건설주택포럼, '도시부동산의 나아갈 방향' 세미나 개최

김진수 기자

입력2022.11.17 14:46 수정2022.11.19 16:10

오는 22일 서울 방배동 감정평가사협 대강당서 열어

건설주택포럼(회장 유재봉)은 오는 22일 오후 3시부터 서울 방배동 한국감정평가사협회 대강당에서 ‘도시부동산의 나아갈 방향’을 주제로 세미나를 연다고 17일 밝혔다.

이날 세미나에서는 건설주택포럼의 연구모임이 제시한 연구성과가 발표된다. 도시재생연구모임(위원장: 권준명 무궁화신탁 사장)에서는 민경호 닥터빌드C&D 대표가 '소규모 주택정비사업의 규모 판단 및 사업성 검토방안'을 제시한다.

이어 민간임대활성화 연구모임(위원장: 박상우 전 LH사장)에서는 천현숙 전 SH공사 도시연구원장이 '공공지원 민간임대 현황 및 개선방안'을, 지규현 한양사이버대 미래융합공학대학원 도시건축공학과 교수가 '민간임대 성공사례'를 발표한다.

또 유휴저이용부동산 연구모임(워원장 : 이형주 건설경제연구원장)에서는 이승욱 국공유지 연구센터장이 '도시내 공공유지 활용실태분석 및 활용전략'에 대해 설명한다. 주제 발표 이후 토론이 진행될 예정이다

김진수 기자 true@hankyung.com

관련 뉴스

1

면목동·시흥동 모아타운 3곳 지정…2027년까지 6천가구 짓는다

서울시는 중랑구 면목동과 금천구 시흥 3동과 5동의 노후 저층 주거지 등 세 곳의 모아타운로 지정했다고 18일 발표했다. 모아타운은 다수의 모아주택과 가로주택정비사업지 등 소규모 사업지를 합친 구역 단위 재개발 사업이다. 서울시는 이번 모아타운으로 지정된 3개소에서 2027년까지 6000여가구의 주택이 건설될 것으로 기대하고 있다.18일 서울시는 소규모주택 수권분과위원회에서 '중랑구 면목동 면목동 86-3 일대 시범 사업지'(기본구상안)와 '금천구 시흥 3·5동 일대', 총 3개소의 관리계획안이 통합심의를 통과했다고 발표했다. 마포구 망원동과 영등포구 양평동6가의 필지 두 곳은 모아주택 심의기준을 적용해 가로주택정비사업지로 지정했다. 모아타운은 10만㎡ 미만 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지의 개별 정비사업을 모아, 재개발을 추진하는 사업이다. 부대시설이 부족한 나홀로아파트 대신 일정 규모 이상의 단지를 지을 수 있어 주차난 등 저층주택 밀집지의 고질적 문제를 해소할 수 있다.이번 모아타운으로 지정된 3곳에서 2027년까지 6000여가구와 지난 4월 지정된 강북구 번동(1240가구)을 포함해 올해 지정된 사업지에 총 7000가구 이상의 새 아파트가 들어설 전망이다. 중랑구 면목동 86-3 일대는 약 1850가구 규모의 단지를 2026년 준공할 계획이다. 금천구 시흥3·5동은 2027년 준공을 목표로 총 4177가구 가량의 단지를 조성한다. 서울시는 모아주택으로 3만가구의 주택을 공급할 계획이다. 마포구 망원동 439-5일대와 영등포구 양평동6가 84 일대는 노후한 공동주택에서 중층 아파트로 탈바꿈할 전망이다. 망원동은 기존 108가구에서 133가구(임대 22가구 포함) 아파트와 어린이 도서관.독서실 등 공동이용시설이 들어선다. 양평동6가는 기존 54가구를 헐고 81가구(임대 17가구 포함) 아파트를 짓는다.이현일 기자 hiuneal@hankyung.com
2

"급급매도 사는 사람이 없다"

주택 대출 금리가 계속 오르고 집값 하락세도 가팔라지면서 아파트 매수 심리가 갈수록 얼어붙고 있다.18일 한국부동산원에 따르면 이번주 서울 아파트 매매수급지수는 69.2로, 지난주(70.7)보다 1.5포인트 내렸다. 2012년 8월 첫째주(67.5) 후 10년3개월 만에 가장 낮은 수치다. 매매수급지수는 100보다 낮을수록 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 뜻이다. 서울 아파트 매매수급지수는 작년 11월 셋째주 99.6을 기록하며 100 밑으로 떨어진 뒤 53주 연속 ‘매수 우위’를 보이고 있다. 지수 하락은 28주째다.서울 5개 권역 지수가 일제히 하락했다. 은평·마포·서대문구 등 서북권 지수가 65.4로 가장 낮았다. 마포구 신수동 A공인 관계자는 “시세보다 훨씬 저렴한 ‘급급매물’도 안 팔리는 분위기”라고 전했다.노원·도봉·강북구 등 동북권은 65.6으로 서북권보다 다소 높았다. 용산·종로·중구가 포함된 도심권은 용산 국제업무지구 개발 등 호재에도 불구하고 지난주 68.1에서 이번주 67.3으로 떨어지며 하락세가 이어졌다. 강남·서초·송파·강동구 등 동남권도 75.7로 지난주(76.7)보다 하락했고, 영등포·양천·동작·강서구 등 서남권은 70.0으로 내리며 70선 붕괴를 눈앞에 뒀다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 매매 거래량은 488건에 그치고 있다. 아직 거래 신고 마감이 2주가량 남았지만, 10월 거래량 기준으로 역대 최저를 기록할 것으로 예상된다. 경기 매매수급지수는 지난주 74.1에서 이번주 72.8, 인천은 73.9에서 72.1로 하락했다.전세수급지수도 하락을 거듭하고 있다. 이번주 서울 아파트 전세수급지수는 70.6으로 2019년 3월 셋째주(70.6) 후 3년8개월 만에 최저를 기록했다.하헌형 기자 hhh@hankyung.com
3

'청라 110층'도 무산 위기…마천루 잔혹사

약 110층 높이의 인천 ‘청라 시티타워’(조감도) 건설 사업이 무산될 전망이다. 상업시설을 포함한 448m 높이의 복합 전망타워 건설사업은 발주처인 LH(한국토지주택공사)와 사업자인 보성산업·한양 간의 공사비를 둘러싼 다툼으로 계약 파기 수순으로 가고 있다. 서울 상암DMC 133층 빌딩을 비롯해 인천 송도 랜드마크타워(103층) 등 지방자치단체들이 야심차게 추진한 마천루 프로젝트들이 급변한 시장환경 여파로 모두 난항을 겪고 있다. 송도·청라 100층 프로젝트 무산 위기18일 건설업계에 따르면 LH는 청라 시티타워 공사를 거부한 보성산업과 한양에 이달 초 사업 협약 해지예고(1차) 공문을 보낸 데 이어 조만간 2차 예고 및 최고 공문을 발송할 예정이다. LH가 청라지구 사업 수익으로 초고층 타워를 짓는 이 사업은 2007년 시작하자마자 글로벌 금융위기를 맞아 표류하다 2016년 보성산업과 한양 등이 출자한 청라시티타워㈜를 사업자로 선정해 재추진됐다. 지난해 타워 부분 시공사로 포스코건설을 선정하고 공사비를 4400억원으로 책정했으나 올해 공사 원가가 급등하며 상황이 급변했다.LH는 “우선 공사를 하고 추후 공사비 부담 주체를 정하자”고 제안했으나 사업자 측은 ‘불가하다’는 입장이다. 한양 관계자는 “4400억원에서 5600억원으로 1200억원 늘어난 공사비를 누가 부담할 것인지 정해지지 않은 상황에서 공사를 시작할 수는 없다”고 말했다.인천 송도의 103층(높이 420m) 랜드마크 타워 사업도 난항을 겪고 있다. 2017년 인천경제자유구역청이 잠실 롯데월드타워(높이 555m)에 이어 두 번째로 높은 호텔·레지던스·업무·판매 복합빌딩 등을 조성하는 계획을 내놓자 대상산업과 GS건설, 포스코건설 컨소시엄을 비롯해 산업은행, 미래에셋증권, 메리츠금융 등이 앞다퉈 뛰어들었다. 그러나 최근 계획 전면 재검토에 들어갔으며 기업들은 최종 협약을 미루며 발을 빼고 있다. 이런 와중에 송도 주민은 타워를 151층으로 오히려 더 높이라고 요구하고 있다. ‘우후죽순’ 초고층 사업 현실성 떨어져오세훈 서울시장이 지난해 재추진에 나선 133층 상암동 DMC랜드마크 빌딩 역시 세부 계획을 확정하지 못한 채 표류하고 있다. 서울시가 지난 6월 개발 방안 용역을 내놨으나 자문위원들 사이에선 부정적 의견이 강했던 것으로 전해졌다. 시 관계자는 “금융과 부동산 경기 등 여건이 좋지 않다 보니 외부 전문가들은 초고층 빌딩 건설은 무리가 아니냐는 의견을 내놓고 있다”고 했다. 전북 전주 대한방직 부지에서 추진 중인 470m 높이의 ‘익스트림 타워’ 역시 속도를 내지 못하고 있다.초고층 빌딩 건설은 건축물 자체의 경제성이 크게 떨어지기 때문에 부동산 경기에 더욱 민감하다. 공사비는 일반 건축보다 3~4배 더 들어가고 고층으로 올라갈수록 공간 효율성은 떨어지기 때문이다. 한 건설사 관계자는 “지역의 상징물 또는 관광자원 등 전망이 불투명한 외부적 효과를 기대하는 초고층 건물은 현실화되기 쉽지 않다”고 지적했다.이현일 기자 hiuneal@hankyung.com