롯데건설, 서금사 재정비촉진A 재개발사업 수주
이 사업은 부산시 금정구 부곡동 일대 약 7만2051㎡ 부지를 지하 5층~지상 49층, 공동주택 13개 동, 2368가구 규모로 탈바꿈한다. 공사비는 8103억원이다.
롯데건설은 서금사 재정비촉진A구역 단지명을 '프레스티아 캐슬'로 제안했다. 프레스티지(Prestige)와 서금사 A구역의 A를 합친 단어다. 롯데건설은 부산 남천 삼익비치와 시민공원 촉진 3구역 등의 외관 설계를 진행한 경험이 있는 건축 설계사 SMDP와 협업해 단지를 부산 랜드마크로 만들 계획이다.
롯데건설 관계자는 "롯데건설이 정비사업에서 쌓은 오랜 노하우와 역량을 집중해 빠르게 사업을 추진하도록 노력하겠다"고 했다.
한편 롯데건설은 현재까지 도시정비사업 누적 수주액 3조5509억 원을 기록했다. 총 10곳 가운데 7곳이 서울권으로 상반기 업계 1위인 2조96억원을 수주했다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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檢, 롯데건설 임원에 뇌물 받은 부산 센터장 구속 기소
하수관로 정비 사업 입찰 과정에서 롯데건설에 편의를 제공한 대가로 뇌물을 수수한 혐의를 받는 부산시 산하 공공기관 관계자가 재판에 넘겨졌다.서울중앙지검 반부패수사2부(부장검사 김영철)는 전 부산연구원 부산공공투자관리센터장 A씨를 특정범죄 가중처벌 등에 관한 법률 위반(뇌물) 혐의로 구속기소 했다고 30일 밝혔다.A씨는 공사비 약 800억원 규모의 '부산시 하수관로 정비 임대형 민간투자사업'(BTL)에 참여할 기업을 선정하는 업무를 담당했다. 2015년 입찰 과정에서 편의를 봐주는 대가로 롯데건설 상무 B씨로부터 4차례에 걸쳐 1억7000만원을 챙긴 혐의를 받는다.부산시는 지난 2011년부터 8차례에 걸쳐 부산 전역에서 하수관로 정비사업을 벌였다. A씨가 일한 부산공공투자관리센터는 시를 대신해 참여 기업 선정, 예비타당성 조사 등 업무를 수행했다.이 과정에서 롯데건설이 포함된 컨소시엄은 4차례 사업권을 따냈고 두 차례는 금호건설과 공동 주관사로 선정된 바 있다.검찰은 지난 6월 7일 A씨에게 뇌물을 준 상무 B씨를 뇌물공여 등 혐의로 구속기소했다.최한종 기자 onebell@hankyung.com
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“조합이 아니라 신탁사가 둔촌주공 재건축사업을 주도했다면 결과가 크게 달라지지 않았을까요?”(둔촌주공 A조합원)서울 둔촌주공 재건축은 조합과 시공사업단 간 갈등, 일반분양 지연에 따른 사업비용 부족 등 정비사업 현장에서 볼 수 있는 모든 문제가 총망라됐다. 이달 초 사태가 봉합됐지만 최소 7개월여의 사업 지연으로 조합원들은 수억원의 추가 비용을 부담해야 할 처지다. 아파트 공급일정 차질로 시장에 혼란을 야기한 것은 ‘부수적 손실’이다.‘둔촌주공 사태’는 정부와 지방자치단체가 기존 조합 중심의 재건축사업 방식에 문제의식을 갖게 한 결정적 계기가 됐다. 윤석열 정부의 첫 부동산 정책인 ‘8·16 대책’에 기존 조합방식을 대체할 방안으로 신탁방식을 정부가 적극 권유하고 나선 것도 이런 배경에서다. 국토교통부는 사업 기간 단축, 동의요건 완화 등 신탁방식의 재개발·재건축사업에 인센티브를 내걸었다. 한토신 등 신탁사에 기회 활짝30일 정비업계에 따르면 한국토지신탁은 지난 23일 경기 군포시로부터 ‘금정역세권 재개발’ 사업의 사업시행자 지정 고시를 받았다. 서울지하철 1·4호선 환승역 금정역 인근 5만8139㎡ 부지에 공동주택 1441가구와 근린생활시설을 신축하는 사업이다. 한토신은 전체 토지 소유자의 75%, 토지 면적의 50% 이상 동의를 받는 등 신탁등기를 위한 법적 요건을 단 1개월 만에 충족했다.사업 담당자인 정경찬 한토신 도시재생2팀장은 “군포시 관할 정비사업지가 13곳에 달하는데 금정역세권 사업이 순항하면서 다른 구역들도 모두 신탁사가 사업을 맡게 됐다”며 “서울에서도 신속통합기획을 준비 중인 조합들이 신탁 사업설명회를 열어달라는 요구가 많아지고 있다”고 설명했다.서울에서는 ‘신림1구역’이 신속통합기획 1호 사업지로 선정됐으며 ‘흑석11구역’도 관리처분인가를 받는 등 한토신이 맡은 지역의 정비사업이 속도를 내고 있다.1996년 한국토지공사의 100% 출자로 출범한 한토신은 2010년 민영화 이후 업계 1위를 지키고 있다. 빈 땅을 개발하는 ‘차입형 토지신탁’ 사업을 벌여온 한토신은 2016년부터 별도 영업팀을 꾸려 본격적으로 재건축·재개발 정비사업에 뛰어들었다. 정비사업 수주가 늘면서 지난 2분기 한토신은 1601억원의 누적 수주액을 기록했다. 전년 동기(1438억원) 대비 11.3% 증가한 수치다.한토신이 정비사업 강자로 떠오르면서 다른 신탁사들도 재건축·재개발 현장에 뛰어들고 있다. 한 신탁사 관계자는 “부동산 리츠 사업에서 다각화를 준비 중”이라며 “가로주택 등 소규모 정비사업지를 중심으로 조합 관계자들과 접촉하고 있다”고 말했다. “신탁사에 맡겨보자” 문의 쇄도한토신 등 신탁업계는 8·16 부동산 대책 이후 새로운 전환기를 맞을 것으로 기대하고 있다. 국토부는 지난 16일 정책 발표 당시 “일부 조합의 전문성과 투명성 부족으로 정비사업이 장기화하는 경우가 있다”며 “전문 개발기관인 신탁사를 통해 정비사업이 보다 체계적으로 추진될 수 있도록 하겠다”고 설명했다. 국토부는 우선 △정비사업과 사업시행계획 통합 처리를 통한 사업 기간 3년 이상 단축 △토지주와 신탁사 간 사용할 수 있는 표준계약서 제공 △신탁 동의요건 완화 등의 당근책을 추진하고 있다.신탁사를 적극 활용하자는 정부 제안은 올 들어 시공사의 공사비 증액 요구로 인한 조합과 시공사 간 갈등이 잦아지면서 민간에서 ‘중재자’가 필요하다는 지적에 따른 것이다. 정부는 정기국회가 열리는 3분기에 구체적인 유인책을 담은 도시정비법 개정안을 제출할 예정이다.정부가 신탁사에 힘을 실으면서 업계도 바빠지고 있다. 박진수 한토신 도시재생1본부장은 “8·16 대책이 나온 직후 신탁방식 정비사업을 어떻게 진행할 수 있느냐고 묻는 조합이 부쩍 늘었다”며 “신탁사에 맡기지 않으려고 했던 서울 강남권에서도 문의가 들어오고 있다”고 말했다.박종필 기자 jp@hankyung.com
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2019년 인천에서 터진 붉은 수돗물 사건은 상수도에 대한 공포를 키웠다. 이듬해에는 인천 일부 지역과 경기 시흥, 화성에서 수돗물에 유충이 발견됐다. 정수장과 노후 상수도관 오염이 실시간 감지되지 않으면서 생긴 문제다. 가정에서 수도꼭지에 정수 필터를 다는 가정이 늘어난 계기가 됐다.롯데건설은 30일 이런 문제를 해소하기 위해 아파트 입주민이 직접 상수도 수질 상태를 실시간으로 확인할 수 있는 서비스를 도입했다. 서울 독산동 ‘금천 롯데캐슬 골드파크 3차’ 단지에 수돗물 수질 상태를 측정하는 장치를 설치하고 결과값을 홈페이지에 공개한다.기존에는 수돗물의 수질을 확인하려면 지역 배수지에서 제공하는 수질 정보를 확인하거나 환경부에서 시행하는 ‘수돗물 안심 확인제’를 통해서만 알 수 있었다. 수돗물 안심 확인제는 인터넷이라 전화로 수질검사를 신청하면 담당자가 가정을 방문해 검사하는 제도다.금천 롯데캐슬 골드파크 3차에는 단지 내 지하 저수조에서 각 가정을 잇는 급수관에 ‘지능형 수돗물 수질 측정기’를 달았다. 측정기가 클라우드 웹 서버에 측정값을 보내면 인공지능(AI) 분석을 통해 관리사무소 단말기와 전용 홈페이지 ‘퓨어 워터 시스템’으로 결과를 전송한다.입주민들은 전용 웹사이트에 로그인하면 우리 단지의 수돗물 상태를 확인할 수 있다. 화면에서는 잔류 염소, 탁도, 수온, pH(수소이온농도지수) 등의 측정값이 뜬다. 이 수치가 환경부 기준치 이하인지도 표시된다. 음용할 수 없을 정도의 오염이 발생하면 경고음을 보낸다.롯데건설은 이 시스템을 만든 ‘엠에스텍’과 손잡고 수질 측정기와 분석 데이터 제공 홈페이지를 운영한다. 지난 3월부터 공동주택 관련 시스템을 개발해 사업화 가능성을 엿보고 있다. 롯데건설 관계자는 “향후 ‘AI 기반 스마트 수돗물 수질 측정 시스템’을 적용하는 단지를 늘려나갈 예정”이라고 말했다.박종필 기자 jp@hankyung.com
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