더샵 군산프리미엘, 1만1000여 가구 '신도시 규모' 군산 구암동에 중대형 704가구
교통 환경도 좋다. 단지에서 300m 이내에 버스정류장 7곳이 있어 군산 시내로 이동하기 편리하다. 시외버스터미널, 군산역(장항선), 군산 나들목(IC)도 가깝다. 이마트, 롯데몰 등 대형 편의시설을 편리하게 이용할 수 있다.
더샵만의 차별화된 설계도 돋보인다. 단지 외관에는 군산 최초로 포스코의 프리미엄 강건재를 쓴 측벽 패널 ‘포스맥(PosMAC) 스틸아트월’과 LED 경관 조명이 적용된다. 공용 욕실 앞에 마련되는 케어룸(유상)은 계약자가 옵션으로 선택할 수 있다. 부부 욕실 앞에 있는 파우더룸에 가지 않더라도 앉아서 머리를 말리거나 화장을 할 수 있다. 실내 여가 공간으로 활용 가능한 바이오필릭 테라스(유상)도 선택할 수 있다.
커뮤니티는 피트니스·실내골프연습장 등으로 구성된 스포츠존, 독서실 및 북카페가 조성되는 에듀존, 키즈하우스(어린이집), 맘스카페 등이 들어서는 퍼블릭존 등으로 꾸며진다.
하헌형 기자 hhh@hankyung.com
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역대 최악 '거래 빙하기', 아파트값 하락폭 깊어져…"집 살 땐 따지고 또 따져라"
전국 부동산 시장은 최악의 거래 빙하기를 겪고 있다.서울 아파트 거래량은 지난 7월(641건) 역대 최저치를 기록했다.작년 같은 기간의 7분의 1토막 수준이다.잇단 금리 인상과 경기 침체 우려, 대출 규제, 집값 고점 인식 등이 맞물린 영향이다.부동산 전문가들은 개별 자금 계획과 지역, 상품 등에 따라차별적인 투자 전략을 세워야 할 시점이라고 입을 모았다. 역대급 거래 빙하기서울부동산정보광장에 따르면 7월 서울 아파트 거래량은 641건으로, 역대 최저치를 경신했다. 전체 180만 가구에 이르는 서울 지역 아파트가 하루 20건밖에 거래가 이뤄지지 않았다는 의미다. 작년 7월 서울 아파트 매매 거래(4679건)와 비교하면 86% 급감한 수준이다.아직 신고 기한(계약 후 30일 이내)이 남은 8월과 9월 거래량도 각각 521건, 62건(지난 16일 신고 기준)에 불과하다. 현재 시장 분위기로는 8월과 9월에도 1000건을 밑돌 가능성이 높을 것이란 관측이다.서울 아파트 월 거래량이 1000건을 밑도는 건 이례적인 현상이다. 서울시가 관련 통계를 집계하기 시작한 2006년 1월 이후 지난 2월(820건)과 7월(641건) 두 번 있었다. 금리 인상과 집값 고점 인식 등으로 서울 아파트 거래량은 2월 820건으로 쪼그라들었다. 하지만 3월 대통령선거와 이에 따른 부동산 규제 완화 기대가 반영되면서 1430건, 4월 1753건, 5월 1747건 등으로 회복하는 추세였다.금리 인상에 따른 부담이 커지면서 거래 절벽은 지역을 가리지 않고 심화하고 있다. 아직 집계 중인 8월 거래량도 분위기가 심상치 않다. 아파트 3만7000여 가구가 몰린 용산에선 8월 한 달간 고작 6건의 매매가 이뤄졌다. 마포구와 서초구 거래량도 각각 12건, 21건에 그쳤다. 마포구는 7만2000여 가구, 서초구는 9만8000여 가구의 아파트가 입주한 서울의 핵심 주거지인 점을 미뤄보면 전체 아파트의 0.2% 수준의 거래가 이뤄진 셈이다.부동산 정보업체 경제만랩이 법원 등기정보광장의 생애 첫 부동산(집합건물·토지·건물) 매수자를 집계한 결과 올해 들어(1~7월) 전국 부동산 생애 첫 매수자는 26만7066명으로 작년(42만8789명)에 비해 37.7% 감소했다. 이는 2010년 관련 통계가 공개되기 시작한 이후 가장 적은 수치다. 집값 낙폭, 글로벌 금융위기 수준거래량 급감 속에 전국적으로 가격 하락세가 가팔라지는 모습이다. 한국부동산원에 따르면 전국 주택종합(아파트 단독주택 연립주택 등을 모두 포함) 매매가격은 전월 대비 0.29% 내렸다. 이는 글로벌 금융위기 직후인 2009년 1월(-0.55%) 후 13년7개월 만에 가장 큰 하락 폭이다.특히 아파트값이 많이 빠지고 있다. 지난달 전국 아파트값은 0.51% 떨어져 7월(-0.20%)보다 낙폭이 배 이상 커졌다. 서울지역 아파트값 역시 0.45% 내려 낙폭이 7월(0.22%)의 두 배 수준으로 커졌다. 인천과 경기도 각각 0.96%, 0.71% 떨어지며 전달보다 낙폭을 키웠다.연립주택(빌라)은 전국 평균 0.06% 떨어지며 하락 전환했다. 주택 유형 중 단독주택 가격만 전국 평균 0.19% 올랐다. 8월 서울 단독주택 가격은 0.31% 올랐고, 인천과 경기는 각각 0.22%, 0.28% 뛰었다.이런 추세는 한동안 계속될 것이란 전망이 우세하다. 윤수민 농협은행 부동산전문위원은 “지금의 집값 내림세는 금리 인상에 따른 현상이기 때문에 금리 인상기가 막바지에 도달했다는 시그널이 있을 때까지 조정세가 이어질 것”이라고 말했다. 다른 부동산 전문가도 “급매물이 속출하면서 집값 하락 폭에 대한 심리적 저항선이 무너졌다”고 말했다. “로또 청약 옛말…청약도 선별 접근”부동산 하락장이 이어지면서 내 집 마련을 계획하는 실수요자와 여윳돈을 투자하려는 재테크 투자자의 셈법도 복잡해졌다. 집값 상승기에는 ‘로또 당첨’과 동일시됐던 아파트 청약시장도 마찬가지다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 8월 말 기준 전국 주택청약종합저축 전체 가입자 수는 2700만3542명으로, 전달(2701만9253명)보다 1만5711명 줄었다. 전국 단위의 가입자 수가 2009년 통장 출시 이후 지난달 사상 처음으로 감소한 데 이어 두 달 연속 줄어든 것이다.여경희 부동산R114 수석연구원은 “정부가 향후 5년간 270만 가구(인허가 기준)를 공급할 예정인 만큼 예비 수요자들이 지금 당장 청약하는 것은 미루고 있다”며 “과거처럼 당첨만 되면 로또가 되는 상황이 아닌 만큼 지역, 가격, 교통편 등 여러 조건을 따져 양질의 상품을 노리는 추세가 자리 잡을 것”이라고 말했다.재테크 측면에선 ‘도심 재개발·재건축’과 ‘꼬마빌딩’이 유망하다는 얘기가 나온다. 한 부동산 전문가는 “재건축 기대가 여전한데 도심 내 새 아파트 공급은 적다”며 “현 정부에서 정책적으로 활성화하고 있는 도심 정비사업을 눈여겨봐야 한다”고 했다. 다른 전문가는 “수익률이 하락하더라도 건물의 가치상승 여력이 높기 때문에 꼬마빌딩 투자는 금리 인상기에도 여전히 인기를 끌 것”이라고 설명했다.심은지 기자 summit@hankyung.com
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다음달 말까지 서울 등 수도권에서 3만4000가구가 넘는 새 아파트가 공급된다. 이 중 2만2000여 가구가 일반에 분양된다. 공급 가뭄을 겪는 서울에서 재건축·재개발 단지가 잇달아 분양에 나서면서 수요자의 관심이 모아질 전망이다. 전문가들은 올 들어 서울에서도 대규모 미분양 사태가 이어지는 등 지역별로 ‘청약 양극화’ 현상이 심해지고 있는 만큼 입지 분양가 등을 꼼꼼히 비교해 청약에 나서야 한다고 조언했다. ○서울에서 1400가구 일반분양부동산 정보업체 부동산인포에 따르면 다음달까지 수도권 신규 아파트 공급 물량은 총 3만4022가구다. 이 중 2만2445가구가 일반분양 물량이다. 지역별로 경기가 1만5772가구로 가장 많다. 서울과 인천은 각각 1395가구, 5278가구다.서울에서는 모처럼 재건축·재개발 단지 분양이 잇따른다. 도심 내 좋은 입지에 공급되는 신축 아파트여서 청약 가점이 높은 무주택 실수요자의 관심이 집중될 전망이다.GS건설은 다음달 동대문구 휘경 3구역을 재개발해 짓는 ‘휘경 자이’(가칭)를 선보일 예정이다. 지하 3층~지상 최고 35층, 14개 동, 1806가구(전용면적 39~84㎡) 규모로 지어진다. 이 중 719가구가 일반에 분양된다. 서울 지하철 1호선 외대앞역을 도보로 이용할 수 있다. 인근 청량리역에 수도권광역급행철도(GTX)-B, C 노선이 신설되면 서울역, 강남, 여의도 등 서울 중심지로의 이동이 한층 편해질 전망이다. 일반분양 가격은 전용 84㎡ 기준 9억원 중반~10억원 선으로 책정될 것으로 예상된다. 분양 관계자는 “분양가가 9억원이 넘으면 중도금 대출을 받을 수 없기 때문에 자금 마련 계획을 미리 잘 세워둘 필요가 있다”고 조언했다.같은 달 포스코건설이 강동구 둔촌동에서 삼익빌라를 재건축하는 ‘더샵 팰리스 포레스티지’ 분양에 나선다. 지상 10층, 4개 동, 195가구(전용 42~118㎡) 규모다. 후분양이어서 입주(2023년 4월 예정)가 빠르다. 지하철 9호선 중앙보훈병원역과 가깝다. 선린초, 둔촌중·고교 등 학교와 붙어 있다. 단지 맞은편엔 역대 최대 규모 재건축이 진행 중인 둔촌주공이 자리하고 있다.동부건설은 은평구에서 역촌 1구역을 재건축한 ‘센트레빌 파크프레스티지’를 선보인다. 지상 최고 20층, 8개 동, 752가구(일반분양 452가구) 규모다. 송파구 가락동에선 포스코건설이 가락현대5차를 재건축하는 ‘더샵 송파 루미스타’(일반분양 29가구)를 공급할 예정이다. ○“입지·분양가 꼼꼼히 따져야”경기와 인천에서도 재건축·재개발 아파트의 분양이 줄줄이 예정돼 있다. 다음달 광명시 철산동에선 철산주공8·9단지를 재건축한 ‘철산자이 더헤리티지’가 공급된다. 지상 최고 40층, 23개 동, 3804가구(전용 59~134㎡)의 매머드급 단지다. 이 중 1640가구가 일반에 분양된다. 입주는 2025년 2월로 예정돼 있다. 지하철 7호선 철산역에서 걸어서 10분 거리다. 가산디지털단지, 구로디지털단지와 가까워 직주근접 측면에서도 우수하다는 평가다. 일반분양가는 전용 84㎡ 기준 9억원 초반대로 예상된다. 인근 광명동 광명 1R구역(일반분양 777가구)과 광명 4R구역(446가구) 재개발 사업장도 다음달 일반분양을 앞두고 있다.경기 평택시 장당동에선 ‘민간 공원 특례 사업’으로 지어지는 ‘석정근린공원 화성파크드림’이 이달 공급된다. 이 아파트는 지상 최고 29층, 11개 동, 1296가구 규모다. 민간 공원 특례 사업은 민간 사업자가 개발되지 않은 도시공원을 조성하는 대신 일부 부지에 아파트를 지을 수 있도록 개발사업을 허용하는 제도다. 이렇게 조성된 아파트는 멀리 나가지 않아도 집 바로 앞에서 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있어서 주목받고 있다. 석정근린공원은 평택 최초 민간 공원 특례 사업으로 전체 면적 28만㎡ 중 23만㎡를 공원으로 꾸민다. 경기 광주시 경안동에선 ‘더파크 비스타 데시앙’(일반분양 1690가구)이, 경기 파주시 목동동에선 ‘운정 경남아너스빌 디원’(499가구)이 각각 공급된다.하헌형 기자 hhh@hankyung.com
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최근 종합부동산세(종부세)법 시행령 개정으로 올해부터 일시적 2주택, 상속주택, 지방 저가주택을 보유한 경우 주택 수 산정에서 제외하고 1가구1주택자 혜택을 받을 수 있게 됐다. 종부세는 주택 수에 따라 공제액과 세율, 세액공제 등을 달리 적용하고 있다. 특례요건에 해당하면 특례 신청을 통해 세금을 크게 줄일 수 있다. 종부세 1주택 특례 신청은 오는 30일까지 인터넷 홈택스나 세무서를 방문해서 신청하면 된다.종합부동산세 1가구1주택 특례의 적용 요건은 다음과 같다. 첫째, 일시적 2주택은 1가구1주택자가 보유주택을 양도하기 전에 신규주택을 취득해 2주택이 된 경우로, 신규주택을 취득하고 2년이 지나지 않아야 한다. 신규주택 취득은 자기가 직접 건설해 취득하는 경우를 포함한다. 양도세의 일시적 2주택 비과세 규정과 달리 종부세에서는 비조정대상지역에 있는 주택도 2년의 일시적 2주택 기간이 적용된다. 만약 일시적 2주택자가 특례를 적용받아 1주택자로 종부세를 납부하고 2년 내 기존주택을 양도하지 않으면 추후 덜 낸 세금과 이자 상당액(1일당 10만분의 22)을 납부해야 한다.둘째, 상속주택은 상속개시일부터 5년이 지나지 않은 상속주택이거나 지분율이 40% 이하 소수지분 또는 지분율에 상당하는 공시가격이 6억원(수도권 밖은 3억원) 이하인 저가 상속주택이어야 한다. 상속주택이라면 기본적으로 5년간은 종부세 주택 수에서 제외되고, 소수지분과 저가 상속주택은 기간 제한 없이 주택 수에서 제외된다. 상속개시일이란 등기일이 아니라 피상속인 사망일을 기준으로 한다. 또 조합원입주권 또는 분양권을 상속받아 사업 시행 완료 후 취득한 신축주택이 위 요건에 해당하면 해당 주택도 상속주택으로 인정된다.셋째, 지방저가주택은 수도권, 세종시, 광역시 이외의 지역에 있는 공시가격 3억원 이하의 주택을 말한다. 예외적으로 광역시의 군지역, 세종시의 읍면지역에 있는 공시가격 3억원 이하 주택도 지방저가주택으로 인정한다. 지방저가주택은 1채만 보유해야 특례가 인정된다.한편 부부 공동명의로 1주택을 보유한 경우에도 특례 신청을 통해 1주택 단독명의자처럼 종부세를 납부할 수 있다. 부부 공동명의자는 총 12억원(인당 6억원)의 기본공제가 적용되고 과세표준도 분산되므로 11억원을 공제받는 단독명의 1주택자보다 유리하다. 하지만 부부 공동명의자가 고령자 및 장기보유 세액공제를 받으려면 1주택 특례 신청을 해야 해 유불리를 따져봐야 한다. 세액공제는 연령에 따라 60세 이상 20%, 65세 이상 30%, 70세 이상 40%가 적용된다. 보유기간에 따라 5년 이상 20%, 10년 이상 40%, 15년 이상 50%가 적용된다. 65세이고 10년 보유한 1가구1주택자라면 70%(연령 30%+보유기간 40%)의 세액공제가 적용된다. 정부는 올해 한시적으로 1주택 단독명의자에게 기본공제 14억원을 적용하는 세법개정안을 발표했으나, 아직 법 개정이 되지 않아 향후 세법 개정 여부를 지켜봐야 한다.이승현 진진세무회계법인 대표
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