[한경 매물마당] 고양시 일산 초역세권 1층 상가 등 8건
◆서울 동작구 역세권 수익형 근생 빌딩=7호선 역세권 연면적 3000㎡의 전 층 근린생활시설 7층 건물. 보증금 4억원, 월 5300만원에 공실 없이 임대 중. 안정적인 임대수익형. 급매 160억원. 전속 중개. 02-552-0814 강남 위너스컨설팅 임창문 (11680-2018-00046)
◆인천 역 출구 앞 대로변 코너 빌딩=상업지역 대지 1300㎡, 연면적 8000㎡의 13층 건물. 주차(100대) 편리. 보증금 12억원, 월세 6500만원. 사옥 및 투자용으로 적합. 120억원. 02-534-8878 강남 스카이 허봉환 (9251-6672)
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◆경기 고양시 일산 초역세권 1층 대형 상가=대단지 아파트 배후 전면 40m 대로변 1층 점포 전용 644㎡. 대형마트로 8년 장기계약. 보증금 5억원, 월세 2000만원. 2024년부터 월세 2200만원으로 인상. 급매가 55억원. 02-536-9990 서초 키움 임광호 (11650-2019-00064)
◆경기 동탄신도시 중심상가 대형 소아청소년과 병원=2동탄 아파트 밀집지역 삼거리 코너 메디컬상가의 대로 방향 3층 전체 전용 505㎡(분양 988㎡). 보증금 1억3000만원, 월 1120만원에 소아청소년과로 5년 장기임대 중. 융자 16억원, 실투자 10억원, 연 수익률 8.2% 가능. 27억3000만원. 010-5305-9797 수지 동문114 이창수 (가3648-02-2333)
◆경기 하남 감일지구 독점 약국 상가=송파구에 인접한 아파트·상가 밀집지역 대로변 점포 100㎡. 건물 내 병의원 5개과 운영. 보증금 1억원, 월 800만원에 독점 지정 약국으로 10년 장기임대. 융자 50%. 20억원. 031-757-5356
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[한경 매물마당] 강동구 천호역 환승역세권 상가 등 7건
◆서울 강남 초역세권 사옥 및 투자용 빌딩=대로변 대지 1500㎡, 연면적 6200㎡의 내외관이 수려한 준신축급 건물. 주거·상업·오피스 복합상권. 병의원, 근생시설, 사무실 등으로 임대 중. 주차(45대) 편리. 급매가 900억원. 02-533-8335 강남 스카이 허봉환 (9251-6672)◆서울 송파구 초역세권 대로변 빌딩=역 도보 1분 거리 연면적 2200㎡의 7층 근생 건물. 보증금 5억원, 월세 6000만원, 관리비 900만원. 공실 없이 임대 중. 250억원. 02-424-6611 송파 세종공인 홍영준 (92530000-07845)◆서울 서초구 역세권 대로변 신축 부지=유동인구 풍부한 대로변 대지 약 550㎡. 가시성 및 접근성 우수. 6개월 이내 임차인 책임 명도 조건. 대지 3.3㎡당 8000만원대 급매물. 145억원. 02-547-5090 서초 두바이빌딩 황혁준 (11650-2016-00116)◆서울 서초구 방배역 역세권 근생 빌딩=2호선 방배역 도보 1분 거리 대지 250㎡, 연면적 780㎡의 5층 건물. 유동인구 풍부한 먹자골목. 전체 임대 완료 시 월세 2391만원 가능. 사옥 및 수익형으로 사용 가능. 89억원. 02-2088-8778 강남 노블레스코리아 구도윤 (11170-2020-00135)◆서울 강동구 천호역 환승역세권 대형 사무실 상가(사진)=지상 14층 건물의 8층 전체 850㎡(전용). 층고 4.5m. 보증금 3억원, 월세 1800만원. 융자 32억원, 실투자 5억원, 연 수익률 17.6% 가능. 사옥, 병원, 콜센터, 스크린골프, 실내 암벽등반, 헬스클럽, 교육장에 적합. 직접 사용 가능. 급매 40억원. 02-486-4600 강동 대광공인 염봉숙 (11740-2022-00059)◆서울 강동구 천호역세권 CJ올리브영 입점 상가=환승역세권 22층 건물의 1층 점포 전용 133㎡(계약 275㎡). 6·5차선 대로변 코너 건물에 위치해 가시성 우수. 유동인구 풍부한 병원·업무용 빌딩 밀집지역. 보증금 2억원, 월세 1200만원. 융자 27억원, 실투자 18억원 가능. 45억원. 010-8120-8012 동탄 명성공인 윤재호 (41590-2020-20126)◆서울 역세권 투자 및 수익형 신축 근생 빌딩=지하철 도보 3분 거리 연면적 426㎡의 지하 1층~지상 5층 전 층 근생 건물. 유동인구 풍부해 상권 활발. 공실 없이 임대 중. 연 수익률 3.5%. 40억원. 02-543-3389 서초 두바이빌딩 황혁준 (11650-2016-00116)매물마당 게재문의 : 02-3277-9966 landplus@hankyung.com
![[한경 매물마당] 강동구 천호역 환승역세권 상가 등 7건](https://img.hankyung.com/photo/202207/01.30423452.3.jpg)
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부동산시장 분위기가 심상치 않다. 올해 들어 주택 거래량이 좀체 살아나지 않고 있다. 서초구를 제외한 서울 전역에서 가격 하락세가 이어지고 있다. 집값 고점 인식이 퍼지고 있는 데다 한국은행의 본격적인 기준금리 인상으로 대출금리마저 빠르게 뛴 영향이다. 올 하반기 주택시장이 변곡점을 맞을 수 있다는 전망까지 나오면서 실수요자들의 셈법은 복잡해지고 있다. 부동산 전문가들은 “시장 상황이 불확실할 땐 쉬어 가는 것도 전략이지만, 실수요자들은 이런 때 경매시장을 잘 활용할 필요가 있다”고 조언한다. “아파트 경매, 내 집 마련 기회 될 수도”10일 업계에 따르면 올 하반기 이후 경매시장에 주택 매물이 빠르게 증가할 것이란 전망이 확산하고 있다. 대출금리가 지금처럼 가파르게 오르면 빚을 내 주택을 구입한 집주인들이 어느 순간 원리금 상환에 큰 부담을 느낄 수 있기 때문이다.시장 안팎에선 한국은행이 오는 13일 열리는 금융통화위원회에서 사상 첫 빅스텝(한 번에 기준금리 0.5%포인트 인상)을 단행할 것이란 전망이 힘을 얻고 있다. 올 6월 국내 소비자물가 상승률이 6%를 찍은 데다 미국 기준금리(연 1.5~1.75%)의 상단(1.75%)이 한국의 기준금리(연 1.75%)와 같아져서다. 국내외 투자은행(IB)들은 올 연말 한국은행의 기준금리가 연 2.5~3%에 이를 수 있다고 보고 있다.부동산 경매의 가장 큰 장점은 시세보다 싸게 내 집을 마련할 수 있다는 것이다. 통상 아파트의 경우 청약보다 경매 경쟁률이 낮다. 비교적 낮은 경쟁률로 시세보다 싸게 내 집을 마련할 수 있다는 판단에 아파트 경매로 눈을 돌리는 실수요자가 생겨나고 있다.이렇다 보니 실제 경매시장에서 서울 지역 아파트의 낙찰률과 낙찰가율은 상승세를 보이고 있다. 법원경매 전문 업체 지지옥션에 따르면 올 6월 서울 아파트 낙찰률은 56.1%다. 전월(35.6%)에 비해 20.5%포인트 상승했다. 지난달 서울 아파트 경매 건수의 절반 이상이 새 주인을 찾았다는 얘기다. 감정가 대비 낙찰가를 뜻하는 낙찰가율은 올 6월 110.0%로 전월(96.8%)에 비해 13.2%포인트 높아졌다. 서울 아파트 경매 한 건당 평균 응찰자 수는 3.6명이었다.이주현 지지옥션 선임연구원은 “서울과 경기 지역 아파트값의 절대 수준이 높아지면서 경기 외곽으로 경매 수요가 옮겨가고 있다”며 “의왕 의정부 등 교통 호재가 있는 지역의 낙찰가율도 높게 나타나고 있다”고 말했다.전문가들은 시장에 관망세가 확산했을 때 내 집 마련의 기회를 잡을 수 있다고 말한다. 이창동 밸류맵 리서치팀장은 “미리 관심 지역의 공인중개사무소를 방문해 매매나 전·월세 시세를 잘 파악해둬야 한다”며 “교통 입지나 생활 인프라 등도 꼼꼼하게 살펴 미래 가치까지 미리 판단한 뒤 접근해야 한다”고 조언했다.실거주 목적이고 시세에 비해 5~10% 이상 싸다면 서울 외곽이나 수도권 교통 흐름이 좋은 지역의 매물도 적극 검토할 필요가 있다는 게 그의 설명이다. “급격한 하락장 어려워…내년 초 이후 적기”전문가들은 일단 올 연말까지는 주택 거래 절벽이 이어질 것으로 보고 있다. 거래량 감소는 결국 실수요자의 매수세 감소를 의미하는데, 금리가 가파르게 오르는 올 연말까지는 ‘눈치 보기’ 장세가 이어질 것이란 분석이다.지난 5월 정부가 다주택자의 양도소득세 중과를 한시적으로 면제한 뒤 수도권 아파트 매물이 꾸준히 늘고 있지만 거래로는 이어지지 않고 있다. 한국부동산원에 따르면 올 5월까지 서울 아파트 매매 건수는 총 7919건이다. 지난해 같은 기간(2만5159건)의 3분의 1 수준에 그쳤다. 2006년 관련 통계를 집계한 이후 이 기간 서울 아파트 매매 건수가 1만 건을 밑돈 것은 처음이다.다만 거래 절벽이 급격한 집값 하락으로 이어지지는 않을 것이란 게 전문가들의 중론이다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “최근 부동산시장 조정세는 급격한 금리 인상과 대출 규제 등 정부의 수요 억제 효과 때문이지 대세적으로 집값 우상향 추세에 큰 변화는 없을 것”이라며 “오히려 정부의 주택 공급 확대 과정에서 일부 지역엔 개발 호재까지 나타날 수 있다”고 말했다. 이어 “전 세계적인 인플레이션(물가 상승) 심화로 실물자산의 가치가 같이 오를 수밖에 없다”며 “시장 상황에 흔들리지 말고 개인의 주택 구매 계획에 따라 자금력이 뒷받침되는 수준에서 기존 주택을 매입하거나 청약을 넣는 게 최선”이라고 덧붙였다.여경희 부동산R114 수석연구원 역시 “경기 위축 우려가 불거질 때는 아무래도 상업·업무용 부동산에 비해 수요가 꾸준해 가격 하방 지지가 가능한 아파트가 더 관심을 받는다”며 “시세 대비 10~20% 내린 다주택자의 세금 회피용 급매물이나 경매시장을 활용하는 것도 현명한 방법”이라고 설명했다.김은정 기자 kej@hankyung.com
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"집값 결국 오른다"…전문가가 말하는 '내 집 마련' 적기 [김은정의 클릭 부동산]
부동산 시장이 변곡점을 맞고 있다는 분석이 많습니다. 분양 시장과 임대차 시장을 보면 최근 몇년 간 불붙었던 활황세가 잦아든 것만은 분명해 보입니다.새 정부가 공식 출범한 지 두 달 째로 접어든 데다 올해도 절반이 지나가면서 향후 부동산 투자 혹은 내 집 마련 전략을 고민하는 실수요자들이 많아지고 있습니다. 게다가 이달 말 임대차 3법(전월세상한제·계약갱신청구권제·전월세신고제)이 시행 2년을 맞으면서 계약갱신청구권을 쓴 세입자들이 줄줄이 신규로 전세 계약을 체결해야 해 주거 고민이 더 깊어질 수밖에 없는 상황입니다.그렇다면 지금 같은 금리 인상기, 부동산 정책 혼란기엔 어떤 상품에 투자해야 하고, 언제 내 집 마련에 나서야 하는 지를 부동산 전문가들에게 물어봤습니다.우병탁 신한은행 WM컨설팅센터 부동산팀장은 경매 시장을 예의주시할 필요가 있다고 조언합니다. 당장 경매 시장에 급매물들이 확 늘진 않겠지만 지금부터 관심을 두고 지켜보면 좋을 분야라는 말입니다. 아무래도 금리 인상기엔 급격한 원리금 상환 부담을 견디지 못한 집 주인들이 집을 내놓는 경우가 많아질 수 있거든요.우 팀장은 "무주택자 중 가점이 중고점 이상인 경우 청약을 우선적으로 고려하는 게 내 집 마련에 유리하다"고 말합니다. 그렇지 않은 실수요자들은 일반 매매 시장에서 급매를 노릴 필요가 있다는 설명입니다.올 5월 이후 다주택자들의 양도소득세 중과 면제가 시행되면서 서울 외곽을 중심으로 급매물이 쌓이고 있답니다. 원하는 지역과 생활 인프라가 충족된다면 이런 급매물을 통해 시세보다 적게는 수천만원, 많게는 1억원 가량 싸게 내 집 마련에 성공할 수 있답니다.우 팀장은 "올 하반기에도 얼어붙었던 매수 심리가 풀리긴 쉽지 않다"며 "올 상반기엔 정부의 규제 완화에 대한 기대 심리가 컸는데, 정부가 시장을 크게 자극하지 않는 수준으로 균형점을 잡으면서 규제 완화 역시 천천히 약하게 진행될 가능성이 높다"고 말했습니다. 특별히 다른 변수가 없는 한 최근 금리 인상 분위기과 이같은 정부의 입장이 맞물려 부동산 시장이 하향 안정 국면을 띨 것이라는 게 그의 전망입니다.여경희 부동산R114 수석연구원은 불확실한 시장 환경에서도 아파트가 가장 안전 자산이라고 꼽았습니다. 물가와 금리가 상승하면서 경기 침체 우려가 불거지고 있는 상황을 감안한 조언이랍니다. 가격 하방 지지가 가능한 상품에 투자해야 하는데, 결국은 환금성이 높은 아파트가 그렇다는 얘기랍니다.특히 새 정부에서 민간 주택 공급 확대에 힘을 쏟고 있는 만큼 재건축이나 리모델링 투자가 유망하다는 설명도 내놨습니다. 다만 여 연구원은 "장기간 자금이 묶이거나 사업 단계에 따른 리스크(위험 요인)가 발생할 수 있다는 점은 염두에 둬야 하다"고 강조했습니다.여 연구원 역시 청약을 통한 내 집 마련을 우선적으로 고려해야 한다고 말합니다. 올 하반기엔 정비사업 물량들이 순차적으로 공급될 가능성이 높고, 소형 추첨제와 9억원 초과 특별 공급 등 청약제도 개편이 예정돼 있어 신혼부부나 젊은 층에게 기회가 될 수 있다는 조언도 내놨습니다.함영진 직방 빅데이터랩장도 경매 시장과 서울 아파트 청약을 올 하반기 이후 가장 유망한 부동산 투자 상품으로 꼽았습니다. 다만 주택의 경우 공격적이고 무리한 투자보다 공급 희소성을 고려하고 교통망 확충 예정지까지 따져봐 신축 위주의 '똘똘한 한 채' 전략을 고려해야 한다고 했습니다.이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 주변에 휘둘리지 말고 자신만의 주거 전략을 세워 나가는 게 중요하다고 강조합니다. 일각에서 제기되는 부동산 급락이 현실화하면 국가 경제에 큰 타격이 되기 때문에 정부가 선제적으로 시장이 연착륙하도록 개입할 가능성이 높다는 겁니다.서울 인기 지역과 수도권 외곽 등 지역별 양극화는 심화될 수 있지만 올 하반기에도 집 값은 상승세를 띨 것이라는 게 이 위원의 전망입니다.이 위원은 "실수요자들이 시장을 정확하게 분석하고 저점을 잡아서 매입 시점을 결정하는 건 사실상 어렵다"며 "자금 여력에 따라 주택을 매입하거나 청약을 노리는 게 결국은 최선"이라고 말했습니다.또 "지금처럼 인플레이션(물가 상승)이 심화하면 실물자산의 가치도 동시에 오르기 때문에 실물자산인 부동산도 결국은 오를 수밖에 없다"고 말합니다. 부동산 투자와 내 집 마련을 위한 정답은 없겠지만 전문가들의 분석과 조언이 실수요자들의 결정에 참고는 될 수 있을 듯 합니다.김은정 기자 kej@hankyung.com
!["집값 결국 오른다"…전문가가 말하는 '내 집 마련' 적기 [김은정의 클릭 부동산]](https://img.hankyung.com/photo/202207/AA.30568410.3.jpg)
![[오늘의 arte] 독자 리뷰 : 당신의 미술 취향은 무엇인가요](https://timg.hankyung.com/t/560x0/photo/202404/AA.36523699.3.jpg)