[포토] '더 시에나 리조트' '평택 석정공원 화성파크드림' 종합대상
![[포토] '더 시에나 리조트' '평택 석정공원 화성파크드림' 종합대상](https://img.hankyung.com/photo/202212/AA.32049992.1.jpg)
김범준 기자 bjk07@hankyung.com
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고금리·PF·파업 줄악재…"3년 뒤 주택 공급 심상찮아"
건설업계에 고금리, 프로젝트파이낸싱(PF) 자금 경색, 총파업으로 인한 공사 지연 등의 대형 악재가 몰리면서 약 3년 뒤 민간부문 주택 공급이 급감할 것으로 전망된다. 3~4년 후 주택 공급을 결정짓는 신규 착공 실적이 크게 줄고 있는 상황에서 파업 등의 외부 변수까지 더해지고 있어서다.6일 국토교통부에 따르면 올 들어 10월까지 누적 기준 주택 착공 실적은 전국 33만997가구로 지난해 같은 기간(45만1134가구)에 비해 26.6% 줄었다. 아파트만 놓고 봐도 올해 25만7590가구로 1년 전에 비해 25.1% 감소했다.대규모 주택 공급을 추진하고 있는 정부의 인허가 실적은 증가세에 있지만 분양 시장 냉각과 자금 조달 환경 악화로 건설회사들이 착공을 미루고 있는 영향이다.금리 인상에 따른 가파른 대출이자 부담으로 실수요자들이 몸을 사리면서 미분양 주택은 빠르게 늘고 있다. 올 10월 전국 미분양 주택은 4만7217가구로 전월(4만1604가구)에 비해 13.5%(5613가구) 증가해 5만 가구 돌파를 눈앞에 두고 있다. 지난해 말(1만7710가구)의 2.7배 수준이다. 올 10월 주택 매매 거래량은 3만2173건으로 지난해 같은 기간(7만5209건)에 비해 57.3% 급감했다. 국토부 관계자는 “금리가 빠르게 오르고 집값 반등에 대한 실수요자의 기대가 줄어들면서 ‘거래 절벽’이 길어지고 있다”고 말했다.여기에 레고랜드발(發) PF 부실 우려로 건설사들의 자금난이 가중되고 있다. 한국건설산업연구원에 따르면 40개 건설사의 전국 건설 현장 233곳 중 31곳의 공사가 지연되거나 중단됐다. 가장 큰 이유는 ‘PF 조달 불가’였다. 건설사 관계자는 “PF 실행이 어려워 유동성이 악화하면서 인허가를 받아도 착공에 들어갈 수 없는 실정”이라고 말했다.이런 상황에서 화물연대 총파업까지 겹쳐 전국 건설 현장의 셧다운 가능성은 높아지고 있다. 이미 전국 1269개 건설 현장 중 751개(59.2%) 현장에서 레미콘 타설이 중단됐다. 간신히 공사를 재개한 서울 강동구 둔촌주공 아파트 재건축 사업장도 또다시 공사가 중단될 가능성이 높다. 업계 관계자는 “업무개시명령 이후 시멘트 출하량이 늘고 있지만 여전히 부족한 상황”이라며 “건설노조의 동조 파업까지 터지면 건설 현장의 피해는 더욱 커질 수밖에 없다”고 했다.이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “착공 물량이 줄어들면 통상 3~4년 후에 주택 공급량이 줄 수밖에 없다”며 “주택 공급량 감소는 하향 조정 국면에선 전세 물량을 줄여 주거 안정성이 낮아지고, 회복 국면에선 가격 급등을 유발해 시장 혼란을 야기할 수 있다”고 말했다.김은정 기자 kej@hankyung.com
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'10만 청약설' 무색…둔촌주공 1순위 3.7 대 1 그쳤다
‘10만 청약설’까지 돌았던 서울 강동구 둔촌동 ‘올림픽파크 포레온’(둔촌주공)이 1순위 청약에서 1만3000여 건 접수에 그쳤다. 금리 인상과 아파트 가격 하락이 주택 매수 심리에 부정적으로 작용하면서 당초 기대에 크게 못 미쳤다는 평가가 나온다.6일 한국부동산원 청약홈에 따르면 올림픽파크 포레온은 당해지역 1순위 청약에서 3695가구(특별공급분 제외) 모집에 1만3647건이 접수됐다. 청약 경쟁률은 3.7 대 1에 머물렀다. 최고 경쟁률은 전용 29㎡ 주택형(12.8 대 1)으로, 5가구 모집에 청약통장 64건이 사용됐다.모든 주택형이 1순위 당해지역에서 마감될 것이란 시장의 기대에 미치지 못했다. 전체 16개 주택형 중 전용 29㎡와 59㎡ D·E, 84㎡ A·B 등 5개 주택형은 이날 마감됐다. 하지만 나머지 11개 주택형은 1순위 기타지역 청약을 받는다. 주택형별로 공급 가구수와 예비당첨자(공급 가구수의 500%)를 합쳐 최소 6 대 1의 경쟁률을 웃돌면 후순위인 기타지역 신청은 받지 않는다.당초 부동산 시장에선 ‘올림픽파크 포레온’에 최소 3만 개 이상의 청약통장이 몰릴 것이란 관측이 나왔다. 분양가가 예상보다 높았지만 오랜만에 강남권에 분양하는 대규모 단지라는 점이 관심을 끌었기 때문이다. 일각에선 10만 건 이상의 청약 접수가 이뤄질 것이란 기대까지 모았다. 하지만 중도금 대출이 나오는 전용 59㎡조차 평균 청약 경쟁률이 4.9 대 1에 불과한 데 이어 전용 59㎡의 최고 경쟁률도 8.8 대 1에 그쳤다. 분양가가 12억원이 넘어 대출이 나오지 않는 전용 84㎡ 경쟁률(평균 4.0 대 1)과 차이가 크지 않았다.상대적으로 ‘주방 뷰’ 논란이 일었던 전용 84㎡E와 전용 59㎡C 주택형은 선방했다는 평가다. 전용 84㎡E는 563가구 모집에 1512건이 신청해 2.6 대 1의 경쟁률을 보였다. 전용 59㎡C는 149가구 모집에 597건 몰려 4.0 대 1을 나타냈다.‘올림픽파크 포레온’의 저조한 성적은 분양시장 위축을 보여주는 것이라는 분석이다. 서울에서 올초 공급한 강북구 ‘북서울자이 폴라리스’는 34.4 대 1, ‘한화포레나 미아’는 7.3 대 1의 경쟁률을 나타냈다. 지난달 청약한 강동구 둔촌동 ‘더샵파크솔레이유’도 1순위 경쟁률(15.6 대 1)이 10 대 1을 웃돌았다.전날 진행된 ‘올림픽파크 포레온’ 특별공급에선 1091가구 모집에 3580명(기관 추첨 포함)이 신청했다. 평균 경쟁률 3.3 대 1이었다. 특별공급은 전용 29~49㎡ 주택형만 배분되면서 다자녀 가구와 신혼부부 물량이 일부 미달했다.1순위 기타지역과 2순위 당해지역은 7일 청약이 진행된다. 예비당첨자 500%를 충족하지 못하면 다음날인 8일 2순위 기타지역 청약이 이뤄진다. 당첨자 발표는 오는 15일이고 계약일은 다음달 3~17일이다.심은지 기자 summit@hankyung.com
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이런 침체기에…'상위 20%' 고가 아파트는 올랐다고?
전국 아파트값이 유례없는 급락세를 보이는 와중에 고가 아파트는 오히려 올랐다는 통계가 나와 눈길을 끌고 있다. 부동산 통계 개편 과정에서 고가의 재건축 신축 아파트가 대거 표본에 추가되면서 나타난 ‘통계 착시’라는 분석이 나온다.6일 KB부동산에 따르면 지난 11월 전국 5분위(상위 20%) 아파트 평균 매매가격은 13억1039만원으로, 10월 평균 매매가보다 7255만원 오른 것으로 나타났다. 서울의 상위 20% 아파트값 평균도 25억4284만원으로 10월 대비 1억2488만원 올랐다. 서울을 포함한 수도권 상위 20% 아파트 평균 매매가도 1억원 이상 상승한 17억1260만원을 기록했다. 지방에서도 부산의 상위 20% 아파트값은 9억5154만원으로 전달보다 5000만원 이상 비싸졌고, 대구도 7억7560만원으로 한 달 새 2000만원가량 오른 것으로 나타났다.최근 서울 강남권과 경기 신도시의 랜드마크 단지까지 가격이 급락하는 상황에서 이 같은 통계가 나오면서 의문이 제기됐다. 이에 대해 KB부동산은 “11월 표본 수가 확대 개편되면서 시장 흐름과 다른 가격 조정이 발생했다”고 설명했다.KB부동산은 11월부터 표본 조사 지역을 전국 152개 시·군·구에서 240개로 확대하고 표본 수도 기존 3만2000가구에서 6만2000가구로 늘렸다. 11월 가격 흐름이 전달과 다른 양상을 보이는 이유다. KB부동산은 “이전까지는 2~3년에 한 번 통계를 개편할 때 표본 숫자를 3만2000곳으로 고정했었으나 이번엔 통계의 정확성을 높이기 위해 대폭 늘렸다”고 설명했다.표본 확대 영향으로 1~4분위 아파트는 지난달 평균 매매가 내림세가 가팔라진 것으로 나타났다. 전국 1분위(하위 20%) 아파트 평균 매매가는 1억2289만원으로 전달보다 169만원 내렸다. 서울 하위 20% 아파트도 10월 대비 1514만원 하락한 5억6014만원으로 집계됐다.이현일 기자 hiuneal@hankyung.com
