다그동안 집값이 떨어져서 1억이나 차이 나는 걸까요?옆에 보면 나눔형이라고 써있죠까먹으셨겠지만 우리 예전에 공부했었어요ㅡㅡ공공분양이 일반, 선택, 나눔형으로 갈라진다고요그럼 나눔형은 뭘 나눈단 말이냐수익을 나눕니다, 내가 70, 공공이 30내 건데 왜 나누냐, 그만큼 나한테 돈을 빌려줘요 ..^^집값의 80%까지, 최대 5억원, 만기 40년금리는 연 1.9~3.0% 고정이렇게 전용 모기지를 도입하는 게 핵심입니다요즘 금리 장난 아닌데 완전 꿀이죠예전 신혼희망타운 확장판이라고 보면 돼요물량을 보면 특공 쪽이 아까 봤던 진접2하곤 다르죠청년 특공을 신설하는 것도 나눔형의 포인트입니다여기서 청년이라 함은 만 19세 이상~39세 이하무주택자이면서 주택 소유 이력도 없어야 돼요소득 기준 당연히 있고요다른 특공처럼 당첨자는 우선공급과 잔여공급을 나눠서 뽑습니다근데 당연히 경쟁이 이뤄질 거 아니에요그래서 소득, 거주기간, 통장 납입횟수, 소득세 납부 기간이렇게 항목을 나눠서 우선은 9점 만점, 잔여는 12점 만점이 배점으로 경쟁을 하는 거예요어쨌든 창릉은 고양시 1년 거주자 30%경기도 6개월 거주자 20%, 수도권 50% 물량입니다표에 양정역세권도 보이죠저 친구도 나눔형으로 나오는데요이 물량은 남양주 거주자에게 100% 갑니다그러니까 남양주 사는 분들만 양정에 청약하는 거예요양정역세권은 이렇게 다산신도시, 왕숙2 옆에 있고요이번에 나오는 물량은 S5입니다다시 얘기하지만 남양주 거주자 100%예요..그래서 설명 별로 안 하고 넘어갑니다 ^^그리고 예전에 제가 SH 사장 나와, 라고 한 적 있죠그래서 김헌동 사장님 나왔죠그때 언급했던 1호 반값 아파트, 고덕강일입니다이번 사전청약 물량 중에 유일한 서울인데지도를 잘 보면 사실상 하남이에요ㅎㅎ여기 3블록이 우리고저기 서남쪽이 고덕동 재건축 단지들이에요강일역은 나와는 상관 없구나, 라고 생각하고 살자고요 ^^서울 사전청약 치고 물량은 제법 많이 나와요근데 분양가 보세요, 3.5억아니 아까 진접2도 이 가격이었는데진접2는 등심덧살이고 우리는 그래도 안심 정도는 되잖아요어떻게 이 가격이 나온 거냐면 토지임대부 주택이라고 그렇습니다말 그대로 나는 건물만 분양받는 거고땅은 SH가 계속 갖고 있어요일종의 지상권이죠사실 이런 곳들이 나중에 재건축을 할 때 문제가 생기기도 해요저기 서부이촌동 이런 데 가보면 그런 아파트 있어요토지임대료도 한 달에 40만원 정도 나갈 예정이에요와 그래도 서울에 3억대 아파트라니, 이런 마음도 들고아니 그 돈이면 내가 임대아파트 들어가지 땅도 없는 거 왜 등기를 쳐고민스러울 수밖에 없죠물론 집을 팔 수도 있어요LH에게만 팔 수 있습니다..후려ㅊ.. 보통 감정가가 되겠죠 ^^가격은 싸지만 뭔가 애매한 구석이 있는데어쨌든 서울 2년 거주자 50%, 수도권 50% 물량입니다오늘 많이 봐서 벌써 어지럽죠한꺼번에 예를 들어서 설명할게요형진이가 청약을 한다고 쳐요4곳에서 한꺼번에 나오지만양정역세권은 남양주 시민만 된다고 했죠형진이는 서울시민이니까 제외나머지들을 보면 당첨자 발표일이 고덕강일만 다르죠날짜가 같은 친구들은 중복청약이 안 되니까다시 말하면 고덕강일+1곳에 택일해서 청약하면 된다는 거죠일단 강일에선 어떤 유형이 가장 유리한가요형진이는 준공후 미분양이에요결혼을 안 해서 생애최초도 안 되고 신혼부부도 안 돼요남은 건 뭐다? 청년이 가장 유리하겠죠자 그럼 남아 있는 창릉과 진접2 중엔 뭐가 나을까요지역이나 가격에 따른 조건도 있겠지만일단 진접2는 일반 공공분양이라 청년특공이 없어요하지만 창릉은 나눔이라 청년특공이 있죠벌써 답이 나온 거죠이런 식으로 소거하면서 내게 유리한 곳을 찾아가시면 됩니다..물론 당첨 된다곤 안 했어요자 당연히 소득기준이 존재하기 때문에 잘 맞추셔야 되고요아직 분양가가 완전히 픽스된 건 아니기 때문에나중에 본청약 시점에 정해집니다기획 집코노미TV 총괄 조성근 부국장진행 전형진 기자 촬영 정준영·신정아·이재형·이예주 PD편집 이재형 PD 디자인 이지영·박하영제작 한국경제신문·한경닷컴·한경디지털랩