'한국토지신탁' 하반기 신입직원 채용…"부동산 전문가 되고 싶다면 누구나"
10월 12일까지 지원서 접수
‘오픈 채팅방’ 운영으로 지원자 궁금증 해소
채용분야는 사업(토지신탁, 리츠, 도시재생), 기획, 인사총무, 컴플라이언스, 분양 마케팅 부문으로, 다음달 12일까지 '한국토지신탁 채용 홈페이지' 를 통해 지원할 수 있다. 지원요건은 기 대학 졸업자 및 내년 2월 졸업예정자로, 사규상 채용 결격 사유가 없는 자이며 국가보훈대상자 및 장애인은 채용전형 시 우대한다. 채용절차는 ‘서류전형 → 인성검사 및 필기시험(온라인) → 1차 실무면접 → 2차 임원면접 → 신체검사 → 최종합격자 발표’ 순으로 진행되며, 최종합격자는 내년 1월 입사하게 된다.
한국토지신탁은 부동산금융 전문가로 성장할 인재 확보를 위해 매년 정기적으로 신입직원을 채용하고 있다. 채용 홈페이지를 통해 경력사원 채용도 수시 진행 중이다. 회사 인사담당자는 “회사와 함께 성장할 인재를 적극적으로 영입해 부동산신탁업계 리딩 컴퍼니로서의 입지를 이어 나가겠다”고 밝혔다.
이번 채용을 위해 한국토지신탁은 카카오톡 오픈 채팅방을 운영, 지원자들의 궁금증을 빠르게 해소할 계획이다. 지원자는 한국토지신탁 카카오톡 공식 채널을 통해 오픈 채팅방에 입장해 채용과 관련된 질문을 남기고 인사담당자로부터 직접 답변을 받을 수 있다.
한국토지신탁은 지난 1996년 설립돼 부동산신탁업계 최초 자산규모 1조원 돌파, 국내 최초 대단지 아파트 재건축 사업대행 성공 등을 이끌어낸 부동산신탁사다. 토지신탁과 신탁방식 도시정비사업(재개발·재건축), 리츠(REITs) 등 다양한 분야에 걸쳐 사업을 추진하고 있으며, 종합부동산금융회사로 도약하고 있다.
박종필 기자 jp@hankyung.com
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“조합이 아니라 신탁사가 둔촌주공 재건축사업을 주도했다면 결과가 크게 달라지지 않았을까요?”(둔촌주공 A조합원)서울 둔촌주공 재건축은 조합과 시공사업단 간 갈등, 일반분양 지연에 따른 사업비용 부족 등 정비사업 현장에서 볼 수 있는 모든 문제가 총망라됐다. 이달 초 사태가 봉합됐지만 최소 7개월여의 사업 지연으로 조합원들은 수억원의 추가 비용을 부담해야 할 처지다. 아파트 공급일정 차질로 시장에 혼란을 야기한 것은 ‘부수적 손실’이다.‘둔촌주공 사태’는 정부와 지방자치단체가 기존 조합 중심의 재건축사업 방식에 문제의식을 갖게 한 결정적 계기가 됐다. 윤석열 정부의 첫 부동산 정책인 ‘8·16 대책’에 기존 조합방식을 대체할 방안으로 신탁방식을 정부가 적극 권유하고 나선 것도 이런 배경에서다. 국토교통부는 사업 기간 단축, 동의요건 완화 등 신탁방식의 재개발·재건축사업에 인센티브를 내걸었다. 한토신 등 신탁사에 기회 활짝30일 정비업계에 따르면 한국토지신탁은 지난 23일 경기 군포시로부터 ‘금정역세권 재개발’ 사업의 사업시행자 지정 고시를 받았다. 서울지하철 1·4호선 환승역 금정역 인근 5만8139㎡ 부지에 공동주택 1441가구와 근린생활시설을 신축하는 사업이다. 한토신은 전체 토지 소유자의 75%, 토지 면적의 50% 이상 동의를 받는 등 신탁등기를 위한 법적 요건을 단 1개월 만에 충족했다.사업 담당자인 정경찬 한토신 도시재생2팀장은 “군포시 관할 정비사업지가 13곳에 달하는데 금정역세권 사업이 순항하면서 다른 구역들도 모두 신탁사가 사업을 맡게 됐다”며 “서울에서도 신속통합기획을 준비 중인 조합들이 신탁 사업설명회를 열어달라는 요구가 많아지고 있다”고 설명했다.서울에서는 ‘신림1구역’이 신속통합기획 1호 사업지로 선정됐으며 ‘흑석11구역’도 관리처분인가를 받는 등 한토신이 맡은 지역의 정비사업이 속도를 내고 있다.1996년 한국토지공사의 100% 출자로 출범한 한토신은 2010년 민영화 이후 업계 1위를 지키고 있다. 빈 땅을 개발하는 ‘차입형 토지신탁’ 사업을 벌여온 한토신은 2016년부터 별도 영업팀을 꾸려 본격적으로 재건축·재개발 정비사업에 뛰어들었다. 정비사업 수주가 늘면서 지난 2분기 한토신은 1601억원의 누적 수주액을 기록했다. 전년 동기(1438억원) 대비 11.3% 증가한 수치다.한토신이 정비사업 강자로 떠오르면서 다른 신탁사들도 재건축·재개발 현장에 뛰어들고 있다. 한 신탁사 관계자는 “부동산 리츠 사업에서 다각화를 준비 중”이라며 “가로주택 등 소규모 정비사업지를 중심으로 조합 관계자들과 접촉하고 있다”고 말했다. “신탁사에 맡겨보자” 문의 쇄도한토신 등 신탁업계는 8·16 부동산 대책 이후 새로운 전환기를 맞을 것으로 기대하고 있다. 국토부는 지난 16일 정책 발표 당시 “일부 조합의 전문성과 투명성 부족으로 정비사업이 장기화하는 경우가 있다”며 “전문 개발기관인 신탁사를 통해 정비사업이 보다 체계적으로 추진될 수 있도록 하겠다”고 설명했다. 국토부는 우선 △정비사업과 사업시행계획 통합 처리를 통한 사업 기간 3년 이상 단축 △토지주와 신탁사 간 사용할 수 있는 표준계약서 제공 △신탁 동의요건 완화 등의 당근책을 추진하고 있다.신탁사를 적극 활용하자는 정부 제안은 올 들어 시공사의 공사비 증액 요구로 인한 조합과 시공사 간 갈등이 잦아지면서 민간에서 ‘중재자’가 필요하다는 지적에 따른 것이다. 정부는 정기국회가 열리는 3분기에 구체적인 유인책을 담은 도시정비법 개정안을 제출할 예정이다.정부가 신탁사에 힘을 실으면서 업계도 바빠지고 있다. 박진수 한토신 도시재생1본부장은 “8·16 대책이 나온 직후 신탁방식 정비사업을 어떻게 진행할 수 있느냐고 묻는 조합이 부쩍 늘었다”며 “신탁사에 맡기지 않으려고 했던 서울 강남권에서도 문의가 들어오고 있다”고 말했다.박종필 기자 jp@hankyung.com
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삼양그룹, 57년 만에 정기공채 폐지…"우수인재 상시 확보"
삼양그룹이 신입사원 채용 방식을 연 2회 공개채용에서 연중 상시 선발 방식으로 전환한다. 공채 1기 모집이 실시된 지 57년 만이다. 기존 사업을 비롯해 건강, 친환경, 첨단소재용 소재 관련 신규 사업 등 각 사업별로 필요 인재를 적시에 선발하기 위해서다. 그룹 지주사인 삼양홀딩스는 이달부터 매달 채용 공고를 내고 현업 부서가 필요로 하는 인재를 채용한다고 21일 발표했다. 우수 인재 확보를 위해 ‘주니어 커리어’ 전형과 ‘사내 추천제’도 함께 도입한다. 삼양그룹은 이달 31일까지 경영지원, 생산관리 부문에서 주니어 커리어 전형을 포함한 대졸 신입 사원을 모집 중이다. 주니어 커리어 전형은 직무경력 3년차 미만 경력직 지원자를 대상으로 한다. 사내 추천제는 그룹 직원이 추천한 인재가 최종 합격했을 경우 추천한 삼양 직원에게 인재 추천 보상을 실시하는 제도다. 삼양그룹은 1965년 공채 1기 모집을 시작으로 매년 신입 사원을 선발해 왔으나 이번 상시 채용 도입으로 공채는 폐지된다. 올 상반기 진행한 마지막 공채에서는 50명의 신입사원을 채용했다. 수시채용으로 전환한 후에도 전체 채용 규모는 예년과 비슷하거나 늘어날 전망이다. 그룹 관계자는 “인재를 적시에 확보해 외부 환경 변화에 민첩하게 대응하고 중장기 성장 목표 달성을 견인할 것”이라며 “채용제도 변화에 따른 새로운 교육 제도, 원활한 조직 적응 지원을 위한 다양한 프로그램을 운영할 계획”이라고 말했다. 삼양그룹은 채용 브랜드 강화에도 주력하고 있다. 올 하반기 중 새로운 채용 플랫폼을 열어 필요 인력을 신속히 파악하고 구직자의 지원 편의에 착수할 예정이다. 또, 유튜브, SNS 등을 통해 사업장, 직무, 기업 문화, 복리 후생, 중장기 비전 등을 적극 알려 우수 인재 확보에 주력하기로 했다.강경민 기자
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'토지신탁의 전통 강자' 한토신…종합부동산금융회사로 진화
부동산 개발사업을 하는 디벨로퍼와 재건축·재개발 등 도시정비사업 조합의 금융 파트너로 은행과 증권사 못지않게 중요한 곳이 부동산 신탁사다. 자본시장법에 따라 금융감독원의 인가를 받아야 영업할 수 있다. 또 투자자 보호를 위해 금융당국의 관리감독 아래 잠재 불안 요인을 사전에 차단하고 있다.1996년 설립된 한국토지신탁은 국내 최초이자 최대 부동산신탁사다. 국민 제1의 자산인 부동산을 ‘믿고 맡기는(信託)’ 곳이다. 토지 소유자에게 부동산을 위탁받아 개발하는 토지신탁은 물론 재건축·재개발을 담당하는 도시정비사업, 오피스 등 건물에 투자한 뒤 수익을 배분하는 리츠(부동산투자회사) 등으로 업역을 넓혀가고 있다. 아울러 미래 먹거리 발굴에도 적극 나서며 종합부동산금융회사로 탈바꿈하고 있다. ◆최초 설립, 최초 자산 규모 1조원 돌파부동산을 제3자에게 맡기려면 신뢰와 안정성이 중요한 것은 당연하다. 한국토지신탁의 강점은 탄탄한 자본력을 바탕으로 한 안정성이다. 한국토지신탁은 1996년 설립인가를 받았다. 현재 영업 중인 국내 14개 부동산신탁사 중 가장 이르다. 당시 한국토지공사(현 LH) 전액 출자로 출발해 2010년 기타 공공기관에서 해제되면서 민영화했다. 2001년 국내 최초로 부동산투자회사법에 따라 자산관리회사(AMC) 겸업 인가를 받았다. 같은 해 코스닥시장에 등록한 데 이어 2016년에는 유가증권시장으로 이전 상장했다.2017년 업계 최초로 자산 규모 1조원을 돌파했다. 2020년 한국토지신탁 골프단을 창단하며 기업 브랜드 가치를 높였다. 서울 역삼동 코레이트타워에 새 둥지도 마련했다. 올해 1분기 별도 재무제표 기준 자산은 전체 신탁사 중 가장 많은 1조5000억원 수준이다. 자기자본 역시 같은 기간 8482억원으로 가장 많다. ◆토지신탁의 전통 강자한국토지신탁은 ‘토지(개발)신탁의 전통 강자’로 불린다. 토지신탁은 부동산 개발 노하우나 자금이 부족한 토지 소유자가 토지를 맡기면 자금 조달과 공사 발주, 관리 및 운영 등을 대신하고 발생한 수익을 토지 소유자에게 돌려주는 사업 방식을 말한다.토지신탁은 크게 두 가지로 나뉜다. 신탁사가 공사비 등 사업비를 직접 조달해 사업에 투입하는 방식을 ‘차입형 토지신탁’이라고 한다. 반면 사업비 조달은 위탁자가 하되 신탁사는 자금 투입 없이 사업과 공정, 분양관리 등을 대행해주는 사업 방식을 ‘관리형 토지신탁’이라고 부른다. 한국토지신탁은 지난 3월 말 기준으로 전국 43개 사업을 맡아 진행하고 있다.그동안 전체 사업에서 차지하는 차입형 토지신탁 비중이 높았으나 최근 포트폴리오를 다변화하면서 다른 사업과 균형을 맞춰가고 있다. 2017년 차입형 토지신탁 비중이 전체의 절반 이상을 차지했으나 지난해에는 32%까지 떨어지면서 사업 집중도를 분산했다. 반면 도시정비사업 수주액은 같은 기간 346억원에서 810억원으로 두 배 이상으로 늘었다. ◆신탁사 자금력·노하우에 관심최근 조합과 시공사의 갈등으로 요약되는 서울 강동구 ‘둔촌주공 사태’가 불거지면서 신탁 방식 도시정비사업이 주목받고 있다. 신탁사의 오랜 부동산 개발 경험을 바탕으로 전문성과 노하우를 발휘해 공사비 용역비 등에서 불필요한 비용은 절감하면서 최신 트렌드를 적극 반영해 상품성을 극대화할 수 있기 때문이다. 신탁사는 금융회사로서 공신력을 바탕으로 사업을 추진하기 때문에 조합원의 재산을 믿고 맡길 수 있는 장점으로 작용하기도 한다.한국토지신탁은 2016년 ‘도시 및 주거환경정비법(도정법)’ 개정 이후 본격적으로 도시정비사업에 뛰어들어 해당 시장에서 꾸준히 입지를 다져왔다.지난해 신탁 방식 최초 대규모 사업장인 ‘e편한세상 대전 에코포레’(2267가구) 재건축 정비사업이 사업 대행 완료 고시를 받았다. 사업 전 기간에 걸쳐 신탁 방식 재건축의 장점을 최대한 활용해 사업을 성공적으로 진행한 모범 사례다. 신탁 방식으로 1000가구가 넘는 대단지 입주로는 첫 사례다. 최근에는 서울 봉천1-1구역 재건축정비사업의 사업대행자로 지정·고시받았다. 이 사업지는 2009년 정비구역으로 지정된 후 시행착오를 겪다가 10년 만인 2019년 11월 조합설립 인가를 받았다. 이후 조합원들은 투명하고 신속한 사업을 추진하기 위해 신탁 방식 정비사업을 적용하기로 총회에서 의결했다. 지난해 11월 관악구로부터 한국토지신탁을 사업대행자로 지정·고시받았다.한국토지신탁은 수도권에서만 14개 사업장(1만4965가구)의 사업시행자 및 대행자로 지정·고시를 완료하고 사업을 추진 중이다. ◆리츠·투자사업 등 사업 다각화리츠와 투자사업에서도 몸집을 키우고 있다. 리츠 운용자산 규모는 2019년 3863억원에서 지난해 1조9438억원으로 불어났다. 기초 자산 포트폴리오 역시 주택 중심에서 오피스 빌딩과 물류센터로 확대하고 있다. 2025년까지 리츠 운용자산 규모를 5조3000억원 이상으로 확대할 계획이다.한국토지신탁은 선두 부동산신탁사 자리를 지키기 위해 끝없이 미래 먹거리를 준비하고 있다. 이를 위해 지난해 말 신성장동력을 확보하기 위해 ‘미래전략TF팀’을 신설했다. 급변하는 산업과 기술 환경 속에서 토지신탁과 같은 기존 업무영역 외에 블록체인과 대체불가능토큰(NFT), 메타버스 등 신기술 분야에 선제적으로 진출하겠다는 청사진을 마련했다.한국토지신탁 관계자는 “빠르게 변화하는 대외환경 속에서 고객의 자산 가치를 키우기 위해 도전과 혁신을 거듭하고 있다”며 “국내 부동산금융산업을 선도해 나갈 수 있도록 지속적으로 노력할 것”이라고 말했다.김진수/박종필 기자 true@hankyung.com
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