"집값이 왜 이래"…강남 아파트 팔면 강북 아파트 3채 산다

이송렬 기자

입력2022.11.30 08:16 수정2022.11.30 08:59

부동산 리서치 업체 경제만랩 조사

강남구 3.3㎡당 9023만원…강북구는 3198만원
"가격 조정, 거래 절벽에도 양극화 좁히기 어려워"

올해 11월 서울 강남구 아파트 3.3㎡당 평균 매매가격이 강북구 아파트 평균 매매가격의 약 3배에 달하는 것으로 나타났다.

30일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 KB부동산 주택가격동향을 분석할 결과에 따르면 11월 기준 서울 25개 자치구 가운데 3.3㎡당 아파트 평균 매매가격이 가장 높은 곳은 강남구로 9023.8만원이다. 반면 강북구 3.3㎡당 아파트 평균 매매가격은 3198만원으로 서울에서 가장 낮았다. 강남구 아파트 1가구를 살 자금이면 강북구에선 3가구를 살 수 있는 셈이다.

이런 상황은 실거래가에도 반영된다. 국토교통부의 실거래가 통계 시스템에 따르면 강남구 대치동 '은마아파트' 전용 84㎡는 이달 23억5000만원에 손바뀜했다. 같은 기간 강북구 미아동 'SK북한산시티' 전용 84㎡는 6억9750만원(12층)에 거래됐다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "최근 금리인상의 영향으로 가격 조정과 거래절벽 현상이 나타나고 있지만, 강남구는 생활 인프라가 워낙 뛰어난데다 수요가 풍부해 지역 간 아파트 가격 양극화 현상은 좁혀지기 어려울 것"이라고 했다.

한편 평균 전셋값도 격차가 컸다. 강남구 3.3㎡당 아파트 평균 전셋값은 4087.3만원으로 유일하게 4000만원을 넘었다. △서초구 3977.1만원 △송파구 3233.7만원 △용산구 3074.8만원 △성동구 3072.2만원 등으로 조사됐다. 서울에서 3.3㎡당 아파트 평균 전셋값이 가장 낮은 곳은 도봉구로 1681.8만원이었다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com

관련 뉴스

1

재건축 '대못' 안전진단 완화된다…내주 개선안 발표

재건축의 '마지막 대못'으로 불리는 안전진단 기준이 완화된다.30일 국토교통부와 건설업계에 따르면 국토부는 내주 재건축 안전진단 기준 완화 방안을 발표한다. 정부는 지난 8·16 국민주거안정 실현방안에서 안전진단 구조안전성 평가 비중을 현행 50%에서 30~40%로 낮추고 주거환경, 설비노후도 등의 가중치를 상향하겠다고 밝힌 바 있다.정부는 구조안전성 기준을 30%로 낮추고 지자체장에게 구조안전성 평가 기준을 최대 10%포인트 가감할 수 있는 재량권을 주는 방안을 검토 중인 것으로 전해졌다. 이 경우 구조안전성 기준은 지자체장 판단에 따라 최고 20%부터 최대 40%까지 조정할 수 있다.주택건설업계는 정부의 정비사업 관련 태스크포스(TF) 회의에서 구조안전성 기준을 과거처럼 20%로 낮춰줄 것을 제안한 것으로 전해졌다. 구조안전성 가중치를 낮춰야 1기 신도시 등의 아파트 단지 재건축이 가능하다는 취지다. 정부도 1기 신도시 재정비 사업에 미칠 영향을 고려해 안전진단 개선안을 마련 중인 것으로 알려졌다.낮아지는 구조안전성 비중 대신 주거환경 비중은 현행 15%에서 30%로, 건축마감·설비노후도는 25%에서 30%로 각각 높아질 전망이다. 구조안전성 비중을 낮추고 주거환경이나 설비 노후도 비중을 높이면 단지 내 주차장이나 편의시설 부족, 외관이나 배관 노후 등으로 재건축을 원하는 단지의 안전진단 통과가 수월해질 전망이다.안전진단 D등급을 받으면 의무적으로 수행하는 정밀안전진단도 손질된다. 안전진단 D등급을 받은 단지들이 한국건설기술연구원 등 정부 기관의 적정성 검토 단계에서 탈락하는 경우가 많았는데, 앞으로는 적정성 검토를 기본적으로 생략하고 지자체가 요청하는 경우에만 시행할 계획이다.정부는 당초 집값 불안 등을 이유로 재건축 안전진단 개선 발표를 미뤘지만, 최근 집값 하락이 본격화하고 경착륙 우려가 나오면서 발표 시기를 앞당겼다. 정부는 연내 재건축 안전진단 기준을 개정해 내년 1월부터 시행할 전망이다. 오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
2

"아파트 이름에 '마곡'만 달면 대박이었는데…아! 옛날이여" [돈앤톡]

올해 서울시 강서구에서 이름을 바꾼 아파트 단지가 한 곳도 없는 것으로 나타났습니다. 강서구에선 2018년부터 16곳에 달하는 아파트 단지가 '마곡'이라는 명칭을 넣어 이름을 바꾼 것과는 대조적입니다. 올해 들어 집값이 하락하면서 이름 변경에 따른 수혜도 기대하기 어려워진 점이 명칭 변경을 망설이게 하는 이유로 지목됩니다.30일 <한경닷컴>이 강서구청에서 입수한 '강서구 공동주택 명칭 변경 현황'에 따르면 2018년 이후 강서구에서 이름을 바꾼 단지는 모두 16개 단지였습니다. 연도변로보면 △2018년 7곳 △2019년 2곳 △2020년 1곳 △2021년 6곳 등이었습니다. 그러나 올해는 단 한 곳도 이름을 바꾸지 않았습니다.공교롭게도 16개 단지 모두 방화동에 있는 아파트였습니다. 이들 단지는 '방화'라는 명칭을 기존 아파트 이름에서 빼면서 '마곡'이라는 명칭을 넣어 아파트명을 바꿨습니다. '방화'라는 명칭이 없던 곳은 '마곡'이라는 명칭을 추가해 아파트 이름을 수정했습니다.지난해 이름을 바꾼 단지들을 살펴보면 △'방화동 한진로즈힐'→'마곡 한진해모로'(2021년 12월1일) △'방화현대아파트'→'마곡현대1차아파트' △'한숲마을대림아파트'→'마곡한숲대림아파트' △'방신서광아파트'→'마곡서광2차아파트' △'신안네트빌 1단지'→'마곡 신안네트빌아파트 1단지' 등입니다.'마곡'을 넣어 아파트 이름을 바꾼 이유는 마곡동에 각종 개발 호재들이 몰리면서 집값에도 영향을 줬기 때문입니다. 다만 올해 들어서 이런 개명이 뜸한 이유는 부동산 시장이 전반적으로 부진한 가운데 집값 상승을 기대하기 어려운 환경이 됐기 때문입니다.한국부동산원에 따르면 이달 셋째 주(21일) 기준 강서구 집값은 0.47% 하락해 전주(-0.43%)보다 낙폭을 확대했습니다. 강서구 집값은 5월 셋째 주(16일) 이후 28주 연속 하락하고 있습니다.방화동에 있는 A 공인 중개 관계자는 "마곡지구 개발로 집값에 긍정적 영향을 줄 것이라는 기대감에 아파트 이름에 '마곡'을 넣어 바꾼 곳이 여러 곳"이라며 "다만 올해 들어 부동산 시장이 꺾이면서 개명에 대한 필요성도 많이 줄어든 것 같다"고 했습니다.마곡지구 개발은 현재 진행형입니다. 서울시는 지난 23일 '서울 마이스 중기 발전계획'(2023~2027년)을 수립했습니다. 잠실, 마곡, 서울역 일대를 3대 마이스(MICE) 거점으로 만든다는 계획입니다. 마이스는 국제회의·포상관광·전시회·박람회 등을 통해 대규모 관광객을 유치하는 산업을 의미합니다.계획안에는 민간 개발사업을 통해 서울 마이스 인프라를 현재 6만5000㎡ 규모에서 2030년까지 약 23만㎡로 키우는 내용이 담겼습니다. 동남권(잠실~코엑스), 서남권(마곡~서울식물원), 도심권(서울역~광화문)에 3대 마이스 협력단지를 조성할 예정입니다.이 가운데 마곡 마이스는 강서구 마곡동 일대에 지상 15층~지하 7층, 연면적 82만7000여㎡의 18개 동으로 구성된 업무, 판매, 생활형 숙박시설, 노인복지주택 및 호텔 등을 개발하는 사업입니다. 총사업 규모는 4조1000억원이며 2024년 6월 준공 예정입니다.한편 아파트 명칭 변경 과정은 비교적 간단합니다. 변경된 명칭에 부합하는 외관을 갖추기 위해 명판 등을 교체하고, 시공사 승낙과 전체 소유자 80% 서면 동의를 얻으면 구청 심의를 거쳐 바꿀 수 있습니다. 명칭 변경에 따라 타인의 권리나 이익을 침해할 여지가 있다면 신청이 반려될 수 있습니다.이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
3

"부동산, 2024년이 바닥…내년 아파트값 3~4% 하락"

주택시장이 침체 국면에 진입한 가운데 오는 2024년이 저점이 될 것이란 전망이 나왔다.권주안 한국건설정책연구원 연구위원은 29일 개최된 내년도 건설·주택 경기전망 세미나에서 "내년 주택시장은 주택수요 감소가 지속되는 가운데 신규 공급 여건 악화로 경착륙 위험이 고조되고, 주택 가격도 하방 압력이 커질 것"이라며 이 같이 전망했다.권 연구위원은 "주택시장은 침체 국면에 들어섰으며 주택가격은 2024년을 전후로 저점을 확인할 것으로 보인다"며 "가격 변동의 모습은 L자형으로 진행될 가능성이 크다"고 관측했다.올해 정부의 적극적인 규제 개선 노력에도 고금리와 고물가, 경기 침체 등의 여파로 수요가 급격히 위축돼 주택 시장 침체가 당분간 지속될 것이라는 예상이다.권 연구위원은 다만 수도권 아파트값 하락폭은 올해 4∼5%보다 다소 둔화한 3∼4% 가량 떨어질 것으로 전망했다.내년 건설투자는 올해 건축허가 증가 등에도 불구하고 공사비 증가, 자금조달 부담 등으로 착공이 감소하면서 올해보다 3%가량 줄어들 것으로 예상했다.노정동 한경닷컴 기자 dong2@hankyung.com