원주·천안…하반기 1000가구 이상 54곳, 9만7969가구 나온다
원주 '두산위브' 이달 분양
천안 '롯데캐슬' 1199가구도
3일 부동산R114에 따르면 이달부터 연말까지 전국에서 분양을 앞둔 1000가구 이상 규모 단지는 총 54곳, 9만7969가구(임대 제외)다. 지역별로는 수도권이 26개 단지 5만3175가구, 지방 5대 광역시가 16개 단지 2만5095가구, 지방 중소도시가 12개 단지 1만9699가구 등이다.
전국적으로 미분양이 속출하는 가운데도 올 상반기 분양시장에서 1000가구가 넘는 대단지는 강세를 보였다. 지난 4월 인천 서구 불로동 일원에서 선보인 ‘힐스테이트 검단 월카운티’는 1535가구의 브랜드 아파트로 평균 80.12 대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 2월 대전 서구에서 분양한 ‘대전 도마변동 호반써밋 그랜드센트럴’(1558가구)은 평균 16 대 1로, 올 상반기 대전에서 가장 높은 청약경쟁률을 기록했다.
롯데건설은 충남 천안시 동남구 청당동 일원에서 ‘천안 롯데캐슬 더 청당’을 분양한다. 지하 3층~지상 29층 11개 동 총 1199가구 규모(전용면적 59~99㎡)로 조성된다.
청당초, 가온중, 청수고, 천안여고 등 다수의 학교도 가까워 교육환경이 양호하고 청당호수공원, 청당2체육공원, 천안생활체육공원 등 풍부한 녹지시설도 단지 주변에 자리잡고 있다.
박종필 기자 jp@hankyung.com
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8월 전국 분양 물량 3만5638가구…분상제 개편에 공급 증가
8월 전국 분양 물량이 전년 대비 많이 늘어날 것으로 예상된다.1일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 이달에는 전국 51개 단지, 총가구수 3만5638가구가 분양에 돌입한다. 지난해 같은 기간보다 161%((2만1981가구) 늘어난 수준이다. 일반 분양은 2만9647가구다. 같은 기간 133%(1만6933가구) 더 분양된다.8월 전국에서 공급하는 3만5638가구 가운데 1만1328가구가 수도권에서 분양한다. 경기도가 5947가구로 가장 많은 공급이 계획돼 있다. 지방에서는 2만4310가구가 분양하는데, 대구시에서 3204가구로 가장 많이 공급될 전망이다.분양 물량이 개선된 것은 분양가상한제 개편안이 시행돼서다. 국토교통부는 분양가상한제 분양가에 정비사업 등 필수 발생 비용 반영과 기본형 건축비 비정기 조정 요건 추가 등 제도개선을 완료했다. 개선된 요건에 따라 레미콘, 철근 가격 상승분이 기본형 건축비에 반영돼 지난달 15일 비정기 조정 고시됐다다만 청약 시장은 점점 활력을 잃고 있다. 전국 1순위 아파트 청약경쟁률은 올해 1분기 11.4 대 1에서 2분기 10.5 대 1, 3분기 6.3 대 1로 떨어지고 있다.함영진 직방 빅데이터랩실장은 "제도 개선안 시행을 기다리던 단지들이 분양을 일부 재개하면서 공급은 다소 나아질 것"이라면서도 "건축 자잿값과 금리 인상 등의 이슈로 분양가 상승이 불가피한데다 주택시장의 하방 압력이 고조되고 있어 분양시장의 분위기는 예년 같지 않다. 건설사들이 분양을 일정대로 진행할지 여부는 조금 더 지켜볼 필요가 있을 것"이라고 했다.이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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한화건설은 29일 ‘한화 포레나 대전월평공원’의 견본주택을 오픈하고 본격적인 분양에 들어갔다.한화 포레나 대전월평공원은 대전광역시 서구 정림동 산23-21, 도마동 산39-1번지에 들어서며, 지하 3층~지상 최고 28층, 전용면적 84㎡, 총 1349가구(1단지-659가구, 2단지 690가구) 규모로 구성된다.여의도공원의 17배 면적(약 400만㎡)에 달하는 월평근린공원이 단지 옆에 개발될 예정이다. 공원 안에는 편안한 숲, 건강한 숲, 힐링포레스트, 숲길쉼터 등 다양한 테마 녹지 시설이 갖춰진다. 또 인근 갑천 산책로를 따라 갑천생태호수공원이 들어선다.단지에서 대청병원, 도마2동행정복지센터, 도마동우체국, 도마실국민체육센터 등이 가깝고, 코스트코, 홈플러스 등의 대형 쇼핑시설 이용도 편리하다. 또한, 도안신도시 내 위치한 건양대학교병원, CGV, 롯데시네마, 대전시립박물관을 비롯해 중심상업지구에 조성된 다양한 편의시설들을 누릴 수 있다.여기에 단지 우측으로 2만2000여 세대 규모의 신흥 주거지로 탈바꿈하는 도마·변동 재정비촉진지구가 개발 중에 있어 향후 주변 생활여건은 더욱 좋아질 전망이다.교육여건으로는 유천초, 삼육초, 삼육중, 대신중·고교가 도보 거리에 위치해 있으며, 단지 내 국공립 어린이집이 조성될 예정이다.주요 분양 일정은 오는 8월 8일(월) 특별공급을 시작으로 9일(화) 1순위(해당지역), 10일(수) 1순위(기타지역), 11일(목) 2순위 청약을 실시한다. 18일(목) 당첨자를 발표하고, 정당계약은 8월 29일(월)부터 9월 2일(금)까지 5일간 진행된다.‘한화 포레나 대전월평공원’의 견본주택에서는 자율적 거리두기 준수를 위해 사전예약제로 시간당 30팀 하루 최대 210팀만 방문객을 받아 상담을 진행 중이다.견본주택은 대전 유성구 봉명동에 위치한다.한경닷컴 뉴스룸 open@hankyung.com
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▶전형진 기자선풍기나 제습기, 이런 가전제품 살 때설명서 꼼꼼히 보시나요?새차도 딱 출고되면 매뉴얼이 같이 들어있는데 대부분 잘 안 보시죠수억, 수십억짜리 집을 살 때도 마찬가지예요그래서 오늘은 아파트 설명서를 같이 읽어볼 겁니다자 청약홈에 들어가서 청약캘린더를 누르면이렇게 분양하는 아파트들의 정보가 뜨죠범어자이를 눌러볼게요분양 이미 했죠..잘 안 됐죠오른쪽 모집공고문보기를 누르면입주자모집공고이게 바로 아파트 설명서예요왜 범어자이로 했냐면 교보재로 제일 좋아요청약제도의 모든 복잡한 상황이 다 담겨 있습니다다시 보죠글자는 빽빽하고 페이지수는 50이 넘어가죠ㅎㅎ보통 그래서 읽어볼 생각을 안 하는 거예요하지만 우리는 기출문제 중심으로 중요한 것만 쏙쏙 볼게요우선 공고문은 그냥 우리 분양할게요, 이런 수준이 아니라법으로 정해둔 양식에 맞춰서오피셜하게 분양정보를 알려주는 문서예요그래서 이렇게 빽빽한 거고한 글자, 한 글자, 모두 담당 공무원의 첨삭을 거쳐야 합니다그러니까 음절과 음절 사이에건설사 공고 담당 직원의 눈물이 담겨 있는 거예요첫 장에 가장 중요한 정보가 담겨 있어요이 아파트의 최초 입주자모집공고는 6월 23일이다이 날짜 잘 보세요아랫줄엔이 아파트가 지어지는 대구 수성구는 투기과열지구이면서청약과열지역, 그러니까 조정대상지역이다이렇게 말하고 있는데수성구는 투기과열지구 해제됐었잖아요근데 23일 공고엔 투기과열지구래어떻게 된 걸까요?사실 효력은 7월 5일부터라고 했었죠그러니까 그 사이에 분양하는 아파트는 뭐죠?아직 투기과열지구의 기준이 적용되는 아파트인 거예요이렇게 날짜를 못 박는 이유가규제가 생기거나 해제될 땐 공고문 날짜를 기준으로 판단하겠다이런 의미예요쭉쭉 넘겨보면 아래에 1순위, 2순위, 당첨자발표, 계약일이런 날짜들이 다 나옵니다공고문에서 이 날짜 확인하고 맞춰서 준비하는 거예요그리고 여기엔 우리 아파트 주소가 어떻게 되고몇 동에, 몇 층에, 스펙이 다 나오고, 주택형은 몇 개고그러니까 한 6페이지쯤 와서부터야 시작인 거예요.. ^^..목이 마르네?근데 잘 보면 입주 예정 시기가 2026년 2월이잖아요청약은 2022년 7월이었으니까 3년 7개월 동안 짓는다는 거잖아요통상적으론 2년 6개월 정도 걸리는데 공기가 좀 길죠일단 잘 기억해두세요다음 장 넘어가면 드디어 분양가가 나옵니다이렇게 크게는 주택형별로, 그리고 동별로, 층별로 가격이 다르죠그래서 보통은 홈페이지의 단지 배치도, 동호수 배치도를 보고매치하면서 분석해야 돼요근데 오늘은 그게 중요한 게 아니고요일단 제일 위에 있는 주택형은 총 분양가가 8억9300만원 나오네요이제 계약금-중도금-잔금 비율을 봐야 돼요계약금이 전체 분양가의 20% 수준이면그 단지는 분양에 자신감이 넘치는 아파트인 거고10%면 soso입니다더 낮추는 경우도 있어요어쨌든 우리 단지는 10%인데, 1차와 2차가 있네?1차는 앞장에 봤던 정당계약기간, 7월 25일~28일 내야 하는 돈이에요1000만원이죠그리고 당첨일로부터 보통 한 달 안에 나머지 계약금을 냅니다이렇게 1, 2차를 더해서 총액의 10%인 거예요그리고 중도금이 분양가의 60%인데이걸 또 6번으로 쪼개서 내죠그래서 아파트 분양가는 늘 10% 단위로 계산하면 돼요자금조달 어떻게 하는지는 예전에 다 설명했어요오늘 그거까지 설명하면 날샙니다근데 아까 이 아파트 3년 7개월 동안 공사한다고 기억하라고 했잖아요중도금 간격을 잘 보세요거의 6~7개월 텀이죠공기가 길어지는 만큼 자금을 조달할 시간도 생긴다는 겁니다그 다음 잔금은 입주할 때 냅니다그래야 열쇠 줘요그리고 이거 되게 중요한 내용인데사실 분양가가 9억을 넘으면 중도금대출이 안 나옵니다그러니까 같은 단지여도9억 안 넘는 주택형은 나오고, 넘는 주택형은 안 나오는 식이에요근데 대출 안 해주면 누가 분양받아요그래서 시행사나 시공사가 자체보증으로 알선해주기도 합니다무슨 얘기냐면원래 내가 중도금대출을 받을 땐 주택도시보증공사가 보증을 서요근데 9억 넘으니까 얘들이 안 한단 말이야, 제도적으로그래서 사업자가 울며겨자먹기로 보증을 서준다는 거예요일단 분양을 하기 위해서이런 내용은 공고문에 써있기도 하고 안 써있기도 합니다이 단지도 살짝 애매하게 써두긴 했는데계약자 중도금대출 안내에 보면이자후불제 조건으로 융자알선을 시행할 예정이라고 했죠원래는 9억이 넘기 때문에 중도금대출이 안 된다라고 써야 하는데말을 쓰리쿠션으로 돌려서 거의 예술구로 치고 있는 거예요..300 이하 마쎄이 금지사실 그 앞에 이자후불제란 말도 재미있습니다아까 중도금 어마어마했잖아요그 이자 나중에 내라, 이런 의미예요뭔가 혜택 같지만 어차피 내가 내는 돈입니다요즘 금리가 어마어마하기 때문에오히려 중도금 무이자라고 써있어야 혜택이 되는 겁니다옛날엔 중도금 이자 후불제를 어떻게 활용했냐면내가 분양을 받았다가 팔고 나갑니다그러니까 되팔렘을 하는 겁니다근데 내가 갖고 있는 동안 중도금대출도 받고 했을 거 아니에요이 대출도 승계시키면서 한꺼번에 되팔렘을 하는 건데그때 그 대출 이자가 후불제라면?그럼 그 분양권 산 사람이 나중에 가서 후불제 이자도 갚는 겁니다근데 지금은 되팔렘을 막아서 이럴 수는 없어요그러니까 이런 식으로 되팔렘 수요를 유도해서계약률을 높이기 위한 수단이었다는 거죠, 과거엔어쨌든 마저 보면이제부터 청약하는 분들의 자격 관련 설명이 나옵니다원래 특별공급-일반공급 순서로 설명하는데여기 보면 일반공급부터 바로 나오죠그러면 아, 이 아파트는 특공이 없구나, 이렇게 이해하면 돼요투기과열지구에서 9억을 넘는 아파트는 특공 안 나와요어? 9억 안 넘는 주택형도 있었는데?아직 안 넘었다고 했지 안 넘는다고 하진 않았다발코니 확장비요즘 거의 다 확장하잖아요근데 전용 84㎡ 기준으로 3600만원이에요원래 이게 강남 프리미엄 아파트가 한 3000만원 하거든요공공분양이다, 그러면 아무리 비싸도 한 1000만원그러니까 우리가 지금까진 깡통차를 본 거고여기부턴 옵션질이에요발코니는 약간 후방카메라 정도아무리 경제적으로 옵션을 빼도 이건 포함시키죠근데 후방카메라가 3600만원 ^^밑에 보면 비확장 세대는 공간이 협소하여..고갱님 그랜저 말고 위에 제네시스 G80 어떠세요이런 얘기입니다사실 모델하우스에 가보면 다 확장형으로 꾸며져 있고요여기 있는 옵션들도 대부분 들어가 있는 상태입니다그러니까 공고문을 보고 모델하우스에 가야아 저게 얼마짜리구나, 옵션이구나, 알 수 있습니다사진 찍어와서 보면 되지, 하시는데사진도 거의 못 찍게 해요그럴 땐 셀카를 찍는 시늉을 하거나찍었던 사진 삭제한 걸 확인시켜준 다음에집에 와서 휴지통을 복구합니다..이제 휴지통도 보겠죠?공고문 맨뒤엔 유의사항이란 항목이 있는데사실 이 부분이 가장 중요해요이런 식으로우리 단지는 비행안전구역으로 항공소음이 발생할 수 있다뭐 이런 내용이 다 여기 들어가 있어요대구에 군공항이 있잖아요또 아래에 보면 초등학생들을 어디로 보내게 될 거다이런 내용도 공고에서 다 픽스해줍니다만약 앞에 하수종말처리장이 있다그래도 알려줍니다알려주기 싫지만 법으로 알려주게 돼 있어요그래서 우리는 입주자모집공고를 꼼꼼히 봐야 돼요맨 마지막엔 사업자가 누구인지 나와요시행이 잘생긴 형진이신탁이라고 나오죠근데 누가 위탁했죠? 못생긴 형진이..물론 못생긴 형진이는 과학적으로 존재할 수 없어요못생긴 형진이가 땅 주인인데 진행은 신탁사에 맡겨서 한다는 의미입니다범어자이니까 GS건설 사업이겠지? 이게 아니에요GS건설은 여기서 단순 시공입니다잘생긴형진이에게 돈 받고 지어주기만 하는 것이지 자체 사업은 아니에요시공만 하는데도 자이라는 브랜드를 걸어준 거죠이게 한국 부동산시장의 특징 중 하나예요시행과 시공이 애매모호하게 구분돼 있어요어렵죠?오늘 한 장 한 장 꼼꼼하게 같이 살펴보지 않은 건제도적인 부분에 대한 설명을 시작하면 더 어렵기도 하고 정말 날 새서 그렇습니다어려운 내용은 앞으로 계속 흥청망청으로 풀어내겠습니다기획 집코노미TV 총괄 조성근 부국장진행 전형진 기자 촬영 신정아·이재형 PD편집 이재형 PD 디자인 이지영·이예주제작 한국경제신문·한경닷컴·한경디지털랩
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