서울 명일역 인근 '강동 행정문화복합타운' 조성…공공주택 160가구 공급
수영장, 도서관, 어린이집 등 설치
서울시,강동구, SH공사 공동 추진
서울시는 강동구 명일동 327의5 일대 노후 공공시설을 허물어 공공주택과 각종 주민편의시설이 들어가는 '강동 행정문화복합타운'을 조성한다고 1일 밝혔다. 해당 부지에 자리한 명일1동주민센터와 강동청소년회관은 준공된 지 각각 40년, 25년 넘은 노후 건물이다.
저이용 공공부지(시설)를 복합화해 청년층 주거 안정을 위한 공공주택 공급과 주민편의시설을 동시에 확충하는 사업으로 내년 착공해 오는 2025년 입주 예정이다.
공공주택 160가구는 사회초년생과 청년, 대학생을 위한 공공임대주택으로 공급할 계획이다. '서울형 고품질 임대주택'으로 선보이고, 입주민 전용 공유주방, 게스트하우스, 지상정원 등 편의공간도 함께 마련할 예정이다.
지하에는 쾌적하면서도 에너지 효율을 높일 수 있는 자연채광 수영장을, 지상 1~5층에는 도서관, 어린이집, 경로당, 돌봄시설(우리동네키움센터), 주민치안센터 등을 설치한다. 준공 이후 공공시설은 강동구가, 공공주택은 SH공사가 운영 및 관리할 예정이다.
서울시는 작년 '강동 행정문화복합타운'의 설계공모를 진행해 '건축적 공공성 구현을 위한 공생 디자인 제안'(㈜건축사사무소 에스파스)을 선정했다.
김성보 서울시 주택정책실장은 "이번 복합화 사업으로 노후한 공공시설 개선 뿐 아니라 부족한 편의시설 확충, 공공주택 공급까지 한꺼번에 충족할 수 있다"며 "입주민 뿐 만 아니라 지역주민을 아우르는 소통 및 교류공간이 될 것"이라고 말했다.
안상미 기자
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대구 등 6개 시군구가 투기과열지구에서 해제됐지만, 세종시는 대열에 합류하지 못했다. 청약 경쟁률이 높아 잠재적 매수세가 집값을 밀어올릴 수 있단 이유에서다. 세종시 실수요자들은 "집값이 이렇게 내리고 있는데 해제를 해주지 않은 이유가 무엇이냐"는 등 격앙된 반응을 보이고 있다. 규제 지역에서 해제되지 못하면서 당분간 조정장이 지속될 것이라는 전망이다.1일 부동산업계에 따르면 전날 국토교통부는 '2022년 제2차 주거정책심의위원회'를 열고 대구 수성구와 대전 동·중·서·유성구, 경남 창원 의창구 등의 투기과열지구를 해제했다. 하지만 세종시는 투기과열지구에서 빠지지 못했다. 세종시는 현재 행정중심복합도시 예정지역만 투기지역과 투기과열지구로 지정돼 있다.세종시가 규제 지역에서 해제되지 못한 이유는 청약 경쟁률이 고공행진하고 있어서다. 한국부동산원에 따르면 지난 2월 진행된 ‘도램마을 13단지 중흥S-클래스 그린카운티’는 20가구를 모집하는 1순위 청약 결과 7만228명이 몰려 3511.40대 1의 경쟁률을 기록했다. △2월에 진행한 ‘엘리프세종6-3’은 164.03대 1(84가구 모집에 1만3779명) △3월에 진행한 ‘가락마을6단지 중흥S-클래스 프라디움’ 800.90대 1(52가구 모집에 4만1647가구 청약)·‘가락마을7단지 중흥S-클래스 프라디움’ 2821.30대 1(20가구 모집에 5만6426명 청약) 등 적게는 세 자릿수에서, 많게는 네 자릿수 경쟁률이 나왔다.국토부 관계자는 "세종시 집값은 내리고 있지만 청약 경쟁률이 여전히 높아 잠재적인 매수세가 유지되고 있는 것으로 보인다"며 "현행 규제지역 지정을 유지한다"고 했다.실수요자들은 황당하다는 반응이다. 집값이 우하향 중인데 청약 경쟁률만을 가지고 규제 지역에서 벗어나지 못했다는 이유에서다. 더군다나 세종시는 전국에서 청약이 가능한 지역이다. 규제지역 해제 여부에 있어서 세종시를 청약경쟁률로 단순비교하기에는 무리가 있다는 지적이다.세종시 관련 온라인 커뮤니티에서 한 실수요자는 "세종시 청약은 전국에서 할 수 있게 해놓고 청약 경쟁률이 높아서 규제 지역에서 풀어주지 못하겠다는 것은 말도 안 된다"고 했다. 또 다른 실수요자 역시 "당장 힘든데 현실성 없는 대책이 나온 것 같다. 안타깝다"고 했다.일각에선 최민호 세종시장이 당선된 이후 기자회견에서 "세종 집값이 솔직히 비싸다고 생각한다"고 한 발언이 문제가 됐다고 보기도 한다. 이에 일부 극성 실수요자들은 온라인 커뮤니티에 '원희룡(국토교통부 장관) 아웃', '국민의 힘 아웃' 등의 슬로건을 내걸며 분노를 표출하기도 했다.세종시가 규제지역에서 해제되지 못하면서 당분간 부진한 흐름은 지속될 것이라는 전망이 제기된다. 특히 세종시와 인접한 대전은 규제가 해제됨에 따라 대기 수요자들이 대전으로 몰릴 것이라는 우려도 있다. 세종시 새롬동에 있는 A 공인 중개 관계자는 "세종시가 규제 지역에서 해제되면 거래에 조금이라도 숨통이 트일 것이라는 기대감이 있었는데 확 줄어들었다"며 "시장 상황은 크게 변하지 않았다. 급매만 간간이 거래가 되는 상황"이라고 짚었다.그러면서 "규제지역에서 해제가 돼도 가격을 밀어 올릴 수 있을지 의문이 드는 상황이었는데 결국 제자리걸음을 하고 있다"며 "당분간은 가격 조정이 지속되지 않겠느냐"고 했다.한편 한국부동산원에 따르면 세종시 집값은 올해 들어 3.73% 떨어졌다. 지난해 7월 넷째 주(26일) 이후 48주 연속 하락하고 있다. 전셋값도 마찬가지 올해 6.71% 내렸다. 전셋값은 지난해 11월 넷째 주(22일) 이후 31주 연속 떨어지고 있다.이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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서울 한강철교 남단지역인 옛 노량진수산시장과 노량진역 일대가 여의도와 용산을 연결하는 한강변 복합거점으로 탈바꿈한다. 옛 수산시장 부지는 내년부터 본격적으로 민간개발에 나서고, 노량진역 일대는 철도 상부를 한강변 주거·상업·문화 복합단지로 조성할 예정이다.서울시는 30일 이 같은 내용의 ‘한강철교 남단 저이용부지 일대 지구단위계획’을 수립하고, 오는 14일까지 주민 열람공고에 들어간다.대상지는 한강대교 남단인 동작구 노량진동 2의 3 일원 약 17만㎡ 면적으로, 노량진역과 대규모 유휴부지인 옛 노량진수산시장 부지, 수도자재센터 부지 등이다.이번에 수립한 지구단위계획은 잠재력에 비해 활용도가 낮았던 노량진역 일대를 서울의 새로운 복합거점으로 재편하기 위한 청사진이다. 여의도, 용산과 물리적으로 가깝지만 철도와 도로로 단절돼 그동안 토지 이용이 저조했던 유휴 공간과 수산시장 이전 후 남은 부지에 대한 개발계획에 대한 통합 관리가 필요하다는 게 서울시 설명이다.서울시는 옛 노량진수산시장 부지 민간개발과 연계해 노량진 일대를 경제활동과 주거, 문화를 한꺼번에 누릴 수 있는 한강변 대표 복합도시로 재편한다는 구상이다. 지상철도 구간인 ‘노량진역’은 철도 상부에 데크를 깔아 주거, 상업, 여가문화 등 다양한 기능을 복합적으로 조성할 계획이다. 이와 함께 여의도와 노량진을 직접 연결하는 차량·보행 기반시설도 구축한다. 노량진수산시장과 연계해 일대를 관광명소로 자리매김할 수 있도록 수변 활성화 작업도 추진한다. 한강을 조망할 수 있는 수변테라스, 카페, 쉼터 등 각종 편의시설과 수변문화복합시설, 노량진만의 특색을 담은 워터프런트(수변시설) 등을 설치해 한강변 명소로 만들 예정이다.이를 위해 노량진역 일대를 △옛 노량진수산시장 △노량진역 △수도자재센터 등 3개의 특별계획구역으로 지정했다. 수협이 소유하고 있는 옛 수산시장 부지는 사전협상 방식으로 수산시장과 연계한 혁신 설계안을 마련할 계획이다. 올 연말 사전협상 착수를 목표로 내년부터 본격적으로 추진할 예정이다.안상미 기자 saramin@hankyung.com
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"당장 급매물 내려주세요"…대구·대전 집주인들 '화색'
정부가 대구, 대전 등 일부 지역의 규제 해제를 결정했다. 규제지역이 풀린 곳에서는 추가적인 시장 침체를 막을 수 있겠다는 안도감이 흐르고 있다.국토교통부는 30일 '2022년 제2차 주거정책심의위원회'를 열고 대구 수성, 대전 동‧중‧서‧유성 등 6개 시군구를 투기과열지구에서 해제하고 대구 7개, 경북 경산 등 11개 시군구를 조정대상지역에서 해제하기로 했다. 이번 조치는 내달 5일부터 적용된다.이번 조치에 대해 각 지역에선 '숨통이 트였다'는 반응이 나온다. 대구 수성구 A 공인 중개 관계자는 "규제지역이 된 이후 1년 반 넘는 기간동안 거래가 거의 없었다"며 "장기간 거래가 끊기니 문을 닫은 사무소도 적지 않았다"고 그간의 상황을 설명했다. 그러면서 "규제가 풀린다는 소식이 나오고 오래간만에 전화가 몰린다"고 말했다.이어 "기존에 내놓은 가격이 낮으니 매물을 잠시 내려달라는 집주인이 많다"며 "그간 규제에 공급 폭탄까지 겹치며 중심가는 2020년, 외곽은 2018년 수준까지 가격이 내려갔기 때문"이라고 설명했다. 또 "최근 급급매로 팔았는데, 계약을 무르는 편이 나을지 묻는 집주인도 있었다"고 덧붙였다.대전 서구 둔산동에 있는 B 중개 관계자도 "아무래도 투기과열지구에서 해제되다보니 한숨 돌린 것이 맞다"며 "거래 등에서 실수요자들을 압박하던 족쇄가 풀린 것"이라고 평가했다.대구는 지난해 11월부터 반년 넘게 집값 하락이 지속됐다. 한국부동산원에 따르면 대구 집값은 올해 누적 2.97% 하락했다. 대구 달서구도 4.79% 내려 전국에서 낙폭이 가장 컸다. 대구만큼은 아니지만 대전은 올 들어 1.13% 떨어졌다. 집값도 크게 내려갔다. 수성구 신매동 '시지보성서한타운' 전용 84㎡는 지난 5월 3억200만원(2층)에 거래됐다. 최고가 대비 1억7000만원 이상 하락했는데, 2020년 7월 3억700만원(3층) 거래와 비슷한 수준이다. 매호동 '하나타운' 전용 49㎡는 이달 1억8500만원(5층)에 팔렸는데, 2020년 11월 1억8800만원(5층)보다 저렴해졌다. 다른 자치구 집값은 더 떨어졌다. 북구 대현동 '센트럴파크대현' 전용 84㎡(22층)는 이달 4억800만원에 거래됐다. 이 아파트 고층 매물 실거래가격이 4억1000만원 아래로 내려온 것은 2018년 6월(20층, 3억9400만원) 이후 처음이다. 남구 이천동 '이천뜨란채3단지' 전용 59㎡(1층)도 이달 2억4000만원에 손바뀜됐다. 2018년 7월 3층 매물이 같은 가격에 팔렸다.대전 집값도 하락은 피하지 못했다. 인기지역인 서구 둔산동 '크로바' 전용 101㎡는 지난달 12억5000만원에 팔렸는데, 지난해 7월 기록한 전고전 13억4000만원보다 9000만원 내린 수준이다. 그나마 학군 인기지역이라 가격이 적게 내린 것이지, 유성구 죽동지구, 서구 관저지구 등 상대적으로 외곽지역에 있는 집값 하락 폭은 더 컸다. 투기과열지구·조정대상지역 등 규제지역에서 해제되면 대출·세제·청약 규제도 풀리기에 가격이 오를 여지가 있지만 예단하기엔 부동산 시장을 둘러싼 환경이 비우호적이란 설명이다.대전 유성구 도룡동에 있는 C 공인 중개 관계자는 "투기과열지구에서 해제되면서 거래 환경이 나아진 것은 맞지만 거래량이 늘지는 의문"이라며 "경기가 안 좋아지고 있고 금리가 오른다고 하니 시장 참여자들이 일단은 지켜보는 모양새"라고 했다.설상가상으로 대구는 공급까지 많아 상승 폭이 제한적일 것이라는 관측이 지배적이다. 대구는 △2020년 1만3660가구 △2021년 1만6904가구가 공급됐고, 올해 △1만9812가구 △2023년 3만3752가구 △2024년 2만804가구 공급이 예정됐다. 당장 7, 8월에만 약 18개 단지에서 1만4600여 가구가 분양된다.대구 남구 대명동 D 공인 관계자는 "당장 7, 8월 남구 분양 물량만 5000가구가 넘는다"며 집값이 급격히 오르긴 어려울 것이라 내다봤다. 대전도 올 하반기 약 4500가구 분양이 예정됐다. 상반기와 합하면 올해 8800가구가 공급된다.여경희 부동산R114 수석연구원은 "일반적으로 규제가 풀리면 투기수요 유입으로 집값이 급등할 수 있다"면서도 "적체된 매물과 공급 물량이 많다면 시장이 불안해질 우려가 적다"고 분석했다.오세성 / 이송렬 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
