서희건설, 운정역 인접 주거수요 풍부…학군·대단지 프리미엄 다 갖췄다
지역주택조합대상
GTX운정역 서희스타힐스
○GTX 운정역 인접 대단지
단지는 지하 3층~지상 25층, 19개 동, 1546가구(전용면적 59~84㎡)로 건립될 예정이다. 수도권 실수요자의 선호도가 중소형 면적대가 주력인 데다 파주시에서 보기 드문 단일 브랜드 대단지여서 관심이 높다.단지명에 GTX를 앞세운 이유는 수도권광역급행철도(GTX)-A노선 운정역(2024년 6월 개통 예정)이 가깝기 때문이다. GTX-A노선은 파주시 운정신도시 운정역과 화성시 동탄신도시 동탄역을 오가게 된다. 이 노선은 운정역에서 서울 삼성역까지 20여 분 만에 닿을 수 있다. 운정역과 동탄역 인근 단지에 거주하는 소비자의 강남 접근성이 크게 좋아질 것으로 예상된다. 이들 신도시는 주거 인프라가 잘 갖춰진 데다 서울로 출·퇴근하는 직장인이 많아 풍부한 주거 수요가 기대된다. 예비타당성 조사에서 경제성이 가장 높은 것으로 평가된 GTX-A노선은 공사 속도 역시 빠른 편이다. 지역주택조합의 장점인 합리적 가격을 앞세워 GTX-A노선 개통의 수혜 단지 중 한 곳으로 주목받고 있다. 서울지하철 3호선 연장(2025년 9월 착공 예정)으로 압구정역과 신사역, 교대역과 양재역 등도 환승 없이 편리하게 이용할 수 있다. 단지를 중심으로 동쪽과 북쪽에 미래로와 동서대로가 있어 차량으로 10분 이내에 자유로, 20분대에 수도권제1순환고속도로 고양IC에 닿는다.
○교육 여건도 좋아
생활 인프라도 다양하다. 단지는 운정신도시 남쪽 인근에 조성되는 만큼 고양시 인프라를 그대로 누릴 수 있다. 이마트 운정점·롯데백화점·킨텍스·파주 프리미엄 아울렛·스타필드(예정) 등 다양한 쇼핑·편의시설이 가깝다.교육 여건도 좋은 편이다. 반경 1㎞ 이내에 운광초 와석초 운정중 동패중 동패고 등이 있어 도보 통학이 가능하다. 운광초는 직선거리 약 400m로 가까워 어린 자녀를 둔 수요자가 눈여겨볼 만하다. 운정신도시 학원가도 이용 가능하다. 녹지공간이 풍성하다. 동운정호수공원과 운정건강공원, 새암공원 등이 조성돼 있다. 한울 어린이공원과 메아리공원 등 소규모 녹지공간도 가깝다.
조합원 선착순 모집을 통한 공급 방식인 만큼 청약통장이 필요 없다는 것이 장점이다. 가점이 낮은 신혼부부 등 30~40대 소비자는 청약통장을 아낄 수 있다.
이 단지는 ‘운정지역주택조합 1단지 추진위원회’와 ‘운정지역주택조합 2단지 추진위원회’가 추진하고 서희건설이 시공사로 선정됐다. 서희건설은 지역주택조합 사업 수주액이 10조원에 달한다. 지역주택조합 전문 브랜드 서희스타힐스를 보유하고 있다. 지역주택조합 플랫폼 서희GO집을 운영하고 있을 만큼 지역주택조합에 대한 노하우가 풍부하다. 올해 시공능력평가에서 전년 대비 두 계단 뛰어 21위를 기록했다. 한국신용평가는 우수한 분양률과 풍부한 수주 잔액, 재무안정성 개선 추세 등을 반영해 서희건설 신용등급 전망을 BBB0(안정적)에서 BBB0(긍정적)로 상향했다.
박종필 기자 jp@hankyung.com
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‘2022년 하반기 한경 주거문화대상’에 더 시에나 그룹의 ‘더 시에나 리조트’(제주 서귀포 강정동)와 화성산업의 ‘평택석정공원 화성파크드림’(경기 평택시 장당동)이 종합대상 수상작으로 결정됐다. 자연 친화적인 단지인 데다 지역을 대표하는 랜드마크라는 게 공통점이다.2001년 시작한 ‘한경 주거문화대상’은 올해 22년째를 맞은 국내 최고 권위의 주거·부동산 분야 시상 행사다. 그동안 수상작은 국내 주거문화 수준을 한 단계 끌어올리고 소비자 만족도를 높이는 데 크게 기여해 왔다. 수상작은 지역의 가치를 높이는 데도 적잖게 공헌했다는 평가가 뒤따른다. ○자연의 장점을 살린 랜드마크더 시에나 그룹이 내년 6월께 준공 예정인 ‘더 시에나 리조트’는 이탈리아 중부 토스카나의 시에나를 모티브로 삼은 휴양형 럭셔리 리조트다. 중세 고딕 양식을 제주 청정 자연 속에 재현한 데다 휴양문화를 접목한 ‘힐링 리조트’라는 평가다.단지는 대지 2만6000여㎡에 지하 2층~지상 3층 규모의 건물로 구성된다. 풀빌라 6개 동을 포함해 전체 88개 객실로 이뤄진다. 시에나 역사지구 내 심장부의 캄포광장(Pizza del Campo)처럼 조개 형태의 대공간 플라자(광장)를 중심으로 방사형으로 다양한 테마를 갖는 공간이 연결된다. 광장 위에 인피니티 풀과 커뮤니티 시설이 들어선다. 한라산을 등에 업은 리조트에서 서귀포 앞바다를 내려다 볼 수 있다.화성산업의 ‘평택석정공원 화성파크드림’은 공원 속에 조성된 프리미엄 대단지다. 지상 최고 29층, 11개 동, 2196가구로 이뤄진다. 평택에서 처음으로 민간공원조성 특례사업으로 조성되는 단지다. 석정공원 민간공원사업은 전체 약 28만㎡ 중 비공원시설(공동주택)을 제외한 23만㎡에 진입광장, 숲가든, 가족피크닉장, 숲속잔디마당 등 테마공원을 설치한다. 문화·힐링·건강이 어우러진 대규모 친환경 녹색공원으로 조성해 평택 시민에게 쾌적한 휴식 공간을 제공한다. 단지 내 다채로운 식물과 생태계가 어우러진 수경 시설인 물빛정원, 다양한 초화로 사계절 내내 즐길 수 있는 감성적 정원인 리플래시가든도 선보인다. ○평면 차별화와 첨단 시스템 적용아파트 부문 수상작인 GS건설의 ‘대명자이 그랜드시티’(2023가구)는 자이 브랜드만의 혁신 설계를 단지 곳곳에 반영해 수요자의 만족도를 높였다는 평가다. ‘그랜드시티’라는 단지명에 걸맞게 하나의 도시와 같은 단지로 건립된다. 조경시설로는 자이만의 시그니처 가든인 ‘포레엘리시안’, 주민 화합 마당으로 꾸며지는 ‘커뮤니티가든’, 아이들을 위한 테마형 어린이놀이터 ‘자이펀그라운드’ 등이 조성된다.중견 건설사 한양이 경기 남양주시 와부읍 덕소재정비촉진지구에 짓는 ‘도심역 한양수자인 리버파인’은 경의·중앙선 도심역세권 대단지(908가구)라는 평가다. 1인 가구부터 신혼부부, 다자녀 가구까지 개인의 라이프스타일에 따라 원하는 공간을 선택할 수 있도록 했다. 도심역 초역세권, 한강을 품은 쾌적한 생활 인프라, 고급스러운 외관 특화 등을 두루 갖춰 프리미엄 아파트라는 분석이다.지에이건설이 전남 여수시 신월동에 짓는 ‘경도비전 지에이그린웰’(391가구)은 바다 조망이 가능한 여수 중심부에 들어서는 단지다. 첨단 인공지능 사물인터넷(IoT) 홈스마트 서비스를 적용해 에너지 사용량 확인, 난방 제어, 택배 도착 안내, 엘리베이터 호출, 차량 도착 알림 등의 기능을 편리하게 관리할 수 있게 했다. ○웰빙과 브랜드 중요성 부각웰빙아파트 부문 수상작인 DL이앤씨의 ‘e편한세상 군산 디오션루체’는 군산 지역에서 처음으로 특화 평면을 적용한 데다 입주자의 건강을 위한 미세먼지 저감 시스템 등을 도입한 게 눈길을 끈다. 일부 동에는 고급 건축물에 적용되는 커튼월 룩(유리 패널 외관) 디자인을 적용했다.중견 건설사인 반도건설(유보라 천안 두정역)과 동문건설(광양 동문 디 이스트)은 브랜드 부문 수상 업체로 선정됐다. 유보라 천안 두정역은 새롭게 단장한 ‘유보라 3.0’ 브랜드가 처음 적용된 단지다. 단지 고급화와 강화된 고객 맞춤형 설계 등이 특징이다. 광양 동문 디 이스트는 지난해 하반기 출시한 새 브랜드 ‘디 이스트’를 적용했다. 고객에게 최고의 품질과 최상의 주거 공간을 제공해 감동과 만족을 주겠다는 동문건설의 의지를 담았다.김진수 기자 true@hankyung.com
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"자연친화적 스마트홈 확산…IoT와 그린 웰빙 기술의 융합 가속화"
지난 3년간 지속한 코로나19와 그에 따른 인플레이션(물가 상승), 긴축 기조의 글로벌 경제 운용 등으로 거시경제의 불확실성이 커지고 있습니다. 국내도 지속적인 금리 인상과 분양 침체, 가격 하락, 거래 둔화로 부동산 시장에 대한 우려의 목소리가 적지 않습니다. 한마디로 매우 어려운 시기입니다.이런 상황에서도 하반기 한경주거문화대상에 총 13개 부문, 33개 건설사와 시행사가 작품을 응모했습니다. 한경주거문화대상이 지난 20여 년 동안 우리나라의 주거문화를 선도하고 있다는 평가가 나오는 이유입니다.수상작 심사는 한국경제신문 내부 심사위원회의 서류심사로 부문별 1차 우수작을 뽑았습니다. 이어 심사위원의 2차 토론을 통해 종합대상과 아파트 대상을 선정했습니다.종합대상은 더 시에나 그룹이 제주 서귀포시 강정동에 짓는 ‘더 시에나 리조트’와 중견 건설사 화성산업이 민간공원조성 특례화사업으로 조성하는 ‘평택석정공원 화성파크드림’이 차지했습니다.더 시에나 그룹의 ‘더 시에나 리조트’는 최상위 라이프스타일을 지향하는 고객을 대상으로 제주도 천혜의 자연환경과 이탈리아 토스카나주 시에나의 예술문화를 결합했습니다. 자연과 함께 럭셔리를 추구한 설계 콘셉트가 매우 높은 평가를 받았습니다.또 화성산업의 ‘평택석정공원 화성파크드림’은 평택지역 최초 민간공원조성 특례화사업으로 공원 속 녹색 단지 조성 및 평택 지역 주거문화를 선도할 1296가구의 랜드마크 단지를 조성한 점이 수상 배경으로 꼽힙니다.GS건설의 ‘대명자이 그랜드시티’는 자이브랜드만의 혁신 설계를 단지 곳곳에 반영해 수요자의 만족도를 높였다는 평가가 나왔습니다.아파트 대상을 차지한 지에이건설의 ‘경도비전 지에이그린웰’은 전남 여수 최고의 프리미엄 조망권을 확보한 특화설계와 구봉산 산책로를 조성해 숲세권화한 단지설계가 심사위원으로부터 호평을 받았습니다. 한양의 ‘도심역 한양수자인 리버파인’은 덕소 재정비촉진지구 내 첫 대단지 아파트입니다. 경의중앙선 초역세권의 입지 강점과 한강변 공원과 연계한 단지설계가 높은 평가를 받았습니다.이번 하반기 대상 수상작에서도 주변의 자연환경과 어우러진 랜드마크형 외관 설계를 통한 상품 특화 전략과 스마트 사물인터넷(IoT) 기술을 활용한 생활 편리함 추구, 녹색 주거를 지향하는 건강한 커뮤니티 단지 조성 등이 우리 주거의 보편적인 추세임을 다시 한번 확인할 수 있었습니다.코로나19 팬데믹(대유행)을 거치면서 닫혔던 세계의 문은 다시 열리고 있습니다. 하지만 긴축으로 인해 급변하고 있는 경제 상황이 우리 주거 시장을 또 한 번 어렵게 하고 있습니다. 하지만 소비자의 니즈를 잡기 위한 노력은 지속돼야 합니다. 스마트 IoT 기술과 그린 웰빙 기술이 융합하는 현상은 더 확산할 것입니다. 메타버스(3차원 가상현실) 기술의 최종 산물인 디지털월드 속의 스마트홈 시대는 더욱 빠른 속도로 다가올 겁니다. 친환경, 사회적 책임, 윤리경영을 강조하는 ESG(환경·사회·지배구조) 경영을 주거시설에 접목할 필요도 있습니다.이와 함께 K문화와 K상품이 글로벌 시장에서 대세로 자리를 잡은 것처럼 한국의 주거문화 상품 또한 세계 일류가 될 수 있는 시대가 도래하고 있습니다. 우리 민족은 무엇보다 1997년 IMF(국제통화기금) 외환위기와 2008년 글로벌 금융위기, 초유의 코로나19 시기를 잘 견뎌낸 저력이 있습니다. 이를 바탕으로 4차산업 기술 진보에 따른 사회경제적 변화에 능동적으로 대처해 지속적인 ‘K하우스’ 혁신과 도전을 당부드립니다.
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자연·예술·휴양문화 접목…제주에 이탈리아풍 럭셔리 리조트
더 시에나 그룹이 내년 6월께 준공 예정인 ‘더 시에나 리조트’는 이탈리아 중부 토스카나의 시에나를 모티브로 삼은 휴양형 럭셔리 리조트다. 중세 고딕 양식을 제주 청정 자연 속에 재현해 자연과 예술뿐 아니라 수준 높은 휴양문화를 접목한 ‘힐링 리조트’라는 점에서 이번 주거문화대상 심사에서 좋은 평가를 받았다. 단순한 주거 공간을 넘어 삶의 질을 높이는 주거·휴양 문화를 주도할 것이라는 얘기다. ○서귀포 강정에 들어서는 힐링 리조트더 시에나 그룹은 서귀포시 강정동에 들어설 ‘더 시에나 리조트’ 회원을 모집하고 있다. 공급하는 상품은 등기제가 아니라 5년 만기 반환형이다. 내년 6월께 문을 열 예정이다. 시공은 포스코건설이 맡았다.대지 2만6000여㎡에 지하 2층~지상 3층 규모의 건물로 이뤄진다. 풀빌라 6개 동을 포함해 전체 88개 객실로 구성된다. 커뮤니티 시설은 지하 2층~지상 1층에 조성된다. 용적률이 38%로 법정 한도(80%)보다 낮다.이 리조트는 이탈리아의 유서 깊은 도시 시에나로부터 영감을 받아 건축되는 게 특징이다. 시에나는 르네상스 시대 문화·예술적으로 최전성기를 맞은 도시답게 이탈리아의 가장 찬란했던 순간과 건축 양식을 고스란히 보존하고 있다. 1995년 유네스코 세계문화유산으로 지정된 시에나 내 역사지구는 구불구불한 골목과 고딕 양식의 건축물이 잘 보존돼 있다. 역사지구 심장부의 캄포광장은 이탈리아의 개방형 광장 중에서도 가장 훌륭하다는 평을 받고 있다. 제주는 2007년 유네스코 세계자연유산으로 지정됐다. 서귀포 강정동은 예부터 맑고 깨끗한 물이 흐르는 것으로 알려져 있다. 현재는 민속예술 보존지역으로 남아 있다. 리조트는 한라산을 등에 업고 서귀포 앞바다를 내려다볼 수 있는 곳에 들어선다.더 시에나 리조트의 핵심 공간도 광장이다. 시에나 리조트에서도 방문객이 단지 중앙에 자연과 어우러지는 넓은 광장을 만나게 된다. 조개 형태의 대공간 플라자(광장)를 중심으로 방사형으로 다양한 테마를 갖는 공간이 연결된다. 광장 위에 인피니티 풀과 커뮤니티 시설이 들어선다. 좌우에 3층 규모의 리조트 건물 2개 동이 조성된다. 단지 앞 풀빌라는 공급면적 284㎡ 규모의 단층 3개와 396㎡ 규모의 복층 3개로 구성된다. 풀빌라는 화려함과 모던함을 강조하는 콘셉트를 토대로 럭셔리 브랜드의 홈 컬렉션으로 채워진다. 단지 뒤편으로 호텔 토스카나(99객실)가 운영 중이다. ○‘자연과 함께하는 럭셔리 라이프’이 리조트에 들어서는 건축물은 시에나의 웅장한 고딕 양식에 현대적 감각을 결합한 게 특징이다. 높은 천장과 아치 양식의 긴 창문이 특징이다. 반복되는 아치 패턴과 기둥(열주) 등도 중세를 연상시킨다. 게다가 90% 이상의 외관을 돌과 유리섬유보강콘크리트(GFRC)로 마감한다. GFRC는 아제르바이잔 바쿠에 있는 ‘헤이다르 알리에프 센터’(설계 자하 하디드)와 포스코건설이 인천 송도국제도시 주요 주거 건물에 적용한 소재다. 곡면을 표현하기 쉽고 아름다운 외부 형상을 구현하는 데 적절하다. 국내 최상위 석종인 가평석과 프랑스 신개선문 등에 사용된 베델화이트가 모든 건물의 외관에 사용된다. 베넬화이트는 밝은 흰색의 화강암으로, 하얗고 깨끗한 건물의 외부 마감재로 활용된다.이 리조트는 ‘자연과 함께 호흡할 수 있는 곳이 럭셔리 명소’로 지어진다. 이를 위해 대리석으로 마감된 건축물과 나무벽으로 이뤄진 풍경에서 쉴 수 있는 잔디 정원, 다양한 식재와 건축물이 만들어내는 테마정원, 고즈넉한 휴식을 위한 시크릿 가든 등을 넣는다.’커뮤니티 서비스로는 유러피언 노블레스 가든, 파인 다이닝 레스토랑, 오마카세 다이닝, 베이커리 카페, 와인바, 티 라운지 등을 제공할 계획이다.30여년 건축 노하우…삼척 호텔, 오산 도시개발사업도 진행더 시에나 그룹은 ‘삶을 풍요롭게 한다’는 비전 아래 30년간의 건축 노하우와 차별화된 전략으로 호텔, 리조트, 골프, 주택 개발, 건축을 아우르는 복합 휴양 리조트 사업을 하고 있다. 현재 제주 서귀포에 있는 5성급 토스카나호텔과 제주 1호 명문 골프장 ‘더 시에나 컨트리클럽(옛 제주CC)을 운영 중이다. 경기 오산 세교에서 도시개발사업도 하고 있다.내년 상반기 럭셔리 리조트 ‘더 시에나 리조트’ 개장을 준비 중이다. 제주 앞바다가 보이는 인피니티 풀과 곳곳에 배치된 시크릿 가든 등 국내에서 보기 드문 유럽 스타일의 고급 리조트로 조성 중이다. 건축 디자인은 물론 브랜드 로고와 스토리까지 이탈리아 토스카나 지역에서 가장 아름다운 도시 시에나의 역사와 문화적 가치를 살려 담아내고 있다. 한라산을 등에 업고 서귀포 앞바다를 바라다 볼 수 있는 제주의 아름다운 풍광 속에 클래식한 감성으로 재해석된 이탈리아 르네상스 시대 건축 양식을 안착시키고 있다는 평가다. 외관 마감재로 쓰이는 베델화이트는 최고급 천연석이다. ‘변하지 않는 단단함’이라는 특별한 가치를 지니고 있어 더 시에나 리조트가 추구하는 진정한 럭셔리를 상징하고 있다는 게 회사 측 설명이다. 서울 청담동에 리조트 회원 전용 ‘더 시에나 라운지’도 내년 상반기 문을 연다.지난 6월 강원 삼척에 있는 ‘삼척 팰리스호텔’을 인수해 ‘더 시에나 리조트 삼척’로 탈바꿈시킬 예정이다. 제주와 서울, 강원 지역을 넘나들며 럭셔리 휴양 문화를 이끌기 위해 노력하고 있다.회사 관계자는 “지역 사회의 지속 가능한 성장을 선도하는 기업이 되겠다”고 밝혔다. 신동휴 더 시에나 그룹 회장 "전통·스토리 있는 럭셔리 VIP에 나만의 경험 제공"“과거에 비해 건축 수명이 훨씬 오래 갑니다. 좋은 디자인으로 잘 짓는 게 중요합니다.”신동휴 더 시에나 그룹 회장(53·사진)은 책임감과 장인정신을 입버릇처럼 강조한다. 상품과 기술에 대해서도 양보하지 않는다. 소비자에게 제대로 된 상품을 공급해야 한다는 게 그의 철학이다.신 회장은 젊었을 때 종합건설회사를 운영하며 이른바 ‘건축 밥’을 30여년 먹어왔다. 30대 초반에 처음 아파트 사업에 나서면서 품질의 중요성을 깨달았다. “당시 돈을 벌려고 사업을 시작했지만, 고객을 제대로 이해하지 못했던 것 같습니다. 평생 꿈인 내 집을 갖기 위해 저축해서 마련한 청약통장을 쓰는 소비자를 보면서 최소한 창피하게 짓지는 말자고 다짐했습니다.”제주 서귀포시에 짓는 ‘더 시에나 리조트’는 신 회장의 개발 철학이 녹아든 프로젝트라는 평가다. 럭셔리(luxury)를 추구하지만, 겉만 번지르르한 곳과 다르다. 신 회장은 “럭셔리는 비싸고 호화로운 게 아니라 흔하지 않으면서도 전통과 스토리가 있어야 한다”며 “럭셔리는 네이처(nature)와 동의어로 쓰일 것”이라고 강조했다.신 회장은 “VIP 고객들이 훼손되지 않은 자연, 공간, 지역을 찾아 나만의 경험을 갖고 싶어 할 것”이라며 리조트가 서귀포 중산간에 자리 잡은 이유를 설명했다. 신 회장은 마감재 하나까지 챙긴다. 프랑스 파리의 개선문에 사용된 ‘베델화이트’라는 화강암을 직접 골랐다.신 회장은 “고객이 만족할 만한 새로운 것을 만들어 보여주는 게 큰 기쁨”이라며 “앞으로도 고객이 힐링하고 온 가족이 즐거워하는 주거 상품을 선보일 것”이라고 말했다.김진수 기자 true@hankyung.com
