‘강남3구’의 공급 가뭄 현상이 지속되면서, 대체 주거상품으로 꼽히는 오피스텔이 반사이익을 얻고 있다. 특히 정부가 연내 아파트를 제외한 소형 주택에 한해 등록임대사업자 제도를 정상화할 것으로 알려지면서 수요자의 관심은 더욱 집중되는 모습이다.부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈을 분석한 결과, 지난 2017년 1월부터 현재(2022년 8월 15일 기준) ‘강남3구’ 지역에서는 총 8,623가구가 일반에 공급됐다. 특히 2021년 6월 분양한 ‘래미안 원베일리(224가구)’를 끝으로 1년 넘게 일반 공급이 이뤄지지 않고 있어 눈길을 끈다.여기에 최근 철근과 레미콘, 골재 등 건설자재 가격 폭등까지 더해지면서 연내 신규 공급도 순탄치 않을 것이라는 관측도 나온다. 상황이 이렇다 보니 강남권에서 아파트를 대체할 수 있는 주거 상품인 오피스텔이 높은 몸값을 자랑 중이다.국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 서초구 서초동 일원의 ‘부띠크 모나코’ 오피스텔 전용 153㎡는 지난 4월 37억원에 새 주인을 맞았다. 이는 바로 직전 거래인 2019년 8월(17억원) 대비 20억원 거량 오른 금액이다. 송파구 신천동에 위치한 ‘롯데월드타워앤드롯데월드몰’ 오피스텔 역시 지난 3월에 이어 8월에도 100억원에 실거래되며, 올해 서울시 오피스텔 매매 거래 중 가장 높은 금액으로 거래됐다. ○규제 완화 기대감에 인기 상승 ‘오피스텔’정부의 규제 완화 기조도 오피스텔 시장의 기대감을 높이고 있다. 정부가 주거용 오피스텔 등 소형 주거시설을 보유세의 기준이 되는 주택 수에서 제외하는 방안을 검토하는 것에 이어, 등록임대사업자 제도 정상화 방안도 추진하고 있기 때문이다.부동산 업계에 따르면 정부는 연내 등록임대사업자 제도 정상화 방안을 마련할 계획이다. 이 제도는 임대주택으로 등록 시 종합부동산세 합산 배제와 양도소득세 중과 배제 등의 혜택을 받을 수 있다.정부는 이를 통해 세제 혜택이 적용되는 소형 주택의 범위를 확대하고 다주택자의 보유세 부담을 덜어 민간임대 물량을 늘리겠다는 의지다. 더욱이 정부에서는 이번 세제 혜택을 아파트를 제외한 소형 주택에 우선 적용하겠다고 밝혀 대표적인 소형 주거 상품인 오피스텔이 반사이익을 얻을 전망이다. ○자연의 미학을 담은 주거 공간이런 가운데, 임대수요가 풍부한 송파구에서 차별화된 콘셉트를 적용한 주거용 오피스텔이 선보여 투자자들의 큰 호응을 얻고 있다.부동산 디벨로퍼 오버나인홀딩스는 서울시 송파구 가락동 99번지 일원에서 지하 8층~지상 18층, 전용면적 27~48㎡, 주거용 오피스텔 187실로 구성된 ‘아스티 캐빈’을 분양 중이다. 복잡한 도시에서 조용하면서도 안전하게 휴식을 누릴 수 있는 캐빈(CABIN)을 콘셉트로 외관부터 내부 평면, 커뮤니티까지 자연의 미학을 담은 것이 특징이다.오피스텔 내부는 소형 면적임에도 불구하고 3Bay(일부)를 적용해 채광과 통풍을 극대화했으며, 전실 2룸형 설계로 공간의 실용성과 활용성까지 고려했다. 또 순환형 동선 설계와 유리 소재 마감재를 적극 도입해 개방감도 높였다.여기에 1~2인 가구의 다양한 라이프 스타일을 담을 수 있는 진화한 평면 설계도 적용된다. 양방향에서 개폐가 가능한 옷장, 사용하지 않을 때는 생활감을 감출 수 있도록 설계된 히든 키친, 손쉽게 조명 계획을 변경할 수 있는 마그네틱 레일 조명 설비 등은 공간 활용을 극대화하고, 주거의 편리함까지 더하는 미학적 특화 설계다.하이엔드 리빙 브랜드 적용으로 공간의 고급스러움도 더했다. 오피스텔 전 타입에는 오벨리노(obellino), 도이모 쿠치네(Doimo Cucine) 등 수입 가구가 배치되며, 삼성전자의 콤비냉장고, 드럼세탁기, 건조기, 에어드레서 등 생활에 필요한 기본 가전까지 풀옵션으로 제공된다.프라이빗하게 누리는 커뮤니티 서비스도 장점이다. 지상 1층 로비에는 라이브러리 기능을 갖춘 독립된 공유 오피스인 ‘노매딕 워크스페이스’를 배치해 시간과 장소의 구애를 받지 않고 업무를 볼 수 있도록 했다. 최상층에는 독립적인 동선으로 꾸며진 ‘루프탑 포레스트’를 조성해 언제든 자연의 치유를 누릴 수 있도록 했다. 그 외에도 스크린 골프 클럽과 런더리 코너, 세대창고, 공유주방 등이 함께 구성될 예정이다.넉넉한 주차 공간도 눈길을 끈다. ‘아스티 캐빈’은 법정 주차 대수의 127%를 주차 공간으로 확보했는데, 최근 강남권에 공급되는 오피스텔 대부분이 법정 주차 대수에 간신히 맞춰 공급되는 점과 비교하면 확연하게 눈에 띄는 점이다.특히 한 번에 차량 다섯 대가 동시에 주차가 가능하도록 설계해 바쁜 출퇴근 시간에 주차로 인해 겪는 불편함과 스트레스를 최소화할 것으로 기대된다. 여기에 최근 친환경 자동차를 선호하는 2030세대의 최신 트렌드를 반영해 전기차 충전 설비도 5대 설치될 예정이다. ○송파구 미래가치를 중심에서 누리는 입지‘아스티 캐빈’이 조성되는 송파구 일대는 굵직한 개발 호재를 여럿 갖추고 있어, 향후 미래가치가 더욱 기대되는 곳이다.가장 대표적으로 잠실종합운동장 일대 강남구 삼성동(코엑스)~송파구 잠실동(잠실종합운동장)을 잇는 199만㎡ 부지에 전시, 컨벤션, 호텔, 스포츠 콤플렉스 등을 조성하는 국제교류복합지구 개발을 꼽을 수 있다. 총 사업비는 약 2조 1600억원 규모로 복합시설로는 국내 최대 민간투자사업이다.여기에 4차 산업 일자리 창출의 거점이 될 송파 ICT보안 클러스터 복합개발도 순항 중이다. 송파구 가락동에 위치한 중앙전파관리소 부지에 약 5500억원을 투입해 연면적 17만4천여㎡ 규모의 복합업무단지로 조성하는 사업으로, 대규모 일자리 창출이 기대된다. 더욱이 송파구가 이 일대를 문정비즈밸리와 연계한 미래성장동력산업의 중심지로 육성한다고 밝혀 향후 서울을 대표하는 랜드마크 업무중심지로 거듭날 예정이다.강남권 전역으로 편리하게 이동할 수 있는 교통망 호재도 있다. 현재 ‘아스티 캐빈’은 서울 지하철 3호선과 8호선 환승역인 가락시장역을 도보로 이용할 수 있는데, 위례신사선이 개통되면(2027년 예정) 삼성역을 거쳐 신사역까지 빠르게 이동할 수 있을 전망이다.‘아스티 캐빈’은 현재 서울 강남구 학동역 사거리 부근에서 갤러리를 운영 중이며, 100% 사전예약을 통해 관람할 수 있다.문의 : 1544-5231
건축 원자재 가격 상승으로 분양가가 오른데 이어 기준 금리의 인상으로 분양 시장에 한파가 불어 닥치고 있다. 이 시기에 내 집 마련을 염두에 두거나 부동산 투자를 생각하는 수요자라면, 특별한 혜택 제공 단지에 눈을 돌려보는 것이 좋을 전망이다.특히 청약 가점이 낮지만 내 집 마련을 원하는 수요자이거나 주택 규제를 피하고 보다 원활한 임대수익을 창출하고 싶은 이들이라면, 주거형 오피스텔을 노려보는 것이 좋겠다.여기 올해 분양 시장에서 쉽게 찾아볼 수 없었던 특별한 혜택을 통해 수요자들의 내 집 마련과 투자를 위한 진입장벽을 한층 낮춘 단지인 ‘아끌레르 광진 프리미어 스위트’가 있어 눈길을 끈다.‘아끌레르 광진 프리미어 스위트’는 기본적으로 계약금 10%와 중도금 무이자 혜택을 제공하는데 이어 특별한 혜택까지 잇따라 선보이면서 내 집 마련은 물론 투자에 나서는 수요자들의 진입장벽과 비용 부담까지 연쇄적으로 줄여주고 있다.향후 연쇄적인 기준금리 인상과 건축 원자재 가격 상승으로 신규 분양 단지들의 분양가가 올라가는 것과 달리 ‘아끌레르 광진 프리미어 스위트’는 특별한 혜택으로 중무장한 것.‘아끌레르 광진 프리미어 스위트’는 서울시 광진구 구의동 252-95번지 일원에 들어서는 주거형 오피스텔로 현재 성황리에 분양 중인 단지다. 전용면적 45㎡, 총 154실로 구성된다. 주거형 오피스텔로는 드물게 총 154실은 모두 복층형 구조를 띄고 있으며, 타입에 따라 약 17~19㎡의 서비스 면적을 누릴 수 있다.복층 공간은 △3.3m의 층고 설계를 택하여 탁 트인 개방감을 살릴 수 있으며 △복층 공간을 그대로 살려 취미와 여가 및 확장된 침실 공간이자 포스트 코로나 시대에 맞춰 업무 등 다양한 공간으로 활용할 수 있다.‘아끌레르 광진 프리미어 스위트’는 주거형 오피스텔이지만, 여느 아파트에서조차 쉽게 볼 수 없었던 혁신적인 설계와 상품성이 집약된다.단지의 내부는 침실과 거실, 주방이 모두 분리되는 평면으로 내부가 구성되며 완벽한 품질을 위해 모든 제품을 독일 안에서만 생산하는 것으로 알려진 독일 노빌리아(nobilia)의 고급 수입 주방 가구(유상 옵션) 그리고 1인 사우나(무상 옵션)까지 갖춰진다. 또 고급 호텔의 전유물로만 여겨졌던 ‘루프탑 인피니티 풀(시각적으로 경계가 없는 것처럼 보이는 수영장)’과 바비큐 파티를 할 수 있는 ‘라운지’ 등도 적용된다.단지는 서울시 전역 곳곳을 오가는 2호선 입지에 속해 있으며, 그 중에서도 2호선 구의역을 도보 5분만에 오갈 수 있는 도보역세권에 들어선다. 단지 반경 3km 내에는 삼성GBC와 잠실MICE가 있다. 또 잠실대교와 청담대교 등 교통망을 통해 서울 전 지역으로 쉽게 이동할 수 있다.특별한 혜택을 제공 중인 ‘아끌레르 광진 프리미어 스위트’는 분양 이후 집값이 큰 폭으로 향상될 것으로 전망된다. 단지 가까이에 구의역 KT부지 복합개발 사업, 동서울터미널 현대화 사업 등 굵직한 개발 호재들이 차질 없이 진행 중에 있기 때문이다.‘아끌레르 광진 프리미어 스위트’의 모델하우스(광진구 능동로 248 일원)에서는 이러한 특별한 혜택에 대한 문의와 상담을 제공하고 있으며, 홈페이지에서는 사업개요를 포함한 입지환경, 평면안내 등을 손쉽게 확인해볼 수 있도록 했다.문의 : 1877-3363
지난 7월 한국은행이 사상 첫 빅스텝을 단행하면서 다양한 금융 혜택을 제공하는 단지들이 인기를 얻고 있다.현재 우리나라의 기준금리는 2.25%다. 지난해 8월까지만 해도 연 0.5%였던 기준금리가 1년 만에 2.25%로 고공행진 한 것이다. 특히 현재 미국의 기준금리(2.50%)가 한국보다 높은 상황에서, 업계에서는 이달 추가 인상이 불가피하다고 분석하고 있다.상황이 이렇다 보니 분양 시장에서는 실질적인 비용 부담을 낮출 수 있는 다양한 금융 혜택 제공 단지들에 관심이 집중되고 있다.가장 대표적으로 ‘중도금 무이자’ 제공 단지를 꼽을 수 있다. 건설사나 시행사에서 이자를 대신 부담하는 중도금 무이자 단지는 실제 계약자가 납부해야 하는 이자가 전혀 없기 때문에, 지금과 같은 금리 인상 시기에는 비용을 줄이는 효과를 거둘 수 있다.관련해서 업계 전문가는 “연말까지 기준금리가 3%까지 치솟을 것으로 전망되면서 시장에서 중도금 무이자 혜택 단지들이 좋은 반응을 얻고 있다”라면서 “연내 부동산 구매 계획이 있는 수요자라면 금융 혜택 제공 단지들을 주목하는 것이 좋은 방법”이라고 조언했다.이런 가운데, 수요자 선호도 높은 마포 핵심 입지에서 중도금 무이자 혜택을 제공하는 주거 단지가 있어 눈길을 끈다.서울시 마포구 백범로 일원에 지하 6층~지상 23층, 1개 동, 도시형생활주택 299가구(임대포함), 오피스텔 34실 규모로 조성되는 ‘빌리브 디 에이블’이 바로 그 주인공. 이 단지는 중도금 대출과 무이자 혜택 제공으로 수요자들의 자금 마련 부담을 크게 낮춘 것이 특징이다.여기에 발코니 무상 확장과 천장형 시스템 에어컨, 세탁기, 주방오븐, 아일랜드 식탁 등 풀옵션 무상 제공 혜택까지 제공하고 있어, 계약자들은 실질적인 분양가 인하 효과까지 기대할 수 있다.수요자들의 비용 부담은 크게 낮췄지만, 단지 안팎으로는 신세계건설의 주거 브랜드인 ‘빌리브’만의 고급스러운 상품 설계가 적용된다.내부는 최근 크게 증가한 1~2인 가구를 위해 전용면적 38~49㎡의 중소형 면적으로 구성된다. 또 일반 아파트 대비 30cm 높은 2.6m 천장고를 적용해 공간감과 개방감을 극대화했다. 여기에 독일 유명 가구 브랜드인 ‘놀테(Nolte)’, 이태리 수전 브랜드 ‘제시(Gessi)’ 등 하이엔드 리빙 브랜드를 곳곳에 적용해 고급스러움까지 더했다.프라이빗하게 즐길 수 있는 커뮤니티도 조성된다. 1개 층 전체를 입주민들을 위한 커뮤니티 시설로 배치했는데, 프라이빗 샤워룸을 갖춘 피트니스와 스크린 골프, 독립된 공간으로 나눠진 프라이빗 오피스, 휴식과 여가를 즐길 수 있는 라운지 등으로 채워진다.주거의 차원을 한 단계 올려주는 컨시어지 서비스도 제공될 예정이다. 특히 고급화된 호텔식 제공을 위해 컨시어지 데스크를 운영해 다양한 서비스 예약은 물론 비즈니스와 이벤트까지 지원해 품격 있는 라이프 스타일을 누릴 수 있을 전망이다.건물의 시작과 끝이라 할 수 있는 1층과 최상층을 특화한 섬세한 설계도 눈길을 끈다. 1층에 위치한 로비는 단순히 입주민들의 출입 공간을 넘어, 예술 작품이 있는 갤러리 로비로 조성되며, 최상층에는 파노라마 조망이 가능한 루프탑 가든이 마련된다. ‘빌리브 디 에이블’은 인근 지역 대비 높은 지대에 조성돼 루프탑에서는 한강부터 남산까지 탁 트인 조망을 누릴 수 있을 전망이다.분양 관계자는 “발코니 무상 확장과 풀옵션 무상 제공도 하고 있어서 1~2인 가구 실수요자들에게 큰 호응을 얻고 있다”라고 전했다.‘빌리브 디 에이블’이 제공하는 다양한 금융 혜택과 관련된 자세한 내용은 견본주택 방문을 통해 확인할 수 있다. 견본주택은 서울 마포구 마포대로 78 자람빌딩 1층에 위치한다.문의 : 1533-7773