검단신도시, 잡아야할 곳 걸러야 할 곳 [집코노미TV]

전형진 기자

입력2022.09.20 11:41 수정2022.09.20 14:52

흥하는 청약단지 골라주고
망하는 청약단지 걸러주는 흥청망청
검단신도시 총정리

▶전형진 기자
제가 어느 날 사무실에서 이런 깨달음을 얻었어요
우리가 아파트 청약할 때 청약홈이나 LH청약센터 들어가서 하잖아요
근데 이 아파트 좋은 건가? 주변에 다음엔 또 뭐가 남았지?
사실 항상 이게 궁금했거든요
근데 이걸 알려주는 곳이 없어요

그리고 근처 단지들이 얼마에 분양했더라? 경쟁률은 어땠더라?
뭔가 지도 위에 딱 펼쳐두고 한 번에 참고하고 싶은데
이걸 모아서 보여주는 곳도 없어요
..하지만 형진이가 처리했으니 안심하라구 ^^

오늘도 검단으로 갑니다
이번엔 총정리
개인적으론 검단에서 흥청망청 콘텐츠만 6번째인데
그만큼 물량이 많이 나왔고, 앞으로도 많이 나올 곳이라는 거예요

일일이 노가다로 정리해봤더니 이렇습니다
음.. 우선 작가의 해설을 들어보시죠

우리가 아는 지구단위계획도는 원래 이렇게 생겼죠
일단 주황 계열이 주택이에요
이건 국룰입니다
여기서 밝아져서 거의 노란색이 되면 단독주택이란 거고
주황색이 짙어질수록 용적률, 밀도가 높아진단 거예요
이게 다 심오한 뜻이 있어요
빨간색 계열은 상가, 파란색은 업무시설이죠
..아 근데 그딴 거 모르겠고 뭐 남았냐고ㅡㅡ

그래서 색칠공부를 다시 해본 거예요
아까와 비교하면 뭘 강조하려는지 좀 눈에 띄죠
여기서 노란색으로 칠해둔 곳들이
검단신도시에 남은 아파트 자리입니다
그리고 회색은 아직 지어지진 않았지만 분양이 끝난 곳들
마지막으로 검은색은 이미 입주 했어요
우리 것 아니니까 쳐다도 보지 말란 의미입니다
이해 됐나요?

검단은 사실 사업단계를 1, 2, 3단계, 뭐 이렇게 나누는데
그냥 지도 가운데 뻥 구멍 뚫려있는
원당지구를 중심으로 동, 서로 나눠 보면 편해요
참고로 동쪽이 검단신도시의 본진이고
사업도 먼저 사업을 시작했습니다

근데 시커멓죠.. 우리의 마음처럼
이제 우리가 비집고 들어갈 자리가 없어요

하지만 착한 사람 눈에만 보입니다
오른쪽 끝에 AA10-1 보이세요?
지하철역도 가까운데 저 알짜 땅이 남아 있었어요
DL이앤씨의 e편한세상이 여러분을 기다리고 있었습니다
되게 커요, 1400가구 넘는데
소형 580, 중형 580, 대형 300가구, 이 정도 나옵니다

근데 중요한 게 민간참여형 공공분양, 섞어찌개란 거예요
그러니까 전용면적 85㎡ 이하인 소형과 중형은 공공의 형태
청약가점 아니라 통장 불입액 본다는 소리죠
그리고 대형은 반대로 민간의 형태니까
통장 불입액이 아니라 가점 반, 추첨 반 되겠죠
결국 한 단지에서 두 가지 유형의 청약을 한다는 얘기고
아마 공고문도 따로 날 거예요
그러니까 행정상으론 별개의 단지가 되는 거죠
그래도 보통 이럴 땐 당첨자 발표일을 똑같이 맞추기 때문에
둘 다 청약하면 어떻게 되는지 궁금하면 꼭 해보시기 바랍니다

빠르면 올해 안에 나올 가능성이 있는데
대충 가격이 얼마가 될지는 옆의 친구가 다 불었어요
올해 청약한 바로 아래 AB13이 몇 대 몇?
40대1 나왔고, 전용 84㎡ 기준 4억5000만원이었네요

그리고 그 옆에 초역세권 RC1은 주상복합입니다
용적률이 250%밖에 안 되긴 하는데
그래도 검단에서 제일 높은 35층이에요
여긴 롯데가 짓는데
사실 롯데는 이 근처 역세권 복합개발의 사업자예요
바로 옆에 쇼핑몰도 들어오고 할 예정이니까
분명히 역까지 연계해서 다 이어놓고 하겠죠
..비싸겠죠? ^^

왼쪽으로 좀 더 가 보면 올해 분양한 주상복합 RC4가 있는데
여기가 전용 84㎡ 기준 5억 정도였으니까 참고하세요

근데 지금까지 본 친구들의 단점은 주변에 학교가 없어요
이게 검단 1단계 사업구간, 동쪽 권역의 특징인데
초등학교를 딱 품에 안고 있는 단지가 많지 않아요
멀리 다녀야 하는 집들이 많습니다

근데 남쪽에 있는 AB7,AB8, AA7
이 친구들은 초, 중, 고가 다 옆에 있죠
AA7은 국민임대고
AB7은 금호, AB8은 동부가 준비 중입니다
참고로 금호는 옆에 도시6이라고 써있는 땅도 같이 개발하기 때문에
뭔가 좀 연계하는 구상을 할 수도 있겠죠

검단은 무지 큽니다
벌써 눈 풀리면 안 돼요, 정신 차려요
검단 건담샵 건설담당은 건달인가 건담인가

사실 우리가 눈여겨봐야 하는 건 이쪽입니다
최근에 분양이 많았던 곳이죠
아까와 다르게 이렇게 학교를 중심으로
옹기종기 모여있는 게 특징이에요

어쨌든 AA21은 지금 분양하고 있습니다
LH 안단테가 전용 84㎡ 기준 4억대 나왔죠
AA19는 국민임대로 나올 거라서
분양 원하시는 분들 입장에선 빼야겠죠
그럼 남은 게 AA23 금강, AA22 제일, AA20 대방인데

참고로 제일하고 대방은
이렇게 유네스코 세계문화유산과 조상의 얼을
안방에서도 느낄 수 있습니다

어쨌든 상대적인 불효단지 AA23 금강은
나중에 초등학교를 초6으로 배정받을지 초7로 받을지 모르겠는데
만약 초7로 배정이 되면 당분간 임시로 초6에 다녀야 될 거예요
초6의 개교 일정이 조금 더 빠른 걸로 알고 있습니다
..반박시 님 말이 맞아요

참고로 주변에 올해 분양한 곳들
AB17, AB18 똑같습니다
30대1, 전용 84㎡ 기준 4억7000만원
AA16은 민간참여형 공공분양이었는데
52대1, 4억5000만원이었습니다

그리고 이제 인천1호선 연장구간의 마지막 역쪽으로 왔어요
AA17 자리 좋죠, 더블 역세권에 초품아예요
민간참여형 공공분양 1500가구 나옵니다
참고로 검단의 민간참여형 공공분양이 전반적으로 자리가 좋습니다
통장에 부지런히 불입한 개미들이 보람을 얻는 거죠
하지만 베짱이 형진이는 추첨으로 한 방에.. ^^

그리고 역세권에 아파트 자리들이 좀 있는데
사실 이 동네는 사업자가 결정 안 된 곳들이 좀 있습니다
그러니까 앞으로 팔아야 할 땅들이 아직 남았다는 거예요
그만큼 이 지역이 완성된 모습을 갖추기까진 시간이 걸린다는 얘기죠

AA18, 발음 조심하세요..
AA18은 민간참여형 공공분양 1200가구
병원 자리가 옆에 있어요
..물론 병원은 없어요

RC5, 여긴 주상복합인데 아직 주인 없습니다
용적률이 350%이라 아까 봤던 롯데보단 빽빽하고요
800가구 조금 넘습니다
주변이 다 상업시설이기 때문에 호불호가 갈리겠죠
RC6도 주상복합인데 여기는 한 300가구
AA24는 일반 아파트 1000가구
이렇게가 아직 사업자가 미정인 곳들이고
위에 있는 AA25는 군인아파트예요
..꼬우면 다시 입대하기

이쪽에 있는 회색 블록들이
연초에 검단에서 처음 사전청약 한 단지들인데
분양가는 전용 84㎡ 기준 4억6000만원 정도로 다 비슷했고요
경쟁률은 AB20-1이 평균 82대1로 가장 높았습니다
참고로 그 위에 AB21-1은 GS
AB21-2는 제일이 대기 중이에요

자 여기까지 나온 것들을 다 놓쳤다
그럼 이제 옛날 검단쪽으로 봐야 돼요
아마도 이 친구들이 검단의 피날레일 것 같습니다

일단 마전동, 당하동쪽은 인천1호선 연장에선 좀 소외됐고요
여기 블록들이 다 노란색으로 보이지만
AA30, AA31, AA26, AA27은 민간임대니까 빼고요
AA34, AA35-1, AA35-2 얘들도 국민임대나 행복주택이니까 빼면
남은 게 그렇게 구미가 당기는 자리들은 아닐 거예요

그나마 AB22, AB23, AB24가 학교 중심으로 모여 있고
아예 당하동쪽으로 나가서 인천2호선 타기 편할 거예요
근데 주인 아직 안 정해졌습니다
굉장히 늦게 정해질 느낌이죠 ^^

주변 물량들 보면 AA28 대우, AA29 DL, AA32 신동아
이렇게 정해져 있다 보니까 얘들이 먼저 나올 수도 있습니다
그리고 엄청난 포스를 풍기는 AA33
반지원정대처럼 산 넘고 물 건너야 만날 수 있는 친구인데
저 친구가 분양을 마칠 때까지
우리가 흥청망청으로 함께할 수 있겠죠..? ^^

기획 집코노미TV 총괄 조성근 부국장
진행 전형진 기자 촬영 신정아·정준영·이재형 PD
편집 이재형 PD 디자인 이지영·이예주·박하영
제작 한국경제신문·한경닷컴·한경디지털랩

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