밸류맵, 온라인 가설계 가능한 'AI 건축설계' 내놨다
밸류맵은 이 서비스를 활용하면 다세대·다가구·오피스텔·상가주택 등 6개 유형의 부동산을 실시간으로 기획설계 할 수 있다고 13일 발표했다.
이 서비스는 현행법에 따른 최적의 건폐율과 규모 검토, 주차대수까지 계산해준다. 3차원(3D)으로 주변 건물과 함께 설계안을 실시간 확인할 수 있다.
아울러 단일 필지만 아니라 사용자가 3300㎡까지 필지를 여러 개 합해서 설계를 의뢰할 수 있다. AI가 선택한 최대 10개 설계안을 한 번에 볼 수 있다는 것도 특징이다.
층별 배치도와 평면도, 컴퓨터설계(CAD) 파일까지 다운로드 가능해 규모 검토를 위한 일반 사용자뿐 아니라 소규모 건축사업자, 설계사무소 등에서도 기초 자료로 활용 가능하다.
김범진 밸류맵 대표는 “기존 시장에 출시된 가설계 서비스의 경우 서울 등 특정 지역만 서비스되거나 단 한 개의 설계안만 제공해 시장의 선택권을 제안했다”며 “이 서비스는 전국 대부분 토지를 검토 할 수 있는 데다 한 번에 10개 안을 검토할 수 있어 효과적”이라고 말했다.
김은정 기자 kej@hankyung.com
-
기사 스크랩
-
공유
-
프린트
-
1
부산시가 세계 최초로 지상파 방송망을 통해 3차원(3D) 영상을 송출하는 기술을 실증하는 데 성공했다. 가정에서도 3D 영상을 선택해 볼 수 있는 계기가 마련됐다는 평가가 나온다. 부산시는 기술 상용화를 거쳐 가상현실(VR)과 증강현실(AR) 기반의 영상 콘텐츠 소비량 증가에 선제적으로 대응할 방침이다.부산시는 한국전자통신연구원(ETRI)과의 공동 연구를 통해 ‘사용자 선택형 입체 미디어 서비스 기술’을 개발하고, 서비스 실증 시연에 성공했다고 14일 밝혔다. 이 기술이 개발됨에 따라 방송국에서 3D 영상 송출이 가능해 3D TV를 보유한 가정에서는 관련 영상을 선택해 시청할 수 있게 됐다.‘사용자 선택형 입체 미디어 서비스’는 지상파 방송망을 활용해 기존의 2차원(2D) 방송과 초고화질(UHD)의 3D 방송을 동시에 전송하는 기술이다. UHD, VR, AR 등 실감형 방송 영상 콘텐츠 증가에 따른 데이터 폭증과 기존 영상 서비스와의 호환성 문제를 한 번에 해결할 수 있는 차세대 스마트 미디어 서비스 기술이라는 평가를 받는다.기존에는 2D와 3D 방송을 각각 다른 채널로 송·수신해야 했다. 시와 ETRI는 융합형 3D TV 서비스에 부가 정보를 전송해 수신기에서의 화질을 개선하는 기술을 개발해 2D 영상과 3D 영상을 동시에 송출할 수 있도록 했다. 시와 ETRI 부산공동연구실은 지난해부터 관련 기술 개발에 나섰고, 지난 6월 제주도 테크노파크에서 열린 실증시연에서 부산지역 민영 방송사의 UHD 방송망에 사용자 선택형 입체 미디어 서비스 기능을 성공적으로 연동했다.세계에서 처음으로 ‘지상파 UHD 사용자 선택형 입체 미디어 서비스’ 기술을 확보한 시와 연구원은 내년 시험방송을 거쳐 2025년까지 국제표준화를 통해 상용화할 계획이다.기술이 상용화되면 부산시는 영화·영상 콘텐츠 등 지역의 미디어 산업 인프라와 역량을 강화하는 데 활용할 방침이다. 기술 보급을 통해 유튜브 등 1인 미디어 산업은 물론 가상현실 방송 콘텐츠 제작 등 미디어 신시장 육성이 가능할 것으로 내다보고 있다. 특히 영상 제작자는 2D 3D 등 종류에 따라 영상을 따로 제작할 필요가 없어 비용을 아끼는 대신 콘텐츠 생산에 역량을 집중할 수 있게 돼 양질의 영상 콘텐츠가 개발될 것으로 기대된다.이준승 부산시 디지털경제혁신실장은 “이번 기술 개발로 지역 내 방송 인프라가 고도화되고, 영화와 영상의 도시인 부산이 지역특화 문화콘텐츠 산업 분야에서 두각을 나타낼 것으로 기대한다”며 “앞으로도 한국전자통신연구원, 지역방송사 등과 함께 다양한 기술 개발을 거쳐 차세대 실감 입체 미디어 서비스 확대 도입을 위해 노력하겠다”고 말했다.부산=민건태 기자 minkt@hankyung.com
-
2
지난해까지 급등세를 보이던 서울 업무·상업용 부동산 시장이 위축되고 있다. 금리 인상 여파로 대출 부담이 커진 데다 단기간에 가격이 급등한 상황이라 가격 하락을 예상하는 투자자가 많아지고 있어서다. 서울 강남 등 핵심 지역에서도 거래량이 줄고, 젊은 층의 ‘핫플레이스’가 된 성수동 일대에서도 나오지 않던 매물이 속속 등장하고 있다. 서울 거래 건수 40% 급감…가격도 ‘주춤’12일 토지·건물 정보 업체 밸류맵에 따르면 올 상반기 서울 업무·상업용 빌딩 거래 건수는 1459건으로 집계됐다. 지난해 상반기(2438건)에 비해 40.15% 급감했다. 거래 건수 감소와 함께 매매 가격 상승세도 주춤해지고 있다. 올 상반기 서울 업무·상업용 빌딩의 3.3㎡당 단가(평단가)는 8594만원으로 분석됐다. 지난해 하반기(8349만원)에 대비 2.93% 오르는 데 그쳤다.업무·상업용 부동산 시장의 바로미터로 불리는 강남의 상황도 크게 다르지 않다. 올 상반기 서울 강남 업무·상업용 빌딩 거래 건수는 171건이다. 지난해 상반기(297건)와 하반기(212건)에 비해 각각 42.42%, 19.33% 줄었다. 올 상반기 서울 강남 업무·상업용 빌딩의 평단가는 1억6107만원으로 조사됐다. 지난해 상반기(1억3523만원)에 비해선 19.10% 올랐지만, 지난해 하반기(1억6375만원)에 비해선 오히려 1.63% 떨어졌다.빌딩 거래 전문가들은 올 2분기 이후 성수동에서 매물들이 나오고 있는 점을 예의주시하고 있다. 성수동은 유동 인구가 많은 성수역과 서울숲역 일대를 중심으로 맛집과 카페가 몰려 있어 MZ세대에게 SNS 성지로 인기가 높은 지역이다. 명동·홍대 등과 달리 코로나19 확산 시기에도 굳건했던 성수동이지만 최근 빌딩들이 하나둘 매물로 나오고 있다. 스타트업, 편집숍이 줄줄이 들어서면서 지난해만 해도 성수동 업무·상업용 부동산 거래량이 역대 최고치를 기록했지만 올 들어선 한풀 꺾였다는 게 인근 공인중개사들의 얘기다.실제 지난달 중순 바스버거 성수점이 있는 지하 1층~지상 4층 규모의 상가 건물이 매물로 나왔다. 평단가는 1억3946만원이다. 한 빌딩 중개 전문 공인중개사는 “성수동 건물들이 몇 년 전만 해도 평단가가 4000만~5000만원 수준이었는데 이젠 대부분 1억원을 훌쩍 넘고 있다”며 “절대적인 가격 수준이 높아지고, 대출 금리가 빠르게 치솟으면서 과거처럼 은행대출을 끼고 투자하려는 수요가 확연히 줄었다”고 설명했다. 이 관계자는 “임대 수익률이 1%를 밑돌고 있어 무리하게 대출을 끼고 투자에 나선 건물주들이 하나둘씩 건물을 내놓고 있다”고 말했다. “빌딩도 똘똘한 한 채 심화할 것”전문가들은 급격한 금리 인상에 따라 불어난 이자 부담과 대내외 경기 불안 요인들이 업무·상업용 부동산 시장에 부정적인 영향을 미치는 것으로 보고 있다. 빠르게 경기가 살아나지 않으면 공실률 증가 등으로 자금 운용에 어려움을 겪을 수 있다는 우려가 확산되고 있기 때문이다. 젊은 자산가들의 투자수요가 몰렸던 암호화폐, 주식시장이 급랭한 여파도 있는 것으로 분석된다. 지난해 강남을 비롯한 서울 지역 업무·상업용 부동산 시장이 활황을 띤 데는 비트코인과 주식 등으로 목돈을 만지게 된 젊은 자산가들의 역할이 컸다는 게 전문가들의 설명이다.이창동 밸류맵 리서치팀장은 “그나마 강남 지역은 건물주들이 아직 빌딩을 내놓지 않고 있지만 금리 인상이 본격화하면서 제대로 투자 수익률을 거두지 못해 매도를 고민하는 사례가 많아질 것”이라며 “앞으로 업무·상업용 부동산 시장에서도 주택처럼 ‘똘똘한 한 채’ 현상이 심화할 것”이라고 내다봤다.김은정 기자 kej@hankyung.com
-
3
지난해까지 급팽창했던 서울 업무·상업용 부동산 시장이 위축되고 있다. 금리 인상 여파로 빚을 내 투자하기가 부담스러워진 데다 단기간에 가격이 급등한 상황이라 가격 하락을 점치는 투자자들이 많아지고 있어서다.서울 강남 등 핵심 지역에서도 거래량이 줄고, MZ세대(1980~2000년대 초 출생)의 '핫플레이스'가 된 성수동 지역에서까지 나오지 않던 매물이 속속 등장하면서 당분간 업무·상업용 부동산 시장이 살아나긴 쉽지 않을 것이란 전망이 나온다.서울 거래 건수 40% 급감…가격도 '주춤'12일 토지·건물 정보 업체 밸류맵에 따르면 올 상반기 서울 업무·상업용 빌딩 거래 건수는 1459건으로 집계됐다. 지난해 상반기(2438건)에 비해 40.15% 급감했다. 거래 건수 감소와 함께 매매 가격 상승세도 주춤해지고 있다. 올 상반기 서울 업무·상업용 빌딩의 3.3㎡당 단가(평단가)는 8594만원으로 분석됐다. 지난해 상반기(7469만원)에 비해 15.06%, 지난해 하반기(8349만원)에 비해선 2.93% 오르는 데 그쳤다. 올 들어 서울 업무·상업용 부동산의 인기가 시들해졌다는 의미다.업무·상업용 부동산 시장의 바로미터로 불리는 강남의 상황도 크게 다르지 않다. 올 상반기 서울 강남 업무·상업용 빌딩 거래 건수는 171건이다. 지난해 상반기(297건)와 하반기(212건)에 비해 각각 42.42%, 19.33% 줄었다.올 상반기 서울 강남 업무·상업용 빌딩의 평단가는 1억6107만원으로 조사됐다. 지난해 상반기(1억3523만원)에 비해선 19.10% 올랐지만, 지난해 하반기(1억6375만원)에 비해선 오히려 1.63% 떨어졌다.특히 빌딩 거래 전문가들은 올 2분기 이후 성수동에서 매물들이 나오고 있는 점을 예의주시하고 있다. 성수동은 유동 인구가 많은 지역으로 성수역과 서울숲역 일대를 중심으로 맛집과 카페들이 몰려 있어 MZ세대들에게 '소셜네트워크서비스(SNS) 성지'로 불린다. 명동·홍대 등과 달리 코로나19 확산 시기에도 굳건했던 성수동이지만 최근 들어 빌딩을 내놓는 사례가 잇따르고 있다는 설명이다.스타트업(신생 벤처 기업)과 편집숍들이 줄줄이 들어서면서 지난해만 해도 성수동 업무·상업용 부동산 거래량이 역대 최고치를 기록했지만 올 들어선 한 풀 꺾였다는 게 인근 공인중개사 사무소들의 얘기다.실제 지난달 중순 바스버거 성수점이 있는 지하 1층, 지상 4층 규모의 상가 건물이 매물로 나왔다. 평단가는 1억3946만원이었다.한 빌딩 중개 전문 공인중개사는 "성수동 건물들이 몇 년 전만 해도 평단가가 4000만~5000만원 수준이었는데 이젠 대부분 1억원을 훌쩍 넘고 있다"며 "절대적인 가격 수준이 높아지고, 대출 금리가 빠르게 치솟으면서 과거처럼 은행에서 빚을 내 투자를 하려는 수요가 확연히 사라졌다"고 말했다. 이어 "임대 수익률이 1%를 밑돌고 있어 무리하게 대출을 끼고 투자에 나선 건물주들이 하나 둘 씩 건물을 내놓고 있다"고 덧붙였다."빌딩도 똘똘한 한 채 심화할 것"전문가들은 급격한 금리 인상에 따라 불어난 이자 부담과 부각되고 있는 대내외 경기 불안 요인들이 업무·상업용 부동산 시장에 부정적인 영향을 미치는 것으로 보고 있다. 빠르게 경기가 살아나지 않으면 공실률 증가 등으로 자금 운영에 어려움을 겪을 수 있다는 우려가 확산되고 있기 때문이다.최근 주식시장이 좀체 힘을 쓰지 못하면서 젊은 자산가들의 투자 수요가 줄어든 영향도 있는 것으로 분석되고 있다. 지난해 강남을 비롯한 서울 지역 업무·상업용 부동산 시장이 활황을 띤 데는 비트코인과 주식 등으로 목돈을 만지게 된 젊은 자산가들의 역할이 컸다는 게 전문가들의 설명이다.이창동 밸류맵 리서치팀장은 "그나마 강남 지역은 건물주들이 아직 빌딩을 내놓지 않고 있지만 금리 인상이 본격화되면서 빚을 내 투자한 건물주들은 제대로 투자 수익률을 거두지 못해 매도를 고민하는 경우가 많아지고 있다"면서도 "서울 주요 도심의 알짜 빌딩은 상속 등을 위해 끝까지 쥐고 있는 사례가 많아 앞으로 업무·상업용 부동산 시장에서도 주택처럼 '똘똘한 한 채' 현상이 심화할 것"이라고 내다봤다. 이어 "서울 외곽 지역부터 업무·상업용 빌딩 값이 떨어질 수 있는데, 무턱대고 사들이기 보다는 상대적으로 가격 하방 지지가 가능한 핵심 상권 매물에 관심을 두는 게 좋다"고 덧붙였다.김은정 기자 kej@hankyung.com
