금강골프, 입회금만으로 수도권 골프장 30여곳 이용
금강골프는 경기 용인, 이천, 안성, 여주, 파주 등 수도권 골프장 30여 곳에서 회원 혜택을 제공한다. 이번에 출시한 상품은 라운드 부담을 줄여줄 전망이다. 입회금을 내면 보증금 없이 수도권과 지방 골프장을 편리하게 이용할 수 있다. 무기명 골프 상품으로 비교적 쉽게 금강골프 회원 예약이 가능하다.
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빈펄 골프앤드리조트, 다낭 등 럭셔리 골프 리조트 회원가 이용
한케이골프가 베트남 1위 빈펄골프와 함께 베트남 럭셔리 골프 리조트를 회원가로 이용할 수 있는 ‘빈펄 무기명 멤버십’을 내놨다. 코로나19 엔데믹(전염병의 풍토병화)을 맞아 해외로 골프 투어를 떠나고 싶어 하는 골퍼의 관심을 끌 전망이다.빈펄골프는 풍광이 아름다운 바다가 인접한 냐짱, 다낭, 푸꾸옥, 하이퐁 4개 지역에 세계적 수준의 골프리조트를 가지고 있다. 4개 리조트 모두 베트남에서 손에 꼽히는 투어 포인트다. 다양한 직항편을 이용해 오갈 수 있다.현재 골드 회원권(기명 1명·무기명 3명)과 VIP 회원권(무기명 4명)을 분양 중이다. 회원권으로 베트남 전역에 있는 1만7000개 객실의 호텔과 리조트 풀빌라를 회원가로 이용할 수 있다. 빈원더스, 워터파크, 사파리, 스파, 온천 등 럭셔리한 시설에 대해서도 특별 할인 혜택을 제공한다.회사 관계자는 “빈펄 골프회원권은 오직 한케이골프를 통해 출시되는 특별상품”이라며 “세계적인 럭셔리 골프 리조트에서 힐링할 수 있어 골퍼 사이에서 평가가 좋다”고 설명했다.
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금리 '빅스텝'에 거래 절벽…내 집 마련은 '베이비스텝'으로
가팔라진 금리 인상으로 부동산시장이 얼어붙고 있다. 아파트 거래는 사상 최저 수준으로 쪼그라들고 최대 수억원을 낮춘 급매물조차 시장에서 팔리지 않고 있다. 한국은행의 빅스텝(기준금리 한 번에 0.50%포인트 인상) 이후 대출 이자 부담이 빠르게 불어난 데다 집값 고점 인식이 확산하고 있는 영향이다.한은이 연내 추가적인 금리 인상을 예고하고 있어 올 2분기 이후 이어지고 있는 ‘거래 절벽’이 하반기에도 계속될 것이란 전망이 많다. 이 때문에 주택시장 분위기가 반전하는 변곡점을 맞고 있다는 분석이 힘을 얻고 있다.하지만 부동산 전문가들은 부동산시장이 냉각기에 접어들었을 때 급매물과 경매를 잘 활용하면 내 집 마련에 성공할 수 있다고 조언한다. 본격적인 금리 인상기에 접어든 만큼 무리하게 빚을 내기보다는 확보할 수 있는 자금 규모를 꼼꼼하게 따져 생애주기와 입지 조건을 고려해 매입에 나서야 한다고 주문한다. 금리 인상 보폭 커지자 움츠러든 주택 거래한국부동산원에 따르면 올 7월 둘째주 서울 아파트 매매가격은 전주에 비해 0.04% 하락했다. 전주(0.03%)보다 하락 폭을 키우며 7주 연속 내림세를 보였다. 서울 아파트값 하락 폭이 0.04%로 커진 것은 2020년 5월 이후 2년2개월 만이다.서울만의 일이 아니다. 6대 광역시도 일제히 내림세를 띠고 있다. 부동산시장 조정설에도 굳건하게 상승세를 유지해온 광주마저 한 주 전보다 0.01% 떨어지면서 광역시 가운데 오름세를 지킨 지역은 단 한 곳도 없다. 서울과 광역시 아파트값이 일제히 하락세를 보인 것은 2019년 4월 이후 처음이다.지난해까지 활황을 보이던 주택시장이 급격하게 냉각기로 접어든 것은 금리 인상 영향이 크다. 지난해 하반기부터 금리 인상에 나선 한은은 지난 13일 기준금리를 종전 연 1.75%에서 연 2.25%로 0.5%포인트 올렸다.통상 한은은 한 번에 기준금리를 0.25%포인트씩 인상한다. 한은이 빅스텝에 나선 것은 역사상 처음이다. 기준금리가 연 2%대로 올라선 것도 2014년 이후 약 8년 만이다. 한은은 지난해 8월부터 올 7월까지 기준금리를 총 여섯 차례, 1.75%포인트 올렸다. 올 연말엔 기준금리가 연 3%에 이를 것으로 점쳐지고 있다. 주택 소비자로서는 8년 만에 최고 수준의 금융 비용을 감수하게 됐다는 의미다.기준금리 인상 속도에 맞춰 연내 주택담보대출 금리는 연 7%를 돌파할 것이라는 게 시장 안팎의 관측이다. 전세대출 금리는 이미 연 6%를 넘어섰다. 이처럼 대출 이자 부담이 빠르게 늘자 실수요자조차 주택 매수 의지를 접고 있다. 실제 지난 6월 서울 아파트 거래 건수는 2월에 이어 올해 들어 두 번째로 1000건 이하를 나타냈다. 상반기 전체 거래량은 7730건으로 2006년 통계 집계 이후 최저치를 기록했다. “경매시장에 관심 두고 급매물 눈여겨봐야”전문가들은 “시장 상황이 불확실할 땐 쉬어 가는 것도 전략이지만, 조금만 더 발품을 팔면 내 집 마련의 기회로 삼을 수 있다”고 입을 모은다. 특히 경매시장을 눈여겨볼 필요가 있다고 조언하고 있다.시장 안팎에선 하반기 이후 경매시장에 주택 매물이 빠르게 증가할 것이란 전망이 늘고 있다. 통상 대출 금리가 지금처럼 가파르게 오르면 빚을 내 주택을 구입한 집주인들이 어느 순간 원리금 상환에 어려움을 겪게 된다. 이런 매물이 경매시장으로 유입될 가능성이 높아진다는 설명이다.부동산 경매의 가장 큰 장점은 시세보다 싸게 내 집을 마련할 수 있다는 것이다. 청약보다 경매 경쟁률이 낮기 때문에 아파트 경매로 눈을 돌리는 실수요자가 생겨나면서 서울 지역 아파트의 낙찰률(경매 건수 대비 낙찰 건수 비율)과 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 조금씩 상승하고 있다.법원경매 전문 업체 지지옥션에 따르면 올 6월 서울 아파트 낙찰률은 56.1%로 집계됐다. 전월(35.6%)에 비해 20.5%포인트 높아졌다. 낙찰가율은 올 6월 110.0%로 전월(96.8%)에 비해 13.2%포인트 올랐다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 “서울과 경기 지역 아파트값의 절대 수준이 높아지면서 경기 외곽으로 경매 수요가 이동하고 있다”며 “경기도권에서 교통 호재가 점쳐지는 지역의 경우 낙찰가율도 높게 형성되고 있다”고 말했다.올 연말까진 ‘눈치 보기’ 장세가 이어질 가능성이 높아 급매물을 염두에 둬야 한다는 조언도 있다. 올 5월 정부가 다주택자의 양도소득세 중과를 한시적으로 면제한 뒤 수도권 아파트 매물이 꾸준히 늘고 있다. 거래 절벽으로 매수 희망자를 찾기 어렵다 보니 추가적으로 호가를 내리는 급매물이 속속 나오고 있다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 “경기 위축 우려가 불거질 때는 아무래도 상업·업무용 부동산에 비해 수요가 꾸준해 가격 하방 압력이 덜한 아파트가 더 관심을 받는다”며 “시세에 비해 10~20% 내린 다주택자의 절세용 급매물이나 경매시장을 활용하는 것도 현명한 전략”이라고 설명했다.다만 전문가들은 실거주 목적이고 시세에 비해 낮은 가격으로 매물이 나왔더라도 매매나 전·월세 시세 추이를 확인할 필요가 있다고 입을 모은다. 비슷한 입지의 다른 지역과 가격 변동 추이를 비교하고, 생활 인프라 등을 살펴 미래 가치를 계산해야 한다는 것이다.이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “최근 부동산시장 조정세는 급격한 금리 인상과 대출 규제가 맞물린 영향이라 현재 거래 절벽이 급격한 집값 하락으로 이어질 가능성은 작다”며 “전 세계적인 인플레이션(물가 상승) 심화로 실물 자산의 가치가 같이 오를 수밖에 없기 때문에 자금력이 뒷받침되는 수준에서 청약을 넣거나 기존 주택 매입을 고려할 필요가 있다”고 말했다. 이어 “투자보다 실거주 용도라면 서울 외곽이나 수도권 교통 요충지에 나온 급매물도 적극 살펴볼 필요가 있다”고 덧붙였다.김은정 기자 kej@hankyung.com
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서울서 3100여 가구…휘경3구역·역촌1구역 등 '분양가 상한제'
여름 휴가철이 본격화하는 8월에도 수도권에서는 2만 가구 이상의 신규 물량이 쏟아진다. 한동안 분양 가뭄에 시달리던 서울에서 분양가 상한제를 적용받는 정비사업지 물량 등 3000여 가구의 신규 아파트가 공급된다. ○서울 분양가 상한제 적용 물량 나와부동산 리서치업체 리얼투데이에 따르면 다음달 수도권에서는 2만2547가구의 아파트가 쏟아진다. 작년 8월 공급량(1만801가구)의 배를 웃도는 수치다.서울에선 3130가구가 공급된다. 동대문구 휘경동 휘경3구역에서 1806가구 중 719가구가 일반에 분양한다. 은평구 역촌1구역을 재건축한 ‘센트레빌파크 프레스티지’도 전체 752가구 중 454가구가 일반에 공급된다. 강동구 둔촌동 둔촌현대1차 리모델링(572가구) 사업지에선 74가구가 일반 분양에 나선다.여경희 부동산R114 수석연구원은 “분양가 상한제 적용을 받아 시세보다 낮은 수준으로 정비사업 물량이 서울에서 공급될 예정”이라며 “분양가 현실화로 청약 금융비용이 커지는 상황에서 청약 수요자의 높은 관심이 예상된다”고 말했다.경기에서는 1만650가구가 나온다. 브랜드 대단지가 줄줄이 대기 중이다. DL건설은 경기 평택시 화양지구에 ‘e편한세상 평택 라씨엘로’(2-1블록·1063가구)와 ‘e편한세상 평택 하이센트’(4블록·916가구)를 동시 분양한다. 단지는 두 블록을 합쳐 1979가구에 이른다. 단지가 속한 화양지구는 신도시급 규모로 생활인프라가 체계적으로 조성된다.두산건설은 다음달 경기 안양시 호계동 삼신6차아파트를 재건축한 ‘평촌 두산위브 더 프라임’을 공급한다. 지하 2층~지상 32층, 6개 동, 456가구 규모다. 이 중 178가구가 일반 분양된다. 단지 앞에 있는 경수대로와 흥안대로를 이용하면 수도권제1순환고속도로 평촌IC로 진입하기 쉽다.수도권 광역급행철도(GTX)-A노선, 동탄도시철도 트램 등의 교통 호재가 있는 화성 동탄에서도 대단지 공급이 예정돼 있다. 현대건설 계룡건설산업 동부건설 대보건설은 화성 동탄2신도시 신주거문화타운에 ‘동탄 파크릭스’를 내놓는다. 4개 블록, 지하 2층~지상 20층, 44개 동, 2063가구(전용면적 74~110㎡)로 구성된다. 반경 5㎞ 내에 수서고속철(SRT) 동탄역이 있다.인천에선 9256가구 공급이 예정돼 있다. DL건설과 DL이앤씨가 공동 시공하는 ‘e편한세상 부평역 센트럴파크’가 다음달 청약을 받는다. 단지는 부평구 부평동 일대 지하 2층~지상 30층, 13개 동, 1500가구(전용 39~84㎡)로 조성된다. 이 중 전용 49~59㎡ 457가구가 일반분양 대상이다. 지하철 1호선 부평역과 인천지하철 1호선 동수역을 걸어서 이용할 수 있다.현대건설은 인천 남동구 간석동에 백운1구역 재개발로 ‘힐스테이트 인천시청역’을 분양한다. 지하 3층~지상 28층, 9개 동, 전용면적 39~84㎡, 746가구(일반분양 492가구) 규모로 지어진다. 인천지하철 2호선 석바위시장역을 걸어서 이용할 수 있다. ○규제 자유로운 주거형 오피스텔수도권에선 청약, 세금 규제에서 자유로운 주거형 오피스텔도 분양 대기 중이다. 시행사 오버나인홀딩스는 다음달 서울 송파구 가락동에서 주거용 오피스텔 ‘아스티 캐빈’을 분양한다. 지하 8층~지상 18층, 187실(전용면적 27~48㎡) 규모다. 오피스텔 내부는 양방향에서 개폐가 가능한 옷장, 히든 키친, 쉽게 조명을 변경하는 마그네틱레일 조명 설비 등의 특화 설계가 적용된다. 지하철 3·8호선 환승역인 가락시장역을 걸어서 이용할 수 있다.대우건설은 경기 김포시 풍무동 풍무2지구에 ‘풍무역 푸르지오 시티’를 내달 선보인다. 지하 4층~지상 10층, 전용면적 64·67·82㎡, 288실 규모로 구성된다. 풍무2지구에서 공급이 희소한 대형 건설사의 주거형 오피스텔이다. 6개 타입으로 공급된다. 단지 옆에는 신풍초등학교가 있고 대형마트와 공원, 체육센터 등 편의시설도 가깝다.심은지 기자 summit@hankyung.com
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