'분양 비수기' 7월…전국 47곳서 3만3000가구 나온다

이혜인 기자

입력2022.06.26 16:57 수정2022.06.27 00:22 지면A23

7월 아파트 분양…'내집마련' 전략

시장 불확실성 사라져
건설사, 대거 공급 나서
작년보다 61% 늘려

선택폭 넓어졌지만
입지·자금사정 따져야

인천 부평2구역
1500가구 선보여
검단 '디에트르'도

1000가구 넘는 대단지
경기 광명1구역
부산 에코델타 등 관심
서울은 청약 단지 없어

각종 부동산 규제에 묶여 움츠러들었던 전국 아파트 분양 시장이 다시 기지개를 켤 전망이다. 오는 7월 전국에서 아파트 3만3000여 가구가 공급된다. 지난해 같은 기간 대비 약 61% 늘어난 수준이다. 새 정부의 부동산 정책이 구체화되면서 시장 불확실성이 일부 해소되자 분양 일정을 미뤄온 건설사들이 대거 공급에 나서고 있다.

전국에서 3만3000여 가구 일반분양

26일 부동산 정보업체 부동산인포에 따르면 다음달 전국에서 47개 단지(사전청약 제외), 총 4만6911가구가 나온다. 이 가운데 3만3068가구가 일반공급 물량이다. 지난해 같은 기간의 일반공급 물량은 2만546가구에 그쳤다. 일반적으로 휴가철이 시작되는 7월은 분양 비수기로 꼽힌다. 그러나 올해는 분양가상한제 개편을 기다리던 주택 공급자들이 시장의 불확실성이 일부 해소되자 공급에 나서기 시작했다는 분석이다.

청약 경쟁률은 지난해 수준에는 못 미칠 것으로 예상된다. 권일 부동산인포 리서치본부장은 “분양가상한제 개편에 따른 예상 분양가 상승률이 생각보다 높지 않을 것으로 보여 청약 대기자들이 급하게 청약에 참여하기보다는 당분간 관망세를 보일 것”이라고 전망했다. 지난해 같은 기간보다 일반 분양물량이 늘어난 소비자 선택의 폭은 한결 커졌다. 권 본부장은 “공급 물량이 늘어나면서 선택 폭이 넓어진 건 수요자에겐 긍정적인 측면”이라며 “상품의 입지와 특징, 개인 자금 사정 등을 고려해 청약 전략을 세워야 한다”고 조언했다.

다만 실제 분양 물량은 예정 물량과 차이가 있을 수 있다. 지난달에는 당초 42개 단지, 총 2만4598가구(일반공급 2만2383가구)가 공급될 것으로 예상됐지만 분양이 이뤄진 단지는 24개 단지, 총 1만4879가구(일반공급 1만2849가구)에 불과했다.

1000가구 넘는 대단지도 ‘속속’

전국 물량 가운데 46.3%에 해당하는 2만1757가구(일반공급 1만4102가구)가 수도권에서 공급된다. 인천에는 3개 단지, 총 2911가구(일반공급 1865가구)가 청약 시장에 나온다. 부평구 부평동에 재개발을 통해 공급되는 ‘부평2구역’(1500가구)의 규모가 가장 크다. DL이앤씨가 시공을 맡았다. 대방건설이 짓는 ‘검단신도시5차 디에트르’(781가구)는 서구 당하동에 들어설 예정이다. 서울에 공급되는 단지는 없다.

경기에는 15개 단지, 총 1만8846가구(일반공급 1만2237가구)가 공급된다. 1000가구가 넘는 대단지가 많다. 가장 큰 사업지는 3585가구 규모의 광명시 광명동 ‘광명1구역 재개발’이다. 시공사는 GS건설·포스코건설·한화건설 컨소시엄이다. 서희건설은 남양주시 평내동에 ‘남양주 진주 재건축’(1843가구)을 선보인다. 현대건설은 평택시 현덕면에 1571가구 규모의 ‘평택 화양지구 힐스테이트’를 제공할 예정이다. 대단지는 피트니스센터, 독서실 등 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있고 상대적으로 아파트값 상승 여력도 커 실수요자들이 선호하는 편이다.

지방에서는 총 2만5154가구의 공급이 예정돼 있다. 이 중 대구가 6508가구로 가장 많다. 현대건설은 달서구 대명동에 ‘힐스테이트 대명 센트럴 2차’를 선보일 예정이다. 지하 4층~지상 최고 48층, 977가구(전용 84~174㎡) 규모다. 대구도시철도 1호선 영대병원역이 가깝다. 차량을 이용할 경우 대명로를 통해 신천대로, 앞산순환로, 중앙대로 등 주요 간선도로로 접근하기 수월하다.

부산(5개 단지·3683가구)과 경남(4개 단지·2272가구) 등에서도 분양이 잇따른다. 부산 강서구 강동동에는 대방건설의 ‘부산에코델타시티1·2차 디에트르’가 공급된다. 1차 단지(1464가구)와 2차 단지(976가구)를 합쳐 총 2440가구(전용 59~110㎡) 규모로 조성된다. 경남 창원시 가음동에는 GS건설의 ‘창원자이 시그니처’가 들어선다. 가음 8구역 재건축 사업지로 최고 30층, 8개동, 총 786가구로 구성되며 이 중 전용 59~84㎡, 453가구가 일반공급된다. 남정초, 남산중, 상남중, 중앙여고 등 주변에 학교가 많은 게 특징이다.

이혜인 기자 hey@hankyung.com

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ELS 조기상환 '3분의 1 토막'…원금 까먹은 상품 속출

국내 증시가 하락세를 보이면서 특정 주가지수와 종목을 기초자산으로 하는 주가연계증권(ELS)의 손실 위험이 커지고 있다. 삼성전자를 비롯한 주요 주식의 주가가 작년 대비 크게 떨어지면서 원금 손실이 확정된 ELS도 속출하고 있다. ◆조기 상환 규모 ‘뚝’26일 한국예탁결제원에 따르면 이달 들어 지난 24일까지 일정 조건을 충족해 조기 상환된 ELS는 4907억원으로 집계됐다. ELS 조기상환액은 1월 1조5333억원, 2월 1조5544억원, 3월 9713억원, 4월 1조7891억원에 달했다. 하지만 국내외 증시 약세로 지난달 6880억원으로 줄어든 뒤, 이달 들어 감소폭이 더 커졌다.ELS는 특정 지수나 종목이 일정 수준 밑으로 떨어지지 않으면 비교적 고금리 이자를 주는 파생상품이다. 최종 만기 이전에도 중간 평가를 거쳐 별도로 설정한 기준가격을 넘기면 조기 상환하는 것이 일반적이다.조기상환액이 급감한 것은 원금 손실 가능성이 커진 ELS가 그만큼 증가했다는 것을 의미한다. 만기까지 정해진 기준을 넘기지 못하거나, 만기 전이라도 녹인배리어(원금 손실이 발생할 수 있는 주가 기준)에 진입하면 원금이 손실될 수 있다. 한국예탁결제원에 따르면 지난해 하반기(2021년 7월 1일~12월 31일) 발행된 ELS 가운데 66개가 녹인배리어에 진입한 것으로 파악됐다.정인지 유안타증권 연구원은 “올해 1월부터 글로벌 증시가 떨어졌고 기초자산이 되는 지수·주가가 낮아져 조만간 조기상환 금액이 다시 늘 수도 있다”고 말했다. ◆삼성전자 하락에 원금 손실증권가에서는 삼성전자, AMD, 메타플랫폼 등 종목을 기초자산으로 삼은 ELS는 원금 손실 가능성이 더 커졌다고 분석한다. 일반적으로 종목형 ELS는 만기 때 가격이 최초 기준가격의 80~90% 이하면 원금 손실이 나는 구조로 설계돼 있어서다.이달 들어 종목형 ELS에서 원금 손실이 확정된 사례도 속출하고 있다. 삼성증권은 이달 3개(26168회 26187회 26256회) 종목형 ELS가 원금 손실이 확정돼 원금의 80% 수준으로 상환한다고 공지했다. 셋 모두 삼성전자를 기초자산으로 한다.미래에셋증권은 삼성전자와 AMD를 기초자산으로 삼은 29666호 ELS가, 키움증권은 삼성전자가 기초자산인 1589회·1584회 ELS가 손실을 냈다고 공지했다. KB증권도 삼성전자가 기초자산 일부로 포함된 KBable 1777호·1778호·1779호가 원금 손실이 확정됐다고 고지했다. 종목형 ELS 중 삼성전자 기초자산 상품이 많아 삼성전자 약세가 지속되면 원금 손실 발생 사례는 증가할 것으로 예상된다.글로벌 증시 하락으로 ELS 손실이 확정되는 경우도 늘어날 전망이다. 전균 삼성증권 연구원은 “테슬라, 엔비디아 등 해외 성장주를 기초자산으로 삼는 ELS는 올 들어 해당 종목 주가가 30~40%가량 급락해 원금 손실 구간에 진입한 상품이 더러 있을 것”이라고 말했다.배태웅 기자 btu104@hankyung.com